Budujemy Dom - działka i dom

Nawet jeśli ktoś miał taki przypadek, to w innej lokalizacji/innym urzędzie rozstrzygnięcie mogło być zupełnie inne. Proszę wystąpić z oficjalnym pismem do urzędu (wydziału architektury w starostwie) z pytaniem o informację dotyczącą możliwości zabudowy tej konkretnej działki w kontekście informacji znajdujących się w planie miejscowym i w rejestrze gruntów. Jeśli odpowiedź (koniecznie na piśmie) będzie pozytywna (można budować), trzeba zachować dokument. Trochę trudno uwierzyć, że obecni właściciele nie wiedzą, co się stało ze stawem - obie działki (ta i druga poniżej) są czyste (nie ma na nich żadnych roślin), wygląda jakby go zasypano niedawno. Pytanie czym - ziemią, gruzem, śmieciami? Na ile to skomplikuje fundamentowanie - badanie gruntu, o którym wspomina kolega powyżej, to wydatek tysiąca kilkuset zł. Trzeba je zrobić (oczywiście, jeśli budowa będzie możliwa), bo skomplikowane fundamentowanie może znacznie podnieść koszty robót - czy w takiej sytuacji cena działki jest atrakcyjna?

Gdyby to było załatwiane jak należy, to każdy kupujący działkę budowlaną nabywałby udział (zwykle równy, czyli w tym przypadku 1/6) w działce drogowej i ustanawiał bezterminowo służebność przesyłu mediów na rzecz ich dostawców w księdze wieczystej tejże działki. Jeśli nie da się doprowadzić spraw formalnych do takiego stanu, to jak pisali panowie powyżej, nie ma się co w kłopoty pakować.

Takie spory są konstruktywne

Cytat z programu Czyste Powietrze: "9.2.2. Rodzaje przedsięwzięć oraz maksymalna kwota dotacji: (...) 3. Przedsięwzięcie nieobejmujące wymiany źródła ciepła na paliwo stałe na nowe źródło ciepła, a obejmujące (dopuszcza się wybór więcej niż jednego elementu z zakresu): - zakup i montaż wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, - zakup i montaż ocieplenia przegród budowlanych, okien, drzwi zewnętrznych, drzwi/bram garażowych (zawiera również demontaż), (...)" Czyli jeden element też może być, choć w praktyce, jeśli miałyby nim być drzwi, to się raczej nie zdarza, choćby z tego względu: "Nie udziela się dofinansowania na przedsięwzięcia, dla których wnioskowana kwota dotacji jest niższa niż 3 tysiące złotych. Warunek nie dotyczy przedsięwzięć, w zakresie których jest zakup i montaż źródła ciepła." No i żeby móc skorzystać z tej opcji, budynek ma być: "wyposażony w inne źródła ciepła niż na paliwo stałe lub w źródła ciepła na paliwo stałe spełniające wymagania minimum 5 klasy według normy przenoszącej normę europejską EN 303-5".

Wymiana drzwi wejściowych to przedsięwzięcie termomodernizacyjne i można do niej dostać dopłatę z programu Czyste Powietrze. Pod warunkiem wymiany źródła ciepła, albo użytkowania takiego, które jest zgodne z wymogami programu. Jeśli inwestor nie załapuje się na dofinansowanie z Czystego Powietrza, może skorzystać z podatkowej ulgi termomodernizacyjnej. Polecam lekturę najświeższego numeru BD: https://budujemydom.pl/stan-surowy/termoizolacja/a/10685-czyste-powietrze-doplaty-do-kotlow-i-termomodernizacji

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (jeśli został przyjęty dla tego obszaru) będzie wyraźnie napisane, jaka jest minimalna wielkość działki pod zabudowę. Zwykle można to sprawdzić w internecie.

Z informacji producenta: jeżeli membrana ma stanowić tymczasową, samodzielną izolację wodochronną dachu przez okres do 24 m-cy, to zakłady poszczególnych warstw należy skleić klejem bitumicznym na zimno. Ta membrana jest lekka (1,5 kg/m2), wiatr wtłoczy wodę/śnieg pod zakłady. Na zdjęciu nie widać też żadnego wywinięcia membrany na komin. Jeżeli kominy nie są obrobione, to przecieki są pewne.

A jak rozwiązana jest wentylacja tego pokoju (nawiewnik, podcięcie w drzwiach)? To może ułatwić ustalenie, dlaczego pleśń pojawiła się przy listwach przypodłogowych. Bo pokój ewidentnie jest zawilgocony. Co do ściany od sąsiada, to w lepszym wariancie została zalana przed oddaniem budynku. Przy odbiorze mieszkania upierałbym się chyba przy skuciu tynku i wysuszeniu muru, malowanie to takie pudrowanie trupa. W gorszym wariancie (ale mało prawdopodobnym) nadal coś tam podcieka - pytanie, co jest nad balkonem sąsiada? Najprawdopodobniej ściana była zalana, nie została wysuszona, od strony sąsiada jest styropian, więc wilgoć wyłazi na drugą (czyli do pokoju Pytającego).

Numer porządkowy może też zostać nadany z urzędu, po ujawnieniu budynku w ewidencji gruntów i budynków (w wyniku geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, którą trzeba zrobić przed zgłoszeniem zakończenia budowy).

Może tak: niski stopień zdecydowanie na szerokość ściany. Dwa drewniane klocki/krawędziaki po bokach mocowane do ościeży lub/i betonu. Na to drewniana stopnica i niska podstopnica. Do środka tej skrzyneczki twardy styropian dach/podłoga, przyklejony na pianoklej do betonu. Różnicę wysokości między betonem a anhydrytem wyrównać wpuszczając panel pod stopień, albo styropianem.

Duży tekst o różnych sposobach pozyskiwania dofinansowania przy prowadzeniu prac termomodernizacyjnych (programy Czyste Powietrze, Stop Smog, ulga termomodernizacyjna) będziemy mieli w następnym (11-12) numerze Budujemy Dom.

Osobne, jak najlepsze ekipy, do stanu surowego, dachu, elektryki, hydrauliki, itd. Wyjdzie taniej i lepiej niż od generalnego wykonawcy, ale inwestor też musi się zaangażować (wbrew pozorom niemało). Dobrą opcją jest zatrudnienie wykonawców, którym już zdarzyło się współpracować - jest wtedy szansa, że robiąc swoją robotę, pomyślą, jak ją wykonać, żeby ułatwić zadanie tym, którzy przyjdą po nich. Jeśli inwestor nie ma pojęcia o budowaniu i ochoty na pogłębianie wiedzy, a ma pieniądze, z generalnym wykonawcą będzie bezpieczniej.

Przy połówce bliźniaka obszar oddziaływania inwestycji wykracza poza działkę inwestora, trzeba więc zgłosić roboty w starostwie.

Jak już napisali doświadczeni forumowicze, niektórych prac nie da się prowadzić bez opróżnienia budynku (podłogówka), inne z kolei będą bardzo uciążliwe, jeśli ktoś miałby w nim mieszkać (powiększanie otworów okiennych, kucie pod elektrykę, itd.). Jeśli przeprowadzka nie wchodzi w rachubę, a budynek gospodarczy jest w takim stanie, że da się w nim urządzić prowizoryczne mieszkanko, planowałbym najgorsze roboty na czerwiec/lipiec. Latem budynku gospodarczego nie trzeba ogrzewać, bez problemu da się do niego prowizorycznie podciągnąć wodę, żeby uruchomić jakiś kran i prysznic, pytanie, czy da się jakoś odprowadzić ścieki, czy raczej będzie potrzebna miska i przenośna toaleta. Przy dobrym planowaniu najgorsze roboty potrwają dwa, trzy miesiące (ze schnięciem wylewki), potem można zamieszkać i powoli wykańczać. Pytanie, czy rodzicom odpowiadałby taki wariant i czy ich wiek/stan zdrowia pozwala na mieszkanie w prowizorce? Jeśli nie, to lepiej zrezygnować z remontu.

Zważywszy na to, że w oknie jest nawiewnik (czyli w gruncie rzeczy dziura), zacząłbym od ustalenia z producentem stolarki, o ile (czy zauważalnie) zmiany mogą poprawić sytuację.

Po likwidacji tego progu, trwałe uszczelnienie przestrzeni pod oknem, bez zrywania płytek ułożonych przed nim, może być trudne. I jeszcze jedno dość zasadnicze pytanie - na jakiej wysokości w stosunku do powierzchni płytek na balkonie wypadną otwory odwadniające w ramie okna (po likwidacji progu oczywiście)?

Zrobić w końcu szambo jak należy - czyli szczelne! I w odpowiedniej odległości od domu - minimum 5 m od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi (zbiornik do 10 m3, w zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej, rekreacji indywidualnej).

Akurat wykończenie kosztuje tyle samo. I w mieszkaniu i w domu można dać te same panele na podłogę, płytki na ścianę, taką samą kabinę prysznicową do łazienki i identyczne meble do kuchni. Znaczenie ma jedynie metraż, ale jaki sens ma porównywanie mieszkania o powierzchni 30 m2 z pięć razy większym domem? Bez trudu da się też znaleźć mieszkania, których wykończenie kosztowało sporo więcej, niż niejednego domu.

Jeśli pytanie dotyczy remontu opisanego w tekście - dzień. Ale prace były dobrze przygotowane i wykonała je firma, która wcześniej zakładała tę oczyszczalnię.

Tu pisaliśmy o gminnej ewidencji zabytków: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/porady/7497-czy-wpisanie-domu-do-rejestru-zabytkow-jest-korzystne

Za płytkę na gotowo - z fugowaniem i impregnacją fugi.

aktualna, warszawska cena za układanie klinkieru - 3,80 zł/sztuka

Najprostsze, tanie i często stosowane rozwiązanie to rozprowadzenie wody z rynien (właściwie rur spustowych) za pomocą rur drenarskich (drenaż liniowy).

Röben Adelajda?

to można sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (dostępnym w gminie, internecie), albo trzeba wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy to wyjaśni badanie gruntu (koszt około 1 tys. zł), przed zakupem warto ustalić, czego nawieziono na działkę (ziemi? gruzu? śmieci?) Od sąsiada standardowo - 3 m od granicy ściana bez okien/drzwi, 4 m ściana z otworami. Odległości od rowu może określać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Czy rów jest w granicy sprzedawanej działki, czy na osobnej nieruchomości? - od odpowiedzi na to pytanie może zależeć to, gdzie można postawić ogrodzenie. Do wyjaśnienia jeszcze, kto dba o rów - właściciel sprzedawanej działki, spółka wodna?