Redakcja

Powiększenie wymiarów budynku o warstwę ocieplenia i tynku nie będzie problemem, gdyż wymagania formalne nie obejmują grubości warstw wykończeniowych ścian zewnętrznych. Sztukowanie jetek nie jest dobrym rozwiazaniem - niewielką korektę ich długosci można było uzyskać przez zamocowanie ich trochę wyżej. Liczba przewiązań ścian nośnych z działowymi niej jest ścisle określona i zależy przede wszystkim od grubosci sciany działowej. Przy grubości np. 12 cm wystarczą 3 przewiazania na wysokości kondygnacji.

Pozwolenie na budowę inwestor powinien otrzymać w terminie 65 dni roboczych od daty złożenia wniosku. Decyzja staje się prawomocna po 14 dniach, o ile nie wpłyną odwołania stron postępowania.

Kominek, który grzeje bezpośrednio płomieniem, zwany kominkiem otwartym, jest mało wydajny – większość energii (80-90%) powstającej podczas spalania drewna jest tracona. Natomiast kominek z płaszczem wodnym współpracujący z tradycyjną grzejnikową instalacją centralnego ogrzewania to połączenie walorów ekonomicznych, estetycznych i ekologicznych zwykłego kominka. Moc cieplna kominków z płaszczem wodnym wynosi od kilkunastu do 40 kW w zależnościod ilości znajdującego się w palenisku drewna oraz fazy jego spalania.

Przepisy dopuszczają usytuowanie budynku w odległości do 1,5 m od granicy działki jeśli odległość taka zostanie określona w warunkach zabudowy. Należy więc wystąpić do urzędu gminy o wydanie takich warunków z zaznaczeniem, że planowany budynek będzie znajdował sie w odległości 2 m od granicy.

Zgodnie z ustawą z dnia 13.09.1996 roku (Dz. U.nr 132/96) na właścielach nieruchomości spoczywa obowiązek usuwania śniegu, lodu i błota z chodnika przebiegajacego wzdłuż granicy działki. Na drogach gruntowych, gdzie nie ma wydzielonego chodnika z oczywistych względów obowiązek ten nie ma zastosowania.

Jeżeli budynek jest niepodpiwniczony to w ogóle nie trzeba stosować izolacji pionowej fundamentu. Jeżeli jednak trzeba zaizolować fundament a ściany są wilgotne powinno się użyć emulsji asfaltowo-kauczukowej z tym, że trzeba będzie zachować dodatnią temperaturę przez 12-16 godzin od nałożenia. I tutaj rzeczywiście najlepszym sposobem utrzymania właściwej temperatury jest zastosowanie dmuchaw i namiotu z folii. Jest to jednak sposób pracochłonny i drogi w użyciu. Drugim sposobem na izolację fundamentu pod warunkiem, że ściany są suche jest użycie podgrzanego lepiku rozpuszczalnikowego. Lepik może być podgrzany maksymalnie do 40-50 °C

Wybrzuszenie paneli nastąpiło prawdopodobnie w wyniku braku dylatacji wzdłuż ścian i innych stałych elementów domu. Zachowanie ok. 1 cm szczeliny między panelami a ścianą jest warunkiem niezbędnym do umożliwienia swobodnego rozszerzania się kurczenia paneli pod wpływem zmian wilgotności i temperatury. Trzeba też pamiętać o mocowaniu listew przypodłogowych do ściany a nie do paneli.

Zasady Klubu Budujacych Dom znadują się na stronie https://budujemydom.pl/bd/kbd/ oraz w gazecie razem z Deklaracją Akcesyjną do KBD. Upraszczając, aby wstąpić do Klubu trzeba wypełnić wspomnianą Deklarację wyciętą z aktualnego numeru (honorujemy tylko oryginalne blankiety) i wysłać na adres redakcji BD. Wówczas nasz Czytelnik/Klubowicz otrzyma 30 pkt, co oznacza, że wyślemy do niego trzy kolejne numery Budujemy Dom Punkty można zdobywać w zamian za odsyłanie wypełnionych ankiet, które dołączamy do każdego numeru wysyłanego do Klubowiczów (od 20 do 50 punktów w zależności od skomplikowania ankiety). Najczęściej pytamy o znajomośc firm z branży budowlanej, lub o przypadki z życia budowy wzięte.

Obowiązek odśnieżania drogi należy do jej właściciela i zależnie od kategorii zajmują się tym gminy lub rejony dróg powiatowych bądź krajowych. W praktyce drogi nieutwardzone odśnieżane są w najdalszej kolejności i z reguły właściciele działek organizują odśnieżanie we własnym zakresie, aby móc wydostać się z domu.

Prezentowane w folderze firmy Purmo podłaczenie szeregowe dotyczy instalacji jednorurowej a grzejniki wyposażone są w specjalne zawory rozdzielaczowe regulowane indywidualnie w zależności od wymaganych parametrów zasilania. W powszechnie stosowanych dwururowych systemach instalacji c.o. grzejniki - zwłaszcza o bardzo zróżnicowanycvh mocach podłącza się zawsze równolegle.

Prawdopodobieństwo pęknięcia rur w instalacji ogrzewania podłogowe jest znikome pod warunkiem użycia dobrych materiałów i właściwego wykonania. Istotne znaczenie ma tu zastosowanie dostatecznie grubej wylewki podłogowej - standardowo nie mniej niż 6,5 cm z dodatkiem plastyfikatora i ze zbrojeniem przeciwprężnym. Układane rury nie moga mieć żadnych zabetonowanych złączek a przed wylaniem jastrychu przeprowadza się próbę ciśnieniową na gorąco przy ciśnieniu 0,6 MPa. W razie powstania uszkodzenia napraw polega na odkuciu betonu i wstawie w pęknietym miejscu złączki naprawczej.

Sączki melioracyjne umieszczne są pod ziemią i mają za zadanie odprowadzanie nadmiaru wód opadowych na gruntach o małej przepuszczalności. Dawniej wykonywane były w formie ciągu ceramicznych rurek (sączków) ułożonych w wykopie z ukształtowanym spadkiem w kierunku rowu odwadniającego. Obecnie zastępuja je perforowane rury z tworzywa sztucznego. W opisanym przypadku o istnieniu sieci drenów melioracyjnych można było dowiedzieć się z dokumentacji geodezyjnej i warto przed zakupem działki uzystać od właściciela taka mapkę. Niestety czasem zdarza się że instalacje podziemne nie są naniesione na plany dobrze zasiegnąć tez informacji czy teren nie był kiedyś meliorowany. Przełożenie drenażu nie jest zbyt skomplikowane choćdość kosztowne, ale w przypadku budowy domu podpiwniczonego zastępuje drenaż odwadniający piwnicę i wtedy układa sie je w pobliżu ław fundamentowych.

Problem ten może trwać nawet i kilka lat i praktycznie jedynym sposobem na przyspieszenie prac archeologicznych i uzyskanie stosownego pozwolenia, będzie dogadanie się z archeologią i przynajmniej częściowe sfinansowanie prowadzonych robót.

Grzejniki zawsze łączymy równolegle, gdyż tylko wtedy można uzyskać równomierny rozdział ciepła. Odległość od pionu zasilającego oraz przepływ wody grzejnej reguluje się przez dobranie odpowiednich kryz dławiacych lub montując zawory z tzw. wstępną nastawą.

Odpowiedzi na Pańskie pytanie udzieliliśmy w tutaj: https://forum.budujemydom.pl/viewtopic.php?t=1143

Tynki gipsowe nie powinny być nakładane w pomieszczeniach narażonych na długotrwałe zawilgocenie. Pod wpływem pary wodnej gips znacznie zmniejsza swoją wytrzymałość, a także pęcznieje co może prowadzić do pękania powłok malarskich. Pewną ochronę przed niekorzystnym wpływem wilgoci na tynki gipsowe zapewnia jego gruntowanie preparatami głęboko penetrującymi lub zastąpienie tynku czysto gipsowego tynkiem gipsowo-wapiennym. Nałożenie tynku gipsowego w pralni domowej nie jest wykluczone pod warunkiem, że zwiększona wilgotność będzie występowała krótkotwale, bez bezpośredniego kontaktu tynku z wodą, a pomieszczenie będzie dobrze wentylowane. Rzeczywiście do łazienek stosuje się płyty g-k, ale o zmiejszonej nasiąkliwości o 10%. Na przykład prdukt Lafarge Gips Nida Woda

Na stronie internetowej Budujemy Dom można ściągnąć artykuł pt. "Urządzamy pokój dla dziecka", w formacie pdf Podajemy link https://budujemydom.pl/strefa-magazynu/archiwum/6393-urzadzamy-pokoj-dla-dziecka Przy okazji informujemy, że niebawem ukaże się nowe wydanie "Wnętrza 2006"

Trudno jednoznacznie okreslić przyczynę nadmiernego osadzania się sadzy w kotle. Może to być skutkiem wadliwej konstrukcji samego kotła, jakości paliwa jak i sposobu palenia. Jeśli kocioł jest żeliwny do do opalania należy używać koksu lub wysokogatunkowego węgla. Utrzymywanie niskiej temperatury w obiegu c.o. na poziomie 40 - 60 st C ogranicza zdolność do samooczyszczania się wymiennika kotła. Kocioł mioże też być przewymiarowany, czyli znacznie większy niż wymagany dla współpracy z instalacją c.o. Trzeba tez sprawdzić ciąg kominowy, gdyż np. wolny przepływ spalin w kominie o zbyt dużym przekroju sprzyja osiadaniu sadzy.

Poniżej cytujemy fragment artykułu pt. Ciepło od podłogi z Budujemy Dom 10/04 dostępny w formacie pdf na stronie https://budujemydom.pl/bd/artykuly/49/ "Podłoże, na którym ułożone będzie ogrzewanie musi być równe, czyste i suche. Ewentualne nierówności, np. resztki zapraw należy usunąć. W pomieszczeniu powinny także być ułożone pozostałe instalacje sanitarne i elektryczne. Zaleca się, aby zakończone były wewnętrzne prace tynkarskie i sztukatorskie. Izolacja cieplna. Bezpośrednio na stropie układa się izolację cieplną. Jej grubość i rodzaj dobiera projektant na podstawie wymagań cieplnych budynku oraz przewidywanych obciążeń. Izolacja cieplna musi spełniać warunek, aby ilość ciepła przepływającego w dół (w strop lub podłogę na gruncie) była dziesięciokrotnie mniejsza od ilości ciepła przekazywanego podłodze w ogrzewanym pomieszczeniu. W domach jednorodzinnych jako izolację termiczną stosuje się styropian – odpowiedniej grubości lub złożony z kilku warstw. Oprócz płyt styropianowych stosuje się również płyty z poliuretanu, wełnę mineralną, keramzyt. Grubość warstwy na stropie międzypiętrowym wynosi zwykle około 5 cm. Dla stropów nad piwnicami, nieogrzewanymi pomieszczeniami, nad powietrzem zewnętrznym oraz dla stropów na gruncie – izolacja musi być odpowiednio grubsza – wynosi około 8-9 cm. Izolacja przeciwwilgociowa. Na izolacji cieplnej należy ułożyć folię polietylenow ą (to izolacja przeciwwilgociowa). Ma ona zabezpieczać strop przed przedostawaniem się wilgoci z jastrychu, którym pokrywa się rury. Ma ona grubość około 0,2 mm i dostarczana jest w rolkach o szerokości 110 cm. Arkusze foli trzeba układać tak, aby zachodziły na siebie na około 10 cm. Stosowane są też płyty styropianowe pokryte fabrycznie folią polietylenową lub cienką warstwą aluminium z naniesioną podziałką – zwykle co 10 cm. Ułatwia to układanie rur w odpowiednich odstępach. Są to tak zwane izolacje systemowe."

Kotły węglowe z reguły nie wymagają wstawienia w komin wkładu ze stali kwasoodpornej, gdyż wysoka temperatura spalin uniemożliwia kondesację pary wodnej na ściankach komina. Ponadto paliwo węgłowe zawiera niewiele wodoru, tak więc w procesie spalania powstaje głównie dwutlenek węgla i niewiele pary wodnej Jednak przy nastawieniu niskiej temperatury wody w obiegu i załadunku wilgotnego węgła lub miału może dochodzić do wykraplania się wody w kominie. Ponadto polecamy artykuł pt. Wyjątkowa stal z Budujemy Dom 04/05, dostępny również pod linkiem https://budujemydom.pl/bd/artykuly/327/

Na temat ścian zewnętrznych polecamy artykuł z Budujemy Dom pt. Cegły i bloczki. Artykuł znajduje się w archiwum internetowym Budujemy Dom dostępny pod linkiem https://budujemydom.pl/bd/artykuly/300/

Opisany scenariusz budowy jest mało realny w praktyce, gdyż z reguły cykl budowy domu jednorodzinnego w technologii murowanej wynosi conajmniej 10 - 12 miesięcy. Natomiast teoretycznie nie ma przeszkód, aby dom zasiedlić przed zimą jeśli uda się osiągnąć dostateczne wysuszenie ścian, tynków i podkładów podłogowych, co z reguły wymaga ustawienia osuszaczy powietrza, gdyż intensywność usuwania wilgoci w lecie nie jest wcale duża. Wzmocnienie fundamentów dodatkowym zbrojeniem nie przyniesie żadnego skutku, gdyż osiadanie następuje w gruncie, a dozbrojenie zabezpiecza jedynie przed pękaniem fundamentu.

Warunki zabudowy określone przez gminę zgodne z przepisami, gdyż samorząd terytorialny może okreslać samodzielnie warunki zabudowy kierując sie m. in. ładem architektonicznym, lokalnymi tradycjami, ochroną środowiska. Ustalenia takie powinny być zawarte w uchwale rady gminy i udostępniane osobom zainteresowanym.

W przypadku, gdy nieruchomość sąsiada ma dostęp do drogi publicznej to oczywiście sporny odcinek można zamknąć dla osób postronnych. Jednak, jeśli sasiad nie ma możliwości innego dostępu do drogi publicznej, to w postępowaniu sądowym będzie mógł wnosić o ustalenie tzw. drogi koniecznej, przez Pana grunt lub w innym dostępnym miejscu.

W numerze 09/05 Budujemy Dom opublikowaliśmy artykuł o lukarnach pt. Więcej światła na poddaszu. https://budujemydom.pl/bd/artykuly/475/ Lukarny nie powinno się wykonywać z cegły, rozwiązaniem w tej sytuacji jest użycie ramy żelbetowej, o której mowa we wspomnianym artykule. Najczęściej szkielet lukarny jest drewniany i wypełniony wełną mineralną. Fragment artykułu: "Przy lukarnach o dużej rozpiętości oparciem dla konstrukcji zadaszenia jest żelbetowa rama; kształt jej górnej belki odpowiada zarysowi lukarny. Tu pionowe elementy nośne konstrukcji muszą być zakotwione w wieńcu ściany zewnętrznej. Ścianki frontowej lukarny nie można zbudować z cegieł lub bloczków, gdyż nie zagwarantuje to dostatecznej stabilności pod obciążeniem od dachu. W celu zapewnienia wymaganej ciepłochronności żelbetowa konstrukcja musi zostać ocieplona, np. przez zamocowanie styropianu, który można następnie pokryć tynkiem cienkowarstwowym lub okładziną elewacyjną. Wygodnym sposobem wykonania konstrukcji żelbetowej jest też wykorzystanie szalunków traconych, np. z płyt wiórowo-cementowych, z umieszczoną wewnątrz warstwą ocieplającą.(...)