Redakcja

Najistotniejsze w rozwiązaniu tego jest określenie przyczyny pojawienia się grzybów pleśniowych. Zawilgocenie ścian w opisanych miejsca może być również spowodowane tzw. wilgocią technologiczną i niewłaściwym wentylowaniem pomieszczeń po zakończeniu robót. Ogrzewanie pomieszczeń może usunąć trwale to zawilgocenie, a powierzchniowo zastosowane preparaty grzybobójcze usuną zarodniki pleśni. Jeśli jednak przyczyną zawilgocenia są źle wykonane izolacje przeciwwodne lub występuje wnikanie wody przez ściany zewnętrzne to naprawa wymaga przeprowadzenia poważnych prac budowlanych, które oczywiście powinien wykonać deweloper. Problem w tym, że w nieodebranym lokalu nie może Pani przeprowadzić odpowiedniej ekspertyzy określającej przyczynę wystąpienia wilgoci (chyba że za zgodą dewelopera). Komplikuje to znacznie uzyskanie dowodów winy wykonawcy, co przy ewentualnym procesie sądowym będzie miało istotne znaczenia dla rozstrzygnięcia . W takiej sytuacji warto rozpatrzyć trzy możliwości: - nie odbierać mieszkania i skierować sprawę do sądu. Jednak postępowanie sądowe będzie długotrwałe, a nawet zakończone korzystnym wyrokiem nie gwarantuje odzyskania włożónych pieniędzy gdy np. międzyczasie deweloper zbankrutuje. - w drodze ugody uzyskać od dewelopera inne mieszkanie - odebrać mieszkanie i protokóle odbioru wyszczególnić zauważone usterki. W ramach gwarancji deweloper będzie zobowiązany do ich usunięcia na własny koszt, jeśli wykonana naprawa nie przyniesie pożądanych rezultatów.

Przed dwoma laty sensację wywołał artykuł (BD 1-2/2003) Profesora Józefa Piotrowskiego o ogrzewaniu domu pompą ciepła za niecałe 100 zł / miesiąc. Poprosiliśmy Pana Profesora o relację po kolejnych latach doświadczeń eksploatacyjnych własnych i wielu Jego sąsiadów, również użytkujących pompy ciepła. Zapraszamy wszystkich użytkowników forum zainteresowanych tematem pomp ciepła do przeczytania tego artykułu w najnowszym numerze Budujemy Dom (BD 1-2/04). Obszerniejszy fragment tego tekstu zamieściliśmy na stronie https://budujemydom.pl Redakcja BD

Informuję, że opis który zamieściliśmy w pierwszym liście został przepisany bez błędu. W tekście przysłanym przez Pana do Redakcji użyte zostało słowo "przeciwzakłóceniowych" Pozdrawiam Redakcja BD

Przepisy zezwalają na prowadzenie rur gazowych za nieuszczelnionym ekranem, ale trudno za taki ekran uznać sufit podwieszany. W przypadku wystąpienia nieszczelności gaz będzie gromadził się w przestrzeni pod sufitem i może osiągnąć stężenie wybuchowe. Prawdopodobieństwo wystąpienia nieszczelności wzrasta, jeśli na zakrytym odcinku rury znajdują się połączenia gwintowe. Problem ten można rozwiązać dwojako: - zapewnić wentylację przestrzeni pod ekranem przez połączenie jej z kanałem wentylacyjnym lub oddzielenie pionową ścianką części tej przestrzeni (przy rurze) i wykonanie w pokryciu otworów wentylacyjnych. - umieszczenie nad sufitem podwieszanym czujnika gazu. Oczywiście można również całkowicie lub częściowo zdemontować sufit.

Balkony nie wymagają ułożenia izolacji przeciw podsiąkaniu kapilarnemu i wystarczające zabezpieczenie zapewni izolacja ułożona pod płytkami w postaci np. płynnej folii. Oczywiście przed jej zastosowaniem trzeba naprawić uszkodzoną powierzchnię i pokryć ją warstwą zaprawy wyrównującej tworząc jednocześnie spadek podłogi 1,5 - 2 %. Bardzo ważne jest wykonanie wokół balkonów obróbek blacharskich, które nie dopuszczą do zaciekania wody pod płytę balkonową.

Oczywiście boki parapetów można uszczelnić pianką, ale wymaga to podkucia ościeża na 1,5 - 2 cm. Pianki tej nie można traktować jako zamocowanie parapetu, a jedynie jako elastyczne wypełnienie. Jeśli chodzi o przyklejanie parapetu to jest ono niezbędne gdy parapet wystaje znacznie poza płaszczyznę ściany. W przypadku obciążenia np. gdy ktoś na nim stanie, może nastąpić jego oderwanie. Używane do tego celu kleje są na tyle elastyczne że doskonale przenoszą naprężenia spowodowane zmianą wymiarów parapetu. Natomiast niedopuszczalne jest uszczelnianie styków parapetu materiałem nieelastycznym (np. gipsem) gdyż w miejscach tych szybko pojawia się szpecące pęknięcia i odpryski. Miejsca te wypełnia się masą akrylową, jak z zresztą wszystkie inne miejsca styku różnych materiałów "pracujących" pod wpływem zmian temperatury i wilgotności.

Peknięcia ławy mogą być spowodowane brakiem podsypki stabilizującej podłoże, nie zagęszczeniem jej lub na skutek wyrównania przekopów luźną ziemią. Powierzchowne pęknięcia mogły też być spowodowane skurczem betonu, który nie był należycie pielęgnowany. Natomiast niejasne jest sformułowanie "niektóre odcinki poodchodziły" - przylepiły się do deskowania czy uległy rozwarstwieniu?. Z pytania nie wynika w jaki sposób zalewany był fundament - z betonowozy czy też etapami z betonu przygotowane go budowie. W tym drugim przypadku podane objawy mogły być spowodowane złym połączeniem się kolejnych porcji betonu (dłuższe przerwy i niewłaściwe ukształtowanie miejsca łączenia). Trudno z opisu wywnioskować na ile te wady będą istotne dla stabilnosci domu. Kompetentną ocenę powinien zrobić kierownik budowy

Kolejność prac remontowych zależy od zakresu przewidywanych robót bo np. grzejniki można wymienić na końcu gdy wystarczy tylko je zdjąć i założyć nowe, ale przy konieczności dokonania przeróbek w instalacji trzeba to zrobić wcześniej. Z reguły najpierw wymienia się okna , usuwa stare drzwi (gdy wymienia się również futryny) wyrównuje tynki, cyklinuje podłogi, maluje pomieszczenie i osadza drzwi. Zakrycie okien nie zaszkodzi, ale nie ma takiej konieczności gdyż pył łatwo usunąć odkurzaczem.

Balustradę najczęsciej montuje się już po całkowitym wykończeniu elewacji i podłogi balkonu. Unika się wtedy możliwości jej zachlapania lub uszkodzenia, a jednocześnie przeszkadza ona w pracach na zewnątrz. Jednak montaż balustrady będzie możliwy jeśli wcześniej w ścianie i w podłodze balkonu zostaną zamocowane wysięgniki stalowe do których można będzie przyspawać lub przykręcić pozostałą część barierki.

Podgrzewanie ściany działowej nie powoduje żadnych strat ciepła, gdyż nagrzana ściana oddaje ciepło do pomieszczenia tak samo jak sam piec. Natomiast zastąpienie pieca kominkiem będzie możliwe pod warunkiem, że budynek ma nie więcej niż 3 piętra (4 kondygnacje) i zapewniony będzie dopływ powietrza zewnętrznego o objętości co najmniej 10 m3 na każdy kilowat nominalnej mocy grzewczej kominka.

Formalnie remont instalacji gazowej w lokalach mieszkalnych oraz gazu płynnego w domach jednorodzinnych wymaga zgłoszenia zamiaru wykonania takich robót w starostwie. Natomiast remont instalacji gazu ziemnego w domu jednorodzinnym wymaga uzyskania pozwolenia. Z pytania wynika, że na prace remontowe został wykonany projekt, a więc w domyśle wydane zostało pozwolenie. Przy realizacji przebiegu instalacji gazowej niezgodnie z projektem można postąpić dwojako: - wystąpić do starostwa z zapytaniem (na piśmie) czy planowana zmian wymaga uzyskania nowego pozwolenia. - wykonać instalację zgodnie z potrzebami i nanieść zmiany na projekcie, jeśli odstępstwo można uznać za nieistotne.

Elementy drewniane i z materiałów drewnopochodnych muszą mieć zapewnioną możliwość swobodnego rozszerzania się pod wpływem zmian wilgotności. "Uwięzienie" parapetów w ościeżu uniemożliwiło to i w efekcie uległy one wypaczeniu. Dlatego zawsze przy ich osadzaniu należy pozostawić po obu stronach kilkumilimetrowe szczeliny które później maskuje się listewkami klejonymi do ściany lub osłania warstewką akrylu

Wprowadzenie rury spalinowej do kanału kominowego powinno być wykonane przez tzw. rozetkę - odcinek rury o nieco większej średnicy z kołnierzem - osadzoną w ściance komina. Dopiero do jej wnętrza wprowadza się rurę spalinową i uszczelnia sznurem żaroodpornym. Pozostaje więc rozkuć otwór, zamontować w nim rozetkę , a pęknięcie tynku poszerzyć i wypełnić masą szpachlową.

W zasadzie rozwiązanie tego problemu leży w gestii zarządcy budynku, gdyż do jego obowiązków należy zapewnienie prawidłowej wentylacji pomieszczeń, a główną przyczyną nadmiernej wilgoci jest brak dostatecznej wymiany powietrza. Przyczyną wadliwie funkcjonującej wentylacji - zwłaszcza na ostatnim piętrze domu - może być niewłaściwe zakończenie wylotów kanałów wentylacyjnych na dachu (zbyt mała wysokość, brak nasadek) jak też wdmuchiwanie powietrza z niżej położonych mieszkań, gdy kanału podłączonych jest kilka mieszkań na różnych kondygnacjach zwłaszcza, gdy ktoś zamontował wentylator w mieszkaniu poniżej. Wzrost wilgotności prawdopodobnie związany jest również z ociepleniem budynku, którego ściany były mokre np. na skutek przecieków z dachu, kondensacji pary wodnej. Warstwa styropianu znacznie ogranicza możliwość ich wysychania i wtedy cała wilgoć wnika do pomieszczeń. Doraźne rozwiązanie tego problemu może zapewnić zamontowanie wentylatora wyciągowego w kuchni i umożliwienie napływu świeżego powietrza np. przez uchylenie okna lub ustawienie osuszacza powietrza. Jednak radykalne poprawienie sytuacji będzie możliwe po wykonaniu ekspertyzy przyczyn zawilgocenia zleconej przez zarządcę domu.

Ocieplenie kanału dymowego z kominka nie jest konieczne, gdyż wysoka temperatura spalin zapewnia z reguły wystarczający ciąg kominowy i zapobiega wykraplaniu się pary wodnej. Emitowane z komina ciepło zwiększa też efektywność ogrzewania kominkowego. Jedynie w kominach przebiegających w ścianach zewnętrznych warto je ocieplić od strony zewnętrznej co zapobiegnie nadmiernemu wychłodzeniu spalin. W opisanym przypadku zamiast ocieplenia wkładu, można było obudować komin warstwą cegły, co z jednej strony zmniejszyło by intensywność ogrzewania, a z drugiej wpłynęło na stabilność ogrzewania, gdyż obudowa ceglana akumulująca ciepło, oddawała by je również po zakończeniu palenia w kominku.

Być może w opisanej sytuacji występują jakieś problemy prawne, utrudniające podział gruntu. Faktyczną sytuację powinien rozpoznać geodeta i ustalić jakie są przyczyny zwłoki. Oczywiście można poszukać innego geodety pracującego na danym terenie, natomiast sposób zapłaty zależy od wzajemnych ustaleń - z reguły wynagrodzenie wypłaca się po dokonaniu podziału.

Podziału gruntu dokonuje uprawniony geodeta na zlecenie właściciela z uwzględnieniem m. in. przepisów o ochronie gruntów rolnych. Ponieważ geodeta funkcjonuje jako niezależny podmiot gospodarczy - przy poważnym traktowaniu klienta - powinien sam ustalić możliwości podziału, bo przecież bierze za to wynagrodzenie. Natomiast przy braku planu zagospodarowania terenu mogą pojawić się kłopoty z uzyskaniem pozwolenia na budowę na już odkupionej działce, gdyż wcale nie jest pewne, że gmina wyrazi na to zgodę. Bezpieczniej będzie więc - przed kupieniem działki - wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy.

Zimą można prowadzić wszelkie prace wykończeniowe pod warunkiem, że zapewni się ogrzewanie domu i dobrą wentylację wnętrz. W pierwszej kolejności należy wykonać roboty instalacyjne (rozprowadzenie przewodów elektrycznych, rur wodno- kan., ogrzewania) a następnie tynki i podkłady podłogowe. Po wykonaniu tych prac trzeba odczekać przez pewien czas, ogrzewając i wietrząc pomieszczenia, aby usunąć wilgoć technologiczną. W tak osuszonym domu można już będzie montować jego wyposażenie, ułożyć podłogi, osadzić drzwi.

Drodzy Forumowicze otwieramy nowy dział, gdzie zapraszamy ludzi, którzy chcieliby podzielić się historiami „Z życia (budowy domu) wziętymi”. Także tutaj znajdą się interesujące opisy błędów popełnianych na budowie przesyłanych do naszej Redakcji. Najciekawsze opowieści będą zamieszczone na łamach Budujemy Dom w rubryce „Forum KBD”. Redakcja Budujemy Dom

Drenaż wokół budynku powinien być układany powyżej poziomu posadowienia ławy. Optymalnym rozwiązaniem jest jego usytuowanie na poziomie środka ławy. Przy układaniu drenażu poniżej poziomu posadowienia istnieje duże ryzyko naruszenia gruntu, co może spowodować uszkodzenie ław fundamentowych (pękanie, wypieranie gruntu spod ławy). Przeprowadzenie prac związanych z wykonaniem drenażu wokół budynku powinno się powierzyć wyspecjalizowanej firmie, co zagwarantuje jej prawidłowe ułożenie i funkcjonowanie, a także zapewni uniknięcie ewentualnych uszkodzeń budynku.

W najnowszym Budujemy Dom 1-2/2005 (w kioskach od 15 stycznia) ukaże się obszerny raport pt. "Dom antyalergiczny". Polecamy Redakcja BD

Wentylacja z odzyskiem ciepła i ogrzewanie powietrzne to dwa niezależnie działające systemy. Nie można więc kierować strumienia powietrza grzewczego przez rekuperator, gdyż ogrzewanie wymaga zapewnienia znacznie większego przepływu powietrza niż wentylacja. Jedynie można domieszać świeże powietrza przechodzące przez rekuperator do powietrza recyrkulacyjnego w obiegu ogrzewania. Przy takim rozwiązaniu wyloty kanałów grzewczych umieszcza się w pokojach, a powrót do DGP odbywa się przez wlot np. w korytarzu. Natomiast w kuchni i łazience instalowane są jedynie kratki wlotowe doprowadzające usuwane powietrze do rekuperatora. Układ taki zapobiega rozprzestrzenianiu się zapachów po całym domu i umożliwia wentylację niezależnie od funkcjonowania kominka. Jednak regulacja takiego systemu jest dość skomplikowana, zwłaszcza gdy w ograniczonym stopniu można sterować mocą grzewczą kominka i rozwiązanie tego problemu należy powierzyć raczej specjaliście.

Jeśli droga pobudowana została na podstawie pozwolenia na budowę, to o zamiarze takiej inwestycji powinien zostać Pan powiadomiony przez starostwo i ewentualnie mógł Pan zgłosić swoje zastrzeżenia. Natomiast, gdy droga pobudowana została bez takiego pozwolenia, można fakt ten zgłosić u powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Pozostaje oczywiście polubowne załatwienie sprawy, np. przez wykup odpowiednio szerokiego pasa gruntu, tak aby zminimalizować wpływ skarpy na działkę, ale to zależy już od wzajemnych uzgodnień.

Do odgrzybienia ścian po skuciu tynku można użyć preparatu pod nazwą Pleśniotox. Po nałożeniu nowego tynku jego powierzchnię warto dodatkowo zabezpieczyć preparatem Pleśniotox E. Uwaga: Pleśniotoxu do muru nie można stosować do nakładania na tynk.

Rozbudowę należy traktować jako wybudowanie nowego obiektu przy już istniejącym, czyli powinien on mieć niezależne ławy fundamentowe, ściany i więźbę dachową wraz z pokryciem. Przed przystąpieniem do rozbudowy (niezależnie, czy jest to dom kanadyjski, czy wznoszony metodami tradycyjnymi) należy wykonać inwentaryzację (jeżeli nie istnieje dokumentacja techniczna) budynku i ław fundamentowych. Na jej podstawie architekt powinien przygotować koncepcję rozbudowy. W oparciu o nią należy wystąpić do urzędu gminy (lub innej jednostki administracji terenowej) o wydanie warunków zabudowy. Po ich uzyskaniu przystępuje się do wykonania projektu części dobudowywanej. W projekcie, obok części architektonicznej powinien się znaleźć także projekt konstrukcyjny, ze względu na specyficzną konstrukcję domu w systemie kanadyjskim. Następnie należy wystąpić o pozwolenie na budowę. Prace związane z rozbudową należy rozpocząć od wykonania ław i ścian fundamentowych (najczęściej stanowią one jedną całość), które powinny być oddylatowane od istniejących ław np. styropianem o gr. 2-5 cm lub kilkoma warstwami papy (taka dylatacja sprawia, że w trakcie osiadania nowych fundamentów nie wpływają one na fundamenty istniejące, a tym samym na całą konstrukcję domu). Ze względu na wspomniane nierówne osiadanie obu części budynku, również pozostałe elementy konstrukcji (ściany i dach przylegające do istniejącego budynku) muszą mieć dylatację. W budynku istniejącym, w miejscach, gdzie mają być wykonane otwory komunikacyjne, należy najpierw wykonać odpowiednie wzmocnienia, co powinno być opracowane w projekcie konstrukcyjnym. W miejscach styku obu części budynków (nowego i starego; zarówno ścian jak i dachu) należy zrobić obróbki (osłony) dylatacji chroniące przed możliwością penetracji wody.