Redakcja

Szanowni Państwo! Zwróciliśmy się Czytelników zrzeszonych w Klubie Budujących Dom by zechcieli podać rzeczywiste koszty robocizny, jakie ponieśli dla różnych prac na swoich budowach. Po otrzymaniu setek wycen postanowilismy opublikować najpełniejsze z nich i będziemy je publikować w nowym dziale CENY, KALKULACJE, KOSZTORYSY. Mamy też kilka uwag porządkowych: Istotne różnice w kosztach robociznymogą wynikać z nieporównywalnych sytuacji, gdy prace są wykonywane przez firmę wystawiającą fakturę albo systemem gospodarczym – przez członków rodziny lub gastarbeiterów. Dlatego poprosiliśmy Czytelników, aby dane opatrzyli oznaczeniem WF (wykonawca firmowy) lub SG (system gospodarczy). Poprosiliśmy też, aby dla prac fakturowanych czytelnicy podawać kwoty netto (bez VAT). Zapraszamy wszystkich uczestników Forum do aktywnego udziału w tej rubryce i podawania według tych samych założeń własnych danych o kosztach wykonania poszczególnych prac na budowie własnego domu. Każdy kto budował dom wie, że takie "z życia wzięte" informacje o cenach są bezcenne. Twórzmy więc razem "bank" takich informacji. Zapraszamy... Redakcja BD

Typowej izolacji np. z papy nie można ułozyć gdyż konieczne będzie przyciśnięcie jej przynajmniej 4 cm jastrychu. Domieszki uszczelniające do betonu będą mało skuteczne gdyż cienka warstwa wylewki łatwo może popękać. Przedstawione w poprzednim poście rozwiązanie jest najkorzystniejsze i szukanie tańszych zamienników nie gwarantuje trwałego umocowania płytek.

Chętnie stworzymy nowy dział forum na takie ogłoszenia. Będziemy śledzić wyniki Pańskiej ankiety i jeżeli odpowiedź będzie pozytywna, to 10 czerwca otworzymy nowy dział. Z poważaniem Redakcja BD

Proszę odwiedzić stronę miesięcznika i przeczytać raport z BD 05/05 na temat farb. Poniżej fragment artykułu pt. "Żyj kolorowo" Wyroby o optymalnych cechach do stosowania w pokoju dziennym to farby akrylowe ze „średniej półki” cenowej. Sień, przedpokój i korytarze, ze względu na ich intensywne i specyficzne użytkowanie, najlepiej pokryć farbą umożliwiającą częste zmywanie ścian, np. akrylowo-lateksową. Dobrym rozwiązaniem będzie również pomalowana powłoką lateksową tapeta z włókna szklanego. Łazienka i kuchnia to miejsca szczególnie narażone na działanie wody i wilgoci; sufit i ściany niepokryte okładzinami ceramicznymi malujemy tu farbami odpornymi na wilgoć i pozwalającymi na szorowanie z użyciem środków czystości. W pomieszczeniach gospodarczych wystarczające i ekonomiczne będzie zastosowanie tanich farb emulsyjnych, gdyż i tak ich ściany wymagać będą częstego odnawiania. Do sypialni zalecane są farby o wysokiej paroprzepuszczalności; cecha ta umożliwia wchłanianie nadmiaru wilgoci przez ściany i utrzymanie we wnętrzu zdrowego klimatu. Pokoje dziecięce to, jeśli chodzi o utrzymanie nieskazitelnej powierzchni powłok malarskich, miejsca „wysokiego ryzyka”. Ponieważ ich ściany trudno nam będzie uchronić przed malarskimi zapędami naszych pociech, dlatego lepiej malować je farbami tanimi, licząc się z koniecznością częstego odnawiania. https://budujemydom.pl/bd/artykuly/377/ Natomiast szczegółowy inforynek firm z branży farb znajdzie Pan na końcu artykułu pt. Metal jak malowany (do ściągnięcia w pdf) https://budujemydom.pl/bd/artykuly/382/

Szanowni Państwo. W najnowszym Budujemy Dom (nr 06/05) przeczytają Państwo m.in. artykuły z działu dylematy pt.: Jak chłodzić dom latem? Pytanie Czytelnika: "Sporo i ciekawie piszecie o klimatyzacji domu jednorodzinnego. Do niedawna myślałam, że w polskich warunkach klimatyzatory to kwiatek do kożucha. Już tak nie myślę, bo zrozumiałam, że nie jest to tylko problem kilkunastu upalnych dni w roku. Ale gubię się w konkretach. Jakie rozwiązania wybrać w poszczególnych pomieszczeniach? A co z klimatyzacją, jeśli będzie wentylacja mechaniczna z rekuperatorem i czerpnią powietrza? No właśnie, co z tą klimatyzacją? Napiszcie o konkretnych rozwiązaniach dla konkretnych przypadków." https://budujemydom.pl/bd/artykuly/405/ Dom murowany czy szkieletowy? Pytanie Czytelnika: Niespodziewanie stałem się właścicielem działki budowlanej, na której w przyszłości zamierzam postawić dom, chcę się jednak do tego dobrze przygotować. Obecnie zastanawiam się nad technologią. Kusi mnie "kanadyjczyk", ale przyznam, że niewiele o tego typu budynkach wiem. Czy są ciepłe, ciche i - jak o nich mówią - niedrogie? Co z wykonawcami - czy bez trudu znajdę fachową ekipę budowlaną? A może jednak warto pomyśleć o starym dobrym pustaku? Poradźcie. https://budujemydom.pl/bd/artykuly/404/ Ocieplanie połaci dachowej Pytanie Czytelnika: Buduję dom z użytkowym poddaszem. Dach ma być kryty dachówką zakładkową. Niepokoi mnie to, że w projekcie nie przewidziano ułożenia papy, folii czy wiatroizolacji, która chroniłaby izolację termiczną przed zawilgoceniem. Poza tym grubość wełny mineralnej jest taka sama, jak wysokość krokwi i wynosi tylko 12 cm. Na znanych mi budowach są inne rozwiązania. Poradźcie, jakie warstwy powinny być zastosowane, żeby dach był szczelny i ciepły.Czy można zrobić dach lepiej? Tak, bo z mniejszym ryzykiem, że całość nie będzie dobrze funkcjonować np. na skutek błędów wykonawczych lub ekstremalnych warunków pogodowych. Jednak lepiej, zwykle oznacza drożej, ale chyba warto ponieść dodatkowe koszty materiałów i robocizny niż tylko mieć nadzieję, że w kolejnym roku nie będzie awarii dachu. Wątpliwości Czytelniczki są słuszne. My też radzilibyśmy dodatkowo zastosować folię wstępnego krycia, wentylowaną pustkę powietrzną oraz znacznie grubszą warstwę wełny mineralnej. https://budujemydom.pl/bd/artykuly/403/ Zapraszamy do czytania...

Nie ma potrzeby wykonywania izolacji pionowych na ścianach fundamentowych w domach niepodpiwniczonych, jeśli zostały one wykonane z betonu lub bloczków betonowych. Jedynie na gruntach zawierających kwasy humusowe, ściany od zewnątrz smaruje się preparatem uszczelniającym, co zmniejsza korozyjny oddziaływanie tych kwasów na beton. Dysperbit jest wodorozcieńczalną emulsją asfaltowo-kauczukową i z powodzeniem może być użyty do przyklejenia płyt styropianowych.

Powierzchnia gospodarstwa rolnego musi obejmować obszar conajmniej 1 ha, ale może to być również kilka mniejszych działek byle znajdowały się na terenie jednej gminy lub gmin sąsiednich. Posiadanie gospodarstwa rolnego nie zwalnia z opłat z tytułu podatku gruntowego, ale jest on znacznie niższy niż przy innym wykorzystaniu gruntu, na na glebach niskich klas V i VI podatku nie nalicza się. Jednak żeby działka z budynkiem była traktowana jako siedlisko (zabudowa zagrodowa) konieczne bedzie udokumentowanie uprawnień do prowadzenia gospodartwa rolnego (wykształcenie rolnicze, bądź conajmniej średnie, albo staż pracy w rolnictwie).

Wszelkie informacje dotyczące procedury odrolnienia można uzyskać w starostwie. Wcześniej warto uzyskać wypis z rejestru gruntów w którym zawarte będą infornacje o powierzchni i klasyfikacji gruntów rolnych , co jest istotne dla procedury i kosztów odrolnienia. Wydzielenie działki powinno nastąpić przed jej zakupem na wniosek właściciela. Formuła o służebności gruntowej może być zawarta w akcie notarialnym sprzedaży działki w formie ogólnej np. "udostępnienie dojazdu do nieruchomości pozbawionych dostępu do drogi " lub bardziej szczegółowo np. "udostępnienie drogi dojazdowej o szerokości ..... m biegnącej wzdłuż .......... " Forma wpisu zależy od ustaleń między stronami.

Trwałość barw tynku mineralnego nie jest rzeczywiście zbyt długa, zwłaszcza gdy zastosowano intensywne kolory. W rejonach o dużym zapyleniu szybko też ulegają zabrudzeniu, ale dość łatwo je oczyścić przy pomocy myjki wysokociśnieniowej. Jednak znacznie niższa cena w porównaniu z tynkami silikonowymi sprawia, że w miejscach o małym zanieczyszczeniu powietrza z powodzeniem można je stosować. Warto też zwrócić uwagę na rodzaj nakładanego tynku mineralnego, gdyż producenci wytwarzają tynki z uzyciem różnych surowców co znacząco wpływa na ich jakość. Np. dużo lepsze właściwości mają tynki mineralno-polimerowe o wysokiej paroprzepuszczalności, a jednocześnie stosunkowo tanie. Trwałość barw i odporność na zabrudzenia można poprawić przez pomalowanie elewacji farbą fasadową. Trudno jednoznacznie stwierdzić na ile zmniejszy się paroprzepuszcalność tynku po pomalowaniu popularną i tanią farbą akrylową, ale takie rozwiazania są dość często stosowane. Oczywiście bezpieczniej będzie pokryć tynk farba silikonową lub silikatową, ale są one znacznie droższe

W opisanym przypadku nie ma znaczenia z jakiej cegły budowany będzie komin. Jedynie przy cegle z otworami należy zadbać o szczelne przykrycie komina tzw. czapą, aby zamarzająca w otworach woda nie rozsadziła cegieł. W archiwum internetowym Budujemy Dom odnajdzie Pan obszerny raport na temat kominów. https://budujemydom.pl/bd/archiwum/24/ Zapraszamy

Betonowanie fundamentu z użyciem kamienia polnego (Tzw. beton rodzynkowy) jest rozwiązaniem dopuszczalnym i nie wpływa na osłabienie posadowienia budynku. Kamienie należy wkładać w ciekłą mieszankę betonową rozmieszczając je równomiernie na całym obwodzie. Nie należy natomiast zalewać betonem lużno ułożonych kamieni, gdyż wtedy nie ma gwarancji dokładnego wypełnienia wolnych przestrzeni między nimi.

W opisanej sytuacji możliwe są różne rozwiązania prawne i wybór odpowiedniego wariantu zależy od woli i interesów stron zawierających umowę. Wariant I - właściciel gruntu dokonuje podziału na mniejsze działki i wydziela drogę dojazdowa do nich jako współwłasność kolejnych nabywców działek. Jednak lokalne ustalenia mogą nakładać obowiązek zachowania odpowiedniej szerokości drogi z - z reguły co najmniej 6 m. Wariant II - z całości gruntu zostają wydzielone poszczególne działki, przy czym w księgach wieczystych dokonywany jest wpis o służebności gruntowej umożliwiającej dojazd do działek oddalonych od drogi publicznej. Tu szerokość nie jest limitowana, ale ze względów technicznych nie powinna być mniejsza niż 3 m. Jeśli chodzi o możliwości zabudowy, to przede wszystkim konieczne będzie odrolnienie działki, przy czym procedura zależy od jej wielkości i klasy gruntu. Minimalna szerokość działki pod zabudowę musi zapewniać zachowanie odległości przynajmniej 4 m od granicy, gdy w budynku od tej strony będą okna lub 3 m jeśli będzie to ściana bez otworów.

Proszę ściągnąć artykuł z archiwum internetowego miesiącznika. Numer 7-8/04 Budujemy Dom, artykuł pt. Płyty nad głową. https://budujemydom.pl/bd/artykuly/106/ Poniżej fragment artykułu o którym mówimy: "Profile główne mocuje się do stropu za pośrednictwem wieszaków o długości regulowanej, co umożliwia regulację wysokości podwieszenia – konieczną, aby można było wszystkie profile dokładnie zlicować, czyli aby ich powierzchnie leżały w tej samej płaszczyźnie. Ewentualne niewielkie jej odchylenia od poziomu, choć niepożądane, są mniej szkodliwe. Natomiast wszelkie niedokładności zlicowania spowodują pofalowanie powierzchni gotowego sufitu. Dlatego konstrukcji wieszaków warto poświęcić nieco uwagi. Najczęściej stosuje się dwa ich typy."

Zmiana przeznaczenia obiektu - w tym przypadku garażu stanowiącego część domu mieszkalnego na działalność gospodarczą - wymaga uzyskania pozwolenia na takie użytkowanie wydanego przez starostwo. Do wniosku nalezy dołączyć warunki zabudowy terenu wydane przez urząd gminy. W trakcie postępowania w sprawie zmiany przeznaczenia obiektu lub jego części o planowanych zmianach powiadamiani są sąsiedzi którzy mogą złożyć sprzeciw, który może być uwzględniony jeśli planowana zmiana uzytkowania w istotny sposób wpłynie na otoczenie. Oprócz decyzji o warunkach zagospodarowania terenu, urząd wydający pozwolenie na zmiane uzytkowania może zażądać dołączenia projektu zmian, opinii sanepidu, energetyki zakładu wodociągów itp.

Wodomierze wymagają legalizacji co 5 lat i obowiazek ten spoczywa na dostawcy wody chyba, że umowa przewiduje inne warunki. Na wodomierzu podawana jest nominalna wartość przepływu wody, przy którym uzyskiwana jest wymagana dokładność wskazań. Przy innych wartościach przepływu odchylenia od rzeczywistego poboru wody mogą być większe. Z opisu wynika, że do instalacji podłaczone jest inne źródło wody powodujace wtłaczanie jej do wodociągu. Jest to niedopuszcalne, gdyz wida wodociągowa podłega stałej kontroli sanitarnej i przypadku niekontrolowanego zasilania może dojś do skażenia całej sieci. Dlatego istnieje bezwzgledny zakaz podłącznia lokalnych ujęć wody do tej samej instalacji wodociągowej zasilanej z sieci bez dodatkowych zabezpieczeń uniemożliwiających wsteczny przepływ.

Długość rur, przekrój i głębokość umieszczenia należy dobrać do przewidywanej wydajnosci przepływu powietrza biorąc pod uwagę zdolność przejmowania ciepła przez ścianki rur i otaczający ją grunt oraz opór przepływu. Odprowadzenie ewentualnych skroplin powstajacych wewnątrz orurowania umożliwia pochylenie rur w kierunku przepływu i umieszczenie na końcu studzienki odwadniającej. Oczywiscie przy zainstalowaniu wentylacji mechanicznej nie ma potrzeby budowania kanałów wentylacyjnych w kominach, ale w przypadku pomieszczeń z paleniskiem otwartym lub instalacji kotła otwarta komorą spalania, grawitacyjny kanał wentylacyjny będzie niezbędny.

Po raz kolejny wyjaśniamy, że przyłączenie do sieci elektroenergetycznej to nie to samo co wykonanie przyłącza. Przyłączenie jest to umożliwienie podłączenia się do istniejacej sieci, za co zakład energetyczny pobiera zryczałtowaną opłatę. W przypadku przyłączenia do sieci kablowej opłata ta obejmuje również wykonane złącza i skrzynki złączowej. Natomiast koszt wykonania odcinka łączącego budynek z siecią - czyli przyłącza - ponosi w całości inwestor. Na terenach o planowanej zabudowie zwartej zakład energetyczny z reguły buduje na własny koszt sieć osiedlową umożliwiającą wykonanie krótkich przyłączy do poszczególnych obiektów. W innych warunkach przyłącze trzeba ciagnąć na własny koszt nawet parę kilometrów.

W projekcie budowlanym podawane są zawsze warunki nośności gruntu , dla jakich zaprojektowano zamieszczony w dokumentacji fundament. Jeśli podczas robót ziemnych okaże się, że grunt nie ma wystarczającej nośności wtedy w zależności od potrzeb poszerza się ławy lub projektuje nowy fundament np. płytowy, rusztowy, na palach lub studniach. Natomiast w typowych warunkach gruntowych nie ma sensu budowanie fundamentu płytowego pod dom jednorodzinny gdyż z pewnością będzie on znacznie droższy. Warto jednocześnie zwrócić uwagę, że umieszczane w ławach fundamentowych pręty stalowe nie są zbrojeniem konstrukcyjnym, a jedynie służą do ich wzmocnienia w przypadku przewarstwień o różnej nośności. Na gruntach jednorodnych i z dobrze zagęszczoną podsypką stabilizującą można spokojnie z nich zrezygnować

Choć w poście nie ma podanej odmiany betonu komórkowego (tzw. siporexu) można przyjąć że scian o takiej grubości osiąga wymagany współczynnik przenikalności cieplnej U 0.5 W/(m2 K) zatem nic nie stoi na przeszkodzie aby postawic z tego materiału ściany zewnetrzne jednowarstwowe.

Drobne pęknięcia ścian zdarzają się niemal na każdej budowie i nie trzeba się tym przejmować. Osiadanie ścian i nierównomierne obciązenie przed całkowitym stwardnieniem zapraw i betonu wywołują właśnie takie skutki. Również w zamieszkałym juz domu mogą pojawić się pęknięcia, które w większości przypadku są "wadami urody" niż zagrożeniem dla konstrukcji budynku.

Sufitu podwieszanego pod stropem międzykondygnacyjnym nie trzeba ocieplać, gdyż po obu jego stronach występują zbliżone temperatury. Również efekt poprawienia akustyki przez ułożenie wełny mineralnej jest znikomy, gdyż izolacja taka nie tłumi najbardziej dokuczliwych dźwięków uderzeniowych (odgłosy kroków, upadek przedmiotów na podłogę). Przestrzeni pod sufitem podwieszanym nie trzeba też wentylować. Może natomiast pojawić się problem z wylotem kanału wentylacyjnego, jesli umieszczony został wysoko pod stroopem. W takim przypadku mozliwe są dwa rozwiązania - wykucie niżej nowego otworu wlotowego do kanału jeśli schodzi on w dół lub podłączenie kratki wentylacyjnej umieszczonej w suficie podwieszanym za pomocą rury elastycznej.

Przekazaliśmy problem do firmy Spartherm. Redakcja BD

Proszę odwiedzić https://budujemydom.pl/bd/kbd/polecani/, gdzie może Pan trafić do dobrego i sprawdzonego wykonawcy. Podajemy tam numery telefonów osób polecających, a są to członkowie naszego Klubu Budujących Dom. Uważamy, że rozmowa z inwestorem. Który jest zadowolony z pracy fachowca, jest dla niego najlepszą rekomendacją. Fakt, że osobą polecającą jest członek Klubu Budujących Dom sprawia, że są zapewne godne zaufania.

Opisana technologia jest bez sensu, gdyż niepotrzebnie komplikuje sposób ocieplenia i hydroizolacji dachu. Wymieniona w opisie "folia wierzchniego krycia" pomylona została z folia wstępnego krycia FWK, kora słuzy do zupełnie innych celów. Znacznie prościej będzie ocieplić strop układając na ukształtowanym ze spadkiem podłożu 2 warstwy papy termozgrzewalnej przykrytej następnie płytami z polistyrenu ekstrudowanego XPS jako ocieplenie i przycisnąc je płytami chodnikowymi grubości 3 cm. Takie rozwiązanie można stosować na dachach o spadku nie większym niż 5%.

Nie wnikając w zawiłości prawne w opisanej sytuacji rura kanalizacyjna została ułożona zgodnie z prawem pod warunkiem, że właściciel terenu został powiadomiony o zamiarze prowadzenia robót i w ustawowym terminie nie zgłosił sprzeciwu. Jeśli jednak rura została ułożona bez jego wiedzy , to może wystąpić do sądu z pozwem o oszkodowanie ewentualne zniszczenia . Natomiast mało prawdopodobne będzie uzyskanie wyroku nakazującego wykopanie rury, gdyż nie narusza ona w istotnym stopniu własności użytkowej działki, a za jej pozostawieniem przemawia interes ogólnospołeczny