Redakcja

Problem mostków cieplnych w miejscu osadzenia płyty balkonowej jest często wyolbrzymiany i przy cienkiej płycie 8 - 10 cm oraz długości balkonu rzędu 2 - 3 m straty ciepła w tym miejscu można uznać za nieistotne. W uzasadnionych przypadkach lepszą ciepłochronność połaczenia można uzyskać wykorzystując specjalne łączniki izolowane do połączenia płyty ze stropem. Można też płytę balkonowa wykonać na belkach drewnianych bądź stalowych, a wypełnienie odizolować od stropu wkładką styropianową.

Przepisy nie precyzują w jakim momencie cykłu budowlanego powinna być przeprowadzona geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza. W praktyce wykonuje się ją po zakończeniu wszelkich robót podlegających inwentaryzacji a więc postawieniu bryły budynku i wykonaniu przyłączy

Przede wszystkim nieracjonalny jest wybór technologii wylewania części nadziemnej fundamentów, a nie murowania z bloczków, jesli nie dysponuje się szalunkami systemowymi wielokrotnego użycia. Jak wynika z opisu, łatwo przy tradycyjnym szalowaniu popełnić trudne do naprawienia błędy, a koszty fundamentów murowanych i wylewanych są prawie takie same. Dodatkową zaletą murowania części nadziemnej fundamentów jest możliwość użycia bloczków ciepłochronnych, co znaczaco zmniejsza ucieczkę ciepła do gruntu przez ściany fundamentowe.

Oprócz ewidentnych błędów popełnionych przy przygotowaniu podkładu również wybór materiału na pokrycie podjazdu nie jest właściwy. Płytki klinkierowe nie sa bowiem odpowiednim materiałem do takiego zastosowania, gdyż nawet przy prawidłowym wykonaniu podkładu po kilku sezonach zimowych z pewnością ulegną uszkodzeniu lub odspojeniu. Trudno bowiem zabezpieczyć je całkowicie przed wnikaniem wody z powierzchni jak i od spodu, a wielokrotne jej zamarzanie z pewnością spowoduje uszkodzenia w warstwie klejowej lub w betonie podkładowym. Również wysadziny mrozowe gruntu, będą powodowału odkształcenia podłoża, a obciążenia od pojazdów zwiekszą ryzyko uszkodzeń. Dlatego na podjazdach zamiast płytek należy ułozyć np. klinkier drogowy na podkładzie piaskowym lub kostkę betonową. Szczeliny między elementami umożliwią szybkie odprowadzenie wody z powierzchni i nawet jej zamarznięcie nie spowoduje uszkodzeń nawierzchni.

Kolejny raz zwracamy uwagę że nie ma potrzeby układania pionowej izolacji przeciwwilgociowej na scianach fundamentowych domów niepodpiwniczonych. Również lepiej zastąpić izolację cieplną ze styropianu, wymurowaniem 2 - 3 warstw fundamentów nad gruntem z bloczków keramzytobetonowych lub typu fortis. Kłopotliwe bedzie natomiast zaizolowanie części podpiwniczonej gdyż izolacje przeciwwilgociową należy ułożyć na zewnątrz fundamentów, również od strony niepodpiwniczonej. Jeśli w gruncie nie występuje woda wywierająca nacisk na ściany to po odkopaniu i skuciu większych nierówności betonu na podłoże nakłada się w kilku warstwach emulsję asgaltowo-kauczukową. Na takiej izolacji można ułożyć płyty z polistyrenu ekstrudowanego. Jeśli po zasypaniu ziemią ulegną one okształceniu na nierównościach fundamentów nie wpłynie to na zmniejszenie ich własności ciepłochronnych.

Przedstawione rozwiązanie jest prawidłowe. Cienka, ok. 2 cm warstwa styropianu zabezpieczy folię przed uszkodzeniem, a przykrywająca ją druga warstwa płyt zapewni wymagana izolacje cieplną. Zamiast styropianu ułozonego na podkładzie podłogowym,można również wyrównać podłoże warstwą drobnego piasku gr. 1 - 2 cm i na nim rozłozyć folię.

Zgodnie z kodeksem administracyjnym, sprawy zgłoszone do rozpatrzenia przez organy administracji panstwowej lub samorządowej powinny buć załatwione w ciągu 1 miesiąca, a w przypadku spraw skomplikowanych - w ciągu 2 miesięcy. Jeśli termin rozpatrzenia uległ wydłużeniu, ze względu na nieprzewidziane okoliczności, urzędnik prowadzący sprawę powinien wysłać zawiadomienie o przyczynach opóźnienia i określić termin załatwienia. Na opieszałość urzędników można złożyć zażalenie do samorządowego kolegium odwoławczego.

Wzdłużne pręty zbrojeniowe ław fundamentowych nie są zbrojeniem konstrukcyjnym, a jedynie zmniejszają prawdopodobieństwo wystąpienia pęknięć fundamentów na skutek nierównomiernego osiadania gruntu. Standardowo, zbrojenie takie wykonuje się z 4 prętów 12 mm łączonych strzemionami z drutu 6 m co ok 50 cm. Rozstaw prętów przyjmuje się ok. 5 cm mniejszy niż szerokość ściany fundamentowej, natomiast szerokość ławy nie ma tu większego znaczenia. Na gruntach jednorodnych ze zbrojenia wzdłużnego można spokojnie zrezygnować, gdyż nie wpłynie to na stabilność budynku. Polecamy artykuł z Budujemy Dom dostępny pod linkiem https://budujemydom.pl/stan-surowy/fundamenty-i-piwnice/a/23243-bledy-popelniane-podczas-wykonywania-fundamentow

Decydujący wpływ na ciepłochronność od strony gruntu ma izolacja podpodłogowa na na parterze, a izolacja fundamentów jest tylko jej uzupełnieniem. Standardowo umieszcza się ją na zewnętrznych ścianach domu, natomiast w piwnicy tylko wtedy, gdy będzie ona ogrzewana. Izolację przeciwwilgociową układa się jedynie na zewnątrz ścian części podpiwniczonej, gdyż na pozostałych ścianach fundamentowych nie ma takiej potrzeby. Polecamy artykuł z Budujemy Dom dostępny pod linkiem https://budujemydom.pl/?p=archiwum&do=czytaj&id=245

Ocieplenie scian fundamentowych poniżej poziomu gruntu w domach niepodpiwniczonych, w których podłoga na parterze znajduje się powyżej 0,5 m nad powierzchnią terenu nie wpływa znacząco na zmniejszenie strat ciepła. Istotny wpływ na ciepłochroność ma bowiem izolacja podpodłogowa, której grubość powinna wynosić ok. 10 cm. Natomiast warto nadziemną część fundamentu wykonać np. z keramzytowych bloczków fundamentowych lub pustaków betonowych z wkładką ocieplającą, co znacznie zmiejszy ucieczkę ciepła do gruntu przez te ściany. Polecamy artykuł z Budujemy Dom dostępny pod linkiem https://budujemydom.pl/bd/artykuly/245/

Zgodnie z uprzednio obowiązującymi przepisami, zakończenie budowy i rozpoczęcie użytkowania domu jednorodzinnego nie wymagało formalnego odbioru, a jedynie zgłoszenia budynku do eksploatacji. Z opisu sytuacji wynika, że dom został formalnie dopuszczony do użytkowania, o czym może świadczyć np. zameldowanie właścicieli, wyszczególnienie w podatku od nieruchomości, wpis w księdze wieczystej. Późniejsze przeróbki można ewentualnie zalegalizować występując o nowe pozwolenie na budowę, na podstawie istniejącego projektu zmian. Ważność pozwolenia na budowę wynosi 2 lata do czasu rozpoczęcia budowy, a przerwa w realizacji inwewstycji nie może również trwać więcej niż 2 lata. O dotrzymaniu w/w terminów decydują: zgłoszenier rozpoczęcia budowy oraz wpisy w dzienniku budowy o etapach prowadzonych robót.

Dobudowa tarasu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę wydanego na podstawie projektu i warunków zabudowy.

Bliskość linii kolejowej wymaga odpowiedniego fundamentowania domu i wzmocnienia jego konstrukcji, gdyż drgania wywołane przejazdem pociągu przenoszą sie przez grunt na posadowienie domu. Prawdopodobnie podczas budowy nie uwzględniono te czynnika i stąd biorą się problemy związane z pękaniem ścian i podłogi. Wyeliminowanie wpływu drgań na budynek wymaga przeprowadzenia fachowej ekspertyzy technicznej i opracowania projektu wzmocnienia ścian i fundamentów. Należy bowiem liczyć się z tym, że z czasem uszkodzenia będą się powiększać, zwłaszcza wtedy, gdy zwiększy się intensywność ruchu pociągów bez modernizacji torowiska. W takiej sytuacji wymiana pokrycia podłogi nie wyeliminuje przyczyny powstawania pęknięć i prawdopodobnie po pewnym czasie pojawią się one ponownie. Ewentualna naprawa powinna bowiem polegać na wymianie podkładu podłogowego na zbrojoną płytę betonową oddylatowaną od ścian domu .

Zabudowa działki zakwalifikowanej jako rolna jest możliwa jedynie przez rolnika posiadającego gospodarstwo rolne o powierzchni powyżej 1 ha.(ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego Dz.U. 64/2003) W innym przypadku, budowę na takiej działce można rozpocząć jedynie po odrolnieniu gruntu oraz uzyskaniu warunków zabudowy wydanych przez gminę. Uprzedzając następne pytanie. Zgodnie z uprzednio obowiązującymi przepisami, zakończenie budowy i rozpoczęcie użytkowania domu jednorodzinnego nie wymagało formalnego odbioru, a jedynie zgłoszenia budynku do eksploatacji. Z opisu sytuacji wynika, że dom został formalnie dopuszczony do użytkowania, o czym może świadczyć np. zameldowanie właścicieli, wyszczególnienie w podatku od nieruchomości, wpis w księdze wieczystej. Późniejsze przeróbki można ewentualnie zalegalizować występując o nowe pozwolenie na budowę, na podstawie istniejącego projektu zmian. Ważność pozwolenia na budowę wynosi 2 lata do czasu rozpoczęcia budowy, a przerwa w realizacji inwewstycji nie może również trwać więcej niż 2 lata. O dotrzymaniu w/w terminów decydują: zgłoszenier rozpoczęcia budowy oraz wpisy w dzienniku budowy o etapach prowadzonych robót.

Zakres rozbiórki komina zależy oczywiście od jego stanu i jeśli warstwy dolne nie są uszkodzone można je pozostawić. Stary komin rozbiera się od góry, warstwa po warstwie, zwracając uwagę, aby odłamki nie przedostały się do wnętrza kanałów. Cegły klinkierowe najlepiej łączyć na specjalną zaprawę do klinkieru (może być już barwiona lub szara wymagająca następnie fugowania). Na wierzchu nowego komina należy umocować betonową czapę lub uformować blaszane zadaszenie.

Budowa domu poza granicami Polski musi być prowadzona zgodnie z przepisami kraju w którym powstaje inwestycja, a wykonawca musi uzyskać zgodę na prowadzenie tych robót. Dlatego realizacja takiej budowy musi być poprzedzona przede wszystkim uzyskaniem niezbędnych zezwoleń i bez dobrej znajomości norweskich przepisów budowlanych trudno będzie załatwić wszystkie formalności.

Przeprowadzenie remontu lub wzmocnienia fundamentów to zabieg kosztowny i uciążliwy, dlatego przed podjęciem takiej decyzji należy dokładnie ustalić jakie są przyczyny pęknięcia i na ile wpływają na trwałość budynku. W większości przypadków pęknięcia ścian zewnętrznych związane są z osiadaniem budynku i jeśli nie wykazują tendencji do poszerzania się, to można uznać je za nieistotne dla stabilności budynku. Warto więc ustalić, kiedy pojawiły się pęknięcia i w jakich okolicznościach (np. po zimie, po intensywnych opadach, po robotach budowlanych prowadzonych w pobliżu) oraz obserwować czy pęknięcia nie powiększają się po 6 - 12 miesiącach. Natomiast nie ma sensu wykonywanie odwodnienia w terenie piaszczystym, gdyż nawilżony piasek nie zmniejsza swojej nośności, a więc nie wpływa na stabilność posadowienia fundamentów.

Obiekt można traktować jako zabudowę uzupełniającą siedliska i przy powierzchni do 35 m2 i rozpiętości konstrukcji do 4,8 m nie potrzebne jest pozwolenie na budowę a jedynie zgłoszenie. Zaniechanie tego obowiązku może być potraktowane jako samowola budowlana i zalegalizowanie wiaty będzie możliwe po wniesieniu dość wysokiej opłaty legalizacyjnej.

Na zminę konstrukcji dachu potrzebne jest pozwolenie na budowę wydane na podstawie projektu architektonicznego. Jeśli stan faktyczny odbiega od projektu, to inspektor nadzoru budowlanego powinien wstrzymać prace do czasu uzyskania nowego pozwolenia na te roboty. "Wejście" z dachem w obrys sąsiedniej posesji wymaga uzyskania zgody od jej właściciela i może Pan zablokować takie rozwiązanie.

Racjonalne przystosowanie kotła olejowego do spalania peletu jest mało prawdopodobne ze względu na znaczne różnice we własnościach energetycznych tych paliw, sposób spalania, temperaturę spalin, sterowanie itd.

Teoretycznie uszkodzony panel klejony można wyciąć i po wyfrezowaniu rowków wstawić nowy. Jednak w praktyce w miejscu naprawy powstają nierówności dlatego przy uszkodzeniach w miejscach intensywnie użytkowanych lepiej wymienic całą podłogę.

Fundamenty z betonu wylewanego w budownictwie jednorodzinnym stosuje się rzadko, ze względu na konieczność wykonania wysokich szalunków, chyba, że firma wykonawcza dysponuje deskowaniami wielokrotnego użycia. Niekiedy fundamenty takie mogą być wylewane bezpośrednio w gruncie, jeśli budynek nie wymaga posadowienia na ławach fundamentowych (głownie fundamenty pod budynki drewniane). Natomiast betonowe bloczki fundamentowe są powszechnie stosowanym materiałem o własnościach podobnych do tego z betonu wylewanego.

Działka otrzymana od rodziców stanowi Pana majatek odrębny i formalnie jedynie Pan jest jej właścicielem. Również budynek postawiony na tej działce będzie stanowił Pana własność, ale wejdzie już skład majątku wspólnego, choć żona nie będzie współwłaścicielem, a jedynie użytkownikiem. Występowanie wpólnie z żoną jako inwestor jest możliwe, ale nie zmienia to tytułu własności do działki i budynku.

W takiej sytuacji jedynym wyjściem będzie "otworzenie" zabudowy balkonowej na okres zimy, aby para wodna przenikająca z pomieszczenia nie kondesowała na balkonie.

Płytki z kamienia naturalnego wymagają użycia odpowiedniej zaprawy klejowej zapewniającej trwałe połączenie z podłożem. Drugim kryterium wyboru zaprawy klejowej jest rodzaj kamienia jaki ma być układany, ponieważ zastosowanie niewłaściwej zaprawy klejowej może spowodować przebarwienia – tak się dzieje np. w przypadku marmuru. Do tego kamienia należy stosować specjalne zaprawy klejowe, które nie spowodują przebarwień (zazwyczaj są one koloru białego) i zostały specjalnie opracowane dla tego materiału. Wybierając zaprawę klejową należy uwzględnić takie czynniki, jak rodzaj podłoża, ewentual ną jego odkształcalność, drgania, narażenie na wilgoć itp., ale także dostępność zaprawy oraz jej cenę. W przypadku mocowania płytek z kamienia naturalnego, (oprócz marmuru) można stosować większość dostępnych zapraw klejowych – np.: Ceresit CM 15 (zarówno do przyklejania płytek z kamienia naturalnego, jak i marmuru) – w przypadku podłoży odkształcalnych (płyty gipsowo−kartonowe, płyty wiórowe) należy dodać emulsję CC 83; Ceresit CM 18 (z wyjątkiem marmuru) – dodatkowa zaleta to możliwość stosowania na podłoża odkształcalne; Ceresit CU 23 – w formie masy gotowej do użycia; Atlas plus i Atlas bis (do marmuru); gotowa masa klejowa Atlas Karo; Kreisel Elasti Multi Specjal w przypadku stosowania do marmurów należy na próbce sprawdzić, czy nie wystąpią przebarwienia); Bolix Bonus (do wszystkich kamieni naturalnych oprócz marmuru); Bolix P – również oprócz marmuru. W przypadku chłonnego podłoża należy zastosować odpowiednie środki gruntujące zalecane przez producenta kleju.