Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Decydujący wpływ na szczelność odsadzenia ma obniżenie powierzchni tarasu jak i jego nachylenie. Za bezpieczną przyjmuje się różnicę poziomów ok. 5 cm, a od strony zewnętrznej powinien być zamocowany fartuch ułatwiający spływ wody. Jednak przeciek może być spowodowany również przez nieszczelności okna - zacinający deszcz i wiatr powoduje spływanie wody po ramie i szybie i zależnie od klasy szczelności okna będzie ono zapobiegać przeciekom do określonej prędkości wiatru. Zjawisko takie obserwuje się obecnie często w wyniku niekorzystnych zmian pogodowych.

Generalnie nie ma przeciwwskazań do ocieplenia styropianem takiej ściany, ale jest zbyt mało informacji aby w 100% zalecić takie rozwiązanie. Przede wszystkim istotna będzie wilgotność istniejącego muru, aby nie "zamknąć" możliwości jego wyschnięcia.

Zawór przystosowany jest do uszczelniania doczołowego (uszczelka) a nie na gwincie. Przy nieuszkodzonym o-ringu i czystym gnieździe z pewnością będzie szczelnie przy takim ciśnieniu.

Okap nie służy do wentylacji kuchni, ale do odprowadzenia oparów z nad kuchenki. Wyciąg przy takim układzie rur będzie funkcjonował, tylko po co taka konfiguracja odprowadzenia? Oczywiście w kuchni musi być drugi kanał do wentylacji pomieszczenia.

Oczywiście rozmyty tynk trzeba usunąć, a prace raczej odłożyć do wiosny (teraz opady, mróz).

Przegroda w kominie powoduje efekt wdmuchiwania powietrza (i dymu z komina) i jej likwidacja powinna pomóc, choć nie jest to rozwiązanie idealne. Lepszym rozwiązaniem jest wyprowadzenie kanałów przez czapę i założenie odpowiednich nasadek.

Zawilgocenie spowodowane jest brakiem cokołu - woda spływająca po ścianie podcieka pod ocieplenie. Nie można wykluczyć też spływu wody po murze w wyniku nieszczelności w ociepleniu (np. wokół okien). Z pewnością trzeba zmienić sposób zakończenia elewacji "odcinając ją" od podłoża (kapinos, obniżenie opaski )

Z pogodą nie warto walczyć - kosztowne to i ryzykowne. Lepiej wstrzymać się z pracami bo za chwilę mogą przyjść mrozy.

O warunki zabudowy wniosek można złożyć precyzując co chce się budować. Nic to nie kosztuje, a zawsze taki dokument może się przydać.

To zadanie dla architekta, który opracuje plan zagospodarowania działki uwzględniając miejscowe przepisy określające m.in. wymagania odnośnie lokalizacji budynków. (konieczny jako załącznik do projektu domu).

Jeśli pion nie ma odpowietrznika automatycznego to trzeba go założyć na ten grzejnik. Instalacje często ulegają zapowietrzeniu na skutek np. niewidocznych nieszczelności (np. pocenie na złączach).

W kwestii formalnej - na wszelkie modernizacje mogące mieć wpływ na inne lokale bądź cześć wspólną niezbędne jest uzyskanie zgody zarządcy, a w przypadku wentylacji również opinii uprawnionego kominiarza. Wentylacja wyciągowa w przypadku użytkowania kotła z otwartą komorą spalania grozi zatruciem w przypadku niedostatecznego dopływu powietrza zewnętrznego. Zawilgocenie nie koniecznie musi wynikać z niedostatecznej wentylacji - może to być np. efekt ocieplenia domy i "zamknięcia" wilgoci w niewysuszonych ścianach bądź niedostatecznego ogrzewani . Problem wilgoci technologicznej można rozwiązać przez czasowe wstawienie osuszaczy powietrza, jeśli zawilgocenia nie powoduje normalne użytkowanie mieszkania.

Pewnie chodzi o wstawienie wkładu do kotła kondensacyjnego? Rura spalinowa do niego (wewnętrzna) ma małą średnice ok, 60 - 80 mm zatem bez problemu powinna się zmieścić w nawet dość krzywym kanale kominowym, a doprowadzenie powietrza można zapewnić przez ścianę instalując na kotle adapter rozdzielający kanały (spalinowy i powietrzny) . Teoretycznie można też wykorzystać wolny kanał kominowy, ale gdy jest zanieczyszczony to również wymaga wstawienia wkładu. Oczywiście powyższe informacje trzeba traktować jako wskazanie pewnych możliwości, a ich realizacja wymaga fachowej oceny konkretnej instalacji i oczywiście dopełnienia wymaganych formalności.

To nie jest problem do rozwiązania na forum. Brak całościowej informacji o tej sytuacji i faktycznym stanie prawnym nie pozwala na sensowną radę, a do sądu zawsze można.

Znaczy to, że jakaś gmina przy sporządzaniu MPZP uzyskała zgodę na zmianę przeznaczenia zaznaczonego na dołączonej mapie obszaru na cele nieleśne. Jeśli działka jest na tym obszarze to nie powinno być problemu z odlesieniem na drogę.

Rozdzielenie przewodu PEN na PE i N powinno być zrobione w złączu sieciowym bo wymagany minimalny przekrój przewodu PEN to 10mm2Cu lub 16 mm2Al. Oczywiście przewód PE trzeba uziemić aby zapewnić skuteczne działanie wyłącznika różnicowo-prądowego. Przy remontach jako uziom można wykorzystać instalacje wodociągową, gdyż wartość rezystancji uziemienia może być przy takim zabezpieczeniu relatywnie duża.

Nos choć czuły na zapachy nie jest przyrządem pomiarowym. Zawsze mogą wystąpić jakieś nieszczelności w instalacji gazowej - wezwać gazownika z miernikiem i sprawa się wyjaśni.

Stan prawny na dziś (w uproszczeniu). Gmina nie wyda warunków zabudowy jeśli - oprócz innych wymagań - konieczne jest odrolnienie gruntu. W starostwie prawdopodobnie mówili o wyłączeniu działki z produkcji rolnej, a to zupełnie co innego. Teoretycznie, odrolnienie III klasy gruntu jest możliwe jeśli działka znajduje się w obszarze zwartej zabudowy spełniającej określone wymagania, bądź na podstawie decyzji ministra rolnictwa.

Oprócz nieszczelności w instalacji nie można wykluczyć przenikania wody np. z wanny, jeśli stoi nad pionem instalacyjnym i jest obudowana. Charakter zacieku wskazuje j na okresowe zalewanie, ,więc to raczej nie rury instalacji wodociągowej i c,o, Przed rozkuwaniem warto sprawdzić, czy jest możliwe ściekanie wody do kanału instalacyjnego z podłogi górnej łazienki.

Ponieważ jest to budynek wielorodzinny wszelkie ingerencje w elewację budynku wymagają uzyskania zgody zarządcy. W kwestii funkcjonowania wentylacji - jeśli zapachy przenikają z innych mieszkań, to wentylacja własnej kuchni niewiele pomoże. Trzeba ustalić przyczyny tego zjawiska i ewentualnie zmodyfikować jej funkcjonowanie w całym pionie.

Niestety w takich warunkach możliwości zmiany ogrzewania są ograniczone i praktycznie pozostaje tylko wykorzystanie prądu jako źródła ciepła. Niezależnie od sposobu ogrzewania (wkład grzejny do piec, grzejniki akumulacyjne czy konwektorowe) tu również mogą być ograniczenia ze względu na stan i obciążalność instalacji elektrycznej. Oczywiście znacząco wzrosną też koszty ogrzewania (2 - 3 krotnie w porównaniu z węglem).

Pewnie połowa tego wyposażenia nie wpłynie jakoś istotnie na zmniejszenie zużycia gazu, ale dokładniejsza ocena wymaga poznania schematu tej instalacji i lokalizacji poszczególnych elementów. Znajomi maja rację - im więcej elementów tym większa szansa na awarie systemu.

Szans na taka rozbudowę raczej nie ma bo potrzebna zgodę sąsiada ( oddziaływanie na teren sąsiedni) jak i ze względów urbanistycznych (nieprzekraczalna (linia zabudowy )

Obrotem nieruchomościami zajmują się wyspecjalizowane agencje i większość transakcji odbywa się za ich pośrednictwem. Tam też uzyska się informacje na zadane pytania.

Hydroizolację tarasu - niezależnie od tego czy będzie ocieplany od wewnątrz czy też nie - trzeba dostosować do aktualnego stanu wierzchniej warstwy tarasu. Bazowy stan to gładka, stabilna betonowa powierzchnia z ukształtowanym spadkiem na zewnątrz ok. 1,5 %. Na takie podłoże nakłada się zaprawę hydroizolacyjną dwuskładnikową o grubości 2 - 3 mm i ewentualnie wzmocnioną siatką z włókna szklanego. Jest to standardowy podkład pod okładzinę z płytek ceramicznych. W przypadku złego stanu nawierzchni tarasu konieczne będzie utworzenie warstwy renowacyjnej - cienkowarstwowej z odpowiednich zapraw gdy chodzi tylko o wyrównanie lub grubowarstwowych w przypadku konieczności utworzenia spadku.