Redakcja

Dobudowa tarasu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę wydanego na podstawie projektu i warunków zabudowy.

Bliskość linii kolejowej wymaga odpowiedniego fundamentowania domu i wzmocnienia jego konstrukcji, gdyż drgania wywołane przejazdem pociągu przenoszą sie przez grunt na posadowienie domu. Prawdopodobnie podczas budowy nie uwzględniono te czynnika i stąd biorą się problemy związane z pękaniem ścian i podłogi. Wyeliminowanie wpływu drgań na budynek wymaga przeprowadzenia fachowej ekspertyzy technicznej i opracowania projektu wzmocnienia ścian i fundamentów. Należy bowiem liczyć się z tym, że z czasem uszkodzenia będą się powiększać, zwłaszcza wtedy, gdy zwiększy się intensywność ruchu pociągów bez modernizacji torowiska. W takiej sytuacji wymiana pokrycia podłogi nie wyeliminuje przyczyny powstawania pęknięć i prawdopodobnie po pewnym czasie pojawią się one ponownie. Ewentualna naprawa powinna bowiem polegać na wymianie podkładu podłogowego na zbrojoną płytę betonową oddylatowaną od ścian domu .

Zabudowa działki zakwalifikowanej jako rolna jest możliwa jedynie przez rolnika posiadającego gospodarstwo rolne o powierzchni powyżej 1 ha.(ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego Dz.U. 64/2003) W innym przypadku, budowę na takiej działce można rozpocząć jedynie po odrolnieniu gruntu oraz uzyskaniu warunków zabudowy wydanych przez gminę. Uprzedzając następne pytanie. Zgodnie z uprzednio obowiązującymi przepisami, zakończenie budowy i rozpoczęcie użytkowania domu jednorodzinnego nie wymagało formalnego odbioru, a jedynie zgłoszenia budynku do eksploatacji. Z opisu sytuacji wynika, że dom został formalnie dopuszczony do użytkowania, o czym może świadczyć np. zameldowanie właścicieli, wyszczególnienie w podatku od nieruchomości, wpis w księdze wieczystej. Późniejsze przeróbki można ewentualnie zalegalizować występując o nowe pozwolenie na budowę, na podstawie istniejącego projektu zmian. Ważność pozwolenia na budowę wynosi 2 lata do czasu rozpoczęcia budowy, a przerwa w realizacji inwewstycji nie może również trwać więcej niż 2 lata. O dotrzymaniu w/w terminów decydują: zgłoszenier rozpoczęcia budowy oraz wpisy w dzienniku budowy o etapach prowadzonych robót.

Zakres rozbiórki komina zależy oczywiście od jego stanu i jeśli warstwy dolne nie są uszkodzone można je pozostawić. Stary komin rozbiera się od góry, warstwa po warstwie, zwracając uwagę, aby odłamki nie przedostały się do wnętrza kanałów. Cegły klinkierowe najlepiej łączyć na specjalną zaprawę do klinkieru (może być już barwiona lub szara wymagająca następnie fugowania). Na wierzchu nowego komina należy umocować betonową czapę lub uformować blaszane zadaszenie.

Budowa domu poza granicami Polski musi być prowadzona zgodnie z przepisami kraju w którym powstaje inwestycja, a wykonawca musi uzyskać zgodę na prowadzenie tych robót. Dlatego realizacja takiej budowy musi być poprzedzona przede wszystkim uzyskaniem niezbędnych zezwoleń i bez dobrej znajomości norweskich przepisów budowlanych trudno będzie załatwić wszystkie formalności.

Przeprowadzenie remontu lub wzmocnienia fundamentów to zabieg kosztowny i uciążliwy, dlatego przed podjęciem takiej decyzji należy dokładnie ustalić jakie są przyczyny pęknięcia i na ile wpływają na trwałość budynku. W większości przypadków pęknięcia ścian zewnętrznych związane są z osiadaniem budynku i jeśli nie wykazują tendencji do poszerzania się, to można uznać je za nieistotne dla stabilności budynku. Warto więc ustalić, kiedy pojawiły się pęknięcia i w jakich okolicznościach (np. po zimie, po intensywnych opadach, po robotach budowlanych prowadzonych w pobliżu) oraz obserwować czy pęknięcia nie powiększają się po 6 - 12 miesiącach. Natomiast nie ma sensu wykonywanie odwodnienia w terenie piaszczystym, gdyż nawilżony piasek nie zmniejsza swojej nośności, a więc nie wpływa na stabilność posadowienia fundamentów.

Obiekt można traktować jako zabudowę uzupełniającą siedliska i przy powierzchni do 35 m2 i rozpiętości konstrukcji do 4,8 m nie potrzebne jest pozwolenie na budowę a jedynie zgłoszenie. Zaniechanie tego obowiązku może być potraktowane jako samowola budowlana i zalegalizowanie wiaty będzie możliwe po wniesieniu dość wysokiej opłaty legalizacyjnej.

Na zminę konstrukcji dachu potrzebne jest pozwolenie na budowę wydane na podstawie projektu architektonicznego. Jeśli stan faktyczny odbiega od projektu, to inspektor nadzoru budowlanego powinien wstrzymać prace do czasu uzyskania nowego pozwolenia na te roboty. "Wejście" z dachem w obrys sąsiedniej posesji wymaga uzyskania zgody od jej właściciela i może Pan zablokować takie rozwiązanie.

Racjonalne przystosowanie kotła olejowego do spalania peletu jest mało prawdopodobne ze względu na znaczne różnice we własnościach energetycznych tych paliw, sposób spalania, temperaturę spalin, sterowanie itd.

Teoretycznie uszkodzony panel klejony można wyciąć i po wyfrezowaniu rowków wstawić nowy. Jednak w praktyce w miejscu naprawy powstają nierówności dlatego przy uszkodzeniach w miejscach intensywnie użytkowanych lepiej wymienic całą podłogę.

Fundamenty z betonu wylewanego w budownictwie jednorodzinnym stosuje się rzadko, ze względu na konieczność wykonania wysokich szalunków, chyba, że firma wykonawcza dysponuje deskowaniami wielokrotnego użycia. Niekiedy fundamenty takie mogą być wylewane bezpośrednio w gruncie, jeśli budynek nie wymaga posadowienia na ławach fundamentowych (głownie fundamenty pod budynki drewniane). Natomiast betonowe bloczki fundamentowe są powszechnie stosowanym materiałem o własnościach podobnych do tego z betonu wylewanego.

Działka otrzymana od rodziców stanowi Pana majatek odrębny i formalnie jedynie Pan jest jej właścicielem. Również budynek postawiony na tej działce będzie stanowił Pana własność, ale wejdzie już skład majątku wspólnego, choć żona nie będzie współwłaścicielem, a jedynie użytkownikiem. Występowanie wpólnie z żoną jako inwestor jest możliwe, ale nie zmienia to tytułu własności do działki i budynku.

W takiej sytuacji jedynym wyjściem będzie "otworzenie" zabudowy balkonowej na okres zimy, aby para wodna przenikająca z pomieszczenia nie kondesowała na balkonie.

Płytki z kamienia naturalnego wymagają użycia odpowiedniej zaprawy klejowej zapewniającej trwałe połączenie z podłożem. Drugim kryterium wyboru zaprawy klejowej jest rodzaj kamienia jaki ma być układany, ponieważ zastosowanie niewłaściwej zaprawy klejowej może spowodować przebarwienia – tak się dzieje np. w przypadku marmuru. Do tego kamienia należy stosować specjalne zaprawy klejowe, które nie spowodują przebarwień (zazwyczaj są one koloru białego) i zostały specjalnie opracowane dla tego materiału. Wybierając zaprawę klejową należy uwzględnić takie czynniki, jak rodzaj podłoża, ewentual ną jego odkształcalność, drgania, narażenie na wilgoć itp., ale także dostępność zaprawy oraz jej cenę. W przypadku mocowania płytek z kamienia naturalnego, (oprócz marmuru) można stosować większość dostępnych zapraw klejowych – np.: Ceresit CM 15 (zarówno do przyklejania płytek z kamienia naturalnego, jak i marmuru) – w przypadku podłoży odkształcalnych (płyty gipsowo−kartonowe, płyty wiórowe) należy dodać emulsję CC 83; Ceresit CM 18 (z wyjątkiem marmuru) – dodatkowa zaleta to możliwość stosowania na podłoża odkształcalne; Ceresit CU 23 – w formie masy gotowej do użycia; Atlas plus i Atlas bis (do marmuru); gotowa masa klejowa Atlas Karo; Kreisel Elasti Multi Specjal w przypadku stosowania do marmurów należy na próbce sprawdzić, czy nie wystąpią przebarwienia); Bolix Bonus (do wszystkich kamieni naturalnych oprócz marmuru); Bolix P – również oprócz marmuru. W przypadku chłonnego podłoża należy zastosować odpowiednie środki gruntujące zalecane przez producenta kleju.

Zgodnie z prawem budowlanym, osoba budująca w systemie developerskim nie jest stroną w w trakcie budowy, a więc nie może formalnie występować do organów nadzoru budowlanego z żadnymi wnioskami dotyczącymi zmian w projekcie. Taką możliwość ma jedynie deweloper, który formalnie jest inwestorem i do czasu odbioru odpowiada za zgodne z projektem prowadzenie budowy. W opisanej sytuacji istnieją dwie możliwości wprowadzenia zmian w projekcie. - nakłonienie developera do wykonania projektu zamiennego i uzyskania nowego pozwolenia - odebranie domu w stanie zgodnym z projektem i późniejsze wystąpienie o zezwolenie na wykonanie zmian Ocena istotności dokonanych zmian względem zatwierdzonego projektu zależy w dużym stopniu od interpretacji urzędnika i często nawet z pozoru nieistotne odstępstwa, mogą stać się przyczyną kłopotów przy odbiorze.

Zagrzybienie powstaje w wyniku kondesacji pary wodnej na zimnych elementach zabudowy i problem ten wyeliminuje jedynie ocieplenie i wentylacja zabudowanego balkonu. Stosowanie jakichkolwiek preparatów impregnujących nie rozwiązuje problemu, gdyż wilgoć nadal będzie wnikać w przegrody powodując m.in. odpadanie tynku i łuszczenie się farby

Układanie wykładziny PCW na drewenianej podłodze jest błędem, gdyż paroszczelne pokrycie uniemożliwia odparowanie wilgoci, która może przenikać pod wykładzinę lub pojawić się w wyniku kondesacji pary wodnej na podkładzie podłogowym. W efekcie następuje okształcenie się podłoża, a po pewnym czasie z reguły dochodzi do zagrzybienia posadzki. Na starym parkiecie można ułożyć płytki ceramiczne pod warunkiem ogrzybienia i osuszenia podłoża oraz gdy nie odstaje on od podłoża. Do przyklejania należy użyć elastycznego kleju do płytek i układać je na szeroką fugę wypełnioną elastyczną zaprawą spoinującą. Użycie szkła wodnego do impregnacji nie jest odpowiednim rozwiązaniem, gdyż nie zwiera ono skladników grzybobójczych co nie zapewnia długtrwałej ochrony drewna. Zaleznie od stanu drewna należy do zabezpieczenia należy użyć impregnatów o działaniu grzybochronnym lub grzybobójczym dopuszczonych do stosowania wewnątrz domu. np. pleśniotox lub pleśniotox E.

Odpowiedzią na Pańskie zarzuty jest druga wypowiedź z tego tematu:

W maju 2005 roku opublikowaliśmy artykuł pt. "Metoda lekka mokra- krok po kroku". Tekst jest do ściągnięcia w formacie "pdf" z zamieszczonym Inforynkiem (str. 86), czyli zestawieniem fim produkujacych systemy ociepleń metoda lekką mokrą. Zapraszamy na https://budujemydom.pl/bd/artykuly/373/ Fragment artykułu "Metoda lekka mokra- krok po kroku": Zalety i wady metody lekkiej mokrej Metoda lekka mokra to ulubiony przez architektów sposób ocieplania ścian. W dużej mierze wynika to z dwóch podstawowych zalet tego sposobu izolacji: - uzyskania niewielkiej grubości przegrody, przy jednoczesnym zachowaniu doskonałych parametrów termicznych (tynk, mur, izolacja termiczna, tynk cienkowarstwowy tworzą ścianę o łącznej grubość zaledwie 2+18+12+1=33 cm i współczynniku przenikania ciepła U=0,25-0,30 W/m2K); - wyeliminowania mostków termicznych dzięki rozdzieleniu funkcji w przegrodzie (warstwa nośna i izolacyjna); oczywiście pod warunkiem poprawnego wykonania i zastosowania materiałów odpowiedniej jakości.

Najprościej i najbardziej estetycznie będzie oderwać panele, wymienić uszkodzoną część paneli i ponowne je ułożyć.

Dodamy tylko, że ze względów technologicznych istotne jest w jakich warunkach prowadzone będą roboty elewacyjne, gdyż nie można nakładać tynku i ocieplenia, gdy temperatura spada poniżej + 5 st C. Późną jesienią istnieje niebezpieczeństwo np. wystąpienia nocnych przymrozków, a więc roboty te lepiej przełożyć na wiosnę.

Umowa o roboty budowlane może być mniej lub bardziej precyzyjna i zależy to od ustaleń miedzy stronami . Przede wszystkim powinna zawierać w miarę precyzyjny zakres robót, ich wartość oraz termin zakończenia i wypłaty należności. Przy budowie domu najczęściej dołącza się również harmonogram robót, z ich wyceną i terminem zakończenia. Przykładowo prace rozbija się na etapy - roboty ziemne, fundamenty, ściany parteru, strop, poddasze, konstrukcja dachowa, pokrycie ustalając ich ceny i terminy realizacji. Zapłata odbywa się po odbiorze poszczególnych etapów przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego. W artykule Co powinna zawierać umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą? znajdą Państwo przykład najprostszej umowy o roboty budowlane

W popularnym nazewnictwie ławy z umieszczonym zbrojeniem wzdłużnym nazywane są żelbetowymi , choć w rzeczywistosci sa to ławy betonowe ze wzmocnieniem zapobiegającym nierównomiernemu osiadaniu budynku. Natomiast ławy żelbetowe to konstrukcje zbrojone poprzecznie i stosowane gdzy grunt nie ma dostatecznej nośnosci pod cienkie ściany fundamentowe. Na gruntach gliniastych ławę nałezy wykonać na podsypce stabilizującej z np. pospółki oraz podkładzie z chudego betonu a jej konstrukcje dozbroić prętami wzdłużnymi - standardowo 4 x 12 mm ze strzemionami co ok 50 cm.

Przy budowie kominka otwartego należy przestrzegać kilku zasad, co zapewni właściwy ciąg kominowy. Proporcje szerokości paleniska do jego wysokości i głębokości powinny być zbliżone do stosunku 6:5:4. Przekrój kanału dymowego określa się z równania - przekrój w cm2 równa się wysokość paleniska x szerokość paleniska podzielone przez 9. Przekrój kanału należy też dostosować do wysokości komina - przy wysokości do ok. 5 m nie powinien być mniejszy niż 25 x25 cm.

Rodzaj stropu powinien być dostosowany do wymagań wytrzymałościowych, kształtu mozliwosci wykonawczych i trudno jednoznacznie określić który bedzie odpowiedniejszy w konkretnych warunkach. Opisane smugi na stropie ceramicznym spowodowane zostały brakiem ocieplenia ułożonego na jego wierzchu. W miejscach przebiegu żeber dochodziło do wykraplania się pary wodnej i osiadania w tym miejscu brudu. Przy normalnym uzytkowaniu takie zjawisko nie powinno występować.