Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Od strony formalnej rozbudowa podlega takim samym przepisom jak na innych terenach, czyli zgodnie z MPZP lub warunkami zabudowy, ale z pewnością konieczne będą również badania geologiczne, ekspertyza stanu obecnego domu i oczywiście odpowiedni projekt. Co do ryzyka takiej inwestycji to poście Stacha są warte rozważenia uwagi.

Strop typu filigran konstrukcyjnie jest stropem monolitycznym i wykonanie dużego otworu wymaga jego przeprojektowania przez uprawnionego konstruktora. Konieczne może być wykonanie np. dodatkowego podciągu, czy zbrojenia krawędziowego.

Domy jednorodzinne nie wymagają uzyskania pozwolenia na użytkowanie, a więc nie jest konieczne przeprowadzenie obowiązkowej kontroli (odbioru). Użytkowanie można rozpocząć po złożeniu zawiadomienia o zakończeniu budowy jeśli urząd nie zgłosi zastrzeżeń. Są jednak wyjątki - kontrolę obowiązkową przeprowadza się, gdy taki zapis umieszczono w pozwoleniu na budowę lub następuje tzw. odbiór częściowy. Oczywiście urząd z własnej inicjatywy może przeprowadzić kontrolę na każdym etapie realizacji inwestycji.

Z wymiarów pomieszczenia, jak i grubości ściany wynika, że jest to ściana nośna.

Jeśli naczynie jest, to albo za małe (powinno być pojemności ok. 4% wielkości podgrzewacza), albo brak w nim powietrza - trzeba dopompować do ciśnienia normatywnego w instalacji (tzw. ciśnienie wstępne).

Hydraulik "zapomniał" zamontować naczynie rozszerzalne w obiegu c.w.u., a podgrzewana woda zwiększa objętość, co w efekcie powoduje nadmierny wzrost ciśnienia w instalacji.

Na zużycie gazu wpływa bardzo wiele czynników i trudno określić czy podana wartość to dużo czy mało. Ocena efektywności pracy kotła wymaga pomiaru ilości energii przekazanej do instalacji co (montaż ciepłomierza), bo tylko w ten sposób można określić co wpływa na zużycie gazu - sprawność kotła czy temperatura zewnętrzna i ciepłochronność budynku. 18 m2 gazu odpowiada ok. 150 kWh efektywnej energii cieplnej, czyli średnia moc grzewcza wyniosła ok. 6 kW, co w przeliczeniu na powierzchnie wynosi ok. 43 W/m2. Wynik taki mieści się w granicach "normy", oczywiście zależnie od temp. na zewnątrz.

Z decyzji jasno wynika, że rozbudowa dotyczy budynków zagrodowych, a więc nie wymaga zmiany przeznaczenia terenu. Nadal działka będzie traktowana jako rolna i objęta podatkiem rolnym.

Przy ociepleniu dachu pianką poliuretanową zagrożenie zawilgoceniem i gniciem desek powodowane jest głównie na skutek zamknięcia drewna między dwiema warstwami o niskiej paroprzepuszczalnosci, gdy deskowanie pokryto papą. Pianka charakteryzuje się duży wartością oporu dyfuzyjnego podobną do styropianu, ale w skrajnie niekorzystnych warunkach może dochodzić do wykraplania pary na styku papy i desek. Nie można też wykluczyć zawilgocenia drewna w wyniku przecieków czy niedostatecznego wysuszenia przed ociepleniem. Oczywiscie problemu nie będzie jeśli deski będą nieosłonięte lub pokryte folią paroprzepuszczalną.

Optymalna pod względem technicznym i funkcjonalnym będzie postawienie systemowego komina dwuciągowego, który pozwoli na bezproblemowe podłączenie kotła węglowego i gazowego (również kondensacyjnego). W wariacie oszczędnościowym - gdy zrezygnuje się z opalania węglem - można postawić komin pojedynczy a później wprowadzić wkład do kotła gazowego. Kanały w kominie węglowym mają średnicę 18 lub 20 cm, a do gazu wystarczy rura spalinowa nie większa niż 13 cm. Postawienie szybu wentylacyjnego jako późniejszego kanału spalinowego też jest możliwe, ale spodziewane oszczędności mogą być niewielkie jeśli konieczny będzie montaż wkładu powietrzno-spalinowego.

Formalności praktycznie będą takie same jak dla nowego budynku - stare pozwolenie na budowę już dawno straciło ważność, a kontynuacja robót wymagać będzie opracowania nowego projektu i zgłoszenia zamiaru rozbudowy. Oczywiście najpierw trzeba sprawdzić czy zamierzony zakres zmian będzie zgodny z ustaleniami planu miejscowego, a w razie jego braku trzeba wystąpić do gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy.

W sprawie podziału będzie decydował sąd, zatem w tej kwestii trudno na forum wyrokować. Co do ewentualnej samowoli budowlanej - pozwolenie zostało wydane na podstawie konkretnego projektu i planu zagospodarowania działki. Jeśli stan faktyczny istotnie odbiega od złożone dokumentacji to wtedy PINB może uznać inwestycję za samowolę i zależnie od sytuacji nakazać przywrócenie inwestycji do wymagań projektowych bądź wydać zgodę na podjęcie działań w celu legalizacji samowoli (opłata legalizacyjna i przygotowanie nowej dokumentacji).

Przepisy lokalne ustalone w MPZP lub w indywidualnych warunkach zabudowy są podstawą dla projektanta, który będzie przygotowywał plan zagospodarowania działki na nim więc spoczywa obowiązek dostosowania projektu do powyższych wymagań. Z opisu trudno wywnioskować, czy podane wymagania dotyczą konkretnej działki przewidzianej np. do prowadzenia działalności usługowej, jak duży jest budynek mieszkalny, przeznaczenie sąsiednich nieruchomości itp. W przypadku indywidualnych WZ można zwrócić się do gminy o ich zmianę (wydanie nowych), jeśli w istotnym stopniu utrudniają zagospodarowanie działki.

Na mapie zaznaczona jest nieprzekraczalna linia zabudowy (wzdłuż granicy wcięcia), zatem ewentualne przesunięcie domu wymagać będzie zmiany w planie zagospodarowania (MPZP) i raczej nierealne. Prawdopodobnie konieczna byłaby zmiana lokalizacji transformatora i nawet przy zgodzie Zakładu Energetycznego procedura będzie trwać bardzo długo.

Otwory wentylacyjne umieszcza się najczęściej poniżej kalenicy, a ich średnica to 130 - 140 mm.

Kondensat nie jest substancją trującą (jeśli się go nie wypije) i standardowo odprowadzany jest do kanalizacji. Przy trudności z odprowadzeniem można zbierać go w okresowo opróżnionym plastikowym kanistrze

Rozwiązanie fatalne, zwłaszcza dla obiegów ułożonych w różnych pomieszczeniach. Standardem jest zamontowanie trójdrożnego zaworu termostatycznego i pompy mieszającej. Trzeba też zapewnić regulację przepływu w poszczególnych pętlach - w wersji podstawowej poprzez odpowiednią regulację zaworów na rozdzielaczu, a wersji lux - montaż zaworów elektrycznych sterowanych termostatami pokojowymi. Oczywiście pozostaje do uwzględnienia prawidłowość ułożenia samych pętli - ich długości i rozmieszczenia.

Badania gruntu warto zrobić niezależnie od tego czy urząd stawia takie wymagania. Prawdopodobnie jest jakieś uzasadnienie (słabe grunty, szkody górnicze, tereny rekultywowane itp) żądania przeprowadzenia takich badań, co ma wpływ m.in. na sposób posadowienia budynku.

Układ warstw dachowych w tym przypadku nie ma znaczenia. Strych będzie wentylowany przez otwory w ścianach szczytowych a membrana na połaci dachowej pełni jedynie funkcje dodatkowej ochrony przed przeciekami, choć poprzecznie do spadku dachu umocowane łaty utrudnią spływ wody z ewentualnych przecieków.

Ewidentnie przyczyną zawilgocenia jest brak wentylacji co może doprowadzić nawet do oderwania się sufitowych płyt g-k - mokry gips traci znacznie na wytrzymałości. Skraplanie pary wodnej pojawia się w miejscach o zmniejszonej izolacyjności cieplnej na co wskazują plamy przy osadzeniu okien jak i na suficie - prawdopodobnie na skutek braku ocieplenia ściany kolankowej/komina. Ponieważ nie podano jakie warstwy ułożone są na suficie i jaka jest konstrukcja dachu - (ocieplenie skosów dachowych, oparcie sufitu) trudno wskazać optymalny sposób wentylacji stryszku - z reguły wystarcza wywietrznik dachowy. Doraźne działania, które powinny zapobiec powiększaniu się zawilgocenia pomieszczeń to: rozszczelnienie okien (funkcja ustalana pozycją klamki)zapewnienie przepływu powietrza między pomieszczeniami (uchylone lub podcięte drzwi)wykucie otworu do kanału wentylacyjnego - przy mroźnej pogodzie naturalny ciąg będzie zadowalający.

Zakładając, że wentylacja działa skutecznie należy podejrzewać pierwotne zawilgocenie ścian na skutek wcześniejszych przecieków, wadliwej wentylacji. Wilgoć w ścianach zwłaszcza z betonu komórkowego (siporexu) może utrzymywać się nawet przez wiele lat. Warto więc zbadać wilgotność murów pobierając próbki z wnętrza grubości ścian. Można też czasowo wyłączyć jedno pomieszczenie z użytkowania, wstawić osuszacz, doprowadzić do wysuszenia powietrza i po kilku dniach sprawdzić o ile wzrosła wilgotność.

Wełnę można ułożyć na styk z folią paroprzepuszczalną, bo dyfuzja pary wodnej w tym przypadku praktycznie nie występuje. Wentylację strychu nieogrzewanego zapewnią otwory w przeciwległych ścianach szczytowych osłonięte kratką przeciw ptakom. Inny wariant to otwory w ściankach kolankowych i wywietrznik dachowy.

Z opisu nie wynika, jak skonfigurowana jest instalacja zatem można jedynie wskazać ogólne zasady modyfikacji. Uzyskanie zróżnicowanej mocy grzewczej w poszczególnych pomieszczeniach w zależności od panujących tam warunków wymaga sterowania obiegiem grzewczym w tym pomieszczeniu. Zapewniają to głowice termostatyczne przy grzejnikach lub termostaty sterujące zaworem mieszającym przy ogrzewaniu podłogowym. Temperaturą odniesienia, która steruje pracą kotła (poprzez sterownik) będzie temperatura panująca w reprezentatywnym pomieszczeniu najmniej narażonym na zmiany niezależne od warunków pogodowych. Dzięki temu utrzymywana jest bazowa moc grzewcza, która będzie redukowana w poszczególnych pomieszczeniach, gdy pojawią się dodatkowe źródła ciepła.

W przypadku nieogrzewanego strychu ocieplenie połaci dachowej pełni jedynie funkcję ochrony przed nadmiernym nagrzewaniem się poddasza w okresie letnim. Główną izolację termiczną powinna zapewniać warstwa ciepłochronna ułożona na suficie pomieszczeń ogrzewanych. Trzeba też zapewnić przewiew na strychu zapobiegający utworzeniu się gorącej poduszki powietrznej w lecie i kondensacji pary wodnej w zimie. Nową wełnę trzeba więc ułożyć na suficie, a starą wykorzystać do izolacji połaci dachowej.

Sieć telekomunikacyjna objęta jest prawem tzw. służebności przesyłu, co oznacza, że właściciel nieruchomości nie może żądać usunięcia lub przesunięcia instalacji. Może jednak domagać się wynagrodzenia z tytułu zajęcia pasa gruntu pod instalację. W praktyce spory między stronami rozwiązuje się w drodze umowy notarialnej, ale w razie braku porozumienia stosowne do okoliczności postanowienie wyda sąd. Oczywiście trzeba najpierw ustalić czy kabel rzeczywiście przebiega w granicy geodezyjnej działki, konieczny więc będzie pomiar przez geodetę.