Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Instalacja zbiornika na olej opałowy poza budynkiem wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a więc i opracowania projektu przez uprawnionego projektanta, gdzie będą określone wymagania co do rodzaju zbiornika, jego lokalizacji, zabezpieczeniem przed przeciekiem itd.

Ograniczenie hałaśliwości instalacji kanalizacyjnej wymaga podjęcia działań kompleksowych, gdyż na ich powstawanie jak i rozchodzenie się wpływa wiele czynników. Samo podwyższenie spływu nie musi zwiększyć hałaśliwości jednak warto przynajmniej zadbać o wyciszenie osłaniając rurę ekranem dźwiękochłonnym (np. stelaż, wełna, płyta g-k).

Przyczyną łuszczenia się farby może być miejscowa wada tynku, jak i zawilgocenie muru od drugiej strony, gdy ściana przylega do łazienki, kuchni. Spróbować przemalować, a gdy to nie pomoże sprawdzić wilgotność podłoża i nałożyć farbę separującą.

Jak wyschnie to będzie widać czy został zaciek. Czasem wystarczy ponownie pomalować, jeśli nie, to użyć farby do izolowania zacieków.

Bojler cały czas ma być podłączony do prądu - wtyczka włożona do gniazdka. Prąd pobiera wtedy, gdy podgrzewa, czyli zwiększa temperaturę - pali się wtedy lampka kontrolna. Bojler stygnie więc, co pewien czas musi się podgrzać. Na termostacie, czyli pokrętle z temperaturą ustawiasz do jakie chcesz nagrzewać - do bezpośredniego czerpania ciepłej na 40 st C, przy zmieszaniu z zimną w kranie do 60 st C.

Na podstawie zdjęcia trudno określić jaka jest przyczyna pojawienia się tych plam. Mogą być spowodowane np. wilgocią technologiczną, jakimś przeciekiem czy zatłuszczeniem tynku, a z pewnością przyczyna plam nie jest mostek cieplny.

Nadzór budowlany nie jest od zatwierdzania zmian projektowych - może najwyżej wstrzymać budowę gdy stwierdzi istotne odstępstwa od projektu. Jeśli budynek mieści się w gabarytach projektowych (wymiary, kształt i pochylenie dachu) to zmiany projektowe można nanieść przed zgłoszeniem zakończenia budowy (rysunki zastępcze). Projekt instalacji wod-kan dotyczy pewnie przyłącza i do tego nie jest potrzebny projekt domy - wystarczy szkic sytuacyjny z mapy zagospodarowania działki.

Skrzydła drzwiowe mają znormalizowane wymiary, ale ościeżnice różnią się nieco szerokością i wysokością osadzenia. Każdy producent stolarki podaje wymagane wymiary otworu który w razie potrzeby można nieco zmniejszyć lub poszerzyć. Podane ościeże jest za niskie i za wąskie dla typowych drzwi "80".

Warunki zabudowy wydawane są na konkretną inwestycję i nie tracą ważności do czasu gdy nie zostanie wydane pozwolenie na budowę na podstawie innych (wcześniejszych lub późniejszych) warunków zabudowy. W tej sytuacji dach może być dowolny jeśli jeszcze nie wydano pozwolenia na budowę na podstawie jednego z dwóch warunków zabudowy. Co do WZ rozbudowy - dotyczy ona innej inwestycji i nie ma związku w poprzednim WZ, jeśli w opisie nie ujęto modyfikacji budynku głównego.

O izolacji termicznej na wierzchu tarasu można zapomnieć, bo wymaga ułożenia wylewki grubości min. 4 cm + styropian, ale ocieplenie można zrobić od wewnątrz na suficie garażu. Grubość wylewki na warstwie papy to min. 3,5 cm przyjmując, że jest już zapewniony odpowiedni spadek płyty tarasowej. Ze względu na ruchy termiczne wylewka powinna być ułożona na poślizgowej warstwie izolacji przeciw wodnej np. dwie warstwy papy z posypką separacyjną oraz podzielona na pola dylatacyjne o wymiarach nie większych niż 4x4m. Możliwe są też i inne rozwiązania eliminujące wylewkę - np. płyty tarasowe na podsypce czy na stopkach dystansowych.

Skąd te informacje o oporze dyfuzyjnym pianki? Materiał ten ma bardzo duży opór dyfuzyjny 100 - 200 i stanowi barierę prawie paroszczelną. Z punktu widzenia fizyki budowli jest to korzystne, ale problem pojawia się przy przy deskowaniu pokrytym papą. Jakiekolwiek nieszczelności pokrycia czy nawet wilgotność technologiczna drewna - na skutek braku możliwości odparowania - mogą doprowadzić do niszczenia konstrukcji drewnianej.

Sposób naprawy i rodzaj pokrycia uzależniony będzie od grubości dyspozycyjnej, czyli jaką grubość mogą mieć nowe warstwy po usunięciu lastrica i wyrównaniu podłoża. Przyjmując, że nie będzie to więcej niż 4-5 cm optymalnym rozwiązaniem będzie ułożenie pokrycia z desek tarasowych na izolacji z papy termozgrzewalnej z ewentualnym dodatkowym uszczelnieniem podłoża płynną folią. Sugerowane pokrycie żywicą na styropianie nie może być zastosowane, jeśli taras ma pełnić funkcję użytkową, a nie tylko przykrycia dla garażu. Z kolei naprawa krawędzi płyty tarasowej wymaga użycia specjalistycznych zapraw do renowacji betonu, gdyż zwykła mieszanka cementowa nie zapewni dostatecznej przyczepności do starego podłoża.

Folię można ułożyć od środka mocując ją do boków krokwi i pozostawiają 3-4 cm odstęp od pokrycia dachowego. Trzeba też zapewnić przepływ powietrza miedzy folią a pokryciem tworząc szczeliny wentylacyjne np. przy okapie i kalenicy zależnie od kształtu dachu.

Wełna może przylegać do pustaka - ma on dobrą paroprzepuszczalność, a odstęp wentylacyjny wymagałby rozszczelnienia muru (szczeliny, otwory). Nad wełną sufitu warto ułożyć wiatroizolację (folię paroprzepuszczalną), która zabezpieczy przed pyleniem wełny i ewentualnymi przeciekami z dachu.

Domku chyba morze nie zalewa, a ocieplenie układa się ze styropianu.

Ocieplanie od wewnątrz nie jest dobrym rozwiązaniem i lepiej termoizolację układać na zewnątrz. Jeśli jednak ma być ułożone ocieplenie od wewnątrz bezpieczniej będzie użyć styropianu niż wełny, którą trzeba pokryć od środka (pod płytami g-k) szczelną paroizolacją. Co do sufitu to opis jest niejasny - czy chodzi o sufit mocowany na jętkach (nad poddaszem)? Jeśli tak, to obowiązuje układ w kolejności od spodu: płyta, folia paroszczelna, wełna, zalecana folia wiatroizolacyjna, pustka wentylacyjna, poszycie podłogi oraz zapewnienie wentylacji strychu.

Bez ekspertyzy na miejscu lub przynajmniej dokumentacji fotograficznej nie można nawet w przybliżeniu określić przyczyn pękania (co pęka, gdzie pęka jaka jest rozwartość pęknięć i ich przebieg?). Swoją drogą zastanawiające w jakim celu wykonano drenaż opaskowy w domu niepodpiwniczonym i gdzie odprowadzana jest woda?

Przesunięcie drzwi wejściowych wymaga uzyskania zgody zarządcy/administratora budynku, ale ze względów technicznych może to być również niemożliwe.

Z zależności matematycznych wynika, że taki sam efekt ocieplenia uzyska się przy grubości 11 cm "cieplejszego" styropianu. Co do różnic w kosztach - trzeba pomnożyć ceny 1 m3 tych odmian styropianu przez grubość warstwy (w metrach).

Pozwolenie na budowę wymaga przepisania na aktualnego właściciela nieruchomości, jeśli spełnia on wszystkie warunki zawarte w tym pozwoleniu. Oczywiście najpierw trzeba uzyskać prawo do dysponowania nieruchomością, ale w przypadku śmierci jednego z współwłaścicieli konieczne będzie przeprowadzenie w sądzie postępowania spadkowego.

Opisana ściana ma ciepłochronność przynajmniej 3 - krotnie gorszą niż obecnie budowane domy. Ocieplenie styropianem gr. 10 - 12 cm metodą BSO pozwoli na zmniejszenie zużycia energii do ogrzewania przeciętnie o 30% - 40%.

Prawdopodobnie chodzi o budowę budynku gospodarczego, a nie wiaty, bo ta nie ma ścian. Taki budynek wymaga zgłoszenia a wiatę można budować jedynie na działce z zabudową lub przeznaczonej pod budownictwo i o powierzchni do 50 m2 bez konieczności zgłaszania.

Ingerencja w część wspólną instalacji wymaga uzgodnienia z zarządcą nieruchomości, a w przypadku instalacji filtra na zbiorczym odgałęzieniu ustalenie kto ponosić będzie koszty jego konserwacji i wymiany.

Budowę przydomowej oczyszczalni trzeba zgłosić w starostwie dołączając dokumentację projektową oczyszczalni (projekt dostępny u producenta) oraz szkic usytuowania na terenie działki.

Trudno na podstawie opisu ocenić, co jest przyczyną przepływu wody w obiegu grzewczym. Może być to spowodowane zanieczyszczeniem gniazd w zaworach regulacyjnych, jak i ich niedopasowaniem do konkretnego typu belki rozdzielaczowej bądź wadą produkcyjną.