Redakcja

Chyba do Strasburga - no jeszcze po drodze Naczelny Sąd Administracyjny ,ale sprawa ewidentnie przegrana, bo naruszył Pan obowiązujące prawo. Na rozprawę można nie jechać, bez żadnych konsekwencji ,ale nie będzie wysłane zawiadomienie o wydanym wyroku i może się zdarzyć że Inspektor rozbierze garaż na Pana koszt bez wcześniejszego powiadamiania. Sad zasadzi też koszty postępowania, które nie wpłacone w terminie spowodują wizytę komornika i dodatkowe koszty egzekucyjne. Radzę więc jechać do sądu, wysłuchać wyroku, ewentualnie złoży w ciągu 7 dni wniosek o uzasadnienie, szybko rozebrać garaż i zapłacić koszty sądowe.

Ciemne naloty na drewnie to prawdopodobnie tzw. sinizna, która nie powoduje zniszczenia drewna ale pozostawia trwałe przebarwienie. Szlifowanie niewiele tu pomoże, a wykonawca zamaskuje przebarwienia ciemną lakierobejcą. Na konstrukcje nie powinno być używane drewno nieokorowane, gdyż z dużym prawdopodobieństwem zagnieżdżą pod nią owady, szkodniki drewna. Z opisu wynika, że wykonawca wykorzystuje do budowy drewno kiepskiej jakości co ostatnio dość często się zdarza, gdyż brakuje na rynku odpowiedniego drewna konstrukcyjnego. Kłopot w tym, jak ten problem rozwiązać, a to w dużym stopniu zależy od treści zawartej umowy. Można np. żądać obniżenia ceny, wymiany wadliwych elementów, a nawet odstąpienia od umowy. Jednak niezależnie od ewentualnych roszczeń w stosunku do wykonawcy warto uzyskać opinię rzeczoznawcy o stanie i jakości postawionego domu, gdyż na odległość trudno określić zagrożenia jakie mogą pojawić się w związku z użyciem nieodpowiedniego materiału.

Kłopotów z wykonaniem otworów wentylacyjnych można było uniknąć nie tylko przez niższe podmurowanie ścian kolankowych, ale przede wszystkim układając odpowiednio warstwy dachowe. Nad izolacja cieplną z wełny mineralnej powinna być ułożona folia wysokoparoprzepuszczalna zamocowana kontrłatami, na których dopiero przybija się deskowanie. Pozostaje wtedy naturalna szczelina wentylacyjna (oczywiście gdy ścianki kolanowej nie wymuruje się powyżej krokwi) a folia zabezpiecza przed wydmuchiwaniem włókien wełny i ewentualnym zawilgoceniem , gdy gdzieś wystąpi przeciek. Nie ma się natomiast co przejmować obruszonymi cegłami. Nie przenoszą one żadnych obciążeń , a jedynie pełnia funkcję osłony murłaty.

Jeśli ktoś nie ma kwalifikacji na rolnika to nie może kupić działki rolnej , a więc i związanego z nią siedliska i kontynuować na nim budowy.

Problem nie w tym, że miękki styropian zostanie ściśnięty przez napór gruntu (a nie ciśnienie hydrostatyczne), gdyż przy równomiernym nacisku "sprasowanie" będzie znikome rzędu 2 - 3 mm. Kłopot w tym, że przy miejscowych naciskach wywieranych przez np. kamień, może nastąpić przerwanie hydroizolacji z folii z wszelkimi tego konsekwencjami. Z opisu wynika, że wykop został już zasypany i tylko można mieć nadzieje że nie nastąpiło przy tym uszkodzenie folii.

Ściankę z pokryciem płytami gipsowo-kartonowy będzie najłatwiej postawić jako izolację akustyczną ściany między domami. Należy zbudować ją jako niezależną konstrukcję szkieletową odsuniętą od istniejącej ściany o 2 - 3 cm. Do jej budowy można użyć profili o szerokości 50 lub 75 mm. Pod profile montażowe mocowane do podłogi i sufitu należy podłożyć taśmę elastyczną, chroniącą przed przenoszeniem drgań. Przestrzeń między profilami wypełnia się ściśle wełną mineralną (styropian nie nadaję się do tego celu) nie dosuwając jej jednak do ściany. Pokrycie z płyt g-k można wykonać jako jedno - lub dwuwarstwowe, przy czym grubsze poszycie będzie lepiej tłumić hałasu i zwiększy wytrzymałość ścianki.

W sprawie odkurzaczy centralnych już była dyskusja, gdzie odpowiedzi na temat "cofki z zagrzybionych kanałów wentylacji grawitacyjnej " wypowiadają się firmy produkujące centralne odkurzacze. Zapraszamy https://forum.budujemydom.pl/viewtopic.php?t=124

O odpowiedź na Pańskie pytanie poprosiliśmy firmy produkujące centralne odkurzacze. Oto odpowiedź: Niestety, zgodnie z ustawą można odliczyć jedynie roboty i materiały wymienione w przepisach wykonawczych do ustawy. System centralnego odkurzania nie jest przez ustawodawcę nigdzie wymieniany. Można koszty samej instalacji , z opisem "wykonanie instalacji sanitarnej" spróbować odliczyć, ale już odkurzacza i akcesoriów na pewno nie. Z poważaniem SMART ARROWS Irena Strzała

Radzę prowizorycznie zaizolować styk balkonu ze ścianą np. warstwą lepiku, płynnej folii lub paskiem papy. Woda wnikająca w ścianę może spowodować m. in. trudne do usuniecia zawilgocenie domu i w konsekwencji rozwój grzybów pleśniowych. Docelowo spadek trzeba odwrócić przez nałożenie odpowiednio grubej warstwy betonu.

Ocena przydatności ogrzewania powietrznego w "domu dla alergika" rzeczywiście może być dyskusyjna, gdyż jego funkcjonowanie wywołuje ruch powietrza, a więc i potencjalne wzmożone unoszenie się kurzu. Jednak z drugiej strony przechodzące wielokrotnie przez odpowiednio dobrane filtry powietrze, jest sukcesywnie oczyszczane z tych alergenów, a więc zmniejsza się również ich ogólna ilość w domu. Rzecz w tym, aby ilość wytwarzanego kurzu i mnożenie się roztoczy było mniejsze niż zdolność zatrzymywania ich na filtrach. Oczywiście trzeba przy tym zachować podstawowe zasady higieny (częste sprzątanie, utrzymywanie właściwej wilgotności powietrza) a wloty i wyloty powietrza grzewczego powinny być tak rozmieszczone, aby wywoływać możliwie najmniejszy ruch powietrza. W konkluzji można więc stwierdzić, że ogrzewanie powietrzne może pomóc alergikom pod warunkiem właściwego zaprojektowania, wykonania i użytkowania całej instalacji co zresztą dotyczy wszystkich instalacji niezależnie od ich przeznaczenia.

Najistotniejsze w rozwiązaniu tego jest określenie przyczyny pojawienia się grzybów pleśniowych. Zawilgocenie ścian w opisanych miejsca może być również spowodowane tzw. wilgocią technologiczną i niewłaściwym wentylowaniem pomieszczeń po zakończeniu robót. Ogrzewanie pomieszczeń może usunąć trwale to zawilgocenie, a powierzchniowo zastosowane preparaty grzybobójcze usuną zarodniki pleśni. Jeśli jednak przyczyną zawilgocenia są źle wykonane izolacje przeciwwodne lub występuje wnikanie wody przez ściany zewnętrzne to naprawa wymaga przeprowadzenia poważnych prac budowlanych, które oczywiście powinien wykonać deweloper. Problem w tym, że w nieodebranym lokalu nie może Pani przeprowadzić odpowiedniej ekspertyzy określającej przyczynę wystąpienia wilgoci (chyba że za zgodą dewelopera). Komplikuje to znacznie uzyskanie dowodów winy wykonawcy, co przy ewentualnym procesie sądowym będzie miało istotne znaczenia dla rozstrzygnięcia . W takiej sytuacji warto rozpatrzyć trzy możliwości: - nie odbierać mieszkania i skierować sprawę do sądu. Jednak postępowanie sądowe będzie długotrwałe, a nawet zakończone korzystnym wyrokiem nie gwarantuje odzyskania włożónych pieniędzy gdy np. międzyczasie deweloper zbankrutuje. - w drodze ugody uzyskać od dewelopera inne mieszkanie - odebrać mieszkanie i protokóle odbioru wyszczególnić zauważone usterki. W ramach gwarancji deweloper będzie zobowiązany do ich usunięcia na własny koszt, jeśli wykonana naprawa nie przyniesie pożądanych rezultatów.

Przed dwoma laty sensację wywołał artykuł (BD 1-2/2003) Profesora Józefa Piotrowskiego o ogrzewaniu domu pompą ciepła za niecałe 100 zł / miesiąc. Poprosiliśmy Pana Profesora o relację po kolejnych latach doświadczeń eksploatacyjnych własnych i wielu Jego sąsiadów, również użytkujących pompy ciepła. Zapraszamy wszystkich użytkowników forum zainteresowanych tematem pomp ciepła do przeczytania tego artykułu w najnowszym numerze Budujemy Dom (BD 1-2/04). Obszerniejszy fragment tego tekstu zamieściliśmy na stronie https://budujemydom.pl Redakcja BD

Informuję, że opis który zamieściliśmy w pierwszym liście został przepisany bez błędu. W tekście przysłanym przez Pana do Redakcji użyte zostało słowo "przeciwzakłóceniowych" Pozdrawiam Redakcja BD

Przepisy zezwalają na prowadzenie rur gazowych za nieuszczelnionym ekranem, ale trudno za taki ekran uznać sufit podwieszany. W przypadku wystąpienia nieszczelności gaz będzie gromadził się w przestrzeni pod sufitem i może osiągnąć stężenie wybuchowe. Prawdopodobieństwo wystąpienia nieszczelności wzrasta, jeśli na zakrytym odcinku rury znajdują się połączenia gwintowe. Problem ten można rozwiązać dwojako: - zapewnić wentylację przestrzeni pod ekranem przez połączenie jej z kanałem wentylacyjnym lub oddzielenie pionową ścianką części tej przestrzeni (przy rurze) i wykonanie w pokryciu otworów wentylacyjnych. - umieszczenie nad sufitem podwieszanym czujnika gazu. Oczywiście można również całkowicie lub częściowo zdemontować sufit.

Balkony nie wymagają ułożenia izolacji przeciw podsiąkaniu kapilarnemu i wystarczające zabezpieczenie zapewni izolacja ułożona pod płytkami w postaci np. płynnej folii. Oczywiście przed jej zastosowaniem trzeba naprawić uszkodzoną powierzchnię i pokryć ją warstwą zaprawy wyrównującej tworząc jednocześnie spadek podłogi 1,5 - 2 %. Bardzo ważne jest wykonanie wokół balkonów obróbek blacharskich, które nie dopuszczą do zaciekania wody pod płytę balkonową.

Oczywiście boki parapetów można uszczelnić pianką, ale wymaga to podkucia ościeża na 1,5 - 2 cm. Pianki tej nie można traktować jako zamocowanie parapetu, a jedynie jako elastyczne wypełnienie. Jeśli chodzi o przyklejanie parapetu to jest ono niezbędne gdy parapet wystaje znacznie poza płaszczyznę ściany. W przypadku obciążenia np. gdy ktoś na nim stanie, może nastąpić jego oderwanie. Używane do tego celu kleje są na tyle elastyczne że doskonale przenoszą naprężenia spowodowane zmianą wymiarów parapetu. Natomiast niedopuszczalne jest uszczelnianie styków parapetu materiałem nieelastycznym (np. gipsem) gdyż w miejscach tych szybko pojawia się szpecące pęknięcia i odpryski. Miejsca te wypełnia się masą akrylową, jak z zresztą wszystkie inne miejsca styku różnych materiałów "pracujących" pod wpływem zmian temperatury i wilgotności.

Peknięcia ławy mogą być spowodowane brakiem podsypki stabilizującej podłoże, nie zagęszczeniem jej lub na skutek wyrównania przekopów luźną ziemią. Powierzchowne pęknięcia mogły też być spowodowane skurczem betonu, który nie był należycie pielęgnowany. Natomiast niejasne jest sformułowanie "niektóre odcinki poodchodziły" - przylepiły się do deskowania czy uległy rozwarstwieniu?. Z pytania nie wynika w jaki sposób zalewany był fundament - z betonowozy czy też etapami z betonu przygotowane go budowie. W tym drugim przypadku podane objawy mogły być spowodowane złym połączeniem się kolejnych porcji betonu (dłuższe przerwy i niewłaściwe ukształtowanie miejsca łączenia). Trudno z opisu wywnioskować na ile te wady będą istotne dla stabilnosci domu. Kompetentną ocenę powinien zrobić kierownik budowy

Kolejność prac remontowych zależy od zakresu przewidywanych robót bo np. grzejniki można wymienić na końcu gdy wystarczy tylko je zdjąć i założyć nowe, ale przy konieczności dokonania przeróbek w instalacji trzeba to zrobić wcześniej. Z reguły najpierw wymienia się okna , usuwa stare drzwi (gdy wymienia się również futryny) wyrównuje tynki, cyklinuje podłogi, maluje pomieszczenie i osadza drzwi. Zakrycie okien nie zaszkodzi, ale nie ma takiej konieczności gdyż pył łatwo usunąć odkurzaczem.

Balustradę najczęsciej montuje się już po całkowitym wykończeniu elewacji i podłogi balkonu. Unika się wtedy możliwości jej zachlapania lub uszkodzenia, a jednocześnie przeszkadza ona w pracach na zewnątrz. Jednak montaż balustrady będzie możliwy jeśli wcześniej w ścianie i w podłodze balkonu zostaną zamocowane wysięgniki stalowe do których można będzie przyspawać lub przykręcić pozostałą część barierki.

Podgrzewanie ściany działowej nie powoduje żadnych strat ciepła, gdyż nagrzana ściana oddaje ciepło do pomieszczenia tak samo jak sam piec. Natomiast zastąpienie pieca kominkiem będzie możliwe pod warunkiem, że budynek ma nie więcej niż 3 piętra (4 kondygnacje) i zapewniony będzie dopływ powietrza zewnętrznego o objętości co najmniej 10 m3 na każdy kilowat nominalnej mocy grzewczej kominka.

Formalnie remont instalacji gazowej w lokalach mieszkalnych oraz gazu płynnego w domach jednorodzinnych wymaga zgłoszenia zamiaru wykonania takich robót w starostwie. Natomiast remont instalacji gazu ziemnego w domu jednorodzinnym wymaga uzyskania pozwolenia. Z pytania wynika, że na prace remontowe został wykonany projekt, a więc w domyśle wydane zostało pozwolenie. Przy realizacji przebiegu instalacji gazowej niezgodnie z projektem można postąpić dwojako: - wystąpić do starostwa z zapytaniem (na piśmie) czy planowana zmian wymaga uzyskania nowego pozwolenia. - wykonać instalację zgodnie z potrzebami i nanieść zmiany na projekcie, jeśli odstępstwo można uznać za nieistotne.

Elementy drewniane i z materiałów drewnopochodnych muszą mieć zapewnioną możliwość swobodnego rozszerzania się pod wpływem zmian wilgotności. "Uwięzienie" parapetów w ościeżu uniemożliwiło to i w efekcie uległy one wypaczeniu. Dlatego zawsze przy ich osadzaniu należy pozostawić po obu stronach kilkumilimetrowe szczeliny które później maskuje się listewkami klejonymi do ściany lub osłania warstewką akrylu

Wprowadzenie rury spalinowej do kanału kominowego powinno być wykonane przez tzw. rozetkę - odcinek rury o nieco większej średnicy z kołnierzem - osadzoną w ściance komina. Dopiero do jej wnętrza wprowadza się rurę spalinową i uszczelnia sznurem żaroodpornym. Pozostaje więc rozkuć otwór, zamontować w nim rozetkę , a pęknięcie tynku poszerzyć i wypełnić masą szpachlową.

W zasadzie rozwiązanie tego problemu leży w gestii zarządcy budynku, gdyż do jego obowiązków należy zapewnienie prawidłowej wentylacji pomieszczeń, a główną przyczyną nadmiernej wilgoci jest brak dostatecznej wymiany powietrza. Przyczyną wadliwie funkcjonującej wentylacji - zwłaszcza na ostatnim piętrze domu - może być niewłaściwe zakończenie wylotów kanałów wentylacyjnych na dachu (zbyt mała wysokość, brak nasadek) jak też wdmuchiwanie powietrza z niżej położonych mieszkań, gdy kanału podłączonych jest kilka mieszkań na różnych kondygnacjach zwłaszcza, gdy ktoś zamontował wentylator w mieszkaniu poniżej. Wzrost wilgotności prawdopodobnie związany jest również z ociepleniem budynku, którego ściany były mokre np. na skutek przecieków z dachu, kondensacji pary wodnej. Warstwa styropianu znacznie ogranicza możliwość ich wysychania i wtedy cała wilgoć wnika do pomieszczeń. Doraźne rozwiązanie tego problemu może zapewnić zamontowanie wentylatora wyciągowego w kuchni i umożliwienie napływu świeżego powietrza np. przez uchylenie okna lub ustawienie osuszacza powietrza. Jednak radykalne poprawienie sytuacji będzie możliwe po wykonaniu ekspertyzy przyczyn zawilgocenia zleconej przez zarządcę domu.

Ocieplenie kanału dymowego z kominka nie jest konieczne, gdyż wysoka temperatura spalin zapewnia z reguły wystarczający ciąg kominowy i zapobiega wykraplaniu się pary wodnej. Emitowane z komina ciepło zwiększa też efektywność ogrzewania kominkowego. Jedynie w kominach przebiegających w ścianach zewnętrznych warto je ocieplić od strony zewnętrznej co zapobiegnie nadmiernemu wychłodzeniu spalin. W opisanym przypadku zamiast ocieplenia wkładu, można było obudować komin warstwą cegły, co z jednej strony zmniejszyło by intensywność ogrzewania, a z drugiej wpłynęło na stabilność ogrzewania, gdyż obudowa ceglana akumulująca ciepło, oddawała by je również po zakończeniu palenia w kominku.