Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Jeśli mają być wieszane szafki to lepiej ścianę wyrównać płytami g-k klejonymi do podłoża. Równą płaszczyznę pod poszycie można uzyskać poprzez zamocowanie na klej pasków płyty z ewentualnymi podkładkami. Jeśli jednak stelaż, to lepsze będą profile CD i ES -y rozmieszczone, co ok. 60 cm, Profil przyścienny sufitu mocujemy do stelaża ściany.

Wystarczy.

Na podstawie tylko zdjęć trudno ustalić szczegółową technologię ocieplenia. Ogólnie - trzeba uzyskać wyrównanie poziomu istniejącego XPS i płaszczyzny pod styropian. Jeśli ma być utworzony cokół to w pierwszej kolejności trzeba ułożyć pas styropianu (o wysokości cokołu) tworzący jedną płaszczyznę z ociepleniem fundamentu. Ewentualne szczeliny na połączeniu można wypełnić pianką. Pracę lepiej zacząć o zamocowania listwy startowej, pod ocieplenie ściany - ułatwi to dopasowanie dolnej części termoizolacji, a zamocowanie dodatkowej warstwy XPS nie będzie już problemem. Ściany nie trzeba "lepikować" - ochronę przed zawilgoceniem zapewni styropian i tynk na cokole.

Rozwiązanie takie jest poprawne. Warto jedynie zamocować mechanicznie dodatkową warstwę XPS, aby z czasem nie opadła tworząc szczelinę pod termoizolacją ściany.

Do ułożenia w gruncie używa się rur Arota - najmniejsza średnica to chyba 40 mm i z pewnością wystarczy dla tych kabli. Sposób prowadzenia nie ma żadnego znaczenia - chodzi głównie o minimalizację długości i ominięcie ewentualnych przeszkód. Tylko po co wyprowadzać podwójne rury od domu - przewody do bramy i domofonu można poprowadzić w jednej.

Szerokość profili e ściankach szkieletowych dobiera się m. in. zależnie od pożądanej izolacyjności akustycznej (wewnątrz więcej wełny), odporności ogniowej, sztywności konstrukcji (przy dużych wysokościach), możliwości ukrycia instalacji o dużych przekrojach czy możliwości tworzenia wnęk.

Przyłącze prawdopodobnie należy do zakładu wodociągowego, wiec oni powinni zadbać o właściwe osadzenie studzienki. Ostatecznie można pobawić się samemu osadzając ją w zabetonowanym podłożu.

Kierownik bierze odpowiedzialność za swoje decyzje, a opinia wynika pewnie z praktyki. Jednak wątpliwości może rozwiać w pełni jedynie wyliczenie wytrzymałości tego elementu z uwzględnieniem obciążeń od stropu, ściany jak i rodzaju konstrukcji samego stropu i widocznego na foto wieńca.

Z opisu wynika, że izolacja ułożona jest na stropie poddasza nad ogrzewaną częścią domu, zatem ocieplenie połaci dachowej ma jedynie sens w celu zmniejszenia nagrzewania się nieużytkowego poddasza. Poprawę ciepłochronności łatwiej będzie uzyskać układając dodatkową izolację na stropie. Co do zasady - na nieużytkowym poddaszu należy zapewnić wentylację - zimą uchroni przed ewentualną kondensacją pary wodnej przenikającej prze izolację termiczną stropu, a latem zapewni przewiew pod dachem zmniejszając w ten sposób nagrzewanie. Planowany sposób "ocieplenia" może przynieść więcej szkody niż pożytku. Jeśli w wełnie pod połacią dachową zbierze się woda, to wilgotny "okład" na konstrukcji drewnianej przyczyni się do jej zagrzybienia.

Prace na sieci elektroenergetycznej może prowadzić jedynie firma pracująca na zlecenie Rejonowego Zakładu Energetycznego i tam należy zgłosić konieczność czasowego rozpięcia zasilania i uzyskać informację o kosztach takiej operacji.

Umieszczenie wylotów napowietrzenia kanalizacji w ścianie domu może powodować wnikanie nieprzyjemnych zapachów do wnętrza jeśli po tej stronie znajdują się okna - odpowietrznik powinien być wyprowadzony ponad dach. Ze schematu trudno wywnioskować o prawidłowości poprowadzenia instalacji kanalizacyjnej ( m. in. brak przekrojów rur i odległości między przyborami), ale z pewnością w łazience konieczne będzie zamontowanie napowietrznika automatycznego na zakończeniu rury odpływowej.

Należy przypuszczać, że pierwotną przyczyną awarii była wada materiałowa powodująca przyspieszoną korozję, co w konsekwencji doprowadziło do zmniejszenia wytrzymałości połączenia i jego rozszczelnienia nawet przy niewielkim wzroście ciśnienia. Uniknięcie awarii z takiego powodu jest praktycznie niemożliwe, gdyż wymagałoby szczegółowych badań metalograficznych wszystkich elementów instalacji.

Jeśli pod folią występuje tylko "pocenie się" to można przystąpić do dalszych prac. Jednak, gdy jest to warstewka wody bezpieczniej będzie zdjąć folię i pozwolić na przeschnięcie podłoża. Trudno bowiem określić, jak długo woda będzie wracać do gruntu, a ułożenie kolejnych warstw dociskowych może powodować jej wyciskanie w niekontrolowanym kierunku, tworzenie pęcherzy czy pęknięcie izolacji.

Teoretycznie papa powinna tworzyć warstwę paroszczelną, ale jak widać w praktyce nie zawsze tak będzie. Prawdopodobnie następuje wykroplenie wilgoci z niższych warstw podpodłogowych, która nie może odparować pod przykryciem folią. Nie ma to wpływu na izolację przeciwwilgociową podłogi, oczywiście przy założeniu, że podłoga jest wyżej od poziomu terenu i nie występuje wnikanie wody gruntowej lub zalewanie.

Adaptacja robiona chyba jest na podstawie jakiegoś projektu, zatem ewentualne zmiany trzeba skonsultować z jego autorem. Natomiast ochrona poddasza przed nadmiernym nagrzewaniem musi zapewniać nie tylko izolację termiczną, ale również uwzględniać paroprzepuszczalność ocieplenia, zatem i dobór materiałów o odpowiednich parametrach. Istotny wpływ na ograniczenie nagrzewania będzie miało również zapewnienie przewiewu powietrza nad warstwą termoizolacji.

Być może takie rozwiązanie zostało określone w projekcie ze względu na ochronę estetyki budynku. Bez zapoznania się z dokumentacją trudno ocenić czy było to uzasadnione.

Bez rysunku/zdjęcia trudno ocenić czy obróbka blacharska jest prawidłowa. Oczywiście spływ wody powinien być na zewnątrz, a wystające elementy zakończone kapinosem (zagięciem) chroniącym przed podciekaniem pod obróbkę.

Dobór grubości wylewki powinien uwzględniać gęstość styropianu użytego na ocieplenie jak i wytrzymałość samej z ewentualnym zbrojeniem, bowiem ugięcie styropianu proporcjonalne do jego grubości nie może spowodować pękania wylewki. Standardowe parametry podkładów to 15 cm styropianu EPS 100 i wylewka 6,5 cm z platyfikatorem. Dla grubości ocieplenia ok. 30 cm należało by ułożyć styropian EPS 200 lub polistyren ekstrudowany XPS. Zwiększenie grubości wylewki do 10 cm spowoduje znaczący wzrost akumulacyjności ogrzewania (długie nagrzewanie i schładzanie), co zależnie od źródła ciepła, systemu sterowania, może być tak wadą, jak i zaletą.

Przepisy dopuszczają oparcie stropu na ścianie zintegrowanej z kominem pod warunkiem zapewnienia stabilności oparcia i niezmniejszenia przekroju kanałów (par 144 Warunków Technicznych Budynków). Formalnie takie rozwiązanie powinno być opracowane przez konstruktora budowlanego, jeśli nie jest zawarte w projekcie.

Decydująca dla dobrania konstrukcji podłogi będzie wytrzymałość istniejącego stropu z uwzględnieniem przewidywanych obciążeń. Przy braku dokumentacji projektowej konieczne będzie wykonanie ekspertyzy technicznej i zaprojektowanie ewentualnego wzmocnienia. Legary pełniące jedynie rolę podkładu podłogowego mogą mieć przekrój ok. 5x5 cm. Stelaż ścianek g-k mocuje się do płyt podłogowych z wykorzystaniem profili UW. Przy ocieplaniu dachu trzeba pamiętać o utworzeniu pustki wentylacyjnej pod pokryciem dachowym - w opisanym przypadku należy w odległości ok. 3 cm od spodu poszycia zamocować folię paroprzepuszczalną i zapewnić przepływ powietrza od okapu dachu do kalenicy bądź wentylowanej przestrzeni nad jętkami.

Obowiązkiem zarządcy budynku/administracji jest przeprowadzanie okresowych kontroli i ewentualnego czyszczenia przewodów dymowych 4 razy w roku z odnotowaniem wyników w książce eksploatacji obiektu. Jeśli komin funkcjonuje nieprawidłowo zarządca powinien zlecić wykonanie ekspertyzy na podstawie której można będzie określić przyczynę i sposób poprawienia działania. Wszelkie zastrzeżenia należy zgłaszać do administracji na piśmie z potwierdzeniem odbioru, a w razie braku reakcji na ten problem zgłosić w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego.

Nie znając schematu instalacji, parametrów pracy, planu rozmieszczenia pomieszczeń trudno określić jakie rozwiązanie będzie optymalne. Układ można bardzo rozbudować np. dodając automatyczne sterowanie na poszczególnych obiegach jak i ograniczyć do minimum. Najprostszym rozwiązaniem będzie zamontowanie w reprezentatywnym pomieszczeniu termostatu pokojowego sterującego pracą kotła. Dostosowanie mocy grzewczej w pozostałych pomieszczenia trzeba będzie przeprowadzić metodą prób regulując przepływy na poszczególnych pętlach podłogówki.

Prawidłowość konfiguracji i regulacji systemu można będzie określić dopiero w czasie eksploatacji przy różnych warunkach pogodowych. Zawsze można zmienić ustawienia czy odłączyć któryś element sterowania. Co do zasady: w domach mieszkalnych nie powinno się instalować jedynie ogrzewania podłogowego (na całości powierzchni) gdyż zmienny dopływ ciepła "obcego" (nasłonecznienie, gotowanie, goście itd) utrudnia utrzymanie pożądanej temperatury. W większości instalacji - zwłaszcza z kotłem gazowym o modulowanej mocy - regulator pogodowy jest zupełnie zbędny, natomiast za nastawę temp. wewnątrz pomieszczeń odpowiada termostat pokojowy.

Problem z pewnością nie jest do rozwiązania na forum - konieczna będzie pomoc prawnika, który przeanalizuje stan prawny i faktyczny w dniu śmierci ojca i określi zakres masy spadkowej. Kluczowe znaczenie ma to kto był właścicielem działki, na jakich zasadach nastąpiła rozbudowa, kto poniósł udokumentowane koszty itd. Formalnie właścicielem budynku jest osoba do której należy działka a w razie jej śmierci spadkobiercy (w tym przypadku) dziedziczą w częściach równych (działka i dom).

Z opisu wynika, że sprawa podziału toczy się w sądzie, więc ostatecznie zdecyduje sędzia. Oczywiście sąd powinien uwzględnić funkcjonalność wydzielonych pomieszczeń (np. powierzchni, dostępu, doświetlenia) bądź w przypadku niemożliwych lub kosztownych adaptacji, ustalić rekompensatę pieniężną dla strony, która uzyska mniejszą powierzchnię niż wynika to z jej udziału w masie spadkowej. Generalnie najlepszym rozwiązaniem będzie uzgodnienie przez strony propozycji podziału i przedstawienie jej sądowi do zatwierdzenia.