Redakcja

Białe wykwity na cegłach klinkierowych są efektem krystalizacji soli zawartych w samym materiale, zaprawie oraz w wilgoci podciąganej z gruntu. Moga również pojawiać się na murach sąsiadujących z jezdnią, ktorą podczas zimy posypywano solą. Skuteczność zwalczania tych nalotów zależy od przyczyny, jaka powoduje ich występowanie. Stosunkowo łatwo moż, na pozbyć się nalotów powstałych w wyniku "solenia" jezdni . Wystarczy wyszczotkować powierzchnię na sucho a następnie spłukać obficie silnym strumieniem wody. Natomiast trwałe usunięcie wykwitów związanych z wysalaniem się zaprawy nie gwarantuje pełnego powodzenia - z czasem naloty mogą pojawić się ponownie. Również wykwity zwiazane podsiąkanie wilgoci z gruntu mogą powracać. Praktycznie jedyną prostą metodą przynajmniej czasowego pozbycia sie wykwitów jest usuniecie nalotów w opisany powyżej sposób oraz zaimpregnowanie powierzchni muru preparatem do klinkieru , który uszczelnia mikropory . Zabieg impregnacji należy powtarzać co trzy = cztery lata. Radykalne zabezpieczenie muru przed pojawieniem się wykwitów zapewnia ułożenie klinkieru na izolacji przeciwwilgociowej (dwie warstwy papy na lepiku) która zapobiegnie podciąganiu wilgoci z gruntu, oraz murowanie i spoinowanie na specjalnych zaprawach do klinkieru zawierający tras reński.

Przepisy nie regulują odległości sadzenia drzew i krzewów od granicy działki. Natomiast w przypadku przechodzenia gałęzi i korzeni na sąsiedni teren, jej właściciel może żądać ich obcięcia lub zrobić to samemu. Jeśli drzewa w znaczącym stopniu ograniczają użytkowanie działki lub zagrażają budynkowi, można wystąpić do sądu z powództwem cywilnym o wydanie nakazu ich usunięcia lub odpowiedniego przycięcia.

Podane przez Pana rozwiązanie nie jest prawidłowe, ze względu na zbyt małą grubość warstwy termoizolacji. W skrócie przestawiamy, jak taki problem rozwiązać. Przed przystąpieniem do prac związanych z wykonaniem izolacji termicznej dachu należy sprawdzić stan techniczny elementów konstrukcyjnych (krokwie, łaty, ewentualnie płatwie lub jętki), zwracając szczególną uwagę na uszkodzenia spowodowane przez owady i grzyby. Wskazane byłoby wykonanie zabezpieczenia całej więźby preparatami chroniącymi drewno przed ogniem i korozją biologiczną (o ile wcześniej nie była wykonana), np. Fobosem M2 lub innym o podobnych właściwościach. Wykonanie izolacji termicznej poddasza od strony wewnętrznej należy rozpocząć od zamocowania zszywaczem folii wstępnego krycia o wysokiej paroprzepuszczalności do wewnętrznych boków krokwi (jest to zalecane ze względu na ochronę wełny mineralnej przed ewentualnymi przeciekami; zastosowanie folii o wysokiej paroprzepuszczalności jest wskazane przy pokryciu dachówkami i umożliwia ułożenie wełny mineralnej do powierzchni wspomnianej folii z możliwością pominięcia szczeliny wentylacyjnej). W przypadku niestosowania folii wstępnego krycia należy wyznaczyć około 2-3-cm szczelinę wentylacyjną, która umożliwi odprowadzanie wilgoci z powierzchni wełny mineralnej. Szczelinę taką można wykonać w dwojaki sposób: przez rozpięcie cienkiego drutu między krokwiami na krzyż, przez zamocowanie z boków krokwi listew. Ponieważ krokwie są znacznie niższe od grubości izolacji termicznej, należy zwiększyć ich wysokość. W tym celu można nabić wzdłuż krokwi listwy lub łaty poziome o wysokości wynikającej z różnicy pomiędzy grubością materiału izolacyjnego a wysokością krokwi (w przypadku stosowania szczeliny wentylacyjnej do otrzymanego wyniku należy dodać jej wysokość). Wariant z zastosowaniem poziomych łat w pewnym stopniu niweluje mostki termiczne występujące w krokwiach, gdyż umożliwia ułożenie wełny mineralnej na ich powierzchni. Obecnie, zamiast tradycyjnych listew drewnianych stosuje się specjalne profile systemowe przeznaczone do wykonywania izolacji termicznej poddaszy (np. Knauf). Przy zastosowaniu pierwszego wariantu (z folią wstępnego krycia) i wysokości krokwi 15 cm oraz zastosowaniu izolacji termicznej o gr. 20 cm, wystarczy przymocować prostopadle do krokwi łaty drewniane np. 5x3 (zabezpieczone przed korozją biologiczną i ogniem), co umożliwi również zaizolowanie termiczne krokwi. Ocieplenie powinno być układane wzdłuż krokwi, a następnie między jętkami lub kleszczami w zależności od rodzaju więźby dachowej. Po ułożeniu wełny mineralnej między krokwiami i przymocowaniu łat należy zamocować warstwę paroizolacyjną z folii polietylenowej. Poszczególne arkusze folii należy połączyć na zakład lub specjalną taśmą dwustronnie klejącą. Po wykonaniu paroizolacji można przystąpić do wykończenia wnętrza. Aby izolacja termiczna mogła spełniać swoje zadanie musi istnieć sprawna wentylacja przestrzeni dachowej - głównie szczeliny wentylacyjnej między wełną mineralną a pokryciem dachu, folią wstępnego krycia a wełną mineralną. W tym celu należy wykonać w ścianach szczytowych kratki wentylacyjne zaopatrzone w siatki owadoszczelne. Jeżeli powierzchnia ścianki kolankowej dochodzi do deskowania lub jest szczelnie wykończona, należy wykonać szczeliny wentylacyjne zapewniające swobodny przepływ powietrza. Powinny być one także zabezpieczone siatką owadoszczelną. W przypadku oszalowania krokwi od spodu deskami można wcześniej przymocować siatkę, a następnie deski, pozostawiając między nimi szczeliny umożliwiające przepływ powietrza.

Nie należy licować cokołu z resztą ściany zewnętrznej, gdyż powoduje to zawilgocenie muru wodą spływającą po elewacji. Dlatego cokół powinien być cofnięty przynajmniej o 2 - 3 cm w stosunku do płaszczyzny ściany, a jej dolną krawędź należy wykończyć kapinosem. Natomiast zmniejszenie uskoku między ścianą fundamentową a ociepleniem można uzyskać w dwojaki sposob. - na etapie budowy fundamentów, część ściany wystającą ponad poziom terenu buduje się z cegły klinkierowej na odpowiednio poszerzonej części podziemnej . Zamiast szerszego muru można też tuż pod ziemią ukształtować żelbetową konsolę wsporczą podpierającą cegły klinkierowe cokołu. - na ścianie cokołowej mocuje się ocieplenie i na nim przykleja płytki klinkierowe. W tym przypadku kołki mocujące plyty styropianowe powinny przechodzić przez siatkę zbrojącą a ciężar płytek nie może przekraczać 40 kg/m2.

Przy małych kątach pochylenia połaci dachowej, przed ułożeniem gontów bitumicznych, należy wykonać warstwę podkładową z papy termozgrzewalnej na osnowie z włókna szklanego lub poliestru.

Działka o tak małej powierzchni nie może być traktowana jako gospodarstwo rolne, zatem nie można tam postawić zabudowy siedliskowej. Możliwość postawienia tam domu zależy od decyzji gminy określonej w warunkach zabudowy trzeba więc zwrócić sie do urzędu o ich wydanie. Decyzja może być negatywna z różnych względów, co powinno znależć wyraz w jej uzasadnieniu. W przypadku decyzji pozytywnej określone w niej będą warunki konieczne do realizacji inwestycji m. in odrolnienie gruntu, podłaczenia do mediów itp.

Nawiązując do prośby uczestników Forum zamykamy ten temat, gdyż uwazamy, że został w 100% wyczerpany. Redakacja BD

Przewody wentylacyjne można wykonać z prefabrykowanych kształtek ceramicznych, silikatowych lub keramzytobetonowych wyprowadzonych ponad powierzchnię dachu. Na odcinku ich przebiegu przez poddasze można je ocieplić otulina z wełny mineralnej lub styropianu. Jednak w praktyce, przy normalnym użytkowaniu pomieszczeń mieszkalnych wykraplanie sie pary wodnej w przewodach wentylacyjnych jest mało prawdopodobne, a ewentulane skropliny wsiąkają w ścianki przewodów i szybko odparowują.

Strop Ackermana to strop w całości wykonywany na budowie, składający się z odpowiednio dobranego zbrojenia, ceramicznych pustaków wypełniających oraz betonowej wylewki. Do jego wykonania niezbędne jest ustawienie deskowania na całej powierzchni co znacznie zwiększa pracochłonność. Dlatego stropy te są coraz rzadziej wykonywane i zastępują je stropu częściowo prefabrykowane typu teriva. Elementami nośnymi tego stropu są belki zbrojeniowe z betonową stopką między którymi układa się pustaki wypełniające i całą powierzchnię zalewa betonem. Podparcie belek do czasu związania betonu stanowią stemple i rygle rozstawione co 1,5 - 2 m. Wybór stropu zależy głównie od różnic w kosztach robocizny i szalunków, gdyż wyższa cena stropu teriva kompensowana jest mniejszą pracochłonnością i zużyciem drewna, natomiast ich cechy użytkowe są bardzo podobne.

Z opisu wynika, że wykonuje Pan we własnym zakresie całe przyłącze, gdyż ZE umozliwia jedynie przyłączenie się do sieci poprzez postawienie złącza kablowego. Potrzebny jest więc projekt przyłącza, uzgodnienia ZUD,plan zagospodarowania działki i dokumenty te należy złożyć w starostwie razem z zawiadomieniem o zamiarze budowy przyłącza.

W istrukcji prawdopodobnie chodziło o długość poziomego odcinka rury przyłączeniowej, gdyż przy większych odległościach rosną opory przepływu i spada jego wydajność. Nic więc nie stoi na przeszkodzie, aby taki wentylator zamontować bezpośredno w miejsce kratki wentylacyjnej. Jedynie w przypadku, gdy w budynku wykonane są zbiorcze kanały wentylacyjne (zdarzało sie to w wysokich blokach budowanych w latach 70) nie można instalować wentylatora, gdyż usuwane powietrze przedostawało by się również do wyżej położonych łazienek. Wentylatora nie można też montować jeśli w łazience zamontowany jest gazowy podgrzewacz wody lub kocioł do c.o. z otwartą komorą spalania.

Instalacja elektryczna w budynku jest jego integralną częścią, zatem gdy wydane zostało pozwolenie na budowę to nie trzeba zgłaszać zamiaru jej wykonania.

Rodzaje i opis tynków znajdzie Pan w artykule Budujemy Dom 7-8/04. Artykuł jest dostępny do ściągnięcia w formacie PDF pod adresem https://budujemydom.pl/bd/artykuly/108/

Formalnie wszystkie instalacje domowe, które mogą stwarzać zagrożenie dla mieszkańców powinny być wykonane przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami. Wymóg ten odnosi się deo instalacji elektrycznej, gazowej, a w przypadku przewodów spalinowych i dymowych niezbędna jest kontrola prawidłowości wykonania przez kominiarza. W praktyce jednak instalacje te - a zwłaszcza elektryczna - inwestorzy częściowo robią samodzielnie. Jeśli następnie zostanie ona sprawdzona przez elektryka z uprawnieniami, który złoży oświadczenie, że wykonana została zgodnie z obowiązującymi przepisami, to formalnie wszystko jest w porządku. Odrębną sprawą jest projekt instalacji elektrycznej, który w prostych instalacjach domowych można ograniczyć do samej rozdzielnicy i wyposażenia jej w odpowiednie wyłączniki nadmiarowo-prądowe, różnicowo-prądowe, przeciwprzepięciowe. Sposób prowadzenia przewodów oraz miejsce zainstalowania gniazdek, łączników można wtedy okreslić bezpośrednio na budowie, oczywiście z uwzględnieniem obowiązujących norm.

Samonapowietrzacze instalacji kanalizacyjnej mogą - choć nie zawsze tak się dzieje - przenikanie zapachów w kilku powodów. Przede wszystkim zależy to konfiguracji całej instalacji kanalizacyjnej, dobranych przekrojów rur, ich spadku. Sam napowietrzacz nie gwarantuje pełnej szczelności, gdyż z czasem gumowa uszczelka traci elastyczność, a zanieczyszczenia, które mogą przedostać się pod uszczelkę, uniemożliwia pełne jego domknięcie. Może również następować wysysanie wody z syfonów w przypadku dużego przepływu ścieków, gdyż napowietrzacz nie nadąźa z doprowadzeniem powietrza zewnętrznego. Zjawisko to wystepuje np. przy opróżnianiu szamba, gdy rura doprowadzajaca zanurzona jest w ściekach, a duża wydajność pompy szambiarki wywołuje powstanie podciśnienia w rurach kanalizacyjnych.

Przy izolacji cieplnej ścian i dachu powinna zostać zachowana ciągłość ocieplenia. W opisanej sytuacji warunek ten nie jest zachowany, gdyż powstał mostek cieplny o szerokości odpowiadającej grubości ściany . Jego likwidacja wymaga rzeczywiście usunięcia górnej warstwy muru i ułożenie tam ocieplenia. Mozna to też zrobić w inny sposób montując ocieplenie po wewnętrznej stronie ściany szczytowej w formie pasu o szerokości przynajmniej 0,5 m biegnącego wzdłuż skosów dachowych lub na całej wysokości ściany.

Sprawy usytowania budynków reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury opublikowane z Dzienniku Ustaw nr 75 z 2002 z późniejszymi zmianami.

Grunt można kupić wtedy, gdy miasto wyrazi chęć jego sprzedaży. Można więc zwrócić się do urzędu z zapytaniem o możliwość zakupu w drodze bezprzetargowej.

Przy normalnym użytkowaniu pomieszczeń piwnicznych nie ma powodu, aby następowało tam wykraplanie pary wodnej, chyba że latem w wyniku intensywnej wentylacji i doprowadzenia ciepłego powietrza z zewnątrz. Przenikanie wody gruntowej może wystąpić głównie na styku podłogi i ściany i w takim przypadku - przy braku połączenia izolacji na ławie i pod podłogą - żadne dodatkowe warstwy podłogowe tu nie pomogą. Jedynym sposobem będzie odkucie podłogi w pasie wzdłuż ścian wewnetrznych i zewnętrznych i poprawienie izolacji na styku podłogi i ściany. Jednak prawdopodobnie roboty te nie będą konieczne, dopuki drenaż będzie w stanie utrzymywać poziom wody ponizej ławy fundamentowej.

Na krawędzi okapu należy zamontować specjalna taśmę perforowaną lub listwę grzebieniową, zabezpieczającą przed wchodziem ptaków pod pokrycie . Obydwa materiały są dostępne w składach budowlanych zajmujacych sie sprzedażą pokryć dachowych. Jesli na dachu ułożona była tzw. ciepła folia paroprzepuszczalna stykajaca sie bezposrednio z welną, to należy owinąć nią również brzegi ocieplenia. Natomiast jeśli pustka wentylacyjna znajduje sie bezpośrednio nad izolacja cieplną, jej brzeg pozostawia się nieosłonięty.

Skuteczność wykonanej izolacji bedzie zależała od rodzaju gruntu wokół budynku, jego nawodnienia i oczywiście staranności wykonania. Zastrzeżenia może budzić jedynie sposób połączenia izolacji poziomej na ławie z izolacją podpodłogową, gdyż nie ma informacji czy tworzą one wspólną szczelną przeponę. Nie wiadomo, również czy została wykonana druga izolacja pozioma na wysokości stropu nad piwnicą, która zabezpiecza przed kapilarnym podciąganiem wody przez ściany w razie nieszczelności izolacji pionowej. W opisie prawdopodobnie chodzi o izolację pionową ścian wykonaną z 3 warstw izolbetu, a nie poziomą jak podano w pytaniu.

Zgodnie z przepisami, przynajmniej jeden pion kanalizacyjny - najbardziej oddalony od punktu odprowadzenia ścieków - powinien być wyprowadzony ponad dach domu. Niezachowanie tego wymogu może sprawiać, że zapachy z kanalizacji będą przenikać do wnętrza domu.

Zgodnie z par. 175 rozporządzenia o warunkach budowli wyloty przewodów spalinowo-powietrznych wyprowadzone przez ściane domu powinny znajdować się powyżej 2,5 m nad poziomem terenu

Opisany dach najłatwiej będzie ocieplić metodą tzw. odwróconego dachu ukladając płyty izolacyjne bezpośrednio na papie. Jednak ze względu na długotrwałe zawilgocenie papy, pod tym ociepleniem warto ułożyć dodatkowa warstwę hydroizolacyjną z papy termozgrzewalnej na osnowie z włókna szklanego lub poliestru, gdyż tradycyjne papy na tekturze mogą z czasem ulegać korozji biologicznej. Do ocieplenia używa się płyt ze styropianu wodoodpornego Hydromax lub płyt z polistyrenu ekstrudowanego (XPS) o rowkowanej spodniej powierzchni. Na izolacji konieczne jest ułożenie warstwy dociskowej np. z płyt chodnikowych . Wzdłuż krawędzi dachu należy umocować perforowane profile osłaniające z blachy stalowej.

Z pytania nie wynika czy dach znajduje się bezpośrednio nad pomieszczeniami ogrzewanymi (tzw. stropodach niewentylowany) czy też przykrywa on strych, o wysokości umożliwiającej tam wejście. Zaleznie od tego różny jest sposób ocieplenia i proszę podać dokładniejszy opis konstrukcji .