Redakcja

Kotły węglowe z reguły nie wymagają wstawienia w komin wkładu ze stali kwasoodpornej, gdyż wysoka temperatura spalin uniemożliwia kondesację pary wodnej na ściankach komina. Ponadto paliwo węgłowe zawiera niewiele wodoru, tak więc w procesie spalania powstaje głównie dwutlenek węgla i niewiele pary wodnej Jednak przy nastawieniu niskiej temperatury wody w obiegu i załadunku wilgotnego węgła lub miału może dochodzić do wykraplania się wody w kominie. Ponadto polecamy artykuł pt. Wyjątkowa stal z Budujemy Dom 04/05, dostępny również pod linkiem https://budujemydom.pl/bd/artykuly/327/

Na temat ścian zewnętrznych polecamy artykuł z Budujemy Dom pt. Cegły i bloczki. Artykuł znajduje się w archiwum internetowym Budujemy Dom dostępny pod linkiem https://budujemydom.pl/bd/artykuly/300/

Opisany scenariusz budowy jest mało realny w praktyce, gdyż z reguły cykl budowy domu jednorodzinnego w technologii murowanej wynosi conajmniej 10 - 12 miesięcy. Natomiast teoretycznie nie ma przeszkód, aby dom zasiedlić przed zimą jeśli uda się osiągnąć dostateczne wysuszenie ścian, tynków i podkładów podłogowych, co z reguły wymaga ustawienia osuszaczy powietrza, gdyż intensywność usuwania wilgoci w lecie nie jest wcale duża. Wzmocnienie fundamentów dodatkowym zbrojeniem nie przyniesie żadnego skutku, gdyż osiadanie następuje w gruncie, a dozbrojenie zabezpiecza jedynie przed pękaniem fundamentu.

Warunki zabudowy określone przez gminę zgodne z przepisami, gdyż samorząd terytorialny może okreslać samodzielnie warunki zabudowy kierując sie m. in. ładem architektonicznym, lokalnymi tradycjami, ochroną środowiska. Ustalenia takie powinny być zawarte w uchwale rady gminy i udostępniane osobom zainteresowanym.

W przypadku, gdy nieruchomość sąsiada ma dostęp do drogi publicznej to oczywiście sporny odcinek można zamknąć dla osób postronnych. Jednak, jeśli sasiad nie ma możliwości innego dostępu do drogi publicznej, to w postępowaniu sądowym będzie mógł wnosić o ustalenie tzw. drogi koniecznej, przez Pana grunt lub w innym dostępnym miejscu.

W numerze 09/05 Budujemy Dom opublikowaliśmy artykuł o lukarnach pt. Więcej światła na poddaszu. https://budujemydom.pl/bd/artykuly/475/ Lukarny nie powinno się wykonywać z cegły, rozwiązaniem w tej sytuacji jest użycie ramy żelbetowej, o której mowa we wspomnianym artykule. Najczęściej szkielet lukarny jest drewniany i wypełniony wełną mineralną. Fragment artykułu: "Przy lukarnach o dużej rozpiętości oparciem dla konstrukcji zadaszenia jest żelbetowa rama; kształt jej górnej belki odpowiada zarysowi lukarny. Tu pionowe elementy nośne konstrukcji muszą być zakotwione w wieńcu ściany zewnętrznej. Ścianki frontowej lukarny nie można zbudować z cegieł lub bloczków, gdyż nie zagwarantuje to dostatecznej stabilności pod obciążeniem od dachu. W celu zapewnienia wymaganej ciepłochronności żelbetowa konstrukcja musi zostać ocieplona, np. przez zamocowanie styropianu, który można następnie pokryć tynkiem cienkowarstwowym lub okładziną elewacyjną. Wygodnym sposobem wykonania konstrukcji żelbetowej jest też wykorzystanie szalunków traconych, np. z płyt wiórowo-cementowych, z umieszczoną wewnątrz warstwą ocieplającą.(...)

Warunkiem szczelności izolacji przeciwwodnej fundamentów jest zachowanie ciągłości warstw ochronnych ułożonych na ścianie oraz ławie fundamentowej. Obie te izolacje muszą więc być szczelnie połączone, co wymaga zastosowania odpowiedniej technologii. Izolacja pozioma ław wykonana z papy powinna być wyprowadzona do krawędzi ławy, a w miejscu styku ławy ze ścianą kształtuje sie tzw. fasetę - wklęsłe betonowe wypełnienie. Izolację pionową z lepiku nakłada się na całej powierzchni ścian piwnicy, a w miejscu połącznia z izolacją poziomą wzmacnia dodatkowo pasem papy szer, ok, 0,5 m przyklejonym na całej powierzchni. Folia kubełkowa, która pełni rolę dodatkowej ochrony przed wnikaniem wody, a jerdnocześnie umożliwia odprowadzenie ewentualnych przecieków do drenażu, układana jest z wywinięciem do krawędzi ławy fundamentowej. Rury drenarskie powinny znajdować się nieco poniżej poziomu ławy, gdyż tylko wtedy możliwe będzie skuteczne odprowadzenie wody.

Ogrzewanie podłogowe wodne wymaga odpowiednio grubego jastrychu ze względu na konieczność uzyskania wystarczającej sztywności i wytrzymałości warstwy osłaniającej rury. W pomieszczeniach mieszkalnych grubość jastrychu nad górną powierzchnią rur nie powinna być mniejsza niż 4, 5 cm , niezależnie od rodzaju stosowanego materiału. Płynne wylewki umożliwiają natomiast uzyskanie gładkiej powierzchni podkładu podłogowego, bez konieczności dodatkowego wyrównywania. Są jednak znacznie droższe i ich uzycie na całej grubości jastrychu jest ekonomicznie nieuzasadnione. Płynne jastrychy produkuje m. in. firma Ceresit w grupie wyrobów o symbolu CN

Wilgotne ściany z ceramiki porotyzowanej będą narażone na zniszczenie jeśli zawarta wnich woda ulegnie zamarznięciu. Oczywiście stopień zagrożenia zależy od intensywności zawilgocenia oraz liczby cykli zamrażania i rozmrażania pustaków. Przy wbudowanym materiale trudno znaleźć skuteczny sposób na zabezpieczenie ścian przed mrozem, ale można liczyć na to, że przy zadaszonym domu i ciepłej, suchej jesieni, mury do czasu pojawienia się mrozów zdążą dostatecznie wyschnąć. Ściany piwnicy przed zimą powinny być zaizolowane, gdyż z pewnością w tym okresie nie wyschną, a gromadzący się śnieg i bezpośredni kontakt z gruntem spowoduje dodatkowe ich zawilgocenie, a nawet uszkodzenie.

Tak znaczne powiększenie wymiarów budynku należy traktować jako istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu i formalnie powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może wstrzymać budowę oraz wymierzyć karę za prowadzenie robót niezgodnie z projektem. Lepiej więc wcześniej złożyć wniosek o zatwierdzenie projektu zastępczego opracowanego przez uprawnionego architekta. Jeśli projekt był tzw. projektem powtarzalnym ( z katalogu) trzeba również uzyskać zgodę jego autora na dokonanie zmian, gdyż adaptacja bez takiego zezwolenia przez innego architekta będzie naruszeniem praw autorskich.

Szumy w instalacji grzewczej spowodowane są najczęściej zapowietrzeniem i osuniecie powietrza przez odpowietrzniki powinno zlikwidować ten problem. Przyczą szumów może być również nieprawidłowy montaż instalacji powodujący tworzenie sie korków powietrznych, zbyt mała średnica rur lub niewłaściwa regulacja przepływów. Jeśli odpowietrzenie nie przyniesie poprawy to trzeba będzie skorzystać z usług doświadczonego instalatora.

Przede wszystkim polecamy artykuł z Budujemy Dom nr 03/05 pt. Wełna czy styropian? https://budujemydom.pl/bd/artykuly/313/ Oraz artykuły na temat wyboru ścian zewnętrznych Budujemy Dom nr 03/05 pt. Cegły i bloczki https://budujemydom.pl/bd/artykuly/300/ Budujemy Dom "Dom Polski" Ściany https://budujemydom.pl/bd/artykuly/415/

Warto odwiedzić www.irbj.pl, gdzie znajdą Państwo zestawienie firm oferujących produkty na podłogi i posadzki: http://www.irbj.pl/irbj/wykanczanie_i_urza...ogi_i_posadzki/

Na temat inteligentnych instalacji polecamy dwa artykuły z Budujemy Dom: EIB kontra LUTRON z nr 03/05 https://budujemydom.pl/bd/artykuly/288/ i Inteligentne instalacje domowe z nr 11-12/04 https://budujemydom.pl/bd/artykuly/73/ dostępne w całości w formacie pdf.

Problem mostków cieplnych w miejscu osadzenia płyty balkonowej jest często wyolbrzymiany i przy cienkiej płycie 8 - 10 cm oraz długości balkonu rzędu 2 - 3 m straty ciepła w tym miejscu można uznać za nieistotne. W uzasadnionych przypadkach lepszą ciepłochronność połaczenia można uzyskać wykorzystując specjalne łączniki izolowane do połączenia płyty ze stropem. Można też płytę balkonowa wykonać na belkach drewnianych bądź stalowych, a wypełnienie odizolować od stropu wkładką styropianową.

Przepisy nie precyzują w jakim momencie cykłu budowlanego powinna być przeprowadzona geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza. W praktyce wykonuje się ją po zakończeniu wszelkich robót podlegających inwentaryzacji a więc postawieniu bryły budynku i wykonaniu przyłączy

Przede wszystkim nieracjonalny jest wybór technologii wylewania części nadziemnej fundamentów, a nie murowania z bloczków, jesli nie dysponuje się szalunkami systemowymi wielokrotnego użycia. Jak wynika z opisu, łatwo przy tradycyjnym szalowaniu popełnić trudne do naprawienia błędy, a koszty fundamentów murowanych i wylewanych są prawie takie same. Dodatkową zaletą murowania części nadziemnej fundamentów jest możliwość użycia bloczków ciepłochronnych, co znaczaco zmniejsza ucieczkę ciepła do gruntu przez ściany fundamentowe.

Oprócz ewidentnych błędów popełnionych przy przygotowaniu podkładu również wybór materiału na pokrycie podjazdu nie jest właściwy. Płytki klinkierowe nie sa bowiem odpowiednim materiałem do takiego zastosowania, gdyż nawet przy prawidłowym wykonaniu podkładu po kilku sezonach zimowych z pewnością ulegną uszkodzeniu lub odspojeniu. Trudno bowiem zabezpieczyć je całkowicie przed wnikaniem wody z powierzchni jak i od spodu, a wielokrotne jej zamarzanie z pewnością spowoduje uszkodzenia w warstwie klejowej lub w betonie podkładowym. Również wysadziny mrozowe gruntu, będą powodowału odkształcenia podłoża, a obciążenia od pojazdów zwiekszą ryzyko uszkodzeń. Dlatego na podjazdach zamiast płytek należy ułozyć np. klinkier drogowy na podkładzie piaskowym lub kostkę betonową. Szczeliny między elementami umożliwią szybkie odprowadzenie wody z powierzchni i nawet jej zamarznięcie nie spowoduje uszkodzeń nawierzchni.

Kolejny raz zwracamy uwagę że nie ma potrzeby układania pionowej izolacji przeciwwilgociowej na scianach fundamentowych domów niepodpiwniczonych. Również lepiej zastąpić izolację cieplną ze styropianu, wymurowaniem 2 - 3 warstw fundamentów nad gruntem z bloczków keramzytobetonowych lub typu fortis. Kłopotliwe bedzie natomiast zaizolowanie części podpiwniczonej gdyż izolacje przeciwwilgociową należy ułożyć na zewnątrz fundamentów, również od strony niepodpiwniczonej. Jeśli w gruncie nie występuje woda wywierająca nacisk na ściany to po odkopaniu i skuciu większych nierówności betonu na podłoże nakłada się w kilku warstwach emulsję asgaltowo-kauczukową. Na takiej izolacji można ułożyć płyty z polistyrenu ekstrudowanego. Jeśli po zasypaniu ziemią ulegną one okształceniu na nierównościach fundamentów nie wpłynie to na zmniejszenie ich własności ciepłochronnych.

Przedstawione rozwiązanie jest prawidłowe. Cienka, ok. 2 cm warstwa styropianu zabezpieczy folię przed uszkodzeniem, a przykrywająca ją druga warstwa płyt zapewni wymagana izolacje cieplną. Zamiast styropianu ułozonego na podkładzie podłogowym,można również wyrównać podłoże warstwą drobnego piasku gr. 1 - 2 cm i na nim rozłozyć folię.

Zgodnie z kodeksem administracyjnym, sprawy zgłoszone do rozpatrzenia przez organy administracji panstwowej lub samorządowej powinny buć załatwione w ciągu 1 miesiąca, a w przypadku spraw skomplikowanych - w ciągu 2 miesięcy. Jeśli termin rozpatrzenia uległ wydłużeniu, ze względu na nieprzewidziane okoliczności, urzędnik prowadzący sprawę powinien wysłać zawiadomienie o przyczynach opóźnienia i określić termin załatwienia. Na opieszałość urzędników można złożyć zażalenie do samorządowego kolegium odwoławczego.

Wzdłużne pręty zbrojeniowe ław fundamentowych nie są zbrojeniem konstrukcyjnym, a jedynie zmniejszają prawdopodobieństwo wystąpienia pęknięć fundamentów na skutek nierównomiernego osiadania gruntu. Standardowo, zbrojenie takie wykonuje się z 4 prętów 12 mm łączonych strzemionami z drutu 6 m co ok 50 cm. Rozstaw prętów przyjmuje się ok. 5 cm mniejszy niż szerokość ściany fundamentowej, natomiast szerokość ławy nie ma tu większego znaczenia. Na gruntach jednorodnych ze zbrojenia wzdłużnego można spokojnie zrezygnować, gdyż nie wpłynie to na stabilność budynku. Polecamy artykuł z Budujemy Dom dostępny pod linkiem https://budujemydom.pl/stan-surowy/fundamenty-i-piwnice/a/23243-bledy-popelniane-podczas-wykonywania-fundamentow

Decydujący wpływ na ciepłochronność od strony gruntu ma izolacja podpodłogowa na na parterze, a izolacja fundamentów jest tylko jej uzupełnieniem. Standardowo umieszcza się ją na zewnętrznych ścianach domu, natomiast w piwnicy tylko wtedy, gdy będzie ona ogrzewana. Izolację przeciwwilgociową układa się jedynie na zewnątrz ścian części podpiwniczonej, gdyż na pozostałych ścianach fundamentowych nie ma takiej potrzeby. Polecamy artykuł z Budujemy Dom dostępny pod linkiem https://budujemydom.pl/?p=archiwum&do=czytaj&id=245

Ocieplenie scian fundamentowych poniżej poziomu gruntu w domach niepodpiwniczonych, w których podłoga na parterze znajduje się powyżej 0,5 m nad powierzchnią terenu nie wpływa znacząco na zmniejszenie strat ciepła. Istotny wpływ na ciepłochroność ma bowiem izolacja podpodłogowa, której grubość powinna wynosić ok. 10 cm. Natomiast warto nadziemną część fundamentu wykonać np. z keramzytowych bloczków fundamentowych lub pustaków betonowych z wkładką ocieplającą, co znacznie zmiejszy ucieczkę ciepła do gruntu przez te ściany. Polecamy artykuł z Budujemy Dom dostępny pod linkiem https://budujemydom.pl/bd/artykuly/245/

Zgodnie z uprzednio obowiązującymi przepisami, zakończenie budowy i rozpoczęcie użytkowania domu jednorodzinnego nie wymagało formalnego odbioru, a jedynie zgłoszenia budynku do eksploatacji. Z opisu sytuacji wynika, że dom został formalnie dopuszczony do użytkowania, o czym może świadczyć np. zameldowanie właścicieli, wyszczególnienie w podatku od nieruchomości, wpis w księdze wieczystej. Późniejsze przeróbki można ewentualnie zalegalizować występując o nowe pozwolenie na budowę, na podstawie istniejącego projektu zmian. Ważność pozwolenia na budowę wynosi 2 lata do czasu rozpoczęcia budowy, a przerwa w realizacji inwewstycji nie może również trwać więcej niż 2 lata. O dotrzymaniu w/w terminów decydują: zgłoszenier rozpoczęcia budowy oraz wpisy w dzienniku budowy o etapach prowadzonych robót.