Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Problem sprowadza się nie do tego czy pompa zapewni ogrzewanie tylko do dobory jej mocy i kosztów ogrzewania. Z pobieżnych wyliczeń (na podstawie podanych danych o zużyciu węgla), zapotrzebowanie na ciepło w sezonie grzewczym wynosi ok. 100 kWh/m2 powierzchni i taką wartość można przyjąć do celów wstępnego doboru pompy. Jednak przy doborze pompy powietrznej trzeba się kierować zapotrzebowaniem mocy przy niskich temp. zewnętrznych gdyż wtedy rośnie zapotrzebowanie na ciepło a jednocześnie spada wydajność grzewcza pompy.W praktyce oznacza to konieczność doboru pompy o odpowiednio większej mocy bądź okresowego korzystania z dodatkowych źródeł ciepła (najczęściej grzałek elektrycznych). Niekorzystne jest to, że ogrzewanie pracuje z grzejnikami, co wymaga utrzymywania wyższej temp. zasilania instalacji, a efektywność pracy pompy zależy od różnicy temp. powietrza zewnętrznego i wody w instalacji - czym mniejsza to większa będzie efektywność. Generalnie wybór zależy więc od opłacalności takiej zmiany, a nie warunków technicznych instalacji.

Z załączonych fotografii wynika, że dach przecieka i nie został prawidłowo ułożony. Brak jest bowiem kontrłat przez co woda zatrzymuje się na łatach poszycia powodując ich gnicie (ślady na folii). Oczywiście nie są to intensywne przecieki, ale zawilgacają konstrukcje dachową (wyraźne ślady zamoknięcia krokwi) i w przypadku ocieplenia sytuacja ulegnie pogorszeniu. Folia też prawdopodobnie nie jest o wysokiej paroprzepuszczalności, a łaty przylegające bezpośrednio do niej ograniczają wentylację przestrzeni pod pokryciem. Podsumowując - ocieplenie dachu w takim stanie jest bardzo ryzykowne i może doprowadzić do zagrzybienia konstrukcji. Z pytania nie wynika, czy poddasze ma być ogrzewane i przeznaczone na mieszkanie. Jeśli nie, to ocieplenie dachu nie ma sensu i lepiej zając się termoizolacją na stropie niższej kondygnacji.

Z opisu trudno jednoznacznie wnioskować o konstrukcji, gdyż raz jest podane, że płyty g-k są na dachu, a w innym miejscu, że ich nie ma. Problem jednak nie dotyczy ocieplenia dachu, a brak jest informacji o izolacji stropu nad piętrem, bo to on odpowiada za ciepłochronność pomieszczeń. Poddasze nieużytkowe powinno być wentylowane, strop ocieplony, a izolacja termiczna dachu wpływa głównie na ochronę przed nadmiernym nagrzewanie pod wpływem promieniowania słonecznego. Podsumowując - trzeba zacząć od sprawdzenia i poprawienia izolacji na stropie, a nie na dachu.

A w czym to przeszkadza? Woda w studni będzie na takim poziomie jak wody gruntowe i raczej nie wypłynie na powierzchnię (prawo Pascala).

Każdy drenaż wymaga odprowadzenia wody do zbiornika retencyjnego, cieku wodnego bądź instalacji kanalizacyjne/melioracyjnej. Układanie drenów "bezodpływowych" nie ma sensu nastąpi jedynie namakanie gruntu w najniższym miejscu. Studnie chłonne można traktować jako zbiorniki bezodpływowe jeśli warunki gruntowe nie pozwalają na dostatecznie szybkie wchłanianie wody np.. grunt przepuszczalny na dużej głębokości). Alternatywnym rozwiązaniem jest montaż skrzyń chłonnych o dobranej pojemności do przewidywanego spływu wody z dachu.

Wykwity solne na kostce i palisadzie są naturalny zjawiskiem związanym z pociąganiem kapilarnym wody z podłoża. Woda odparowuje na powierzchni, a zawarte w niej sole pozostawiają osad. Nalot ten łatwo się zmywa, ale zależnie od rodzaju podłoża może pojawiać się przez wiele lat. W pewnym stopniu zjawisku temu zapobiega impregnacja nawierzchni.

Z opisu nie wynika jaki to rodzaj studni - wiercona pod pompę głębinową z rurą osłonową czy czy w postaci rury ssącej z filtrem. Nie wiadomo też na jakim poziomie utrzymuje się lustro wody. W przypadku pompy głębinowej rura osłonowej musi mieć średnice nie mniejszą niż ok. 100 mm i zakończona filtrem. W przypadku rury ssącej lustro wody nie może być niżej niż 7 - 8 m od poziomu ustawienia pompy. Co do parametrów pompy i zbiornika to trzeba je dostosować do przewidywanego zapotrzebowania na wodę i przekroju rur.

Redakcja nie może być arbitrem oceniającym zasadność takiego czy innego żądania MZDiM. Łopatologicznie - zapis ustawy mówi o czynnościach skutkujących niekorzystnym oddziaływaniem na drogę, czyli działaniu osób "zamieszanych "w sprawę. Jeśli nie było żadnych działań na działce powodującej niekorzystny spływ wody to przesłane żądanie jest w sposób oczywisty bezzasadne. Z wcześniejszego opisu wynika, że miasto prowadziło jakieś roboty kanalizacyjne co skutkowało uszkodzeniem instalacji drenarskiej zatem jest zobowiązane do przywrócenia stanu poprzedniego lub podjęcia działań zastępczych (np. podłączenie do kanalizacji burzowej). Można przypuszczać, że melioracja nie dotyczy tylko jednej działki a woda musiała być gdzieś odprowadzana i brak dokumentacji nie może być powodem do przerzucenia odpowiedzialności na właściciela nieruchomości na terenie której wypływa woda z drenażu. Oczywiście istotne dla sprawy ma ustalenie kto, kiedy i na jakiej podstawie budował ciągi drenarskie i kto obecnie jest ich właścicielem (spółka wodna, miasto, skarb państwa?), choć na terenach pierwotnie rolniczych niekiedy może to być niemożliwe. Powyższe dywagacje należy traktować jedynie informacyjnie, bo zasadnicze znaczenie dla sprawy ma stan faktyczny (skąd ta woda?) i historia zaszłości.

Powyższy cytat nie jest zapisem z aktu prawnego, a jedynie informacją ogólną dotyczącą poruszonego problemu. W przypadku pism urzędowych nakładających jakiś obowiązek na obywatela musi być podana przez urzędnika podstawa prawna takiego stanowiska (konkretna ustawa bądź rozporządzenie) i dopiero na tej podstawie można ustalić merytoryczną zasadność decyzji. Od każdej decyzji można się odwołać, a organ odwoławczy i termin złożenia odwołania powinny być wskazane w wydanej decyzji.

W indywidualnym przypadku trzeba znać całościowo stan faktyczny, więc trudno coś konkretnego doradzić. Co do ogólnych zasad - naturalne ukształtowanie terenu powodujące niekorzystny spływ wody nie jest przesłanką do żądania odwodnienia działki, jeśli nie dotyczy powierzchni utwardzonych, odprowadzenia wody z dachu lub powstałego w wyniku robót ziemnych naruszających rzeźbę terenu.

Płyta OSB absolutnie nie nadaje się do pokrycia podłogi balkonu - ten materiał nie jest wodoodporny, a uszczelnienie praktycznie niemożliwe. Nawierzchnie balkonu można np. wyrównać (po zerwaniu papy) cienkowarstwową wylewką, zaizolować powłoką z płynnej folii i przykryć dowolnym materiałem posadzkowym.

Drenaż ma sens jeśli jest zapewnione odprowadzenie wody zbierającej się w drenach. Wykonawcy mają rację zalecając takie wykonanie odwodnienia. Co do wód powierzchniowych - zabezpieczenie przed ich spływem w stronę domu zapewni odpowiednie ukształtowanie terenu (rowki, wały ziemne), ewentualnie odwodnienie liniowe na utwardzonej nawierzchni.

Każde przykrycie fundamentów należy traktować jak płytę opartą na ścianach, czyli de facto potrzebna jest konstrukcja stopowa. Rozwiązanie z płytami prefabrykowanymi jest najprostsze i pewnie najtańsze, ale można też ułożyć np. strop teriva czy monolityczny na podsypie lub na szalunku traconym

Ułożenie tzw. pływającej podłogi (oddylatowanej od ścian) w tych warunkach grozi tym, że podłoże będzie osiadać nierówno a podłoga ulegnie np. nachyleniu. Stabilne zagęszczenie to trudne zadanie, a proces ten może zakończyć się pękaniem ścian fundamentowych. Pod względem kosztów i eliminacji zagrożeń najlepiej będzie przykryć fundamenty prefabrykowaną płytą kanałową ułożoną za pomocą dźwigu.

Z opisu wynika, że prawdopodobnie chodzi o wykonanie podłoża pod podłogę w budynku podpiwniczonym, w którym podczas budowy zasypano piwnicę. Prawie 2 m nasyp bez zagęszczenia warstwami z pewnością będzie osiadał i jedynym bezpiecznym rozwiązaniem jest utworzenie stropu na poziomie podłogi parteru o konstrukcji dostosowanej do przewidywanych obciążeń. Istniejącego nasypu można już nie uzupełniać.

Przede wszystkim należy dotrzeć do wydanych WZ, bo tam będzie określone kto, co i jak może budować. Jest to podstawa do zaprojektowania domu jak i możliwości budowania, gdy WZ wydano np. na zabudowę siedliskową. Dalsze działania zależeć będą o zapisu w WZ, albo wystąpienie o nowe warunki bądź zgłoszenie do realizacji projektu zastępczego.

Przebarwienia wzdłuż linii przebiegu przewodów elektrycznych spowodowane są najczęściej odmienną chłonnością podłoża w tych miejscach, zwłaszcza, gdy tynk nie został dostatecznie zagruntowany. W efekcie farba wysycha z różną prędkością, a zawarte w niej płytki pigmentu układają się inaczej, co skutkuje zmianą odcienia. Inną przyczyną smug może być wilgotna ściana (np. w budynkach nowych), bądź zbyt wilgotne powietrze. Przewody elektryczne prowadzone w szerokiej wiązce stanowią barierę paroszczelną zatem utrzymuje się tam inna wilgotność tynku. Jeśli problem nie zniknie po ponownym malowaniu (ewentualnie zmieniając rodzaj farby) można spróbować na mniej wyeksponowanym fragmencie ściany nałożyć najpierw tzw. farbę izolująca, a następnie pomalować farbą nawierzchniową.

Drzwi zewnętrzne na dole osadza się tak samo jak okna - klocki/kliny dystansowe i wypełnienie pianką.

Na jakiej podstawie kierownik chce zmieniać strop? Ma projekt opracowany przez uprawnionego konstruktora czy chce to robić "na oko"?. Na marginesie - szansa popełnienia błędów przy wykonaniu stropu monolitycznego jest znacznie większa niż przy żebrowym, a i koszt z reguły wyższy.

Każda termoizolacja poprawia ciepłochronność budynku, ale wymierne oszczędności są trudne do oszacowania, jeśli modernizacja nie będzie kompleksowa. Przykładowo efekt ocieplenia ścian będzie znikomy, jeśli pozostawi się nieszczelne okna. W opisanych warunkach problemem może być przede wszystkim zabezpieczenie murów przed zawilgoceniem, gdy izolacja pozioma uległa zniszczeniu. Dlatego w pierwszej kolejności trzeba ustalić czy izolacja przeciwwilgociowa jest wystarczająca (np. pomiar wilgotności muru), bo ocieplenie wilgotnych ścian doprowadzi do zagrzybienia budynku.

Remont budynku jednorodzinnego - w tym wymiana dachu - nie wymaga obecnie dopełnienia żadnych formalności. Jednak przy istotnej zmianie kąta nachylenia konieczne będzie zgłoszenie zamiaru przeprowadzenia takich robót, co może wymagać uzyskania warunków zabudowy z urzędu gminy.

Numery działek i ich zmiany można uzyskać w Ewidencji Gruntów Starostwa, co kosztuje 30 zł.

Przepisy nie precyzują sposobu zabezpieczenia placu budowy i zależy to od lokalnych warunków (natężenia ruchu, potencjalnych niebezpieczeństw). O sposobie wygrodzenia decyduje kierownik budowy.

Pół metra w ziemi to nie piwnica tylko dołek w podłodze. Czemu to ma służyć? Efekt wykorzystania ciepła z gruntu praktycznie żaden bo na tej głębokości grunt też zamarznie przy długotrwałych mrozach. Co do izolacji - ona nie grzeje tylko spowalnia schładzanie, bądź nagrzewanie i bez źródła ciepła nie da się utrzymać pożądanej temperatury przez dłuższy czas.

Jeśli taras stanowi część budynku jednorodzinnego to jego rozbiórki nie trzeba nigdzie zgłaszać. W przypadku związania z innym obiektem konieczne będzie zgłoszenia zamiaru przeprowadzenia takich robót. (Art 31 Prawa Budowlanego )