Budujemy Dom - działka i dom

Może się przyda w sporze z wykonawcą. W tym tekście opisujemy także ciepły/warstwowy montaż - zgodnie z wytycznymi Kampanii Edukacyjnej Dobry Montaż, promowanej przez Związek Polskie Okna i Drzwi, którego członkiem jest także firma Oknoplast. Kiedy i jak należy kleić taśmy, dobrze pokazuje filmik "Zobacz montaż warstwowy". https://budujemydom.pl/stan-surowy/okna-i-drzwi/a/13414-cieply-montaz-okien-co-to-jest Montaż na zdjęciach, jak pisał @Jani_63 zdecydowanie ciepły nie jest, zatem został wykonany niezgodnie z umową.

Pergola to dobry trop, także jako rodzaj zadaszenia, bo latem na południowym tarasie cień będzie na wagę złota. Gęste rośliny wiecznie zielone od strony południowego sąsiada mogą natomiast mocno zacienić ogród. Ja bym proponował modrzew - swojski, majestatyczny, chyba pasowałby do okolicy. Dość szybko rośnie, co prawda wysoko, ale za to w sezonie ładnie się zazieleni a zimą zgubi igły i dopuści słońce do domu.

Może jeszcze tak: skoro woda z rury spustowej jest odprowadzana do studzienki, to gdzieś pod kostką, zaraz obok ściany jest kolano. Jeśli połączenie się rozszczelniło, to mamy tam sporo wody. Problem pojawia się po zimie, bo wtedy ta woda nie ma gdzie uciec - grunt może być nierozmarznięty, odparować też nie da rady, bo od góry ogranicza ją szczelnie ułożona kostka brukowa. Jeśli izolacja przecwiwilgociowa jest uszkodzona/ zbyt nisko /miejscowo jej nie ma - wilgoć idzie w ścianę.

Moi rodzice mieszkają w domu, który stoi jakieś 120 m od dużej sali weselnej. Oddzielają ich od niej dwie posesje z domami jednorodzinnymi, mała osiedlowa uliczka i pusta działka (obok domu weselnego). Są fajerwerki, latem nawet muzyka na zewnątrz - ale przy tej odległości to nie jest uciążliwe sąsiedztwo. Jak będzie w tym przypadku? Ulica Polna tworzy coś na kształt tunelu między ścianami lasu, może też stać się głównym traktem spacerowym dla weselników. Domy weselne są dwa, ale za to zwrócone - zdaje się - w kierunku głównej drogi, co może mieć kluczowe znaczenie, gdy idzie o doznania dźwiękowe. W każdym razie, dom weselny w odległości 120 m w naszym przypadku nie jest problemem. Dużo bardziej uciążliwe są imprezy, które kilka razy w roku urządzają w swoim ogródku młodzi i nie znający umiaru sąsiedzi zza płota.

O podciągach i przebijaniu otworów na nowe drzwi pisaliśmy w marcowym numerze: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/remonty-i-modernizacje/a/25037-wyburzanie-scian-czyli-zmiana-ukladu-wnetrz-w-domu-z-lat-70

Dzień dobry, to dość obszerny tekst w którym stropy prefabrykowane są tylko wspomniane, a nie omawiane szczegółowo. Nie znajduję w nim informacji, że stropy ani że Owszem, stropy prefabrykowane można układać bez użycia podpór. Tu można zobaczyć, jak to się robi: http://www.konbet.com.pl/LEKKI_STROP_PANELOWY_SMART,1616.html I jeszcze jedno: Stropów nie należy wykonywać na podstawie czyichś rad, tylko dokładnie tak, jak to opisuje projekt.

Te 12 m to minimalna szerokość działki, na której w tym konkretnym przypadku można wybudować dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (czyli potocznie "połówkę" bliźniaka). W cytowanym fragmencie planu miejscowego w ogóle nie ma mowy o możliwości zabudowy szeregowej. Budowa i sprzedaż domów to działalność deweloperska - pytanie, czy czy warto się w nią angażować, jeśli nawet odpowiedzi na najprostsze pytania trzeba szukać na forum?

Jak sprawdzić, czy ustanowiono służebność - najprościej zapytać sprzedającego, bezpieczniej przejrzeć księgę wieczystą działki z drogą (służebności wpisuje się w dziale III). Jak ustanowić służebność przesyłu mediów - notarialnie, do notariusza muszą pofatygować się jednocześnie wszyscy właściciele nieruchomości. Niektórzy dostawcy mediów mają swoje formułki na okazję ustanowienia służebności (trzeba pytać w lokalnym zakładzie energetycznym, wodociągach i gazowni) - dobrze, żeby w treści aktu notarialnego pojawiły się właśnie one (służebność przesyłu ustanawia się na rzecz konkretnej firmy, będącej właścicielem urządzeń przesyłowych). Warto też wcześniej ustalić, kto płaci za notariusza.

Dzień dobry, Co do ceny udziału w drodze prywatnej, stanowiącej jedyny dojazd do sprzedawanej działki - dobrą praktyką jest po prostu uzgodnienie ceny za działkę i rozbicie jej w akcie notarialnym na 2 części: za działkę i za udział w drodze (ta kwota może być symboliczna). Trudno uzasadnić dodatkową opłatę za udział w drodze, bo działka bez dostępu do drogi publicznej z punktu widzenia kogoś, kto myśli o budowie, jest bezwartościowa. Od działki, która w praktyce jest drogą dojazdową, będziecie płacić podatek od nieruchomości w takiej wysokości, jak od waszego gruntu, stosownie do wielkości udziału. Sami będziecie ją odśnieżać, utwardzać, oświetlać... Nie możesz nikogo zmusić do partycypowania w kosztach tych robót. BARDZO WAŻNE! Na poprowadzenie mediów przez prywatną działkę (w tym przypadku będącą drogą dojazdową), muszą wyrazić zgodę wszyscy jej właściciele! Najlepiej rozwiązać to tak, że u notariusza, przy zawieraniu umowy kupna-sprzedaży działki, każdy kolejny właściciel udziału w drodze, ustanowi służebność przesyłu mediów na rzecz firm je dostarczających (zakładu energetycznego, gazowni, wodociągów). W przeciwnym razie możecie mieć problem, bo np. ktoś nie zgodzi się na przeciągnięcie mediów, albo wyjechał za granicę i będziecie czekali na jego zgodę parę lat. Gdy chodzi o działkę z ustanowioną służebnością przejazdu i przechodu - to jej właściciel płaci za nią podatek.Od was może zażądać opłaty za ustanowienie służebności, odśnieżanie/utrzymanie drogi w należytym stanie, będzie po waszej stronie.

Za prawidłowy poziom wilgotności w domu uznaje się 30-65%, człowiek czuje się najlepiej, gdy wynosi 40-60%.

Czy Szanowny Forumowicz mógłby spróbować przeczytać ze zrozumieniem / zrozumieć to, co komentuje przed wrzuceniem kolejnego posta?

To akurat nieprawda. Przecieki z dachu czy podciąganie wody z gruntu nie są niezbędne, żeby zagrzybić pomieszczenie. Kluczowa jest sprawna/wydajna wentylacja. Jak nie będzie działać (bo na zimę nawiewniki zostaną zamknięte, a kratki wentylacyjne zatkane, żeby nie ciągnęło), to grzyby się pojawią i bez przecieków. Zatem - jeśli dbasz o wentylację - jak radzili przedmówcy, nie przejmuj się nadmiernie. U mnie w domu tej jesieni wilgotność przekracza 70%, a problemów z grzybami nigdy nie było.

Też mieliśmy taki problem. Rozwiązanie tymczasowe (jeśli kocioł jest zamontowany): może da się wymienić palnik i podłączać 11kg butle z propan-butanem? Ja miałem takie trzy i wymieniałem je na okrągło.

W niektórych przypadkach umowa przedwstępna zawarta notarialnie zdecydowanie lepiej zabezpiecza interesy kupującego nieruchomość. Umożliwia bowiem wpisanie roszczenia do księgi wieczystej.

Gdy dom stoi w mieście, to za oknem zamiast śpiewu ptaków może być hałas i chmura spalin. Wtedy wentylacja mechaniczna ma sens. Jak inwestor chce maksymalnie ograniczyć straty ciepła, to rekuperator też jest dobrym pomysłem. Ale pewnie - w domu stojącym w ogrodzie albo wśród pól będzie przyjemniej, gdy przez szeroko otwarte okna wpuścimy do środka powietrze pachnące maciejką czy skoszoną trawą.

Drobna uwaga do zdjęć wklejonych przez Zenka - czwarte (licząc od dołu) przedstawia nie Dom Bezpieczny, a Dom Aatrialny. Też z pracowni KWK Promes Roberta Koniecznego. W 2006 r. w konkursie World Architecture News właśnie ten dom uznano za najlepszy na świecie.

Nie musi się podobać wszystkim - ludzie mają różne gusta . A co do wmawiania ludziom, że to nowoczesne - za Słownikiem Języka Polskiego: nowoczesny to tyle co współczesny, właściwy nowym czasom. Co więc Twoim zdaniem jest nowoczesne ?

1,5 mln to duża kwota, szczególnie za połówkę bliźniaka, to fakt. Ale w Warszawie i okolicach ( a także innych dużych miastach, np. we Wrocławiu), to nic nadzwyczajnego. Wystarczy przejrzeć ogłoszenia "sprzedam dom" na dowolnym portalu. Można też zobaczyć, z czego ta cena wynika. Po pierwsze, Inwestor kupił dom z działką - a ta w Warszawie może kosztować więcej, niż cała budowa domu 100 km od stolicy. Po drugie, kupił go od dewelopera, co zawsze wychodzi drożej, niż samodzielna budowa. Po trzecie, zwróćcie uwagę na wykończenie: elewacja z drewna egzotycznego, okna P4, zabudowa w kuchni - fornir z z dębu bagiennego, wyspa i blat z granitu brazylijskiego, schody ze spieku, itd. - to wszystko słono kosztuje.

Mamy w ogródku pigwowiec - bardzo ładnie kwitnie, a jesienią można zbierać owoce na nalewki. Nie sadziłbym zbyt blisko mniejszych roślin - pigwowiec jest dość ekspansywny i bardzo gęsto odbija od korzeni. Niestety, jest wrażliwy na przymrozki - na początku tygodnia mróz zniszczył nam większość kwiatów.

Dzień dobry, zabiorę głos trochę z poczucia odpowiedzialności za tych, którzy nie są fachowcami, a na forum szukają porad i wiedzy. Mamy tu swobodę wypowiedzi, ale może warto zastanowić się chwilę przed zamieszczaniem takich wpisów, jak ten zenkowy okraszony zdjęciem z TVP 3 Kraków? Bo po co ludzi wprowadzać w błąd? Dlaczego rzecz zwróciła moją uwagę? Bo ten materiał budowlany, którego mogło brakować w PRL-u to stal, nie żelazo. Budynek, z którego zdmuchnęło dach z pewnością był nowy - ale pod koniec lat 70-tych, może na początku 80-tych. Ma wieniec stropowy, więc jak zdjęcie ma dowodzić, że dachy odlatują, gdy nie ma wieńca?

Montaż ciepły i warstwowy, które pojawiają się w dyskusji, opisujemy dość dokładnie w ostatnim numerze BD. Zainteresowanych zapraszam tu: https://budujemydom.pl/stan-surowy/okna-i-drzwi/a/13414-cieply-montaz-okien-co-to-jest Trzeba jeszcze dodać, że choć właściwe stosowanie taśm jest niewątpliwie korzystne, gdy idzie o izolacyjność termiczną styku muru z ościeżnicą, to tynkarze zwracają uwagę, że otynkowanie ościeża oklejonego taśmą może być problematyczne.

Mnóstwo firm wywozi odpady budowlane - jeśli jest ich dużo, można zamówić kontener 7 m3, cena około 300 zł. Najlepiej znaleźć firmę z okolicy wpisując w wyszukiwarkę np. wywóz gruzu. Na mniej śmieci wystarczy big bag - taki worek o pojemności 1,5 m3. Żeby było tanio/bezkosztowo śmieci można podzielić i np. metalowe samodzielnie zawieźć do skupu - jeszcze parę groszy zarobisz. Niepotrzebne deski/inne materiały budowlane można komuś oddać/odsprzedać. Większość rzeczy przyjmą bezpłatnie w punkcie selektywnego zbierania odpadów komunalnych (masz w gminie) - ale trzeba zorganizować transport. Czasami tzw. gabaryty (czyli np. stare meble) zabierze za darmo firma, z którą masz umowę na wywóz śmieci. Ale skarbów ślubnego może lepiej nie ruszać ?

Izolacyjność akustyczną określa współczynnik Rw­ wyrażany w decybelach (dB). Im wyższy, tym okno lepiej tłumi dobiegające z zewnątrz hałasy. Standardowe okna mają Rw między 30 a 32 dB. W budynkach przy ruchliwej ulicy niezbędne będą okna o współczynniku wyższym, np. 40 dB. Trzeba też pamiętać, że nawiewnik zamontowany w oknie mocno obniża jego dźwiękochronność.

Ściany odkurzamy i myjemy ciepłą wodą z dodatkiem detergentu (nie stosujemy zawierających nabłyszczacze płynów do mycia naczyń) – dobrze sprawdzi się mydło malarskie. Dokładnie czyścimy narożniki i łączenia ścian z sufitem. Drobne uszkodzenia wypełniamy zaprawą gipsową lub szpachlówką do tynku. Pęknięcia warto poszerzyć, pogłębić i zwilżyć przed uzupełnieniem. Plamy usuwamy wodą z mydłem malarskim i zamalowujemy farbą izolującą. Wyczyszczone ściany gruntujemy – co zwiększa przyczepność farby i zmniejszając chłonność podłoża, redukuje jej zużycie.

Podniesienie poziomu działki to dodatkowy koszt, trzeba je też uwzględnić w projekcie budowlanym. My podnosiliśmy, bo sąsiedzi, którzy wybudowali się wcześniej mocno podnieśli, a drogowcy zrobili ulicę na nasypie, 0,5 m powyżej poziomu terenu. Najlepiej podnosić po zrobieniu fundamentów. Najważniejsze - woda spływająca z Twojej działki nie może zalewać sąsiadów.