Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Rekuperatory obrotowe stosowane są do wentylacji pojedynczych pomieszczeń - typu pływalnie, sale kinowe itd. ze względu na powrót części powietrza zużytego do wnętrza. W domu przenoszone będą zapachy z W.C. czy kuchni do innych pomieszczeń.

Profile CW mają wysokość pomieszczenia (-1 cm) i wchodzą w profil podłogowy i sufitowy. Więcej na stronach producentów płyt.

Na zużycie gazu wpływa bardzo wiele czynników i trudno określić, czy podane wartości to dużo czy mało. Przede wszystkim brak informacji jakim gazem zasilany jest kocioł - GZ 50, GZ 35 czy propanem. Nie wiadomo również jakie jest zużycie ciepłej wody, ciepłochronność mieszkania itd. Sam kocioł ma niewielki wpływ na zużycie gazu, oczywiście pod warunkiem, że wymiennik nie jest zanieczyszczony i zapewniony dostateczny dopływ powietrza do spalania.

Możliwość zabudowy zależy od ustaleń MPZP a przy jego braku od ogólnych i lokalnych przepisów na podstawie których wydawane są warunki zabudowy. Z opisu i przepisów ogólnych wynika, że działka nie może być przeznaczona na cele budowlane, gdyż jako rolna nie spełnia warunków tzw. zabudowy siedliskowej, a wykorzystanie jej na cele nierolnicze wymaga jej odrolnienia. Praktycznie do czasu opracowania MPZP dopuszczającego inną zabudowę niż rolnicza na działce tej nie można nic pobudować.

Przede wszystkim o możliwości rozbudowy decydują ustalenia miejscowego planu (MPZP) lub należy wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy. Oczywiście ewentualna rozbudowa musi spełniać również wymagania przepisów budowlanych np. zachowania odległości od granicy itp. Sprawę własności gruntu pod budowę można rozwiązać w różny sposób - ustanowienie współwłasności działki przed rozpoczęciem budowy, budowa "na ojca" i późniejszej wyodrębnienie drugiego lokalu, ewentualnie podział geodezyjny nieruchomości. Do zwrotu różnicy VAT uprawniony jest inwestor, czyli osoba na rzecz której wydano pozwolenie na budowę.

Dokumentacja techniczna budynku nie jest niezbędna do zawarcia notarialnej umowy kupna/sprzedaży domu. Jedynie formalnie powinno być przedstawione świadectwo energetyczne budynku. Niemniej warto sprawdzić zgodność dokumentacji geodezyjnej (wyrys z ewidencji gruntów) ze stanem faktycznym. Budynek mógł być bowiem samowolnie rozbudowany i będą kłopoty, gdy okaże się, że w istotnym zakresie odbiega od zewidencjonowanych parametrów.

Budynek stający na sąsiedniej działce w odległości mniejszej niż 4 m nie powinien mieć okien. Obok można budować dom z oknami przy zachowaniu 4 m odstępu od granicy. Odległość miedzy budynkami nie ma tu znaczenia.

Orzeczenie NSA chyba dokładnie wyjaśnia sprawę. Problem w tym, że zmiana kwalifikacji budynku musi być zgodna z MPZP - w przeciwnym razie nie możną będzie uzyskać pozwolenia na budowę konieczne do przekształcenia obiektu w budynek wielorodzinny. Formalne wyprostowanie sprawy może więc być bardzo kłopotliwe, a przy rygorystycznym przestrzeganiu przepisów np. inspektor nadzoru budowlanego może wydać nakaz przywrócenia zgodnego z projektem sposobu użytkowania budynku.

Tu w grę wchodzi nie tylko zapewnienie wentylacji, ale i osuszenie ścian. Zawilgocenie w remontowanych domach bardzo często pojawia się po ich ociepleniu i zamontowaniu szczelnych okien. Nagromadzona w murach woda nie może odparować na zewnątrz prze styropianowe ocieplenie i w sezonie grzewczym przenika do pomieszczeń. Sama wentylacja nie rozwiąże szybko problemu, przy czym kanały wentylacyjne należy wyprowadzić z kuchni, łazienki i zapewnić przepływ powietrza z salonu, sypialni (podcięcie drzwi, tuleje). Kanał wentylacyjny może być jeden, jeśli wstawiony będzie wentylator wyciągowy, bądź nasada hybrydowa.

Wstępnie można podejrzewać, że ściana jest zawilgocona i przy grubszej warstwie farby zmniejsza się paroprzepuszczalność, co w konsekwencji na skutek parcia odparowującej wilgoci powoduje odrywanie powłoki.

Sprawa wygląda na kryminalny przekręt, gdyż w budynku jednorodzinnym nie można wydzielić ośmiu lokali. Z opisu wynika, że budynek postawiono niezgodnie z prawem, a kto do tego dopuścił to zadanie dla prokuratury. Inna sprawa to konsekwencje dla właścicieli, jeśli sprawa zakończy się np. nakazem rozbiórki bądź cofnięciem pozwolenia na użytkowanie.

Nieznaczne obniżenie tynku cokołowego poniżej poziomu kostki nie wpłynie negatywnie na jego trwałość. Tynk żywiczny nie ma zdolności do kapilarnego podciągania wody i jedynie może nastąpić jego odspojenie od podłoża, gdy mur będzie zawilgocony (poniżej izolacji poziomej ściany).

Rozbudowa domu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a więc i opracowania projektu i planu zagospodarowania działki. Projekt musi spełniać aktualne wymagania MPZP, które mogą dotyczyć wielu warunków i parametrów zabudowy, zatem trzeba dokładnie przeanalizować całość tych przepisów. Ogólne przepisy nie stawiają wymagań zachowania określonych odległości między budynkami na tej samej działce, ale muszą spełniać wymagania ochrony przeciwpożarowej, ustalające minimalne odległości miedzy budynkami zależnie od ich przeznaczenia i konstrukcji.

Jak widać na dołączonym zdjęciu stan sufitu nie wygląda najlepiej, a ocieplenie od środka może pogorszyć sytuację. Deski prawdopodobnie miejscowo przegniły i ograniczenie możliwości wysychania przyczyni się do dalszej destrukcji i rozwoju zagrzybienia. Dlatego przed podjęciem prac ociepleniowych powinna być przeprowadzona ekspertyza stanu stropu, gdyż przykrycie płytami g-k uniemożliwi bieżącą ocenę, czy proces gnicia nie postępuje. Co do ocieplenia ścian - oczywiście dodatkowa warstwa izolacyjna zwiększy ciepłochronność pomieszczenia, jednak ułożenie jej od środka praktycznie uniemożliwi odparowanie wilgoci z grubego muru, co prowadzi do powolnej destrukcji ściany. Efekt ciepłego pomieszczenia z ociepleniem od wewnątrz przy nasłonecznieniu, wynika z małej bezwładności cieplnej płyt g-k, dzięki czemu uzyskuje się krótkotrwałe dogrzanie słońcem, co jest wyraźnie odczuwalne. Przy ścianach nieocieplonych od środka ściany również się nagrzewają, ale ze względu na znaczna masę efekt jest praktycznie nieodczuwalny, co jednak nie oznacza, że ciepło słoneczne będzie tracone. Zwiększa się bowiem temperatura muru, co w bilansie dobowym daje podobny skutek energetyczny. W konkluzji - przed rozpoczęciem prac warto zlecić przeprowadzenie analizy efektywności ocieplenia dla tego lokalu z uwzględnieniem rzeczywistych parametrów cieplno-wilgotnościowych ścian i stropów oraz efektywności wentylacji.

Z przedstawionego sposobu izolowania mieszkania, jedynie wyciszenie ściany do sąsiadów można w ten sposób wykonać. Izolacja cieplna ścian zewnętrznych nie ma sensu jeśli budynek jest już ocieplony od zewnątrz. Z kolei ocieplenie sufitu powinno się przeprowadzić od strony poddasza, gdyż tylko wtedy uniknie się ryzyka zawilgocenia warstw stropowych w wyniku kondensacji pary wodnej. Jeśli nie jest to możliwe, ułożenie izolacji od środka wymaga utworzenia warstwy paroszczelnej (z folii paroizolacyjnej) umieszczonej pod izolacją z wełny jak i przeanalizowania, czy istniejące warstwy stropowe zapewniają dostateczną paroprzepuszczalność.

Najprostsze i najtańsze rozwiązanie to rozdzielenie kanałów powietrznego i spalinowego bezpośrednio za kotłem. Przewód spalinowy wprowadza się wtedy do komina, a dopływ powietrza zapewnia kanał wyprowadzony przez ścianę domu. Większa średnica komina nie ma znaczenia, gdyż ciąg wytwarza wentylator w kotle. Oczywiście możliwy jest też wariant z dodatkowym wkładem w kominie i nasadą umożliwiającą zasysanie powietrza do przestrzeni międzyściennej.

Zagęszczenie obsypki zewnętrznej nie jest konieczne - grunt z czasem sam osiądzie, ale ewentualnie trzeba będzie jeszcze dosypać. Inna sprawa to użycie pospółki - jeśli grunt rodzimy jest gliniasty, to wokół fundamentów będzie utrzymywać się woda, co nie jest korzystne dla ich trwałości.

Prawdopodobnie wentylacja łazienki w ogóle nie działa - brak dostatecznego dopływu powietrza zewnętrznego - a wilgotne powietrze jako lżejsze, powoli przemieszcza się ku górze w kanale wentylacyjnym, gdzie ulega schłodzeniu co w efekcie prowadzi do wykroplenia pary wodnej. Dlatego przede wszystkim trzeba sprawdzić ciąg wentylacyjny i zobaczyć jak zmieni się po otwarciu okna (jeśli jest) lub drzwi, w których powinny być otwory nawiewne. Dodatkowo można też zamontować wentylator wyciągowy uruchamiany w czasie użytkowania łazienki - załączany wyłącznikiem oświetlenia. Przy zastosowaniu nienasiąkliwych kanałów wentylacyjnych może jednak okresowo występować niewielkie skraplanie pary i warto zabezpieczyć się przed jej skapywaniem z kratki poprzez założenie "ślepego" trójnika , który będzie pełnił rolę zbieracza kondensatu.

W systemach ociepleń z tynkiem cienkowarstwowym (a o taki prawdopodobnie chodzi) ze względów technologicznych jak i ekonomicznych stosowane są tynki strukturalne o różnej wielkości ziarna. Jedynym (chyba) tynkiem gładkim przewidzianym do systemu BSO jest tynk mineralny Ceresit CT 34, który wymaga malowania. Uzyskanie estetycznego wykończenia elewacji wymaga jednak bardzo starannego przygotowania podłoża jak i wygładzenia, gdyż wszelkie niedokładności uwidocznią się przy bocznym oświetleniu. Drobnoziarnista struktura typowych tynków cienkowarstwowych skutecznie maskuje pewne niedokładności i pozwala na uzyskanie równomiernej grubości tynku na całej powierzchni.

Odbiór częściowy wiąże się zawsze z przeprowadzeniem kontroli na miejscu budowy i od decyzji inspektora nadzoru zależy czy stan zaawansowania robót pozwala na użytkowanie. W opisanej sytuacji raczej trudno liczyć na uzyskanie zgody, gdyż konieczne będą zmiany w projekcie dotyczące np. konstrukcji dachu, a to w praktyce wymaga uzyskania nowego pozwolenia na budowę.

Wykonawca ma rację proponując ułożenie folii paroszczelnej pod płytami g-k. Ograniczy ona dyfuzję pary wodnej do ściany zewnętrznej i zapobiegnie wykraplaniu się wody na styku wełna - mur. Zdolność gliny do regulacji wilgotności nie ma tu znaczenia, gdyż zewnętrzna warstwa cegieł znacząco ogranicza możliwość odparowania wilgoci do otoczenia. Oczywiście znacznie lepszym rozwiązaniem będzie ocieplenie domu od zewnątrz i ułożenie płyt g-k bez izolacji termicznej.

Ocieplanie od środka może spowodować więcej szkód niż ewentualnych korzyści, jeśli nie przeprowadzi się analizy paroprzepuszczalności ocieplanej ściany w konkretnych warunkach użytkowania. Problematyczny jest również sens ocieplenia ganku, jeśli nie będzie on ogrzewany. Efektywność termoizolacji w proponowanym rozwiązaniu będzie niewielka i lepiej ocieplić ścianę przylegającą do pomieszczeń ogrzewanych.

Sterowanie temperaturą w systemie ogrzewania odbywa się z reguły na trzech poziomach - regulacja temperatury kotła, termostat pokojowy i termostaty przy grzejnikach. Każdy z tych układów ma nieco inne zadanie, ale system powinien tworzyć odpowiednią konfigurację nastaw dostosowana do konkretnych rozwiązań elementów automatyki sterującej instalacja c.o. Generalnie, za temperaturę w poszczególnych pomieszczeniach odpowiada termostat przy grzejniku, oczywiście pod warunkiem doprowadzenia do grzejnika wystarczającego strumienia ciepła. Termostat pokojowy natomiast ustala zapotrzebowanie na ciepło dla reprezentatywnego pomieszczenia w którym nie mogą być zakładane przygrzejnikowe głowice termostatyczne. Pracuje on w trybie proporcjonalnym (zmniejsza lub zwiększa moc kotła zależnie od potrzeby) bądź w trybie włącz/wyłacz. Ogólną zasadą przy nastawach elementów sterujących temperaturą, jest taki ich dobór, aby zapewnić pokrycie zapotrzebowania na ciepło zależnie od warunków atmosferycznych i pożądanej temp. w pomieszczeniach. Na podstawie opisu trudno jednoznacznie określić co jest przyczyną przegrzewania i niedogrzewania pomieszczeń, gdyż wymaga to zapoznania się z konkretnymi urządzeniami pracującymi w tej instalacji. Niemniej odłączenie termostatu pokojowego (sterownika) może spowodować konieczność ręcznego przestawiania temperatury na kotle zależnie od temperatur zewnętrznych. Trzeba też sprawdzić, czy przy grzejnikach prawidłowo przeprowadzono regulację wstępną zaworów, gdyż brak zrównoważenia hydraulicznego instalacji może powodować również takie skutki.

Przepisy budowlane określają również dopuszczalny poziom hałasu i wymagania odnośnie izolacji akustycznej dla urządzeń technicznych instalowanych w budynkach mieszkalnych (windy, hydrofornie, kotłownie itp). Gdy w ocenie mieszkańców poziom hałasu staje się uciążliwy, sprawą powinien zainteresować się zarządca budynku, a w razie braku reakcji można powiadomić PINB.

Obudowę kominka trzeba dostosować do konkretnego wkładu z płaszczem wodnym, aby nie dopuścić do przegrzewania obudowy. Obudowa kominka może być bowiem przystosowana do częściowego schładzania w układzie ogrzewania powietrznego. Co do izolacji termicznej - bez wełny nie uzyska się skutecznej izolacji, przy czym obudowę z cegieł można pokryć od zewnątrz wełną i przykryć np. płytami g-k.