Przeszukaj forum

Dzień dobry, chciałem się zapytać o komin stalowy, który chcę postawić na działce. Szukałem przepisów regulujących wysokość takich obiektów i dopuszczalną granice, do której nie trzeba ubiegać się o pozwolenie na postawienie tego typu konstrukcji. Odległość od sąsiednich działek to jakieś 8 metrów, odległość od domów to ponad 20 metrów. Planowana wysokość nie większa niż 5-6 metrów. Jest to małych rozmiarów komin do pieca typu koza, wolnostojący.

Cześć, przymierzam się do zakupu działki. Czy wiecie może czy działkę z oznaczeniem Łąka V kategoria, RZ, RP mogę odrolnić i przekształcić na budowlaną? Działka znajduje się przy granicy miasta, dojazd do drogi jest jakieś 100 metrów od działki.

Witam, Posiadam działkę 30,02 ar, rok temu przekształcona na zabudowę zagrodową i chciałabym na niej się budować. Czytając na stronach internetowych informacje o warunkach budowy zagrodowej znalazłam szereg wymagań, aby postawić dom. Czy faktycznie muszę wszystkie je spełnić? W sumie spełnilabym wszystkie oprócz jednego, nie prowadzę gospodarstwa. Wykształcenie wyższe rolnicze mam, mieszkam dużej niż 5 lat na terenie gminy, mogę dzierżawić ziemię powyżej 1h. Da się jakoś to ominąć.

Mój ojciec jest właścicielem działki rolnej w gminie Juchnowiec Kościelny o powierzchni ok. 1500m2 składającej się z gleb najgorszej klasy : IV, IVb, VI. Teren nie ma wydanego Miejscowego Planu Zagospodarowania i raczej nie będzie miał jeszcze przez wiele lat. Złożyliśmy wniosek o wydanie warunków zabudowy na budynek jednorodzinny z uwagi na to, iż nie jesteśmy rolnikami(jedyną działkę jaką mamy na terenie tej gminy jest właśnie ta działka 1500m2), obecnie mieszkamy na terenie gminy Białystok. Dostaliśmy w piątek decyzję odmowną, z uwagi na to, iż nie będzie zachowana funkcja sąsiednich terenów, bo wszystkie domy okoliczne (nowo wybudowane) są podobno siedliskami. Co w tej sytuacji można zrobić i jak się odwoływać? Człowiek ma działkę, na której według nich nigdy nic nie będę mógł zrobić. Jest jakiś sposób, aby to obejść ? Pozdrawiam Proszę o poradę prawną. Pozdrawiam

Witam. Jestem nowicjuszem za rok planuję zacząć budowę domu, mam działkę na terenach które są w pradolinie Wisły i mogą być zalewowe więc czynnik wysokości terenu jest chyba dość istotny, została sprawdzona przez geologa i wszystko jest ok do budowy. Problemem jest to, że sąsiad dość znacznie podniósł swoją działkę (na 1400m2 dowiózł z tego co mówi około 500 ton ziemi) jest ona wyżej o jakieś 30 cm w stosunku do mojej. Jak sądzicie czy powinienem podnosić poziom równo do sąsiada ? Dodam, że działki w Naszym pasie i tak są nieco wyższe niż inne. I bardzo ważne czy mogę to zrobić przed budową bo mam na to teraz więcej czasu. Pozdrawiam.

Witam, To mój pierwszy post na tym forum. Wraz z kolegami z uczelni przeprowadzamy ankietę wśród osób, które zajmują się kupnem gruntów (działek). Jeśli ktoś z was kto kupował ostatnio, zamierza kupić działkę znajdzie chwilę, aby ją wypełnić to bylibyśmy bardzo wdzięczni. Jest to ankieta googlowska - w pełni bezpieczna i nie wymagająca żadnych danych. Link do ankiety Pozdrawiam Kamil

Witam, planujemy z narzeczoną rozpocząć budowę domu jednorodzinnego na działce o pow. 0.1216ha, z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego 6.MN.12 (działka pod zabudowę domu jednorodzinnego) , która w Starostwie została objęta Uproszczonym Planem Urządzania Lasu . Odlesienie całej powierzchni wyniesie ok 30 tyś zł co porównując z cenami działek w okolicy jest nie opłacalne. Dowiedzieliśmy się, że można wyłączyć z produkcji leśnej 500m2 za darmo, na budowę domu jednorodzinnego, jednak wtedy przy ewentualnej próbie sprzedaży działki, Państwo otrzymuje prawo pierwokupu tej ziemi. Uważamy też, że 500m2 może być nie wystarczające w przyszłości, co wtedy? Będzie możliwość wycięcia kolejnej części drzew? - Czy może istnieje jakiś tańszy sposób odlesienia całej działki 0.1216ha (np. zasadzenie w zamian drzew o tej samej pow. na innej działce i przeznaczyć ją jako las) - Myśleliśmy również o podzieleniu działki tworząc jej dwa nr. o powierzchni 0,499m2 , oraz 717m2 ; gdzie wyłączymy z produkcji leśnej całą działkę 499m2 i wybudować na niej dom jednorodzinny , drugą natomiast o pow. 717m2 wyłączymy całą, lub część nie płatną 500m2, jednak nie będziemy na niej budowali nic ( na tą chwile przepisy nie mówią nic o czasie, w jakim to trzeba postawić budynek przedstawiony na mapie ewidencyjnej składanej w Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w momencie składania wniosku o odlesienie) zostanie po prostu wylesiony teren, który chcielibyśmy w jakiś sposób zagospodarować ( altanka/ miejsce wypoczynkowe/ lub po prostu wolna przestrzeń ). Czy borykał się ktoś z podobnym problemem i zna jakieś korzystne rozwiązanie z sytuacji? Działka przepisana od dziadka, bardzo Nam się podoba i na tą chwilę nie mam mamy innego rozwiązania poza budową na niej. Z góry dziękuje za pomoc;)

Witam wszystkich, Moi rodzice w przyszłym roku planują przebudowę (rozbiórkę starego i postawienie nowego od podstaw) budynku gospodarczego, który obecnie stoi na dwóch działkach. Obie działki są własnością mojej mamy, a sam budynek ma wymiary jakieś 4,5x10,m. Planowany jest budynek gospodarczy który można budować na zgłoszenie, do 35 m2. Rozumiem, że niemożliwe jest wybudowanie go na dwóch działkach, ale czy jedna z jego ścian będzie mogła być poprowadzona tuż przy granicy z drugą działką skoro obie należą do jednej osoby, czy trzeba się trzymać prawa budowlanego i wznosić minimum 3 m od granicy (opcja bez okna)? Jakie są wymogi odnośnie samego budynku, czy musi go wytyczyć geodeta, potrzebny jest jakiś projekt,dokumentacja przy zgłoszeniu? Za wszystkie odpowiedzi bardzo dziękuje

Nie jestem pewien czy to dobra kategoria i w ogóle dobre forum, ale ciężko gdzieś znaleźć kogokolwiek, kto mógłby się na tym znać, także mam nadzieję, ze uda mi się tutaj uzyskać odpowiedź W skrócie - dostaliśmy z rodzeństwem w spadku spory kawałek działki po dziadkach. Tak to wygląda na mapie, żebyście mieli lepszy ogląd na sytuację: https://i.imgur.com/oCe8oer.jpg (dodałem też w załączniku) Zaznaczona jest cała działka, a na różowo/fioletowo (nie jestem dobry w kolory) podział na mniejsze działki które rozważamy (niebieska 4-ka to grunty rolne). Jeden brat nic z tego nie bierze (bo dostał kawałek gdzie indziej), drugi brat bierze nr 1 na którym stoi dom po dziadkach (będzie tam mieszkał). Mi się dostaje reszta tego co widać na załączonym obrazku (2, 3, 4). Ogląd sytuacji - cała działka znajduje się na wsi ok. 1000 mieszkańców (czyli nie jakaś wielka, ale też nie dziura). Działka budowlana sięga mniej więcej do końca trójki (obrazek tylko podglądowy, dokładnie byśmy to wyliczyli podczas dzielenia). Dalej są grunty rolne. Na granicy 1 a 2 stoi stary garaż (do wyburzenia, brat planuje postawić sobie nowy bliżej domu) a na samej dwójce jest kilka budynków gospodarczych - też do wyburzenia. Dalej jest zupełnie pusto. Jeśli chodzi o wielkość, cała działka ma ok. 1ha. Części 1 i 3 mają na oko po 11-13 arów, 2 jest trochę mniejsza (8-9?). Oczywiście podział na razie jest umowny i można to zrobić trochę inaczej. Może zamiast dzielić na 2 i 3 lepiej byłoby po prostu sprzedać jedną większą działkę (~20 arów)? 4-ka czyli grunty rolne to ok. 65-68 arów zależnie od ostatecznego podziału itd. Do 2 i 3 nie ma doprowadzonej drogi, ale brat zgodził się, żeby wydzielić kawałek z jego działki i ją poprowadzić (ten niebieski pasek po lewo). Nie ma też tam wody, prądu, więc trzeba by je dociągnąć. Jako, że z żoną mieszkamy w stolicy i w sumie nam tu dobrze to nie mamy zamiaru się tam przeprowadzać, więc jedyną sensowną dla nas opcją jest sprzedaż (szczególnie że odkładamy teraz na swój dom). Tylko tak szczerze to nie mamy zupełnie pojęcia jak do tego podejść. Czy takie działki się w ogóle sprzedają? Jeśli tak to (pi razy oko) jaka jest ich wartość? Co z tymi gruntami rolnymi? W sumie to lokalizacja taka ni wte ni wewte, nikt z zewnątrz raczej tego nie kupi, bo z żadnej innej strony nie ma dojazdu (od północy są tory kolejowe). A z tego co się orientuję to sąsiedzi też nie byliby zainteresowani. Może spróbować je sprzedać razem z działką nr 3? (w zamyśle żeby ten kto się tam wprowadzi korzystał z nich) Albo spróbować przekształcić na działkę budowlaną i wydzielić jeszcze kilka mniejszych działek? (nie mam pojęcia czy to się opłaca) Zastanawiamy się też czy wszystko musimy załatwiać sami czy istnieją może jakieś firmy które się tym zajmują i ogarnęłyby to za nas (zburzenie niepotrzebnych budynków, zrobienie kawałka drogi, poprowadzenie mediów). Największym problemem jest to, że mieszkamy ok. 120km dalej więc ciężko by było nam samym to zrobić (nie wspominając już, że w ogóle się na tym nie znamy), dlatego gotowi bylibyśmy odpalić komuś całkiem niezły procent za to. Czy może to nie jest gra warta świeczki i lepiej sobie po prostu odpuścić? Sorry, że ostatecznie wyszło tak dużo tekstu, planowałem się sprężać, ale chciałem w miarę dokładnie wyjaśnić sprawę. Jeśli jest tu ktoś kto się na tym zna albo przechodził przez podobną sytuację to byłbym naprawdę wdzięczny za odpowiedź. A jeśli ktoś ma jakieś pytania to niech zostawi komentarz i odpowiem jak najszybciej.

Witam wszystkich forumowiczów, Zaznaczam że jestem zielony jeśli chodzi o budowanie domów. Mam pytanie odnośnie przyłącza gazowego na działce: Czy jeśli po mojej działce przebiega nitka gazu to gazownia wpina się w ta nitke bezpośrednio? Pytam ponieważ zastanawiam się nad kupnem działki przed którą w stronę drogi wydzielona jest inna działka do której jest ok 30 właścicieli i pytać wszystkich o zgodę a zwłaszcza tych co już nie żyją może stanowić problem... Pozdrawiam i z góry dzięki za jakieś informacje w tej sprawie

Witam wszystkich, No i stalo sie, chcemy wybudowac dom :). Jest to moj pierwszy post, ale czytam rozne fora juz od pewnego czasu. Po lekturze tego wszystkiego nasze wnioski w kwestii ulozenia domu na dzialce sa nastepujace: - wziac pod uwage wedrowke slonca po niebie w ciagu calrgo roku - sa reguly, ale pozniej te reguly mozna modyfikowac ze wzgledu na: 1) polozenie dzialki na mapie (na przyklad droga u nas jest od wschodu) 2) indywidualne preferencje (na przyklad nie lubimy jak nas rano budzi slonce) 3) projekt biorac to wszystko "do kupy" wkelilismy nasz projekt w dzialke (w zalaczniku) i obracalismy nim na wszystkie strony myslac o powyzszyc warunkach Nasz aktualny projekt: https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-modrzewnicy-4-m79d22ba7adce8 Nasze przemyslenia: Najlepszy widok u nas (na pola) jest od strony zachodniej do polnocnej (pola), wiec tam nam wypada taras otwarty i wyjscia do niego z dwoch pokoi (gdzie planujemy w jednym umiescic corke a jeden przeznaczyc na nasza sypialnie. Plus to duzo slonca w pokoju dla dziecka, problemem jest natomiast przegrzewanie sie tych dwoch pokoi w lecie. Z rozwiazan myslimy o takich opcjach: A) Markizy zewnetrzne o przepuszczalnosci 1% - najbardziej nam sie podobaja ze wzgledu na to, ze sa rowniez moskitierami i widac co sie dzieje na zewnatrz. B) zasadzenie drzew lisciastych przed oknami, zeby w lecie ograniczaly slonce a w zimie go nie blokowaly. C) taraso pergola (chyba tak to sie nazywa) D) obrocic dom bardziej w strone z zachodu, zeby jak najpozniej slonce do tych pokoi zaczelo wpadac (tutaj nie jestem pewny na ile by trzeba bylo go obrocic, zeby to cos dalo no i wtedy zmieni sie troszke ekspozycja innych pokoi + rozklad innych budynkow na dzialce (garaz oddzielny). Zeby slonce tam grzalo po 16 to trzeba dosyc mocno obrocic caly budynek na zachod. Dom mozna obracac w miare dowolnie, dzialka moze byc odcieta wyzej niz do granicy oznaczonej na mapie (na czerwono), ale nie chcemy przekraczac 20a calosci, chyba ze byloby warto. E) inny/indywidualny projekt parterowki - nie moglismy znalezc nic ciekawego biorac pod uwage wszystkie uwarunkowania. Zawsze wychodzi jakis kompromis. Dodatkowo dwa pokoje sa od polnocy, wiec jest pole manewru, zeby sie ewentualnie przeniesc, tam aktualnie planujemy pokoj dla rodzicow (w przyszlosci) i biuro/pokoj techniczny. Od poludnia (poludniowy wschod z przewaga na poludnie) gdzie slonce bedzie caly rok jest salon/kuchnia i taras z zadaszeniem. Czytalem pare watkow na temat taras od polnocy/poludnia. Tutaj jest taras zadaszony, wiec ochrona od slonca w lecie jest a w zimie lapiemy wszystko co sie uda, jednak nie jestem pewien na ile to jest wystarczajace. Ewentualnie moznaby przedluzyc taras na polnoc i bedzie wtedy. Taras zadaszony - poludnie, otwarty - poludnie-zachod, otwarty - zachod-polnoc. Od wschodu (polnocny wschod z przewage na wschod) jest droga, wiec tam wejscie, kotlownia, oddzielny garaz. Co do odleglosci od drogi, to planujemy 30m, zeby sasiedni dom nie blokowal widoku i bylo daleko od drogi (choc nie jest jakas ruchliwa, bo to wies). W zalaczniku jest dom wrysowany w dzialke z oznaczeniami/wymiarami jak ponizej: 1. Wiatrołap 8,73 2. Kotłownia 6,74 3. Hol 9,69 4. Spiżarnia 3,01 5. Kuchnia 13,21 6. Salon 29,94 7. Korytarz 11,31 8. Pralnia 3,85 9. Pokój 11,24 10. Pokój 11,24 11. Łazienka 8,48 12. Pokój 9,51 13. Pokój 10,79 14. Łazienka 4,56 15. Garderoba 2,61 16. Toaleta 1,77 Pytania do Was :): 1. Co sadzicie o projekcie i rozmiarach pomieszczen? Dodam, plan obecny to rodzina 3 osobowa + rodzice w przyszlosci. 2. Co sadzicie o przedluzeniu tarasu na polnoc, bez sensu czy warto (biorac pod uwage, ze od poludnia jest zadaszony i otwarty od zachodu)? 3. Macie jakies przemyslenia na temat odlegosci od drogi (u nas wstepnie 30m)? 4. Co sadzicie o wielkosciach/rozkladzie pomieszczen? 5. Czy cos przegapilismy albo o czyms warto pomyslec w kwestii rozmieszczenia pokoi/ulozenia na dzialce? 6. Ze strony: I. Stan surowy zamknięty srednie koszty 257 900,00 - zakladam, ze koszty sa wszedzie zanizone, wiec tak orientacyjnie to bardziej bym zalozyl 400tys. Wykonczeniowka to wiadomo, ze sprawa indywidualna. Plan jest taki, ze chcemy do stanu deweloperskiego zrobic calosc, wykonczyc kuchnie i lazienke a reszte konczyc juz samemu/powoli. Dokladne liczenie jeszcze przede mna, ale tak wstepnie to duzy mam blad w wycenie SSZ? Dodam, ze jestesmy totalnymi laikami budowlanymi i cala wiedze bedziemy czerpac "z internetu" (wg niektorych bardzo zly pomysl). Ja na pewno bede wszystko dokumentowal w internecie w roznych miejscach razem, zeby zweryfikowac to czy "internet" pomoga czy nie dla przyszlych ludzi. pozdrawiam i zycze milego dnia, Tomek

Witajcie, Jesteśmy z żoną na etapie zakupu działki budowlanej. W okolicy, która nas interesuje jest problem znaleźć coś interesującego o powierzchni ok. 8-10 arów, ale znalazła się oferta zakupu działki prawie 25 arowej (niebieski obrys). W tym miejscu nie ma uchwalonego MPZP (przynajmniej tak wynika z Geoportalu i stron BIP Urzędu Miasta). Wymyśliliśmy sobie, że ze względu na idealnie pasującą nam lokalizację i atrakcyjną cenę (ok. 65zł/m2) być może warto by było ją zakupić, a następnie podzielić na 3, jedną zostawić pod budowę a pozostałe 2 sprzedać. Na czerwono zaznaczyłem wstępny plan podziału. Wiem, że od południa jest już istniejąca droga dojazdowa do posesji, ale przyjąłem, że: 1. zostawiamy sobie pierwszą z brzegu działkę - graniczącą z drogą publiczną, 2. pozostałe 2 działki łatwiej będzie sprzedać z wjazdem od północy, 3. po wstępnych rozmowach - może być problem z ewentualną zgodą na ustalenie służebności/współwłasności drogi wew. istniejącej (tej od dołu), Mam wątpliwości co do prawidłowej kolejności etapów realizacji takiego przedsięwzięcia 1. Czy wpierw wystąpić o WZ dla całej działki 25 arowej nie będąc jeszcze jej właścicielem (np. po podpisaniu umowy przedwstępnej)? 2. Czy we wniosku o WZ mogą w jakiś sposób już zaznaczyć przyszły plan podziału? Nie chodzi mi o zagwarantowanie WZ dla działek po podziale, ale bardziej o zapewnienie mnie, że taki podział jest możliwy. 3. Wiem, że w sprawie podziału (jako osobny wniosek tylko dot. podziału) mogę wystąpić dopiero będąc właścicielem całej działki, ale gdyby były jakiekolwiek przyszłe problemy z uzyskaniem WZ dla działek po podziale - czy mogę się jakoś przed tym zabezpieczyć przed zakupem? 4. Jaka byłaby najlepsza kolejność czynności przed i po jej zakupie? Wiem, że nasz wymyślony plan podziału należy uzgodnić z geodetą, który przygotuje odpowiednie dokumenty, sprawdzi możliwości pod względem prawnym itd., ale czy już teraz moglibyście stwierdzić czy taki podział jest realny? Z góry dziękujemy za odpowiedzi

Witam serdecznie Nie znalazłem działu "powitalnia" więc debiutuję tutaj... Przejdę do rzeczy. Znalazłem działkę w pięknej okolicy przy lesie i zastanawiam się nad jej kupnem z powodu sąsiedztwa lasu (który był moim marzeniem) dającego cień na działkę. Działka o wymiarach 26m x 43m , czyli o powierzchni 1118 m 2. 26 metrów od frontu. Wjazd na działkę od zachodu. Od zachodniej strony działki znajduje się droga gruntowa biegnąca z północy na południe, po lewej czyt. zachodniej stronie tej drogi znajduje się stary i wysoki las iglasto-liściasty. Od strony wschodniej również jest las, jednak nie graniczy on z moją działką od strony wschodniej, z moją działką styka się jedynie narożnikiem. Las od wschodu ma styczność z sąsiadującą mi działką znajdującą się na południe od mojej. Myślę, że zdjęcie rozwieje wszystkie wątpliwości. W dniu dzisiejszym odwiedziłem tę działkę i zauważyłem, że w godzinach rannych 8-11 mam na niej cień, mniej więcej od jej połowy do końca strony wschodniej (który powstaje na wskutek lasu od wschodu) . Później słońce ładnie ogrzewa całą działkę. Jednak o godz 15:30 zaczyna powoli padać na nią cień od lasu zachodniego. Od godz 16 na całej powierzchni działki jest cień. Działka jest w świetnym miejscu, posiada wszystkie media, jest w dogodnej dla mnie lokalizacji...jednak obawiam się, że nie będę mógł cieszyć się z niej tak jakbym chciał z uwagi na zacienienie. Ciężko mam sobie wyobrazić bawiące się na działce dziecko w zimnej piaskownicy, czy też na huśtawce, bądź grilla rodzinnego czy ze znajomymi. Jak uważacie, czy moje obawy są słuszne? Może był ktoś w podobnej sytuacji, miał podobną rozterkę, mieszkał lub mieszka na działce o podobnym usytuowaniu. Dodam, że las jest na tyle gęsty, że nie ma żadnych promieni słonecznych od godz 16 na tej działce. Nie wiem czy nie będzie ponuro w domu i na działce w lato po południu, akurat gdy wrócę z pracy. Czekam na cenne uwagi i opinie. Pozdrawiam

W jakiej możliwie popularnej miejscowości turystycznej zainwestowalibyście w dom lub mieszkanie, które w szczycie sezonu można by dobrze podnająć potencjalnym turystom albo nawet zarobić na nim poza sezonem? Mam na myśli miejscowość, w której mogłabym kupić działkę, z czasem wybudować dom, który wynajmę a wartość terenu nie będzie spadać, a może nawet po kilku latach wzrośnie. Czy to byłaby większość miejscowość jak Sopot czy Gdańsk (wiedząc, że tu nieruchomości są bardzo drogie), czy jednak coś mniejszego ale równie popularnego jak na przykład Kołobrzeg, Mielno?

Witam, Jestem aktualnie na etapie zakupu działki budowlanej. Posiadam informację o sprzedaży działki, na której planowana jest budowa przepompowni ścieków. Przepompownia wraz z kanalizacją będzie budowana do maks. 2 lat. Przepompownia ma być z tych mniejszych (bez agregatu), ogrodzona, posadowiona w jednym z rogów 10-arowej działki. Działkę będzie kupować od obecnego właściciela przedsiębiorstwo komunalne za cenę 100 000 zł, a następnie będzie do sprzedania. Czy ma ktoś z Was doświadczenie z tego rodzaju działką? Czy taka przepompownia może być bardzo uciążliwa? I najważniejsze pytanie: ile bylibyście w stanie zapłacić za tak "uzbrojoną" działkę?