Redakcja

Z przepisów prawa budowlanego wynika , że wszelkie roboty budowlane wymagają uzyskania pozwolenia na budowę z wyjątkiem tych, które zostały wymienione jako wymagające jedynie zgłoszenia lub mogą być prowadzone bez żadnych formalności. W opisie robót niewymagających uzyskania pozwolenia nie wymienione są bezodpływowe zbiorniki na odpady płynne (popularnie nazywane szambami) a więc na ich budowę potrzebne jest pozwolenie. Natomiast zgłoszenie zamiaru budowy będzie wystarczające do wykonania przydomowej oczyszczalni ścieków o przepustowości do 7,5 m3 na dobę. Warto jednak zaznaczyć, że lokalizacja i rodzaj szamba, studni, ogrodzenia jest najczęściej ujęte w planie zagospodarowania działki pod budynek jednorodzinny dołączonej do projektu i uzyskaniu pozwolenia na budowę domu nie wymaga już dodatkowych pozwoleń na te obiekty.

Od strony okładziny nie trzeba wykonywać hydroizolacji np. z tzw. płynnej folii, gdyż same płytki zapewniają wystarczającą ochronę przed wnikaniem wody opadowej. Warto natomiast dodatkowo zaimpregnować fugii między płytkami, aby ograniczyć wchłanianie wody w tych miejscach.

Drobne pęknięcia o rozwartości 1 - 2 mm przebiegające skośnie nie są groźne dla konstrukcji fundamentów i wystarczy je wypełnić np. silikonem lub masą asfaltową, aby nie wnikała tam woda. Gdy pęknięcia są większe lub występują w pobliżu naroży konieczne będzie wykonanie dodatkowego wieńca żelbetowego na wierzchu ścian fundamentowych, kory "zepnie" ściany domu i zapewni równomierne rozłożenie obciążenia od wyższych części domu. Powyższe zabiegi będą wystarczające pod warunkiem, że nie nastąpiło rozmycie gruntu pod ławą fundamentową. W takim przypadku będzie konieczne wykonanie fundamentu płytowego połączonego konstrukcyjnie z istniejącą ławą fundamentową.

Rozmywanie gliniastego gruntu przez wody opadowe może spowodować poważne zagrożenie dla konstrukcji domu. Tak znaczne opuszczenie się ścian tarasu i schodów świadczy też o błędach w fundamentowaniu, gdyż prawdopodobnie nie wykonano pod tymi elementami ław fundamentowych i posadowiono je zbyt płytko. Grunt gliniasty użyty do zasypania wykopu będzie osiadał jeszcze przez wiele lat jednocześnie umożliwiając wnikanie wody opadowej aż do poziomu ławy fundamentowej pod budynkiem. W efekcie będzie tworzyło się tam swoiste "jeziorko" gdyż nienaruszona warstwa gruntu uniemożliwi szybki spływ wody do głębszych warstw. Jednocześnie nawodnienie gliny powoduje utratę nośności gruntu i budynek będzie nadmiernie osiadał, a nawet pękał. Dlatego przede wszystkim należy wykonać zbrojoną płytę betonową podłogi w piwnicy połączoną z konstrukcyjnie z ławami fundamentowymi. Zapobiegnie to wypychaniu gruntu spod ław fundamentowych i ustabilizuje osiadanie. Kolejny etap to odkopanie budynku od zewnątrz ułożenie drenażu opaskowego i zasypanie wykopu zagęszczanym warstwowo piaskiem. Prostszym, ale mniej pewnym rozwiązaniem będzie ułożenie drenażu podpowierzchniowego na warstwie izolacji z folii. Folię izolacyjną umieszcza się na głębokości ok 0,.5 m pod powierzchnią gruntu na całym obwodzie domu i sięgającą ok. 1 m na warstwę nienaruszonego gruntu. Folia powinna być ułożona ze spadkiem ok. 5% w kierunku spływu od budynku. Na folii układa się rury drenażowe obsypane żwirem, a na samym wierzchu warstwę ziemi uprawnej. W ten sposób uzyskuje się zabezpieczenie przed wnikaniem wody opadowej w sąsiedztwie ścian oraz jej spływ przez dreny i spadek terenu ukształtowany wokół domu. Z czasem, grunt nasypowy wokół domu ulegnie samoistnemu zagęszczeniu i jednocześnie powinno nastąpić takie jego uszczelnienie, że nie będzie przecieków do piwnicy.

Z postawionych pytań trudno wywnioskować o co właściwie w nich chodzi. Możemy zatem podać jedynie ogólne wskazówki dotyczące zasad betonowania. - szalowanie ścian najlepiej wykonać przy użyciu systemowych deskowań wielokrotnego użytku - przerwy w betonowaniu robi się przy poziomym układzie kolejnych warstw - przy zalewaniu stropów zakończenie etapu betonowania powinno nastąpić w połowie szerokości podpory - podciągi betonuje się oddzielnie lub łącznie ze stropem w zależności od ich usytuowania i konstrukcji stropu.

Sposób renowacji pokrycia dachowego zależeć będzie przede wszystkim od stanu istniejącego pokrycia. Jeśli papa leży równo, bez pofałdowań i jest dobrze przymocowana do podłoża, to można ją pozostawić jako podkład pod nowe pokrycie papą wierzchniego krycia. Natomiast przy złym jej stanie, należy zerwać całe istniejące pokrycie i ułożyć dwie warstwy papy (podkładową i nawierzchniową) - najlepiej termozgrzewalnej - bezpośrednio na deskowaniu.

Od strony, gdzie murek będzie stykał się z gruntem, konieczne jest wykonanie powłoki przeciwwilgociowej w postaci 2 - 3 warstw lepiku asfaltowego lub emulsji asfaltowo-kauczukowej (lepsze rozwiązanie). Izolacja ta chronić będzie przed wnikaniem wody opadowej w konstrukcję i trwałym jej zawilgoceniem. Konsekwencją zawilgocenia muru mogą być wykwity solne pojawiające się na powierzchni okładziny klinkierowej w wyniku odparowywania wody zawierającej różne rozpuszczone w niej związki chemiczne. Inne zagrożenie związane z zawilgoceniem muru oporowego to możliwość odspajania się płytek , gdy nagromadzona pod okładziną woda zamarznie.

By uzyskać jednolity efekt-dekoracyjny zarówno latem jak i zimą, można posadzić na skarpie płożące jałowce np. j. pospolity `Repanda`, j. łuskowaty `Blue Carpet` czy j.płożący `Blue Chip`, albo wykorzystać krajową kosodrzewiną, a chcąc dodać odrobinę kolorytu można dodać obok niej pnący się powojnik górski.Należy jednak pamiętać, by krzewy sadzić w wiosną lub w okresie jesiennym, a nie w środku lata, gdyż w pzreciwnym razie mogą sie nam nie przyjąć. Można też pokusić się o założenie na skarpie niewielkiego skalniaka. Do jego obsadzenia należy wykorzystać rośliny przeznaczone na takie warunki siedliskowe tzn. rośliny niewysokie, mające małe wymagania glebowe- jak: rojnik murowy, rozchodnik kaukaski, skalnica Arendsa, rozchodnik ostry, kostrzewa popielata czy smagliczka górska.

Czy warto kupić dom gotowy –surowy lub całkowicie wykończony – słowem taki, który wymarzył i zaplanował za Was ktoś inny? Kto więcej na tym zyskuje: sprzedający czy nowi mieszkańcy? Czekamy na Państwa opinie na ten temat. P.S. Najciekawsze wypowiedzi opublikujemy w Budujemy Dom

Trudno rozstrzygnąć jakimi przesłankami kierował się projektant, projektując umieszczenie przewodu gazowego w rurze ochronnej, i nie znając warunków lokalnych nie można przesądzić o zasadności takiego rozwiązania. Wymagania formalne są bowiem tylko jednym z wielu czynników branych pod uwagę przy projektowaniu i autor projektu może je zaostrzyć kierując się np. względami zwiększenia trwałości lub bezpieczeństwa. W praktyce rozwiązanie problemu umieszczenia przewodu w rurze ochronnej lub też nie, zależeć będzie od zgody na odbiór przyłącza przez zakład gazowniczy, przy odstępstwie od projektu, z czym w opisanej sytuacji nie powinno być kłopotu.

Papa izolacyjna absolutnie nie nadaje się do pokryć narażonych na bezpośrenie opady. Jest to tektura nasycona masą asfaltową bez powłoki bitumicznej charakteryzująca się dużą nasiąkliwością i dlatego przy pierwszym kontakcie z wodą uległa pomarszczeniu . Można ją więc stosować wyłacznie jako przekładka izolacyjna pod warstwą dociskową z betonu. Niemniej w opisanej sytuacji w zasadzie spełniła swoje zadanie gdyż zabezpieczyła przed wnikaniem wody w strop. Po wysuszeniu papa trochę się "wyprostuje" i można ją pozostawić na stropie a następnie pokryć warstwą podkładu podłogowego. Jednak w podłodze pomieszczeń mokrych np. łazienki należy ułożyć dodatkową warstwę papy podkladowej.

Z pytania nie wynika czy sufit podwieszany jest montowany pod stropem ostatniej kondygnacji czy też jest to strop miedzypiętrowy. W pierwszym przypadku wełna mineralna pełni rolę ocieplenia i jeśli nie zostało umieszczone ono na wierzchu stropu to grubość ta jest zdecydowanie za mała. Przy braku innych elementów ocieplających należy umieścić 20 cm wełny mineralnej i przykryć ją od spodu folią paroizolacyjną zapobiegającą kondesacji pary wodnej w ociepleniu. Przy stropach międzypiętrowych wełna będzie pełnić jedynie rolę izolacji akustycznej i w takim przypadku jej grubość można uznać za wystarczającą.

Grzejniki konwektorowe powinny być umieszczane wyłącznie pod oknami i jeśli jest taka możliwość należy starać się zamontować je pod każdym oknem . Ciepłe powietrze przepływające przez taki grzejnik utworzy kurtynę powietrzną w miejscu, gdzie straty ciepła są największe co zapewnia w miarę równomierny rozkład te4mperatury w całym pomieszczeniu. Odległość 10 cm miedzy grzejnikiem a parapetem może okazać się zbyt mała dla zapewnienia optymalnego przepływu powietrza przez grzejnik. Strumień ciepłego powietrza będzie intensywnie podgrzewał ścianę pod parapetem co zwiększy straty ciepła i zmniejszy efektywność ogrzewania. W przypadku, gdy nie można umieścić niższego grzejnika, można nad jego wylotem zamontować kierownicę powietrza np. w postaci wygiętej łukowo blachy umieszczonej pod parapetem.

Polecamy raport z numeru 06/05 Budujemy Dom na temat Systemu suchej zabudowy. https://budujemydom.pl/strefa-magazynu/archiwum/6586-zamiast-szlichty Fragment artykułu pt. "Zamiast szlichty" https://budujemydom.pl/strefa-magazynu/archiwum/6586-zamiast-szlichty Suchy jastrych gipsowy - to ostatni wprowadzony na nasze budowy materiał podkładowy. Są to sklejone ze sobą dwie albo trzy warstwy płyt gipsowo-kartonowych, ewentualnie gipsowo -włóknowych. Do Produkcji używa się płyt grubości 8 mm (3 warstwy), 10 lub 12,5 mm (dwie warstwy). Dostępne są także wyroby zespolone z warstwą izolacji akustycznej lub termicznej ze styropianu grubości 2-6 cm, miękkiej płyty pilśniowej bądź wełny mineralnej grubości 1 cm.

Uzupełniając wypowiedź Woltara można przyjąć, że bezpiecznie będzie jeżeli otwór w ścianie nie może przekroczyć 40 cm. W przypadku wykucia szerszych otworów niezbędne będzie ułożenie belki stalowej lub żelbetowej o przekroju wyliczonym przez konstruktora, w zależności od obciążenia ściany.

Prac remontowych na wewnętrznym odcinku instalacji elektrycznej nie trzeba zgłaszać w rejonie energetycznym jeśli nie wymagają one rozplombowania licznika lub zabezpieczenia przedlicznikowego. Jeśli więc licznik znajduje się na wymienianej tablicy rozdzielczej trzeba będzie zgłosić w rejonie taki zamiar, podać stan licznika i termin zakończenia prac. Po wykonaniu remontu, pracownik energetyki zaplombuje licznik.

Wymiana okien nie powinna wpłynąć na wzrost wilgotności powietrza w piwnicy, jeśli w pomieszczeniach, gdzie mogą ewentualnie występować źródła wytwarzania wilgoci (np. pralnie, węzły instalacji wodnej i c.o.) zapewniony będzie nawiew powietrza zewnętrznego przez nawiewniki okienne lub ścienne. W pozostałej części piwnicy wymianę powietrza można zapewnić przez okresowe otwieranie okien.

Problem występowania mostka cieplnego na połączeniu balkonu z konstrukcją domu często jest bezpodstawnie wyolbrzymiany, gdyż straty ciepła tą drogą z reguły są niewielkie. W typowym balkonie o długości 2 - 3 m i płycie balkonowej o grubosci 8 - 10 cm, nie ma też zagrożenia wykraplania się pary wodnej w miejscu osadzenia balkonu, gdyż duża masa stropu i wieńca nie dopuszcza do nadmiernego spadku temperatury poniżej puktu rosy. Proponowane rozwiązanie niezależnego posadowienia balkonu będzie przede wszystkim drogie i stwarza problemy z uszczelnieniem styku balkonu i domu. Balkon o takiej konstrukcji musi być oddylatowany od budynku i posadowiony na własnym fundamencie.

Proponowane rozwiazanie nie należy do optymalnych, tak ze względu na koszty, jak i własności użytkowe i trwałość. W założeniu beton komórkowy - czyli Ytong służy do budowy ścian jednowartwowych bez ocieplenie i takie jest jego podstawowe zastosowanie. W przypadku budowania ściany z ociepleniem, rodzaj materiału konstrukcyjnego ze względu na jego ciepłochronność ma podrzędne znaczenie. W praktyce przy ocieplaniu nie stosuje sie grubszych warstw termoizolacyjnych w technologii BSO jak 12 cm , gdyż przy większych grubościach znacznie wzrasta niebezpieczeństwo pękania tynku. Również użycie styropianu do ocieplenia betonu komórkowego nie jest zalecane, gdyż ogranicza możliwość odprowadzenia wilgoci na zewnątrz, gdy nastąpi zawilgocenie ściany np. w wyniku intensywnych opadów w trakcie budowy.

Polecamy artykuł Ściana jedno-, dwu- czy trójwarstwowa? https://budujemydom.pl/stan-surowy/sciany-i-stropy/a/2059-jakie-sa-cechy-sciany-jedno-dwu-i-trojwarstwowej-jakie-sa-koszty-ich-wykonania Fragment artykułu: "Ściana trójwarstwowa - to najbardziej pracochłonny wariant ściany zewnętrznej. Jej zbudowanie wymaga od wykonawcy doświadczenia i dokładności, a od inwestora ? cierpliwości. Wbrew obiegowej opinii ściana taka nie musi być droga, dzięki odpowiedniej konfiguracji materiałów może okazać się nieznacznie droższa, a czasem nawet tańsza od rozwiązań alternatywnych."

Polecamy artykuł pt. "Od wierzby do wodoru" z Budujemy Dom nr. 03/05, dostępny do ściągnięcia w formacie pdf, pod adresem: https://budujemydom.pl/index.php?p=archiwum&do=czytaj&id=280 W tekście odnajdzie Pan m.in. średnie wartości opałowe różnych paliw oraz Info Rynek, gdzie znajduje się wykaz frmy produkujących kotły na pelety, oraz orientacyjne ich ceny.

Zgodnie z przepisami, w budynkach o wysokości dwóch i więcej kondygnacji a wiec np. w domu parterowym z poddaszem użytkowym konieczne jest zapewnienie wyjścia na dach w formie wyłazu o wymiarach conajmniej 80 x 80 cm. Przy spadku dachu powyżej 25% należy również zamontować podesty tzw. ławy kominiarskie umożliwiające dojście do komina. Przy spadku dachu powyżej 100% niezbędne bedzie również zamontowanie stałych uchwytów do lin asekuracyjnych . Przy braku tych elementów mogą być kłopoty z odebraniem budynku przez inspektora nadzoru, gdyż do tego potrzebna będzie opinia kominiarska której kominiarz może nie wydać, gdy nie ma dostępu do wylotów komina.

Na temat umieszczania w jednej instalacji c.o. grzejników aluminiowych i rur miedzianych , opinie różnych ośrodkó w badawczych są podzielone, ale w praktyce w szczelnych , zamkniętych obiegach grzewczych nie występuje zjawisko przyspieszonej korozji elementów. Decydujące znaczenie ma tu jakość wody i dodatek środków chemicznych - inhibitorów korozji z pewnością wpływa na poprawe trwałości instalacji. Dowodzą tego doświadczenia z krajów zachodnich gdzie dość powszechnie stosowane są takie zestawienia materiałowe. Utworzona na powierzchni metali warstewka tlenków chroni bowiem przed bezpośrednim kontaktem metalu z wodą obiegową i zapobiega zjawisku korozji elektrochemicznej.

Na razie nie zamierzamy ani uśredniać, ani systematyzować wiedzy, jaka się gromadzi w tej rubryce. Zależy nam na zachowaniu autentyzmu informacji przesłanych przez ludzi. W tym urok, siła i słabość tej rubryki, bo informacje są subiektywne, przemieszane i nie zawsze do końca ścisłe. Ale o to właściwie chodzi, żeby przedzierać się przez gąszcz takich autentycznych „z życia” informacji. Kto chce poznać ceny uśrednione, naukowo usystematyzowane, może korzystać z publikacji typu tabel SEKOCENBUD.

Grzejniki aluminiowe nie wpływają negatywnie na trwałość instalacji grzewczej. Jedynie w obiegach z rurami miedzianymi może występować zjawisko tzw. korozji elektrochemicznej w miejscach styku obu tych materiałów. Przy wymianie starych grzejników żeliwnych właśnie grzejniki aluminiowe są najbardziej odpowiednie do zamontowania ze wzgledu na duze średnice przepływu wody grzewczej co chroni przed zamulaniem osadami jak i identyczny sposób podłączenia do starej instalacji.