Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Przede wszystkim trzeba uzyskać zgodę zarządcy budynku na jakiekolwiek zmiany w instalacji c.o. Rozwiązanie problemu braku regulacji zależeć będzie od konkretnych warunków technicznych np. wymiany zaworu sterowanego ręcznie na zawór termostatyczny czy elektromagnetyczny sterowany czujnikiem temperatury.

Przy odpływie z umywalki wstawić w syfon podłączenie do węża z pralki (element dostępny w sklepach) i po problemie.

Zalanie nie zaszkodzi fundamentom, problem ewentualnie będzie z osuszeniem terenu.

Przed szpachlowaniem naprawiane miejsce trzeba zagruntować, a w przypadku gładkich powierzchni betonowych utworzyć warstwę kontaktową (specjalny grunt z kruszywem).

Rozwiązanie ze wspomaganiem ogrzewania pompą ciepła ma jedynie sens przy zamontowaniu pompy typu powietrze-woda. Jednak oba źródła ciepła nie mogą pracować równocześnie w tym samym obiegu - zupełnie inne temperatury zasilania. W takiej konfiguracji instalacje należy rozdzielić - podłogówka z pompy a grzejniki z kominka.

Nałożenie nowej warstwy farby strukturalnej zmieni fakturę powierzchni warto więc spróbować na fragmencie ściany jaki będzie efekt. Do odświeżenia powierzchni wystarczy użyć zwykłej farby do ścian.

Kotły węglowe pracujące w trybie automatycznym powinny pracować przynajmniej z minimalna temperaturą zalecaną przez producenta z reguły 65 - 70 st. C, co z kolei wymaga współpracy z zewnętrznym wymiennikiem ciepła. Efekt dużego zużycia paliwa jest prawdopodobnie spowodowany znacznym zanieczyszczeniem wymiennika kotła - przy niskiej temp. pracy pokrywa się sadzą, co znacznie ogranicza przekazywanie ciepła do instalacji.

Wszelkie informacje na temat możliwości podziału działki jak i jej zabudowy można uzyskać w urzędzie gminy, właściwym dla lokalizacji tej nieruchomości.

Jeśli ściana już wyschła, to przed malowaniem należy nałożyć farbę izolującą (jedno lub dwukrotnie) a następnie pomalować farbą nawierzchniową.

Na gruntach rolnych nie można nic budować, jeśli obiekt nie jest związany z prowadzonym gospodarstwem rolnym. W tym przypadku należy wystąpić o zmianę kwalifikacji gruntu i uzyskać pozwolenie na budowę lub zgłosić zamiar budowy budynku do 25 m2.

Podatek od nieruchomości wymierza gmina po zgłoszeniu obiektu do użytkowania.

Takie nachylenie drogi na stosunkowo krótkim odcinku nie powinno sprawiać istotnych utrudnień z dowozem materiałów, ale ważniejsze jest to, jakie są możliwości manewrowe przy wjeździe na działkę oraz zwartość podłoża gruntowego. Najlepiej jak drogę oceni na miejscu doświadczony kierowca np. betonowozu, bo różne inne przeszkody mogą uniemożliwiać dojazd.

Trwałe zabezpieczenie blachodachówki przed porostami jest praktycznie niemożliwe - można jedynie ograniczyć warunki sprzyjające ich rozwojowi np. przez prześwietlenie korony drzew. Z pewnością nie sprzyjają one trwałości pokrycia dachowego, gdyż zatrzymują wilgoć i inne zanieczyszczenia, które niekorzystnie wpływają na powłokę lakierniczą.

Udar prądowy przy rozruchu spawarki czy nawet silników jest na tyle duży, że często zadziała zabezpieczenie na wyłączniku nadmiarowym. Jedyny sposób to załączanie urządzenia przy nastawionym minimalnym prądzie spawania i wymiana zabezpieczenia na charakterystykę D bądź utworzenie niezależnego obwodu zabezpieczonego bezpiecznikiem topikowym. Oczywiście w obu przypadkach wartość nominalna zabezpieczenia musi zapewniać selektywność wyłączeń i odpowiadać obciążeniu obwodu.

Mało prawdopodobne, aby przyczyną zapachu był plastyfikator, raczej przyczyny należy szukać w wykonawstwie - niezamierzone lub zamierzone użycie brudnej wody, substancji organicznych ulegającej gniciu. Niezależnie od przyczyny usuniecie zapachu możliwe będzie jedynie przez intensywne wietrzenie pomieszczeń, bo praktycznie nie ma sposobu (poza całkowitym usunięciem "pachnących" elementów) na skuteczną jego neutralizację.

O interpretacji zapisu w WZ decydować będzie inny urzędnik w starostwie wydającym pozwolenie na budowę i jest duże prawdopodobieństwo, że będą kłopoty z zaakceptowaniem dachu pokrytego strzechą. Dodatkowo może pojawić się problem z ochroną p.poż. - choćby z koniecznością uzyskania opinii straży pożarnej.

MPZP przyjmowany jest uchwała gminy na posiedzeniu Rady Gminy, podczas którego rozpatrywane są wszelkie uwagi dotyczące planowanego przeznaczenia poszczególnych obszarów. Z reguły uwzględniane są jedynie drobne korekty, a nie zmiana przeznaczenia pojedynczych działek. W szczególności wyłączenie terenów rolnych z produkcji musi być uzasadnione np. niską klasą gleb, pozyskaniem terenu pod istotne inwestycje i trudno spodziewać się zmiany w planie dla indywidualnych nieruchomości.

Możliwość wyprowadzenia przewodu powietrzno-spalinowego dotyczy kotłów o mocy nie większej niż 21 kW i zainstalowanych w domach jednorodzinnych. Szczegółowe wytyczne co do sposobu odprowadzenia spalin z konkretnego kotła powinna zawierać instrukcja montażowa opracowana przez producenta. Reguła jest wyprowadzenie min. 20 cm pionowego wyprowadzenia przewodu z kotła co chroni przed "odbiciem" spalin przy zmianie kierunku przepływu. Teoretycznie krótki przewód powietrzno-spalinowy nieznacznie wpływa na efektywność pracy kotła - po prostu powietrze zewnętrzne doprowadzane do palnika nie zdąży się nagrzać od prowadzonego równolegle kanału spalinowego. W praktyce nie ma to jednak istotnego znaczenia.

Wpis w KW został dokonany na podstawie zapisów w ewidencji gruntów i zmiana w sformułowaniu nie ma wpływu na przeznaczenie działki - praktycznie oznacza to samo. O konkretnych możliwościach zabudowy decydować będą zapisy MPZP lub określone w indywidualnych warunkach zabudowy.

Studium opracowywane jest po to, aby m. in. właściciele nieruchomości mogli zgłaszać swoje uwagi. Z opisu wynika, że jest to teren do użytkowania rolniczego, przy czym wielkość działki nie ma tu znaczenia. Prawdopodobnie jeśli MPZP uchwali takie wykorzystanie na działce nie będzie można nic zbudować jeśli właściciel nie będzie "rolnikiem".

Projekt domu i plan zagospodarowania działki musi ściśle odpowiadać warunkom określonym WZ. Z reguły WZ nie określa technologii budowy, ale istotna może być liczba kondygnacji, kształt dachu itd.

Komentarz o tyle słuszny, że w praktyce pustaki stropowe mogą mieć różną budowę i wytrzymałość. Jednak przy niewielkim obciążeniu na zawiesiu mocującym sufit podwieszany (ok 6 - 7 kg) prawdopodobieństwo oderwania się zamocowania jest niewielkie. W razie wątpliwości co do pewności zamocowania przeprowadza się próbę obciążeniową. Problem ten dotyczy również mocowania ciężkich np. żyrandoli, które nie zawsze można podczepić do belek. Oczywiście mocowanie uchwytów do belek stropowych zapewnia pewniejsze umocowanie, ale wymaga precyzyjnego ustalenia miejsca wiercenia, aby nie trafić w pręty zbrojeniowe.

Praktycznie można brać pod uwagę dwie możliwości modernizacji dachu - utworzenie dodatkowej konstrukcji dachowej (jak u sąsiada) lub ocieplenie istniejącego dachu. W pierwszy wariancie konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę, a więc i opracowanie projektowe dostosowane do istniejącej konstrukcji domu. Ocieplenie można wykonać jako prace remontowe układając na istniejącym pokryciu płyty styropianowe przykryte następnie papą termozgrzewalną. Problem zamarzania rynien i tworzenia się sopli rozwiąże zamontowanie kabli grzewczych, gdyż niezależnie od ciepłochronności dachy mogą się one tworzyć pod wpływem promieniowania słonecznego.

Wybór technologii i materiałów zależy przede wszystkim od wielkości nierówności. Jeśli nie przekraczają one 5 mm można ścianę wyrównać przy użyciu mas szpachlowych. Istotna jest wtedy przyczepność starej farby do podłoża, gdyż w przypadku niedostatecznego związania z tynkiem może nastąpić odpadanie warstwy wyrównującej. W takim przypadku konieczne będzie usuniecie starej powłoki i dopiero po zagruntowaniu nałożenie szpachli. Przy większych nierównościach rozsądnym rozwiązaniem będzie zamontowanie płyt g-k, które przy starannym ułożeniu zapewnią idealnie równą powierzchnię.

Do oczyszczenia cegły można użyć tych samych preparatów, co do klinkieru. Warto później pokryć cegły impregnatem - ożywi barwę.