Budujemy Dom - działka i dom

4 tys. zł miesięcznie za gaz do ogrzewania domu?? Jaka temperatura jest utrzymywana? Czy trzeba grzać tak samo całą kubaturę? Może coś więcej o ścianach - ile mają warstw, jak są ocieplone? Jak ocieplony jest dach? Co ze stolarką? Ten pustak to rzeczywiście porotherm? Na początku lat dziewięćdziesiątych był w Polsce? A może to zwykły pustak ceramiczny, nie poryzowany? Jak gruba jest ściana?

Coś takiego, jak na zdjęciu. Opaska będzie dość nisko, żwirowa sprawdzi się lepiej od kostki, bo ziemia przy fundamencie będzie mogła oddawać wilgoć.

Dałbym chyba tynk do samego dołu, plus solidna opaska żwirowa, żeby się nie brudził.

Żeby to zrobić dobrze, trzeba załatwić masę formalności i wydać kupę kasy. Widziałem przykład kiepskiego wykonania takich prac - to proszenie się o kłopoty na całe lata.

Tu o tym pisaliśmy: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/budowa-krok-po-kroku/a/16415-formalnosci-po-zakonczeniu-budowy-domu

Jeśli uznać, że taki zabieg zmienia kubaturę obiektu, to będzie potrzebne zgłoszenie z projektem i ekspertyza techniczna budynku. Masa zachodu, formalności i kasy, po to żeby mieć parapet o szerokości 90 cm? Ściana ma 20 cm grubości, nowe okna można zamontować w warstwie ocieplenia, wysunąć parapet 20-25 cm w głąb mieszkania i będzie akurat do siedzenia.

Projekt indywidualny jest najlepszym wyjściem, gdy mamy mnóstwo ograniczeń - działka bardzo wąska, niekorzystnie ustawiona względem stron świata, z brzydkim sąsiedztwem itd. Inwestor, który się na taki projekt decyduje, powinien dobrze znać swoje potrzeby. Ograniczenia dotyczące geometrii dachu nie są niczym nadzwyczajnym, więc na początek proponuję szukać projektu gotowego, znaleźć jak najlepszy, ewentualnie wymagający wprowadzenia niewielkich zmian (może wystarczy nieznacznie zmienić kąt nachylenia połaci, jeśli autor projektu na taką zmianę pozwolił). Jak się nie uda - można kupić projekt indywidualny, ale ten jest droższy. Z pewnością przeglądanie projektów katalogowych pomaga ustalić, czego się od przyszłego domu oczekuje.

Tak, ten się nie nadaje (dach jest wielospadowy) - spojrzałem tylko na wizualizację, nie na rzut. Za to ten poniżej na pewno jest czterospadowy. Na stronach niektórych pracowni można wybrać jako kryterium wyszukiwania rodzaj dachu - tak najszybciej Pan coś znajdzie.

Takich projektów jest sporo, dwa pierwsze z brzegu:

Właściciele nowych domów będą mogli skorzystać z kolejnej edycji programu Mój Prąd (dotacja do fotowoltaiki, pewnie tylko do 3 tys. zł, być może więcej przy zakupie magazynów energii/ładowarek do samochodów elektrycznych). W pierwszym półroczu ma też ruszyć nowy program - Moje Ciepło. Będzie można dostać dopłatę do pompy ciepła w nowym domu. https://www.gov.pl/web/nfosigw/beda-doplaty-do-pomp-ciepla-nfosigw-uzyskal-pieniadze-z-funduszu-modernizacyjnego-na-realizacje-programu-moje-cieplo-i-pieciu-innych-inicjatyw

Może warto poprosić poprzednich właścicieli mieszkania o kontakt do ludzi, którzy montowali kuchnię i po prostu zapytać, za ile rozbiorą i złożą tyle mebli, ile potrzeba? Jeśli pieniędzy wystarczy, to raczej nie warto rozkładać planowanego remontu na dwa etapy (łazienka i podłogi w korytarzu oraz kuchni) - to 2 x demolka, 2 x bałagan, 2 x dogadywanie się z fachowcami, a i cena wyższa, bo do małej roboty nie każdemu chce / opłaca się przyjść.

Przepust to jedno, ale jeśli droga jest gminna lub powiatowa, to potrzebne będzie pozwolenie na lokalizację zjazdu (które wydaje zarządca drogi).

Nawet jeśli ktoś miał taki przypadek, to w innej lokalizacji/innym urzędzie rozstrzygnięcie mogło być zupełnie inne. Proszę wystąpić z oficjalnym pismem do urzędu (wydziału architektury w starostwie) z pytaniem o informację dotyczącą możliwości zabudowy tej konkretnej działki w kontekście informacji znajdujących się w planie miejscowym i w rejestrze gruntów. Jeśli odpowiedź (koniecznie na piśmie) będzie pozytywna (można budować), trzeba zachować dokument. Trochę trudno uwierzyć, że obecni właściciele nie wiedzą, co się stało ze stawem - obie działki (ta i druga poniżej) są czyste (nie ma na nich żadnych roślin), wygląda jakby go zasypano niedawno. Pytanie czym - ziemią, gruzem, śmieciami? Na ile to skomplikuje fundamentowanie - badanie gruntu, o którym wspomina kolega powyżej, to wydatek tysiąca kilkuset zł. Trzeba je zrobić (oczywiście, jeśli budowa będzie możliwa), bo skomplikowane fundamentowanie może znacznie podnieść koszty robót - czy w takiej sytuacji cena działki jest atrakcyjna?

Gdyby to było załatwiane jak należy, to każdy kupujący działkę budowlaną nabywałby udział (zwykle równy, czyli w tym przypadku 1/6) w działce drogowej i ustanawiał bezterminowo służebność przesyłu mediów na rzecz ich dostawców w księdze wieczystej tejże działki. Jeśli nie da się doprowadzić spraw formalnych do takiego stanu, to jak pisali panowie powyżej, nie ma się co w kłopoty pakować.

Takie spory są konstruktywne

Cytat z programu Czyste Powietrze: "9.2.2. Rodzaje przedsięwzięć oraz maksymalna kwota dotacji: (...) 3. Przedsięwzięcie nieobejmujące wymiany źródła ciepła na paliwo stałe na nowe źródło ciepła, a obejmujące (dopuszcza się wybór więcej niż jednego elementu z zakresu): - zakup i montaż wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, - zakup i montaż ocieplenia przegród budowlanych, okien, drzwi zewnętrznych, drzwi/bram garażowych (zawiera również demontaż), (...)" Czyli jeden element też może być, choć w praktyce, jeśli miałyby nim być drzwi, to się raczej nie zdarza, choćby z tego względu: "Nie udziela się dofinansowania na przedsięwzięcia, dla których wnioskowana kwota dotacji jest niższa niż 3 tysiące złotych. Warunek nie dotyczy przedsięwzięć, w zakresie których jest zakup i montaż źródła ciepła." No i żeby móc skorzystać z tej opcji, budynek ma być: "wyposażony w inne źródła ciepła niż na paliwo stałe lub w źródła ciepła na paliwo stałe spełniające wymagania minimum 5 klasy według normy przenoszącej normę europejską EN 303-5".

Wymiana drzwi wejściowych to przedsięwzięcie termomodernizacyjne i można do niej dostać dopłatę z programu Czyste Powietrze. Pod warunkiem wymiany źródła ciepła, albo użytkowania takiego, które jest zgodne z wymogami programu. Jeśli inwestor nie załapuje się na dofinansowanie z Czystego Powietrza, może skorzystać z podatkowej ulgi termomodernizacyjnej. Polecam lekturę najświeższego numeru BD: https://budujemydom.pl/stan-surowy/termoizolacja/a/10685-czyste-powietrze-doplaty-do-kotlow-i-termomodernizacji

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (jeśli został przyjęty dla tego obszaru) będzie wyraźnie napisane, jaka jest minimalna wielkość działki pod zabudowę. Zwykle można to sprawdzić w internecie.

Z informacji producenta: jeżeli membrana ma stanowić tymczasową, samodzielną izolację wodochronną dachu przez okres do 24 m-cy, to zakłady poszczególnych warstw należy skleić klejem bitumicznym na zimno. Ta membrana jest lekka (1,5 kg/m2), wiatr wtłoczy wodę/śnieg pod zakłady. Na zdjęciu nie widać też żadnego wywinięcia membrany na komin. Jeżeli kominy nie są obrobione, to przecieki są pewne.

A jak rozwiązana jest wentylacja tego pokoju (nawiewnik, podcięcie w drzwiach)? To może ułatwić ustalenie, dlaczego pleśń pojawiła się przy listwach przypodłogowych. Bo pokój ewidentnie jest zawilgocony. Co do ściany od sąsiada, to w lepszym wariancie została zalana przed oddaniem budynku. Przy odbiorze mieszkania upierałbym się chyba przy skuciu tynku i wysuszeniu muru, malowanie to takie pudrowanie trupa. W gorszym wariancie (ale mało prawdopodobnym) nadal coś tam podcieka - pytanie, co jest nad balkonem sąsiada? Najprawdopodobniej ściana była zalana, nie została wysuszona, od strony sąsiada jest styropian, więc wilgoć wyłazi na drugą (czyli do pokoju Pytającego).

Numer porządkowy może też zostać nadany z urzędu, po ujawnieniu budynku w ewidencji gruntów i budynków (w wyniku geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, którą trzeba zrobić przed zgłoszeniem zakończenia budowy).

Może tak: niski stopień zdecydowanie na szerokość ściany. Dwa drewniane klocki/krawędziaki po bokach mocowane do ościeży lub/i betonu. Na to drewniana stopnica i niska podstopnica. Do środka tej skrzyneczki twardy styropian dach/podłoga, przyklejony na pianoklej do betonu. Różnicę wysokości między betonem a anhydrytem wyrównać wpuszczając panel pod stopień, albo styropianem.

Duży tekst o różnych sposobach pozyskiwania dofinansowania przy prowadzeniu prac termomodernizacyjnych (programy Czyste Powietrze, Stop Smog, ulga termomodernizacyjna) będziemy mieli w następnym (11-12) numerze Budujemy Dom.

Osobne, jak najlepsze ekipy, do stanu surowego, dachu, elektryki, hydrauliki, itd. Wyjdzie taniej i lepiej niż od generalnego wykonawcy, ale inwestor też musi się zaangażować (wbrew pozorom niemało). Dobrą opcją jest zatrudnienie wykonawców, którym już zdarzyło się współpracować - jest wtedy szansa, że robiąc swoją robotę, pomyślą, jak ją wykonać, żeby ułatwić zadanie tym, którzy przyjdą po nich. Jeśli inwestor nie ma pojęcia o budowaniu i ochoty na pogłębianie wiedzy, a ma pieniądze, z generalnym wykonawcą będzie bezpieczniej.

Przy połówce bliźniaka obszar oddziaływania inwestycji wykracza poza działkę inwestora, trzeba więc zgłosić roboty w starostwie.