Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Prawdopodobieństwo zamarznięcia wody w rurach przy temp. zewnętrznej rzędu - 5 st C jest znikome, zwłaszcza jeśli przerwa w ogrzewaniu trwa 2 - 3 dni, a sąsiednie lokale są ogrzewane. Problem ewentualnego zabezpieczenia można rozwiązać poprzez zamontowanie termostatu załączającego samoczynnie ogrzewanie, gdy temperatura pomieszczenia czy rur zbytnio się obniży.

Kondensacja pary wodnej na chłodniejszych elementach ścian i podłogi to efekt przede wszystkim złej wentylacji pomieszczenia. Przy założeniu, że temp. zimnych ścian wynosi 10 st C to wilgotność względna powietrza (przy średniej temp. w pomieszczeniu na poziomie 20 st C) nie może przekroczyć 50% - powyżej tej wartości nastąpi efekt "zaparowanych szyb". Gdy temp. wewnętrzna jest jeszcze wyższa to wilgotność względna musi być jeszcze mniejsza. Rozwiązanie problemu sprowadza się do obniżenia wilgotności względne w kuchni oraz podwyższenia temperatury zimnych elementów. Poza zapewnieniem dostatecznej wentylacji można: - wymusić cyrkulacje powietrza za szafkami - ocieplić zimne części ściany i podłogi. - zamontować dodatkowe ogrzewanie w tych miejscach np.w formie rur c.o. lub elektrycznych listew grzejnych.

Oczywiście ścianki działowe można wymurować z bloczków betonowych tylko pojawia się pytanie, po co? Podobnymi własnościami charakteryzuje się cegła i bloczki silikatowe, które standardowo wykorzystuje się stawiania masywnych ścianek działowych.

Podkucie ścian i założenie nowej izolacji poziomej jest oczywiście możliwe, tylko pytanie czy zabieg ten jest konieczny i przyniesie pożądany efekt. Na poziomie fundamentów jest mało prawdopodobne, że warstwy ściany nie są ze sobą powiązane, zatem potrzeba byłaby izolacja na całej jej grubości. Przed podjęciem jakichkolwiek robót warto więc zlecić przeprowadzenie ekspertyzy, która pozwoli na na jednoznaczne określenie sposobu pozbycia się tego problemu.

Wykonanie projektu przebudowy domu trzeba zlecić architektowi, choćby ze względu na konieczną dokumentację potrzebną do uzyskania pozwolenia na budowę. Przeróbka jest możliwa np. poprzez dobudowanie zewnętrznej klatki schodowej. Istniejące schody na piętro, choć bezużyteczne przynajmniej częściowo trzeba będzie zostawić, gdyż przykrywają zejście do piwnicy. Można będzie całkowicie je zlikwidować, jeśli zapewni się wejście z zewnątrz. Co do kosztów - trudno z góry określić bez ustalenia zakresu koniecznych przeróbek, ile faktycznie będzie to kosztować, ale za podaną kwotę jest realne dostosowanie domu do nowego sposobu użytkowania.

Zasadniczą sprawa będzie ustalenie na jakiej wysokości względem poziomu gruntu i czy umieszczona jest izolacja pozioma ścian. Jeśli znajduje się poniżej terenu to izolowanie od wewnątrz nie zabezpieczy przed wnikaniem wilgoci. Izolowanie od środka można wykonać, gdy izolacja jest wyżej, przy użyciu zapraw hydroizolacyjnych w połączeniu z hydroizolacją podpodłogowa.

Na podstawie zdjęć można wnioskować, że w piwnicy są po prostu wilgotne ściany, co w efekcie prowadzi do odspajania się tynku i farby. Przede wszystkim trzeba ustalić, co jest przyczyną zawilgocenia (np. brak lub uszkodzona izolacja pozioma i pionowa poniżej poziomu gruntu, brak wentylacji). Dopiero po usunięciu tej przyczyny i osuszeniu ścian można będzie uzupełnić tynk i pomalować. Alternatywnym rozwiązaniem może być skucie tynku do podłoża i nałożenie warstwy zaprawy izolacyjnej, choć nie gwarantuje to pewnego zabezpieczenia przed ponownym zawilgoceniem.

Montaż zupełnie bez sensu. Warstwę XPS doskonale zastępuje pianka montażowa, a styropian zewnętrzny wystarczy wysunąć na ościeznicę okna - rama powinna być zlicowana z zewnętrzną powierzchnią ściany. Pozdrawiam

Diagnostyka na odległość instalacji ogrzewania pompowego przypomina wróżenie z fusów - bez sprawdzenia parametrów na poszczególnych elementach trudno określić przyczyny problemu. Niemniej przy tak rozbudowanej instalacji pompa w kotle nie może zapewnić prawidłowego przepływu (znaczne opory) i instalacja powinna być podzielona na obwody wyposażone w oddzielna pompę i termostatyczne zawory trójdrożne. W uproszczeniu - w takim układzie woda grzewcza krąży między kotłem a baypassem w poszczególnych obwodach i zależnie od zapotrzebowania kierowana jest na poszczególne sekcje grzewcze.W obwodach warto zamontować pompy automatyczne samoczynnie dostosowujące wydajność do aktualnych potrzeb grzewczych.

Płyty muszą przede wszystkim wyschnąć, co przy istniejącej pod nimi zamkniętej przestrzeni utrudnia odprowadzenie wilgoci, zatem proces ten może jakiś czas potrwać. Ewentualnie można przyspieszyć wysychanie stosując nadmuch ciepłym powietrzem np. termowentylatora. Jeśli zalanie nie spowodowało pojawienia się rdzawych plam to wystarczy sufit pomalować dwukrotnie (po wyschnięciu pierwszej warstwy) dobrą garba lateksową. Przy wystąpieniu rdzawych zacieków konieczne będzie nałożenie tzw. farby izolującej i dopiero na nią nałożenie farby nawierzchniowej.

Ściana nr 2 prawdopodobnie jest obudową kanałów instalacyjnych i przyczyną jej zawilgocenia może być fakt, że za ścianą następuje cyrkulacja zimnego powietrza np. w kanale wentylacyjnym. Trzeba sprawdzić jaka jest temperatura jej powierzchni. Znaczne wychłodzenie w stosunku do innych ścian sprawia, że na powierzchni wykrapla się para wodna przy niedostatecznej wentylacji kuchni. Zlikwidowanie problemu wymaga ustalenia, co powoduje wychłodzenie ściany i ewentualne jej ocieplenie.

Trudno na podstawie tych informacji ustalić powód takiego problemu. Można jedynie podejrzewać jakieś nieformalne działania sąsiada bądź urzędników, ale wymaga to wglądu w całą dokumentację geodezyjną. W przypadku podejrzenia o fałszerstwo sprawę można zgłosić w prokuraturze. Istotne jest też czy pomiary utrwalone zostały za pomocą znaków geodezyjnych (słupków), bo są one potwierdzeniem zgodności z mapami geodezyjnymi. Można oczywiście zlecić uprawnionemu geodecie przeprowadzenie rozgraniczenia, ale w przypadku błędów w dokumentacji nie rozwiąże to problemu.

Zastosowanie płyt drewnopochodnych do pokrycia ścian (zamiast tynku) nie ma żadnego logicznego uzasadnienia i stwarza wiele problemów z ich wykończeniem. Przede wszystkim materiały te ulegają znacznemu kurczeniu się i rozszerzaniu przy zmianach wilgotności, co oczywiście prowadzi do powstawania pęknięć w miejscach ich łączenia. Ponadto zwarty w kleju formaldehyd (choć o dopuszczalnej emisji) niekorzystnie wpływa na jakość powietrza. Jako pokrycie ścian wykorzystuje się płyty laminowane w formie paneli. Surowe płyty OSB czy wiórowe służą do wykańczania pomieszczeń podrzędnych i tymczasowych.

Pomijając wymagania formalne (pozwolenie na budowę, uzgodnienia itd) przepisy nie precyzują wymogów wentylacji pomieszczeń z kotłem gazowy zamkniętą komora spalania, można więc przyjąć, że dopuszczalna jest tzw, wentylacja pośrednia poprzez kuchnię i umieszczenie otworów pod sufitem oraz przy podłodze zapewni dostateczne zabezpieczenie przed ewentualnym gromadzeniem się gazu w przypadku wystąpienia nieszczelności. W przypadku instalacji kotła gazowego z zamkniętą komorą spalania, wentylacja jest konieczna ze względu na zabezpieczenie przed ewentualnym gromadzeniem się gazu w pomieszczeniu w razie wystąpienia nieszczelności. Gaz ziemny jest lżejszy od powietrza, zatem jego odprowadzenie musi znajdować się pod sufitem. Przepisy nie precyzują wymagań dla takiej wentylacji, ale proponowane rozwiązanie (wentylacja pośrednia poprzez kuchnię) można uznać za prawidłowe.

Urzędnik prawdopodobnie nie wie, co to jest melioracja szczegółowa i powinien zapoznać się z odpowiednimi definicjami określonymi w prawie wodnym. W jej skład wchodzą m. in. rowy, zbiorniki retencyjne, rury o średnicy do 0,6 m, dreny itd. Formalnie pozostaje odwołanie do wojewody lub złożenie nowego zawiadomienia o zamiarze wykonania melioracji szczegółowej z odprowadzeniem wód na terenie działki, lub zamiar budowy oczka wodnego, a sposób jego zasilania jest dla urzędników bez znaczenia.

Stanowisko urzędu jest, co najmniej dziwne - jak uzasadniają swój sprzeciw? Zgodnie z przepisami prawa budowlanego budowa oczka wodnego o powierzchni do 30 m2 i melioracji szczegółowej może być prowadzona na podstawie zgłoszenia.

Rury kanalizacyjne, niezależnie od tego, czy zalega w nich woda czy nie muszą być szczelne, zatem przyczyn przecieków należy szukać na połączeniach, sprawdzić czy nie ma pęknięć kielichów bądź rur. Niewykluczone, że zawilgocenia spowodowane są przeciekami z syfonu czy połączenia z wanną, brodzikiem, a woda spływa wzdłuż rur sprawiając wrażenie, że na nich są nieszczelności.

Formalnie odkryty zbiornik na deszczówkę można traktować jako oczko wodne i po prostu zamiar jego budowy należy zgłosić w starostwie. Jeśli urząd nie zgłosi sprzeciwu w ciągu miesiąca można przystąpić do robót.

Można zastosować drewniane listwy jako stelaż, ale trudniej będzie uzyskać równą powierzchnię sufitu (poziomowanie) i zwiększy się prawdopodobieństwo powstania pęknięć. Stelaż powinien być mocowany elastycznie - np. profile sufitowe CW 3 - przy pomocy uchwytów ES. Pokazane listwy nie bardzo nadają się do tego celu, gdyż wymagają mocowania na obu brzegach, co uniemożliwi swobodne ruchy między jętką a płytą. Lepiej zamocować listwy drewniane - nawet w formie ćwierćwałka przybitego tylko do jętki.

Rozwiązanie prawidłowe, z tym, że płyty G-K należy mocować na stelażu, a nie bezpośrednio do desek oraz zachować szczeliny dylatacyjne między jętkami a płytami. Płyty można zamaskować listwą profilową mocowaną do jętek.

Tak na oko, to podmurówka wykonana została nie z betonu lecz z zaprawy cementowej (cement z piaskiem zamiast ze żwirem) i to z niewielką ilością cementu. Niestety naprawa może polegać jedynie na usunięciu wadliwej podmurówki i wykonaniu jej na nowo.

Orientacyjnie można przyjąć, że przygotowanie pod tynk i nałożenie tynku to ok. 1/3 kosztów robocizny za całe ocieplenie.

Pod drzwiami tarasowymi trzeba umieścić okapnik z blachy, który przykryje szczelinę dylatacyjną i osłoni brzegi deskowania. Oczywiście deski można nadwiesić poza legary na długości nawet 30 - 50 cm (zależnie od grubości desek).

Generalnie, darowizny na rzecz dzieci są zwolnione od podatku od spadków i darowizn. Natomiast pozostaje do wyjaśnienia kwestia zobowiązania darczyńcy (matki) do niezbywania nieruchomości przez okres 5 lat, gdyż mogło ono wynikać z wcześniejszych przepisów obowiązujących w momencie nabycia spadku. Istotne są więc uwarunkowania tego zobowiązania. Można to ustalić jedynie we właściwym dla lokalizacji nieruchomości urzędzie skarbowym.

Przepisy budowlane nie określają odległości komina od sąsiednich budynków ani ich wysokości. Ponadto problem dotyczy "zadymiania" nowego domu przez już istniejący obiekt, zatem nawet trudno w tej sytuacji powoływać się na przepisy o spowodowaniu uciążliwości dla sąsiednich budynków. Podobne sprawy pojawiają się niekiedy przy stawianiu nowych domów zlokalizowanej w starej zabudowie, gdzie do ogrzewania wykorzystywane są kotły węglowe czy piece. Rozwiązanie tego problemu leży po stronie właściciela nowego domu - albo powinien partycypować w kosztach ewentualnej przeróbki komina czy zmiany sposobu ogrzewania, albo uszczelnić własny budynek czy zastosować wentylację nadciśnieniową.