Redakcja

Instalacja elektryczna w budynku jest jego integralną częścią, zatem gdy wydane zostało pozwolenie na budowę to nie trzeba zgłaszać zamiaru jej wykonania.

Rodzaje i opis tynków znajdzie Pan w artykule Budujemy Dom 7-8/04. Artykuł jest dostępny do ściągnięcia w formacie PDF pod adresem https://budujemydom.pl/bd/artykuly/108/

Formalnie wszystkie instalacje domowe, które mogą stwarzać zagrożenie dla mieszkańców powinny być wykonane przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami. Wymóg ten odnosi się deo instalacji elektrycznej, gazowej, a w przypadku przewodów spalinowych i dymowych niezbędna jest kontrola prawidłowości wykonania przez kominiarza. W praktyce jednak instalacje te - a zwłaszcza elektryczna - inwestorzy częściowo robią samodzielnie. Jeśli następnie zostanie ona sprawdzona przez elektryka z uprawnieniami, który złoży oświadczenie, że wykonana została zgodnie z obowiązującymi przepisami, to formalnie wszystko jest w porządku. Odrębną sprawą jest projekt instalacji elektrycznej, który w prostych instalacjach domowych można ograniczyć do samej rozdzielnicy i wyposażenia jej w odpowiednie wyłączniki nadmiarowo-prądowe, różnicowo-prądowe, przeciwprzepięciowe. Sposób prowadzenia przewodów oraz miejsce zainstalowania gniazdek, łączników można wtedy okreslić bezpośrednio na budowie, oczywiście z uwzględnieniem obowiązujących norm.

Samonapowietrzacze instalacji kanalizacyjnej mogą - choć nie zawsze tak się dzieje - przenikanie zapachów w kilku powodów. Przede wszystkim zależy to konfiguracji całej instalacji kanalizacyjnej, dobranych przekrojów rur, ich spadku. Sam napowietrzacz nie gwarantuje pełnej szczelności, gdyż z czasem gumowa uszczelka traci elastyczność, a zanieczyszczenia, które mogą przedostać się pod uszczelkę, uniemożliwia pełne jego domknięcie. Może również następować wysysanie wody z syfonów w przypadku dużego przepływu ścieków, gdyż napowietrzacz nie nadąźa z doprowadzeniem powietrza zewnętrznego. Zjawisko to wystepuje np. przy opróżnianiu szamba, gdy rura doprowadzajaca zanurzona jest w ściekach, a duża wydajność pompy szambiarki wywołuje powstanie podciśnienia w rurach kanalizacyjnych.

Przy izolacji cieplnej ścian i dachu powinna zostać zachowana ciągłość ocieplenia. W opisanej sytuacji warunek ten nie jest zachowany, gdyż powstał mostek cieplny o szerokości odpowiadającej grubości ściany . Jego likwidacja wymaga rzeczywiście usunięcia górnej warstwy muru i ułożenie tam ocieplenia. Mozna to też zrobić w inny sposób montując ocieplenie po wewnętrznej stronie ściany szczytowej w formie pasu o szerokości przynajmniej 0,5 m biegnącego wzdłuż skosów dachowych lub na całej wysokości ściany.

Sprawy usytowania budynków reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury opublikowane z Dzienniku Ustaw nr 75 z 2002 z późniejszymi zmianami.

Grunt można kupić wtedy, gdy miasto wyrazi chęć jego sprzedaży. Można więc zwrócić się do urzędu z zapytaniem o możliwość zakupu w drodze bezprzetargowej.

Przy normalnym użytkowaniu pomieszczeń piwnicznych nie ma powodu, aby następowało tam wykraplanie pary wodnej, chyba że latem w wyniku intensywnej wentylacji i doprowadzenia ciepłego powietrza z zewnątrz. Przenikanie wody gruntowej może wystąpić głównie na styku podłogi i ściany i w takim przypadku - przy braku połączenia izolacji na ławie i pod podłogą - żadne dodatkowe warstwy podłogowe tu nie pomogą. Jedynym sposobem będzie odkucie podłogi w pasie wzdłuż ścian wewnetrznych i zewnętrznych i poprawienie izolacji na styku podłogi i ściany. Jednak prawdopodobnie roboty te nie będą konieczne, dopuki drenaż będzie w stanie utrzymywać poziom wody ponizej ławy fundamentowej.

Na krawędzi okapu należy zamontować specjalna taśmę perforowaną lub listwę grzebieniową, zabezpieczającą przed wchodziem ptaków pod pokrycie . Obydwa materiały są dostępne w składach budowlanych zajmujacych sie sprzedażą pokryć dachowych. Jesli na dachu ułożona była tzw. ciepła folia paroprzepuszczalna stykajaca sie bezposrednio z welną, to należy owinąć nią również brzegi ocieplenia. Natomiast jeśli pustka wentylacyjna znajduje sie bezpośrednio nad izolacja cieplną, jej brzeg pozostawia się nieosłonięty.

Skuteczność wykonanej izolacji bedzie zależała od rodzaju gruntu wokół budynku, jego nawodnienia i oczywiście staranności wykonania. Zastrzeżenia może budzić jedynie sposób połączenia izolacji poziomej na ławie z izolacją podpodłogową, gdyż nie ma informacji czy tworzą one wspólną szczelną przeponę. Nie wiadomo, również czy została wykonana druga izolacja pozioma na wysokości stropu nad piwnicą, która zabezpiecza przed kapilarnym podciąganiem wody przez ściany w razie nieszczelności izolacji pionowej. W opisie prawdopodobnie chodzi o izolację pionową ścian wykonaną z 3 warstw izolbetu, a nie poziomą jak podano w pytaniu.

Zgodnie z przepisami, przynajmniej jeden pion kanalizacyjny - najbardziej oddalony od punktu odprowadzenia ścieków - powinien być wyprowadzony ponad dach domu. Niezachowanie tego wymogu może sprawiać, że zapachy z kanalizacji będą przenikać do wnętrza domu.

Zgodnie z par. 175 rozporządzenia o warunkach budowli wyloty przewodów spalinowo-powietrznych wyprowadzone przez ściane domu powinny znajdować się powyżej 2,5 m nad poziomem terenu

Opisany dach najłatwiej będzie ocieplić metodą tzw. odwróconego dachu ukladając płyty izolacyjne bezpośrednio na papie. Jednak ze względu na długotrwałe zawilgocenie papy, pod tym ociepleniem warto ułożyć dodatkowa warstwę hydroizolacyjną z papy termozgrzewalnej na osnowie z włókna szklanego lub poliestru, gdyż tradycyjne papy na tekturze mogą z czasem ulegać korozji biologicznej. Do ocieplenia używa się płyt ze styropianu wodoodpornego Hydromax lub płyt z polistyrenu ekstrudowanego (XPS) o rowkowanej spodniej powierzchni. Na izolacji konieczne jest ułożenie warstwy dociskowej np. z płyt chodnikowych . Wzdłuż krawędzi dachu należy umocować perforowane profile osłaniające z blachy stalowej.

Z pytania nie wynika czy dach znajduje się bezpośrednio nad pomieszczeniami ogrzewanymi (tzw. stropodach niewentylowany) czy też przykrywa on strych, o wysokości umożliwiającej tam wejście. Zaleznie od tego różny jest sposób ocieplenia i proszę podać dokładniejszy opis konstrukcji .

Prosimy o argumenty merytoryczne a nie obrażanie forumowiczów. Pozdrawiamy Redakcja BD

Większość produkowanych kotłów gazowych wyposażona jest w palniki modulowane sterowane układem elektronicznym, który dostosowuje moc grzewczą do aktualnych potrzeb. Zapewnia to niemal ciągłą pracę palnika, co korzystnie wpływa na sprawność ogrzewania, brak jest bowiem tzw, straty postojowej związanej z wychładzaniem się kotła, gdy on nie pracuje. Praktycznie koły dobierane są raczej pod kątem możliwości przygotowania ciepłej wody w systemie przepływowym (kotły dwufunkcyjne) i dlatego ich moc wynosi 21 - 26 kW, niezależnie od ogrzewanej powierzchni.

W przypadku pęknięć na połączeniu komina że ścianą są one nieunioknione, a komin został wykonany prawidłowo, bez przewiązania ze ścianą ze względu na różną rozszerzalność cieplną tych elementów. Pekniecia można zamaskować np. listwami ozdobnymi klejonymi do jednej powierzchni lub przez wypełnienie szczelin silikonem. Dobrym rozwiązaniem jest też obudowanie komina płyta gipsowo-kartonową zamocowaną na niezależnym stelażu. W ten sam sposób można zlikwidować pęknięcia na połączeniu drewnianego słupa z konstrukcja ściany. Natomiast trudno ustalić przyczynę powstawania pęknięć na okładzinach z płyt gipsowo-kartonowych, gdyż mogą być one spowodowane błędami wykonawczymi, zbyt wysoką wilgotnością podczas układania, złą jakością i doborem użytych materiałów. Przy prawidłowej instalacji okładzin z płyt gipsowo-kartonowych i użytkowaniu w warunkach dopuszczalnej wilgotności, pękniecia na łączach nie powinny się sie pojawić nawet po wielu latach.

Podatek VAT naliczany jest jedynie przy sprzedaży przez osoby będące płatnikami tego podatku, w zakresie prowadzonej przez nie działalności gospodarczej. W obrocie prywatnym obowiązuje podatek od czynności cywilnoprawnych - w przypadku nieruchomości 1% jej wartości rynkowej

Niektóre systemy ociepleniowe (zestaw zapraw klejowych, zbrojenia i tynku) dopuszczają mocowanie styropianu jedynie na klej. Jednak zawsze bezpieczniej będzie zastosować również łączniki mechaniczne, które w razie miejscowej słabej przyczepności zaprawy zapobiegną odspajaniu sie płyt. Ściana z belitu o grubości 30 cm z ociepleniem 12 cm styropianu uzyskuje wspołczynnik przenikalnosci cieplnej poniżej 0,24 W/m2 K , czyli znacznie poniżej wymaganej wartości 0, 3 W/ m2 K Dystrybutorzy grzejników Purmo dysponują tabelami mocy grzewczej poszczególnych typów grzejników dla różnych parametrów instalacji grzewczej. Znając moc zaprojektowanych grzejników można więc bez problemu dobrać odpowiednie grzejniki płytowe. Teoretycznie instalacje miedzianą można rozebrać przez rozlutowanie połączeń i zmontować na nowo, ale w praktyce montaż może trudny, ze względu na zanieczyszczenia wewnętrzne, które utrudniają wykonanie prawidłowych połączeń lutowanych. Dlatego w praktyce ponownie wykorzystuje się jedynie proste odcinki rur łączone na nowe kształtki, których cena jest stosunkowo niska.

Zwracamy uwagę, że zmiany w konstrukcji dachu może wykonać jedynie uprawniony projektant, dostosowując rozmieszczenie podpór do jego kształtu i występujących obciążeń. Dlatego w sprawie ewentualnego przesunięcia słupów należy zwrócić się bezpośrednio do autora projektu lub zlecić adaptację uprawnionemu konstruktorowi.

Zgodnie z prawem budowlanym budowa studni (ujęcia wód podziemnych) wymaga zgłoszenia do wydziału architektury starostwa. Do zgłoszenia należy dołączyć plan zagospodarowania działki z zaznaczeniem lokalizacji studni. Do wykonania można przystąpić po upływie 1 miesiąca jeśli urząd nie zgłosi zastrzeżeń. W przypadku budowy domu, gdy na planie dołączonym do pozwolenia na budowę znajduje się również studnia, dodatkowe zgłoszenie zamiaru jej budowy nie jest wymagane.

Sposób realizacji przyłączy w opisanej sytuacji najlepiej uzgodnić z lokalnymi dystrybutorami mediów, gdyż w różnych rejonach sprawy te mogą być regulowane nieco inaczej. Z reguły możliwe są przynajmniej dwa warianty. 1. Przeprowadzenie indywidualnych przyłączy od istniejącej sieci na własny koszt, przy czym umowa określa jaka część instalacji należy do właściciela, a jaka do dostawcy mediów. 2. Budowa wspólnie z sąsiadami odgałęzień sieci i przekazanie ich do eksploatacji odpowiednim zakładom dostarczającym prąd, gaz, wodę. Od tego odgałęzienia wykonywane są indywidualne przyłącza na koszt właścicieli.

Minimalna grubość wylewki nad typowym rurowym ogrzewaniem podłogowym nie może być mniejsza niż 45 mm licząc od górnej powierzchni rur. Betonowy jastrych powinien być przygotowany z dodatkiem plastyfikatora, i wymaga zbrojenia siatką zgrzewaną z drutu 4 - 5 mm o oczkach 15 x 15 cm. Mniejsza grubość wylewki może nie gwarantować dostatecznej wytrzymałości na obciążenia użytkowe jak również równomiernego rozkładu temperatury na powierzchni podłogi, co ma szczególne znaczenie przy późniejszym pokryciu podłogi posadzką drewna lub materiałów drewnopochodnych.

Zasadnicze znaczenie dla możliwości realizacji planowanych zamierzeń ma treść umowy dzierżawy oraz kwalifikacja gruntu. Z pytania wynika, że są to grunty rolne podlegające określonym ograniczeniom w obrocie i możliwości zabudowy, co istotnie utrudnia nierolnicze wykorzystanie takiego terenu. Dlatego podstawowe znaczenie ma to kto będzie dzierżawił grunt - jeśli rolnik, to ma on prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży przez gminę, natomiast jeśli inna osoba, to gmina ogłasza przetarg, lub z prawa pierwokupu korzysta Agencja Nieruchomości Rolnych. Drugą sprawą jest możliwość zabudowy - na gruntach rolnych można realizować jedynie zabudowę zagrodową związaną z prowadzonym gospodarstwem rolnym, W innym przypadku konieczne będzie odrolnienie przynajmniej części działki pod inny rodzaj budynków.

Przyłącze kanalizacyjne tzw. przykanalik wykonywane jest zgodnie z projektem i podlega odbiorowi przez lokalnego własciciela sieci kanalizacyjnej. Z reguły rzeczywiście na przykanaliku instalowana jest studzienka rewizyjna tzw. kineta, ale przy długości przyłącza do 50 m nie jest to konieczne. Ewentualne czyszczenie prawdopodobnie będzie możliwe przez otwór rewizyjny na instalacji wewnętrznej w budynku, lub przez studzienkę, jeśli została umieszczona na kolektorze kanalizacyjnym. Zresztą problem usuwanie zapchań spada na zakład kanalizacyjny i w przypadku obejmuje również odcinek całego przykanalika (chyba że umowa o odprowadzenie ścieków zawiera inne unormowania). Natomiast jeśli na przyłączy instalowana jest studzienka rewizyjna, zakład kanalizacyjny "odpowiada" za odcinek między nią a kolektorem.