Redakcja

Prosimy o argumenty merytoryczne a nie obrażanie forumowiczów. Pozdrawiamy Redakcja BD

Większość produkowanych kotłów gazowych wyposażona jest w palniki modulowane sterowane układem elektronicznym, który dostosowuje moc grzewczą do aktualnych potrzeb. Zapewnia to niemal ciągłą pracę palnika, co korzystnie wpływa na sprawność ogrzewania, brak jest bowiem tzw, straty postojowej związanej z wychładzaniem się kotła, gdy on nie pracuje. Praktycznie koły dobierane są raczej pod kątem możliwości przygotowania ciepłej wody w systemie przepływowym (kotły dwufunkcyjne) i dlatego ich moc wynosi 21 - 26 kW, niezależnie od ogrzewanej powierzchni.

W przypadku pęknięć na połączeniu komina że ścianą są one nieunioknione, a komin został wykonany prawidłowo, bez przewiązania ze ścianą ze względu na różną rozszerzalność cieplną tych elementów. Pekniecia można zamaskować np. listwami ozdobnymi klejonymi do jednej powierzchni lub przez wypełnienie szczelin silikonem. Dobrym rozwiązaniem jest też obudowanie komina płyta gipsowo-kartonową zamocowaną na niezależnym stelażu. W ten sam sposób można zlikwidować pęknięcia na połączeniu drewnianego słupa z konstrukcja ściany. Natomiast trudno ustalić przyczynę powstawania pęknięć na okładzinach z płyt gipsowo-kartonowych, gdyż mogą być one spowodowane błędami wykonawczymi, zbyt wysoką wilgotnością podczas układania, złą jakością i doborem użytych materiałów. Przy prawidłowej instalacji okładzin z płyt gipsowo-kartonowych i użytkowaniu w warunkach dopuszczalnej wilgotności, pękniecia na łączach nie powinny się sie pojawić nawet po wielu latach.

Podatek VAT naliczany jest jedynie przy sprzedaży przez osoby będące płatnikami tego podatku, w zakresie prowadzonej przez nie działalności gospodarczej. W obrocie prywatnym obowiązuje podatek od czynności cywilnoprawnych - w przypadku nieruchomości 1% jej wartości rynkowej

Niektóre systemy ociepleniowe (zestaw zapraw klejowych, zbrojenia i tynku) dopuszczają mocowanie styropianu jedynie na klej. Jednak zawsze bezpieczniej będzie zastosować również łączniki mechaniczne, które w razie miejscowej słabej przyczepności zaprawy zapobiegną odspajaniu sie płyt. Ściana z belitu o grubości 30 cm z ociepleniem 12 cm styropianu uzyskuje wspołczynnik przenikalnosci cieplnej poniżej 0,24 W/m2 K , czyli znacznie poniżej wymaganej wartości 0, 3 W/ m2 K Dystrybutorzy grzejników Purmo dysponują tabelami mocy grzewczej poszczególnych typów grzejników dla różnych parametrów instalacji grzewczej. Znając moc zaprojektowanych grzejników można więc bez problemu dobrać odpowiednie grzejniki płytowe. Teoretycznie instalacje miedzianą można rozebrać przez rozlutowanie połączeń i zmontować na nowo, ale w praktyce montaż może trudny, ze względu na zanieczyszczenia wewnętrzne, które utrudniają wykonanie prawidłowych połączeń lutowanych. Dlatego w praktyce ponownie wykorzystuje się jedynie proste odcinki rur łączone na nowe kształtki, których cena jest stosunkowo niska.

Zwracamy uwagę, że zmiany w konstrukcji dachu może wykonać jedynie uprawniony projektant, dostosowując rozmieszczenie podpór do jego kształtu i występujących obciążeń. Dlatego w sprawie ewentualnego przesunięcia słupów należy zwrócić się bezpośrednio do autora projektu lub zlecić adaptację uprawnionemu konstruktorowi.

Zgodnie z prawem budowlanym budowa studni (ujęcia wód podziemnych) wymaga zgłoszenia do wydziału architektury starostwa. Do zgłoszenia należy dołączyć plan zagospodarowania działki z zaznaczeniem lokalizacji studni. Do wykonania można przystąpić po upływie 1 miesiąca jeśli urząd nie zgłosi zastrzeżeń. W przypadku budowy domu, gdy na planie dołączonym do pozwolenia na budowę znajduje się również studnia, dodatkowe zgłoszenie zamiaru jej budowy nie jest wymagane.

Sposób realizacji przyłączy w opisanej sytuacji najlepiej uzgodnić z lokalnymi dystrybutorami mediów, gdyż w różnych rejonach sprawy te mogą być regulowane nieco inaczej. Z reguły możliwe są przynajmniej dwa warianty. 1. Przeprowadzenie indywidualnych przyłączy od istniejącej sieci na własny koszt, przy czym umowa określa jaka część instalacji należy do właściciela, a jaka do dostawcy mediów. 2. Budowa wspólnie z sąsiadami odgałęzień sieci i przekazanie ich do eksploatacji odpowiednim zakładom dostarczającym prąd, gaz, wodę. Od tego odgałęzienia wykonywane są indywidualne przyłącza na koszt właścicieli.

Minimalna grubość wylewki nad typowym rurowym ogrzewaniem podłogowym nie może być mniejsza niż 45 mm licząc od górnej powierzchni rur. Betonowy jastrych powinien być przygotowany z dodatkiem plastyfikatora, i wymaga zbrojenia siatką zgrzewaną z drutu 4 - 5 mm o oczkach 15 x 15 cm. Mniejsza grubość wylewki może nie gwarantować dostatecznej wytrzymałości na obciążenia użytkowe jak również równomiernego rozkładu temperatury na powierzchni podłogi, co ma szczególne znaczenie przy późniejszym pokryciu podłogi posadzką drewna lub materiałów drewnopochodnych.

Zasadnicze znaczenie dla możliwości realizacji planowanych zamierzeń ma treść umowy dzierżawy oraz kwalifikacja gruntu. Z pytania wynika, że są to grunty rolne podlegające określonym ograniczeniom w obrocie i możliwości zabudowy, co istotnie utrudnia nierolnicze wykorzystanie takiego terenu. Dlatego podstawowe znaczenie ma to kto będzie dzierżawił grunt - jeśli rolnik, to ma on prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży przez gminę, natomiast jeśli inna osoba, to gmina ogłasza przetarg, lub z prawa pierwokupu korzysta Agencja Nieruchomości Rolnych. Drugą sprawą jest możliwość zabudowy - na gruntach rolnych można realizować jedynie zabudowę zagrodową związaną z prowadzonym gospodarstwem rolnym, W innym przypadku konieczne będzie odrolnienie przynajmniej części działki pod inny rodzaj budynków.

Przyłącze kanalizacyjne tzw. przykanalik wykonywane jest zgodnie z projektem i podlega odbiorowi przez lokalnego własciciela sieci kanalizacyjnej. Z reguły rzeczywiście na przykanaliku instalowana jest studzienka rewizyjna tzw. kineta, ale przy długości przyłącza do 50 m nie jest to konieczne. Ewentualne czyszczenie prawdopodobnie będzie możliwe przez otwór rewizyjny na instalacji wewnętrznej w budynku, lub przez studzienkę, jeśli została umieszczona na kolektorze kanalizacyjnym. Zresztą problem usuwanie zapchań spada na zakład kanalizacyjny i w przypadku obejmuje również odcinek całego przykanalika (chyba że umowa o odprowadzenie ścieków zawiera inne unormowania). Natomiast jeśli na przyłączy instalowana jest studzienka rewizyjna, zakład kanalizacyjny "odpowiada" za odcinek między nią a kolektorem.

Bez wątpienia jest błędem nieułożenie folii paroprzepuszczalnej na krokwiach w przypadku, gdy dach został prowizorycznie pokryty deskowaniem i papą, a poddasze będzie ocieplane. Jeśli pokrycie docelowe z blachodachówki byłoby wykonywanane bezpośrednio można przyjąć, że folia "zastępuje" wtedy deskowanie, ale w pytaniu nie oto chodziło. Natomiast w sytuacji, gdy deskowanie ułożone jest bezpośrednio na krokwiach, prawidłowe izolowanie cieplne dachu będzie utrudnione, gdyż pozostawienie wełny mineralnej bez ochrony przed zawilgoceniem jest błędem w sztuce. Istnieją oczywiście alternatywne rozwiązania ochrony izolacji przed zawilgoceniem (np. wełna powlekana, styropian dachowy) ale zdaniem Redakcji zaproponowane rozwiązanie jest najkorzystniejsze.

Wydaje się, że nie czytał Pan pytania na które odpowiadała Redakcja i nie zna funkcji jaką w pokryciu dachowym pełni folia paroprzepuszczalna. W żadnym razie nie zastępuje ona deskowania, ale zapewnia: - odprowadzenie pary wodnej przenikającej przez ocieplenie - ochronę izolacji cieplnej przed ewentualnymi przeciekami pokrycia dachowego i wodą kondesującą pod pokryciem - ochrone wełny mineralnej przed wydmuchiwaniem Dlatego w każdym dachu ocieplanym ułożenie folii jest niezbędne i wszelkie "wynalazki" proponowane przez "fachowców" prowadzą z reguły do zawilgocenia izolacji. Zarzut, że wełna przy układaniu rozpręży się i zablokuje przepływ powietrza dociskając folię do deskowania jest zupełnie bezzasadny - wełna rozpręża sie natychmiast po rozpakowaniu, a dobrze naciągnięta folia chroni przed powstaniem wybrzuszenia utrudniającego wentylację.

Ułożenie papy izolacyjnej nie gwarantuje szczelności zabezpieczenia, gdyż charakteryzuje się ona dużą nasiąkliwością, a brak ukształtowania spadku na stropie uniemożliwia szybki spływ wody opadowej. Niemniej chroni ona w pewnym stopniu przed intensywnym zawilgoceniem domu i ewentualnymi szkodami spowodowanymi zamarzaniem wody. Nie trzeba więc przejmować się pofalowaniem papy, którą później można będzie przykryć wylewka podłogową.

Powierzchnia przewidziana do odrolnienia obejmuje obszar gruntu wyłączonego z produkcji rolnej i jest oczywiste, że budynek obejmuje również tzw. strefę oddziaływania, gdyż nikt przy ścianie nie będzie uprawiał roli. Przepisy nie precyzują jak duży ma to być obszar, ale prawo lokalne może dopuszczać zabudowę na działkach nie mniejszych o ustalonej powierzchni. W Pana przypadku, jest to stosunkowo mała powierzchnia, bo bywają gminy, gdzie powierzchnia pod zabudowę nie może być mniejsza niż 2000 m2.

Niestety, przepisy podatkowe są tak skomplikowane i niejasne, że można je różnie interpretować, a i tak w ostateczności decyduje urzędnik skarbowy. Jednak zgodnie z logiką można remontować lub modernizować jedynie coś, co już istnieje, a więc raczej nie można zaliczyć do takich robót zamontowanie okien czy kotła grzewczego. Cytowany przepis jest niestety dotyczy jedynie mieszkań nabytych od developerów i nie obejmuje innych form budowy mieszkań czy domów. Radzimy natomiast wystąpić z wnioskiem do Urzędu Skarbowego o wydanie oficjalnej interpretacji stosowanego prawa. Urząd ma obowiązek w ciągu 3 miesięcy udzielić odpowiedzi, a gdy tego nie zrobi, można będzie uznać, że ulga przysługuje. Ponieważ odpowiedź może nadejść po terminie składania zeznań podatkowych za 2004 rok, zależnie od rozstrzygnięcia (gdy będzie korzystne) istnieje możliwość złożenia korekty zeznania i dokonania odliczeń.

Odpowiedź Redakcji dotyczyła konkretnej sytuacji, a nie ogólnych warunków obrotu gruntami rolnymi, które to informacje zostały zawarte w wypowiedzi redakcyjnego prawnika zamieszczonej powyżej. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury " w sprawie warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie "(dz. U. nr 75/2002 z poź. zm) zabudowa zagrodowa jest związana z prowadzeniem rodzinego gospodarstwa rolnego. Z kolei ustawa "o kształtowaniu ustroju rolnego " (dz. U. 64/20003) definiuje pojęcie rodzinnego gospodarstwa rolnego i wymagania stawiane osobom prowadzącym je. M. in. do prowadzenia gospodarstwa rolnego wymagane są odpowiednie kwalifikacje, które mają osoby: - z wykształceniem rolniczym conajmniej zasadniczym lub - z wykształceniem średnim albo wyższym lub - samodzielnie prowadzą gospodartwo rolne lub - pracowały w gospodarstwie rolnym przynajmniej przez 5 lat. W przypadku zakupu gruntów rolnych przez osobę bez kwalifikacji rolniczych, nie może ona prowadzaic rodzinego gospodartwa rolnego, a zatem nie może kontynuować budowy obiektów zagrodowych, gdyż zmienia się wtedy sposób użytkowania gruntu. (nie będąc rolnikiem nie można prowadzić gospodarstwa rolnego, a więc budować obiektów zagrodowych ściśle związanych z gospodarstwem rolnym). Takie uregulowania prawne mają na celu m. in. ochronę gruntów rolnych przed "cichym" nierolniczym ich wykorzystywaniem, bez przeprowadzenia procedury odrolnienia gruntu.

Przekażemy Pańską opinię firmie Optiroc. Po otrzymaniu odpowiedzi zamieścimy ją na forum.

Panie T.B. zapraszamy na strony www.optiroc.pl tam Pan znajdzie informacje na temat keramzytu. Redakcja BD

W trakcie procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę o planowanej inwestycji powiadamiani są sąsiedzi, ktorzy mogą zgłosić uzasadniony sprzeciw. W opisanej sytuacji sąsiad nie będzie mógł postawić warsztatu na granicy działki, chociażby ze względu na odległość 0,5 m od innego budynku. Obiekty mogą bowiem stykać się ścianami lub musi być zachowana odległość 6 bądź 8 m miedzy nimi. Odrębną sprawą jest uciążliwość warsztatu, i tu o jego usytuowaniu decydują odrębne przepisy dotyczące stref ochronnych oraz przeznaczenie terenu określone w planie zagospodarowania (czy jest to teren pod zabudowę mieszkaniową, mieszkaniowo-usługową, przemysłową)

Keramzyt to produkt powstały w wyniku pęcznienia gliny poddanej następnie wypalaniu. W efekcie otrzymuje się granulat o określonym uziarnieniu i porowatej strukturze. Pod względem ciepłochronności keramzyt ma podobne właściwości jak ceramika porotyzowana czy beton komórkowy cięższych odmian. Zależnie od wielkości frakcji i rodzaju wyrobu keramzytowego współczynnik przewodności cieplnej Lambda wynosi 0,15 - 0,20 W/m K co w konstrukcji ściany bez ocieplenia o grubości 36 cm odpowiada przenikalności cieplnej ściany U 0,4 - 0,5 W/m2 K. Natomiast granit ma przewodność cieplna ponad dziesięciokrotnie większą (lambda powyżej 2 W/m K)

Nową podłogę można wykonać w następujący sposób. Na grucie należy ułożyć podkład z chudego betonu o grubości ok. 10 cm. Następnie stwardniały beton pokrywa się folią przeciwwilgociową i układa płyty styropianowe FS 20 grubości conajmniej 10 cm w dwóch warstwach (np. 2 x 5 cm). Na tak przygotowanym podłożu wylewa się jastrych betonowy o grubości 4 - 5 cm wzmocniony siatka przeciwprężną. Jastrych nleży odizolować od ścian wkładką dylatacyjną np. z pasków styropianu grubości 2 cm. Na wyrównanym i stwardniałym betonowym jastrychu można ułozyć dowolny rodzaj posadzki. Jeśli grunt pod podłogą jest piaszczysty można zrezygnować z chudego betonu, układając folię izolacyjną bezpośrednio na ziemi. Jednak istnieje wtedy niebezpieczeństwo przedostania się gryzoni (myszy, nornic) do warstwy ocieplającej.

Jak pisaliśmy w poprzednim poscie, ocieplenie dachu od zewnątrz nie ma sensu - to tak jakby ktoś założył futro i wpuścił pod nie nadmuch zimnego powietrza. Należy zatem rozumieć, że przestrzeń nad stropem jest niedostępna i jedynym sposobem na skuteczne ocieplenie (bez demontażu dachu) jest wprowadzenie rozdrobninego materiału izolacyjnego w przestrzeń na stropem. Grubość warstwy izolacyjnej nie może zasłaniać otworów wentylacyjnych w ścianach zewnętrznych. Jedna z dostępnych technologii to wdmuchanie na moko włókien celulozowych lub wełny mineralnej zmieszanych z klejem, który zapobiega ich wywiewaniu. Jeśli chodzi o ilość otworów wentylacyjnych, to jesli dotychczas nie wystepowały problemy z zawilgoceniem stropu, to po ociepleniu powyższą metodą również nie będzie z tym problemu.

Formalnie budowa nowej drogi wymaga uzyskania pozwolenia na budowę wydanego przez starostwo, na podstawie m.in. projektu i warunków zagospodarowania terenu wydanych przez urząd gminy. Jeśli natomiast w tym miejscu jest droga gruntowa np. w postaci nieutwardzonego odcinka łączącego działkę z drogą publiczną, można przyjąć, że będzie to przebudowa i wtedy roboty można przeprowadzić na podstawie zgłoszenia tego zamiaru w starostwie powiatowym. Budowa drogi na działce rolnej nie powoduje zmian w naliczaniu podatku, jeśli jest wykorzystywana do obsługi gospodarstwa rolnego.

Wykonanie zewnętrznej instalacji kanalizacyjnej wymaga zgłoszenia zamiaru jej budowy w starostwie i przedstawienia projektu sporządzonego przez osobę z uprawnieniami budowlanymi. Zatem projektant powinien określić m. in. średnicę rury , wydajność pompy i jej ciśnienie, zależnie od warunków lokalnych. Ponadto konieczne jest uzyskanie warunków przyłączenia do sieci wydanych przez właściciela sieci kanalizacyjnej w danej miejscowości. Samowolne przyłączenie grozi poważnymi konsekwencjami karnymi (grzywną i aresztem), gdyż traktowane jest tak samo jak kradzież.