Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Dla jasności - pewnie chodzi o słupki geodezyjne wyznaczające granice nieruchomości, natomiast reper wyznacza punkt wysokościowy. Formalnie usuniecie znaku geodezyjnego lub jego przestawienie jest wykroczeniem i można ten fakt zgłosić na policji. Niemniej nie rozwiązuje to problemu przywrócenia poprzednich granic, gdyż sprawa prawdopodobnie skończy się mandatem, a naprawienie szkody trzeba będzie dochodzić w procesie cywilnym. Formalne pismo do ZE powinno rozwiązać problem.

Formalnie przy współwłasności tego rodzaju prace nie wymagają uzyskania zgody współwłaściciela. Niemniej przy zgłaszaniu zamiaru prowadzenia robót urząd może życzyć sobie przedstawienia takiej zgody.

Z podłączeniem do przyłącza rodziców na czas budowy nie będzie problemów, natomiast kłopoty pojawią się z chwilą zgłoszenia budynku do użytkowania. Jeśli jest to oddzielna nieruchomość właściciel musi się wykazać sposobem doprowadzenia wody i odbioru ścieków, czyli umową z zakładem wod -kan., który określił warunki przyłączenia. Oczywiście można z dostawca wody negocjować sposób wykonania, ale wymaga to formalnego uzgodnienia i sporządzenia projektu.

Pewnie chodzi o głowicę studni głębinowej

Po prostu trzeba wykonać analizę wody surowej i po uzdatnieniu i wtedy okaże się w czym tkwi problem.

Problemem przy ociepleniu będzie gliniana obrzutka, która charakteryzuje się dużą chłonnością wilgoci. Przy ograniczonej możliwości odparowania może to doprowadzić do gnicia drewnianych bali, rozwoju grzybów. Warstwa ociepleniowa z wełny mineralnej powinna być układana z przerwą wentylacyjną od strony ściany, którą należy pokryć folią o wysokiej paroprzepuszczalności zabezpieczającą tynk prze ewentualnym zamoczeniem woda opadową.

Zasadnicza sprawa, to w jaką role ma pełnić drenaż. Jeśli dom nie jest podpiwniczony to układanie drenażu nie ma żadnego uzasadnienia, natomiast w przypadku podpiwniczenia lustro wody w zbiorniku musi znaleźć się poniżej poziomu podłogi w piwnicy. Łączenie zbiornika z drenażem bez możliwości odprowadzenia wody nie ma wiec sensu - np. przy wiosennych roztopach napływ wody znacznie przekroczy możliwości jej rozsączenia na powierzchni.

Idea bardzo dobra tylko trzeba "usztywnić" keramzyt, natomiast ubijanie nic nie da, a może pokruszyć ziarna. Najprostszy sposób na zagęszczenie to wymieszanie wilgotnego keramzytu z cementem i po rozłożeniu delikatne nawilżenie. Stwardniały szkielet można jeszcze wzmocnić cienka wylewką na powierzchni.

Przywołany art. 150 KC dotyczy jedynie możliwości pozyskania pożytków z drzew rosnących na sąsiedniej posesji, a żadnym razie nie nakłada obowiązku przycinania przez ich właściciela, zatem ewentualne ścięcie konarów trzeba zrobić na własny koszt. Zabieg taki powinien być przeprowadzony poza sezonem wegetacyjnym drzewa (zima) a w przypadku trwałego uszkodzenia drzewa i jego obumarcia trzeba liczyć się z konsekwencjami takimi jak za wycięcie drzewa bez pozwolenia, nie mówiąc już o ewentualnym odszkodowaniu dla sąsiada za wyrządzoną szkodę. Jedynie w przypadku wydania decyzji administracyjne lub wyroku sądowego nakazującego przycięcie/wycięcie drzewa jego właściciel będzie zobowiązany zrobić to na własny koszt. Przesłanki, które mogą spowodować wydanie takiej decyzji/wyroku to jednie uzasadnione zagrożenie bezpieczeństwa, co trzeba udokumentować stosownymi ekspertyzami.

Prawo wieczystego użytkowania reguluje wiele przepisów zawartych m.in. w kodeksie cywilnym, ustawie o gospodarce nieruchomościami zatem uregulowania prawne można odnieść do konkretnej sytuacji nieruchomości. W ogólnym zarysie prawo to wynika z umowy oddania w wieczyste użytkowanie określonej nieruchomości i wpisanie użytkownika wieczystego do ksiąg wieczystych. Warunki korzystania i obowiązki użytkownika wynikają z powyższej umowy i obowiązują wszystkich kolejnych użytkowników wieczystych. W razie niedopełnienia warunków umowa może być rozwiązana. Co do możliwości przekształcenia użytkowania wieczystego we własność wstępne informacje można uzyskać u właściciela gruntu (w gminie, starostwie). Przed pojęciem decyzji należy: - sprawdzić wpis w księdze wieczystej; - zapoznać się z umową użytkowania wieczystego; - wystąpić o wydanie warunków zabudowy, jeśli działka nie jest objęta MPZP; - w razie wątpliwości zwrócić się o poradę prawną do prawnika.

Budowa szklarni wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, w którym miedzy innymi określony jest sposób zaopatrzenia w wodę takiego obiektu. Na korzystanie z własnych ujęć o takiej wydajności potrzebne będzie prawdopodobnie uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego, natomiast wymóg podłączenia do sieci wodociągowej dotyczy zaopatrzenia gospodarstw domowych (na cele bytowe) i wynika z ustaleń przepisów lokalnych.

Powiększające się pęknięcia ściany wymagają przeprowadzenia ekspertyzy przez rzeczoznawcę budowlanego i zależnie od jej wyników określony zostanie sposób przeprowadzenia naprawy (np. stabilizacja fundamentów, ankrowanie)

Okładziny kamienne o masie powierzchniowej do 40 kg/m2 można mocować na ociepleniu metoda klejenia pod warunkiem wzmocnienia podłoża. Warstwy podkładowe układa się w kolejności: - płyty XPS klejone obwodowo do podłoża, - dwie warstwy siatki zbrojeniowej wtopionej w masę klejową, - Kołki mocujące w liczbie 8 szt/m2 przechodzące przez zbrojenie, - klejenie płyt na zaprawie elastycznej, - fugowanie zaprawą elastyczną, Ocieplenie powinno opierać się na listwie startowej, a zastosowane zaprawy wchodzą w system ocieplania (zaprawa do styropianu i do siatki).

Zanim zada się podstawowe pytanie warto najpierw zajrzeć do ogólnie dostępnych materiałów np. link do strony producenta http://www.rigips.pl/system-rigips,41300,S...szany-40524.htm

Przede wszystkim powinna być przeprowadzona analiza paroprzepuszczalności przegrody zależnie od istniejących warstw muru i sprawdzenie jego wilgotności. Na zdjęciu widać prawdopodobne zawilgocenie narożnika, co wskazuje na kondensacje pary wodnej w tym miejscu. Przykrycie styropianem utrudni wysychanie i w efekcie może dojść do zagrzybienia pomieszczeń.

Izolacja pod folią przesunie punkt rosy do wnętrza ściany co może prowadzić do jej zawilgocenia. Na zewnątrz ocieplenie należy wykonać z wełny mineralnej i pokryć tynkiem o wysokiej paroprzepuszczalności (mineralny, silikatowy).

Podstawowa zasada - drewna nie można "zamknąć" miedzy warstwami o słabej paroprzepuszczalności zatem ocieplenie od zewnątrz styropianem nie wchodzi w rachubę (chyba że wa układzie wentylowanym). Co do warstw wewnętrznych - wystarczy folia paroszczelna pod płytami g-k.

Formalnie "odbudowa" wymaga zgłoszenia zamiaru jej przeprowadzenia w starostwie.

Przy takiej konfiguracji instalacji grzewczej kocioł powinien być podłączony poprzez płytowy wymiennik ciepła. Efektywność kotła w trybie kondesacyjnym zależeć będzie od utrzymywanej temp. na instalacji - przy zasilaniu powyżej 60 st C , zysk z kondensacji praktycznie nie występuje.

Automatyczne to takie, które po zadziałaniu wymagają jedynie przełączenia, natomiast topikowe ulegają przepaleniu i trzeba je wymienić.

Z opisu sytuacji wynika, że pierwotnie zasilanie było prowadzone niezależnie dla dwóch odbiorców i dwóch lokali w różnych taryfach. Fakt przejścia drugiego lokalu nie oznacza, że można dowolnie przełączać zasilanie - formalnie są to dwie niezależne umowy tyle, że zawarte z tą samą osobą. Nie zmienia to faktu rozdzielności instalacji, i niczym nie różni się od np. podłączenia się do sąsiada. W razie wykrycia ZE bez problemu wykaże, że takie działanie spowodowało poniesienie wymiernych strat w wyniku "użyczenia" tańszego prądu.

Plan zagospodarowania nieruchomości jest załącznikiem do projektu budowlanego dołączonym do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Warunki zabudowy lub MPZP są podstawą do opracowania projektu budynku i planu zagospodarowania nieruchomości przez uprawnionego architekta.

Pozwolenie na rozbiórkę uzyskuje się łącznie z pozwoleniem na budowę, na podstawie planu zagospodarowania nieruchomości.

Oczywiście należy wystąpić o wydanie pozwolenia na wycinkę. Nie powinno być problemu jeśli drzewo znajduje się w obrysie planowanego domu na którego budowę uzyskano pozwolenie.

Przede wszystkim należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania dostępnym w urzędzie gminy lub wystąpić o warunki zabudowy dla tej działki. Ustalenia zawarte w planie lub warunkach określą możliwości budowy domu na tej działce i na ich podstawie można będzie opracować projekt i wystąpić o pozwolenie na budowę. W przypadku remontu starego domu muszą być zachowane pierwotne wymiary i kształt bryły, a zamiar przeprowadzenia prac remontowych należy zgłosić w starostwie.