Przeszukaj forum

Witam wszystkich, No i stalo sie, chcemy wybudowac dom :). Jest to moj pierwszy post, ale czytam rozne fora juz od pewnego czasu. Po lekturze tego wszystkiego nasze wnioski w kwestii ulozenia domu na dzialce sa nastepujace: - wziac pod uwage wedrowke slonca po niebie w ciagu calrgo roku - sa reguly, ale pozniej te reguly mozna modyfikowac ze wzgledu na: 1) polozenie dzialki na mapie (na przyklad droga u nas jest od wschodu) 2) indywidualne preferencje (na przyklad nie lubimy jak nas rano budzi slonce) 3) projekt biorac to wszystko "do kupy" wkelilismy nasz projekt w dzialke (w zalaczniku) i obracalismy nim na wszystkie strony myslac o powyzszyc warunkach Nasz aktualny projekt: https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-modrzewnicy-4-m79d22ba7adce8 Nasze przemyslenia: Najlepszy widok u nas (na pola) jest od strony zachodniej do polnocnej (pola), wiec tam nam wypada taras otwarty i wyjscia do niego z dwoch pokoi (gdzie planujemy w jednym umiescic corke a jeden przeznaczyc na nasza sypialnie. Plus to duzo slonca w pokoju dla dziecka, problemem jest natomiast przegrzewanie sie tych dwoch pokoi w lecie. Z rozwiazan myslimy o takich opcjach: A) Markizy zewnetrzne o przepuszczalnosci 1% - najbardziej nam sie podobaja ze wzgledu na to, ze sa rowniez moskitierami i widac co sie dzieje na zewnatrz. B) zasadzenie drzew lisciastych przed oknami, zeby w lecie ograniczaly slonce a w zimie go nie blokowaly. C) taraso pergola (chyba tak to sie nazywa) D) obrocic dom bardziej w strone z zachodu, zeby jak najpozniej slonce do tych pokoi zaczelo wpadac (tutaj nie jestem pewny na ile by trzeba bylo go obrocic, zeby to cos dalo no i wtedy zmieni sie troszke ekspozycja innych pokoi + rozklad innych budynkow na dzialce (garaz oddzielny). Zeby slonce tam grzalo po 16 to trzeba dosyc mocno obrocic caly budynek na zachod. Dom mozna obracac w miare dowolnie, dzialka moze byc odcieta wyzej niz do granicy oznaczonej na mapie (na czerwono), ale nie chcemy przekraczac 20a calosci, chyba ze byloby warto. E) inny/indywidualny projekt parterowki - nie moglismy znalezc nic ciekawego biorac pod uwage wszystkie uwarunkowania. Zawsze wychodzi jakis kompromis. Dodatkowo dwa pokoje sa od polnocy, wiec jest pole manewru, zeby sie ewentualnie przeniesc, tam aktualnie planujemy pokoj dla rodzicow (w przyszlosci) i biuro/pokoj techniczny. Od poludnia (poludniowy wschod z przewaga na poludnie) gdzie slonce bedzie caly rok jest salon/kuchnia i taras z zadaszeniem. Czytalem pare watkow na temat taras od polnocy/poludnia. Tutaj jest taras zadaszony, wiec ochrona od slonca w lecie jest a w zimie lapiemy wszystko co sie uda, jednak nie jestem pewien na ile to jest wystarczajace. Ewentualnie moznaby przedluzyc taras na polnoc i bedzie wtedy. Taras zadaszony - poludnie, otwarty - poludnie-zachod, otwarty - zachod-polnoc. Od wschodu (polnocny wschod z przewage na wschod) jest droga, wiec tam wejscie, kotlownia, oddzielny garaz. Co do odleglosci od drogi, to planujemy 30m, zeby sasiedni dom nie blokowal widoku i bylo daleko od drogi (choc nie jest jakas ruchliwa, bo to wies). W zalaczniku jest dom wrysowany w dzialke z oznaczeniami/wymiarami jak ponizej: 1. Wiatrołap 8,73 2. Kotłownia 6,74 3. Hol 9,69 4. Spiżarnia 3,01 5. Kuchnia 13,21 6. Salon 29,94 7. Korytarz 11,31 8. Pralnia 3,85 9. Pokój 11,24 10. Pokój 11,24 11. Łazienka 8,48 12. Pokój 9,51 13. Pokój 10,79 14. Łazienka 4,56 15. Garderoba 2,61 16. Toaleta 1,77 Pytania do Was :): 1. Co sadzicie o projekcie i rozmiarach pomieszczen? Dodam, plan obecny to rodzina 3 osobowa + rodzice w przyszlosci. 2. Co sadzicie o przedluzeniu tarasu na polnoc, bez sensu czy warto (biorac pod uwage, ze od poludnia jest zadaszony i otwarty od zachodu)? 3. Macie jakies przemyslenia na temat odlegosci od drogi (u nas wstepnie 30m)? 4. Co sadzicie o wielkosciach/rozkladzie pomieszczen? 5. Czy cos przegapilismy albo o czyms warto pomyslec w kwestii rozmieszczenia pokoi/ulozenia na dzialce? 6. Ze strony: I. Stan surowy zamknięty srednie koszty 257 900,00 - zakladam, ze koszty sa wszedzie zanizone, wiec tak orientacyjnie to bardziej bym zalozyl 400tys. Wykonczeniowka to wiadomo, ze sprawa indywidualna. Plan jest taki, ze chcemy do stanu deweloperskiego zrobic calosc, wykonczyc kuchnie i lazienke a reszte konczyc juz samemu/powoli. Dokladne liczenie jeszcze przede mna, ale tak wstepnie to duzy mam blad w wycenie SSZ? Dodam, ze jestesmy totalnymi laikami budowlanymi i cala wiedze bedziemy czerpac "z internetu" (wg niektorych bardzo zly pomysl). Ja na pewno bede wszystko dokumentowal w internecie w roznych miejscach razem, zeby zweryfikowac to czy "internet" pomoga czy nie dla przyszlych ludzi. pozdrawiam i zycze milego dnia, Tomek

Witajcie, Jesteśmy z żoną na etapie zakupu działki budowlanej. W okolicy, która nas interesuje jest problem znaleźć coś interesującego o powierzchni ok. 8-10 arów, ale znalazła się oferta zakupu działki prawie 25 arowej (niebieski obrys). W tym miejscu nie ma uchwalonego MPZP (przynajmniej tak wynika z Geoportalu i stron BIP Urzędu Miasta). Wymyśliliśmy sobie, że ze względu na idealnie pasującą nam lokalizację i atrakcyjną cenę (ok. 65zł/m2) być może warto by było ją zakupić, a następnie podzielić na 3, jedną zostawić pod budowę a pozostałe 2 sprzedać. Na czerwono zaznaczyłem wstępny plan podziału. Wiem, że od południa jest już istniejąca droga dojazdowa do posesji, ale przyjąłem, że: 1. zostawiamy sobie pierwszą z brzegu działkę - graniczącą z drogą publiczną, 2. pozostałe 2 działki łatwiej będzie sprzedać z wjazdem od północy, 3. po wstępnych rozmowach - może być problem z ewentualną zgodą na ustalenie służebności/współwłasności drogi wew. istniejącej (tej od dołu), Mam wątpliwości co do prawidłowej kolejności etapów realizacji takiego przedsięwzięcia 1. Czy wpierw wystąpić o WZ dla całej działki 25 arowej nie będąc jeszcze jej właścicielem (np. po podpisaniu umowy przedwstępnej)? 2. Czy we wniosku o WZ mogą w jakiś sposób już zaznaczyć przyszły plan podziału? Nie chodzi mi o zagwarantowanie WZ dla działek po podziale, ale bardziej o zapewnienie mnie, że taki podział jest możliwy. 3. Wiem, że w sprawie podziału (jako osobny wniosek tylko dot. podziału) mogę wystąpić dopiero będąc właścicielem całej działki, ale gdyby były jakiekolwiek przyszłe problemy z uzyskaniem WZ dla działek po podziale - czy mogę się jakoś przed tym zabezpieczyć przed zakupem? 4. Jaka byłaby najlepsza kolejność czynności przed i po jej zakupie? Wiem, że nasz wymyślony plan podziału należy uzgodnić z geodetą, który przygotuje odpowiednie dokumenty, sprawdzi możliwości pod względem prawnym itd., ale czy już teraz moglibyście stwierdzić czy taki podział jest realny? Z góry dziękujemy za odpowiedzi

Witam serdecznie Nie znalazłem działu "powitalnia" więc debiutuję tutaj... Przejdę do rzeczy. Znalazłem działkę w pięknej okolicy przy lesie i zastanawiam się nad jej kupnem z powodu sąsiedztwa lasu (który był moim marzeniem) dającego cień na działkę. Działka o wymiarach 26m x 43m , czyli o powierzchni 1118 m 2. 26 metrów od frontu. Wjazd na działkę od zachodu. Od zachodniej strony działki znajduje się droga gruntowa biegnąca z północy na południe, po lewej czyt. zachodniej stronie tej drogi znajduje się stary i wysoki las iglasto-liściasty. Od strony wschodniej również jest las, jednak nie graniczy on z moją działką od strony wschodniej, z moją działką styka się jedynie narożnikiem. Las od wschodu ma styczność z sąsiadującą mi działką znajdującą się na południe od mojej. Myślę, że zdjęcie rozwieje wszystkie wątpliwości. W dniu dzisiejszym odwiedziłem tę działkę i zauważyłem, że w godzinach rannych 8-11 mam na niej cień, mniej więcej od jej połowy do końca strony wschodniej (który powstaje na wskutek lasu od wschodu) . Później słońce ładnie ogrzewa całą działkę. Jednak o godz 15:30 zaczyna powoli padać na nią cień od lasu zachodniego. Od godz 16 na całej powierzchni działki jest cień. Działka jest w świetnym miejscu, posiada wszystkie media, jest w dogodnej dla mnie lokalizacji...jednak obawiam się, że nie będę mógł cieszyć się z niej tak jakbym chciał z uwagi na zacienienie. Ciężko mam sobie wyobrazić bawiące się na działce dziecko w zimnej piaskownicy, czy też na huśtawce, bądź grilla rodzinnego czy ze znajomymi. Jak uważacie, czy moje obawy są słuszne? Może był ktoś w podobnej sytuacji, miał podobną rozterkę, mieszkał lub mieszka na działce o podobnym usytuowaniu. Dodam, że las jest na tyle gęsty, że nie ma żadnych promieni słonecznych od godz 16 na tej działce. Nie wiem czy nie będzie ponuro w domu i na działce w lato po południu, akurat gdy wrócę z pracy. Czekam na cenne uwagi i opinie. Pozdrawiam

W jakiej możliwie popularnej miejscowości turystycznej zainwestowalibyście w dom lub mieszkanie, które w szczycie sezonu można by dobrze podnająć potencjalnym turystom albo nawet zarobić na nim poza sezonem? Mam na myśli miejscowość, w której mogłabym kupić działkę, z czasem wybudować dom, który wynajmę a wartość terenu nie będzie spadać, a może nawet po kilku latach wzrośnie. Czy to byłaby większość miejscowość jak Sopot czy Gdańsk (wiedząc, że tu nieruchomości są bardzo drogie), czy jednak coś mniejszego ale równie popularnego jak na przykład Kołobrzeg, Mielno?

Witam, Jestem aktualnie na etapie zakupu działki budowlanej. Posiadam informację o sprzedaży działki, na której planowana jest budowa przepompowni ścieków. Przepompownia wraz z kanalizacją będzie budowana do maks. 2 lat. Przepompownia ma być z tych mniejszych (bez agregatu), ogrodzona, posadowiona w jednym z rogów 10-arowej działki. Działkę będzie kupować od obecnego właściciela przedsiębiorstwo komunalne za cenę 100 000 zł, a następnie będzie do sprzedania. Czy ma ktoś z Was doświadczenie z tego rodzaju działką? Czy taka przepompownia może być bardzo uciążliwa? I najważniejsze pytanie: ile bylibyście w stanie zapłacić za tak "uzbrojoną" działkę?