Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Istniejący kanał wentylacyjny można ewentualnie wykorzystać instalując na wylocie (kominie) wentylator wyciągowy przeznaczony do tzw. wentylacji hybrydowej, który utrzyma wymagane podciśnienie.

Do krótkotrwałego użycia wykorzystuje się podgrzewacze przepływowe "grzejące" natychmiast ale wymagające odpowiednio dużej mocy (do prysznica przynajmniej 9 - 12 kW). Bojlery wymagają długiego nagrzewania (0,5 - 1h) zależnie od mocy grzałek, a bojlery bezciśnieniowe wymagają korzystania ze specjalnej baterii czerpalnej.

O możliwości zabudowy zabudowy gruntów rolnych decyduje miejscowy plan zagospodarowania MPZP, bądź warunki zabudowy WZIZT wydane przez gminę na wniosek osoby zainteresowanej. Wszelki informacje można więc uzyskać w urzędzie gminy. MPZP dostępny też na stronienie internetowej gminy.

Bez badań geologicznych lub przeprowadzenia próby chłonności nie da się określić czy taka studnia odprowadzi wodę z dostateczną efektywnością. Badania geologiczne trzeba zlecić wyspecjalizowanej firmie, a sprawdzenie chłonności polega na wstawieniu do odwiertu perforowanej na długości ok. 1 m rury fi 100 - 150 mm i badaniu z jaką szybkością wchłaniana będzie doprowadzana woda (np. czas wchłonięcia 10 litrów). Przeliczając próbną powierzchnię na przekrój studni docelowej można będzie w przybliżeniu ocenić, czy odprowadzenie wody będzie możliwe.

Klasyfikacja wyrobów drzewnych odbywa się na podstawie norm zakładowych lub branżowych, w których określane są m.in. dopuszczalne wady drewna dla poszczególnych klas jakościowych nie ma bowiem "idealnych" produktów wytwarzanych z naturalnego materiału. Czy opisane wady są dopuszczalne to trzeba porównać z ustaleniami przytoczonych norm (dostępne u producenta).

Przygotowanie powierzchni zależeć będzie od stanu podłoża - podmurówki. Jeśli się nie kruszy to wystarczy zagruntować i kleić płyty styropianowe, a następnie warstwa kleju z wtopioną siatką z włókna szklanego, grunt i np. tynk mozaikowy. Jeśli podmurówka jest zniszczona to zależnie od stopnia uszkodzeń może wymagać przemurowania odcinkami lub odkucia luźnych fragmentów, wyrównania zaprawą cementową z ewentualnym wzmocnieniem siatką tynkarską, a następnie nałożenie np. tynku cienkowarstwowego.

Zbrojenie wylewki wyrównującej nie ma sensu, bo na niej będzie wieniec stropowy, a żebro rozdzielcze to część stropu i nie ma nic wspólnego z oparciem na ścianach. Przemurować czy wylewać - oba warianty są prawidłowe a wybór zależy od wymaganej wysokości wyrównania, choć na podmurówce też trzeba utworzyć cienką warstwę poziomującą.

Pęknięcia w warstwie betonu - jeśli nie doszło do odkształcenia podkładu - można zignorować, ale powierzchnia nie może powodować uszkodzeń izolacji przeciwwilgociowej z folii (np. znaczne nierówności, ostre występy). Termoizolację przy ograniczonej grubości należy wykonać z płyt polistyrenu ekstrudowanego XPS jako dwuwarstwową np. 2x5 cm. Lepszą ciepłochronność można uzyskać tylko kosztem zmniejszenia wysokości pomieszczeń lub poprzez usunięcie i pogłębienie podkładu podłogi na gruncie.

Urbanista określił strefę ograniczonej zabudowy wzdłuż linii SN prawdopodobnie dla ustaleń MPZP, ale zachowanie wymaganych odległości uzależnione jest od rodzaju stawianych budynków, co określają stosowne normy.

Buduje się według zatwierdzonego projektu do pozwolenia na budowę, a tak mała niezgodność w ogóle nie ma znaczenia.

Procedurę scaleniową prowadzi starostwo i tam należy kierować pisma.

Projekt będzie potrzebny w przypadku zmiany lokalizacji lub modernizacji zjazdu z drogi publicznej.

Na podstawie fragmentu MPZP i rysunku bez wymiarów nie można określić możliwości zabudowy tej działki. W domyśle decydujące znaczenie może mieć zachowanie ustalonej linii zabudowy od frontu i w głąb działki.

Temperatura pracy do 150 st. C.

Z opisu nie wynika na czym mają opierać się legary - na starym ociepleniu czy na konstrukcji stropowej? Od tego zależy bowiem ich przekrój i sposób podparcia. Przy nieogrzewanym poddaszu folia będzie niezbędna, ułożona pod ociepleniem od strony stropu. Grubość ocieplenia zgodnie z aktualnymi wymaganiami to co najmniej 20 cm wełny 0,04 W/m K gdy nie ma jeszcze innych warstw termoizolacyjnych. Wykończenie desek to kwestia późniejszego użytkowania - można zrobić to "na gotowo" lub potraktować jako podkład pod ostateczne pokrycie.

To efekt ocieplenia tuż po zimie. Na betonowych elementach wykropliła się para wodna, a warstwa ocieplenia nie pozwala na odparowanie na zewnątrz. Schnięcie potrwa więc długo, co może szkodliwie wpłynąć na jakość tynku w tych miejscach, a wygrzewanie pogorszyć tylko sytuację. Pozostaje więc więc wietrzyć, utrzymywać temp. nieco powyżej zewnętrznej i czekać.

Naprawa przez szpachlowanie szpar daje z reguły krótkotrwały efekt, gdyż drewno "pracuje" i z czasem wypełnienia ulegną wykruszeniu, zwłaszcza, gdy część klepek odkleiła się od podłoża. Radykalna naprawa wymaga "przełożenia" parkietu (rozebranie i ułożenie od nowa). Przykrycie panelami pewnie będzie tańsze i zlikwiduje problem na przynajmniej 10 lat.

Z zapisu w WZiZT wynika, że działki przeznaczone zostały pod zabudowę (w domyśle mieszkaniową) zatem nie wymagają uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntu (odrolnienia). Budowlanymi staną się w momencie wystąpienia o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie zamiaru budowy i wtedy zmieni się ich status w ewidencji gruntów (z rolnej na budowlaną), a także stawka podatku od nieruchomości. Jednak jeśli są to grunty wyższych klas (1 - 3 lub na glebach organicznych) ustalona będzie opłata za wyłączenie z użytkowania rolniczego.

Od grudnia 2014 roku weszły nowe przepisy kodeksu cywilnego przedłużające m. in. okres rękojmi na prace budowlane do 5 lat. Jednak z ogólną zasadą "prawo nie działa wstecz" do umów zawartych wcześniej mają zastosowanie poprzednie przepisy, w których rękojmia obejmowała okres 3 lat. Oczywiście zawsze można na drodze sądowej dochodzić roszczeń, ale to na powodzie ciąży obowiązek uzasadnienia swoich żądań.

Ciemne plamy wskazują na porażenie drewna sinizną, ale nie wpływa to na wytrzymałośc drewna. Ze względów estetycznych powierzchnię trzeba przeszlifować, pomalować dwukrotnie impregnatem barwiącym i nałożyć warstwę ochronną z lakieru lub lakierobejcy.

Odporność drenażu na zamulenie zależy przede wszystkim od jakości podczyszczenia ścieków w osadniku (dodatek preparatów, czyszczenie filtra, usuwanie osadu) oraz chłonności gruntu. Na gruncie piaszczystym z reguły wystarczą zwykłe ciągi drenarskie zasilane ze studzienki rozdzielczej. Przy ograniczonej powierzchni działki i konieczności zachowania wymaganych odległości np. od studni, stosuje się rozsączanie skupione (tunele, skrzynki), ale te z reguły szybciej ulegają zamuleniu.

Wybór sposobu ogrzewania zależy od dostępności do instalacji gazowej bądź możliwości obciążenia instalacji elektrycznej. Zmiana sposobu ogrzewania powinna też być uzgodniona z zarządcą budynku. Co do sufitu - ciepłochronność wełny nie ma praktycznie znaczenia jeśli na górze są ogrzewane pomieszczenia. Jako izolację akustyczną warto ułożyć wełnę o masie objętościowej 60 - 80 kg/m3 pozostawiając wolną przestrzeń o grubości 4 - 5 cm, a ułożenie folii nie jest konieczne.

Wymiana folii nie wymaga rozebrania dachu. Robi się to od środka - typowa technologia przy ocieplaniu starych poddaszy

Można zawsze wystąpić o zniesienie służebności gruntowej, jeśli ustała przyczyna dla której została ustanowiona. Zniesienie następuje na podstawie porozumienia stron, bądź w wyniku orzeczenia sądu.

Proponowane rozwiązanie jest dość ryzykowne ze względów wykonawczych, jak i zapewnienia równomierności wentylacji. Wprowadzenie rur może okazać się trudne, folia ma nieokreśloną paroprzepuszczalność (raczej niską), a wełna po bokach rur będzie blokować przepływ. Profesjonalne rozwiązanie to usunięcie starej folii (przy okazji możliwa kontrola stanu łat) i założenie nowej mocowanej w odległości ok. 3 cm od wierzchu krokwi i mocowanej do jej boku. Folię należy układać od kalenicy do okapu zachowując odpowiednie zakłady. Cyrkulację powietrza najlepiej zapewnić poprzez wywietrzniki kalenicowe lub kominki wentylacyjne przyjmując 1 szt. na 20 - 30 m2 połaci.