Redakcja

Bez wątpienia jest błędem nieułożenie folii paroprzepuszczalnej na krokwiach w przypadku, gdy dach został prowizorycznie pokryty deskowaniem i papą, a poddasze będzie ocieplane. Jeśli pokrycie docelowe z blachodachówki byłoby wykonywanane bezpośrednio można przyjąć, że folia "zastępuje" wtedy deskowanie, ale w pytaniu nie oto chodziło. Natomiast w sytuacji, gdy deskowanie ułożone jest bezpośrednio na krokwiach, prawidłowe izolowanie cieplne dachu będzie utrudnione, gdyż pozostawienie wełny mineralnej bez ochrony przed zawilgoceniem jest błędem w sztuce. Istnieją oczywiście alternatywne rozwiązania ochrony izolacji przed zawilgoceniem (np. wełna powlekana, styropian dachowy) ale zdaniem Redakcji zaproponowane rozwiązanie jest najkorzystniejsze.

Wydaje się, że nie czytał Pan pytania na które odpowiadała Redakcja i nie zna funkcji jaką w pokryciu dachowym pełni folia paroprzepuszczalna. W żadnym razie nie zastępuje ona deskowania, ale zapewnia: - odprowadzenie pary wodnej przenikającej przez ocieplenie - ochronę izolacji cieplnej przed ewentualnymi przeciekami pokrycia dachowego i wodą kondesującą pod pokryciem - ochrone wełny mineralnej przed wydmuchiwaniem Dlatego w każdym dachu ocieplanym ułożenie folii jest niezbędne i wszelkie "wynalazki" proponowane przez "fachowców" prowadzą z reguły do zawilgocenia izolacji. Zarzut, że wełna przy układaniu rozpręży się i zablokuje przepływ powietrza dociskając folię do deskowania jest zupełnie bezzasadny - wełna rozpręża sie natychmiast po rozpakowaniu, a dobrze naciągnięta folia chroni przed powstaniem wybrzuszenia utrudniającego wentylację.

Ułożenie papy izolacyjnej nie gwarantuje szczelności zabezpieczenia, gdyż charakteryzuje się ona dużą nasiąkliwością, a brak ukształtowania spadku na stropie uniemożliwia szybki spływ wody opadowej. Niemniej chroni ona w pewnym stopniu przed intensywnym zawilgoceniem domu i ewentualnymi szkodami spowodowanymi zamarzaniem wody. Nie trzeba więc przejmować się pofalowaniem papy, którą później można będzie przykryć wylewka podłogową.

Powierzchnia przewidziana do odrolnienia obejmuje obszar gruntu wyłączonego z produkcji rolnej i jest oczywiste, że budynek obejmuje również tzw. strefę oddziaływania, gdyż nikt przy ścianie nie będzie uprawiał roli. Przepisy nie precyzują jak duży ma to być obszar, ale prawo lokalne może dopuszczać zabudowę na działkach nie mniejszych o ustalonej powierzchni. W Pana przypadku, jest to stosunkowo mała powierzchnia, bo bywają gminy, gdzie powierzchnia pod zabudowę nie może być mniejsza niż 2000 m2.

Niestety, przepisy podatkowe są tak skomplikowane i niejasne, że można je różnie interpretować, a i tak w ostateczności decyduje urzędnik skarbowy. Jednak zgodnie z logiką można remontować lub modernizować jedynie coś, co już istnieje, a więc raczej nie można zaliczyć do takich robót zamontowanie okien czy kotła grzewczego. Cytowany przepis jest niestety dotyczy jedynie mieszkań nabytych od developerów i nie obejmuje innych form budowy mieszkań czy domów. Radzimy natomiast wystąpić z wnioskiem do Urzędu Skarbowego o wydanie oficjalnej interpretacji stosowanego prawa. Urząd ma obowiązek w ciągu 3 miesięcy udzielić odpowiedzi, a gdy tego nie zrobi, można będzie uznać, że ulga przysługuje. Ponieważ odpowiedź może nadejść po terminie składania zeznań podatkowych za 2004 rok, zależnie od rozstrzygnięcia (gdy będzie korzystne) istnieje możliwość złożenia korekty zeznania i dokonania odliczeń.

Odpowiedź Redakcji dotyczyła konkretnej sytuacji, a nie ogólnych warunków obrotu gruntami rolnymi, które to informacje zostały zawarte w wypowiedzi redakcyjnego prawnika zamieszczonej powyżej. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury " w sprawie warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie "(dz. U. nr 75/2002 z poź. zm) zabudowa zagrodowa jest związana z prowadzeniem rodzinego gospodarstwa rolnego. Z kolei ustawa "o kształtowaniu ustroju rolnego " (dz. U. 64/20003) definiuje pojęcie rodzinnego gospodarstwa rolnego i wymagania stawiane osobom prowadzącym je. M. in. do prowadzenia gospodarstwa rolnego wymagane są odpowiednie kwalifikacje, które mają osoby: - z wykształceniem rolniczym conajmniej zasadniczym lub - z wykształceniem średnim albo wyższym lub - samodzielnie prowadzą gospodartwo rolne lub - pracowały w gospodarstwie rolnym przynajmniej przez 5 lat. W przypadku zakupu gruntów rolnych przez osobę bez kwalifikacji rolniczych, nie może ona prowadzaic rodzinego gospodartwa rolnego, a zatem nie może kontynuować budowy obiektów zagrodowych, gdyż zmienia się wtedy sposób użytkowania gruntu. (nie będąc rolnikiem nie można prowadzić gospodarstwa rolnego, a więc budować obiektów zagrodowych ściśle związanych z gospodarstwem rolnym). Takie uregulowania prawne mają na celu m. in. ochronę gruntów rolnych przed "cichym" nierolniczym ich wykorzystywaniem, bez przeprowadzenia procedury odrolnienia gruntu.

Przekażemy Pańską opinię firmie Optiroc. Po otrzymaniu odpowiedzi zamieścimy ją na forum.

Panie T.B. zapraszamy na strony www.optiroc.pl tam Pan znajdzie informacje na temat keramzytu. Redakcja BD

W trakcie procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę o planowanej inwestycji powiadamiani są sąsiedzi, ktorzy mogą zgłosić uzasadniony sprzeciw. W opisanej sytuacji sąsiad nie będzie mógł postawić warsztatu na granicy działki, chociażby ze względu na odległość 0,5 m od innego budynku. Obiekty mogą bowiem stykać się ścianami lub musi być zachowana odległość 6 bądź 8 m miedzy nimi. Odrębną sprawą jest uciążliwość warsztatu, i tu o jego usytuowaniu decydują odrębne przepisy dotyczące stref ochronnych oraz przeznaczenie terenu określone w planie zagospodarowania (czy jest to teren pod zabudowę mieszkaniową, mieszkaniowo-usługową, przemysłową)

Keramzyt to produkt powstały w wyniku pęcznienia gliny poddanej następnie wypalaniu. W efekcie otrzymuje się granulat o określonym uziarnieniu i porowatej strukturze. Pod względem ciepłochronności keramzyt ma podobne właściwości jak ceramika porotyzowana czy beton komórkowy cięższych odmian. Zależnie od wielkości frakcji i rodzaju wyrobu keramzytowego współczynnik przewodności cieplnej Lambda wynosi 0,15 - 0,20 W/m K co w konstrukcji ściany bez ocieplenia o grubości 36 cm odpowiada przenikalności cieplnej ściany U 0,4 - 0,5 W/m2 K. Natomiast granit ma przewodność cieplna ponad dziesięciokrotnie większą (lambda powyżej 2 W/m K)

Nową podłogę można wykonać w następujący sposób. Na grucie należy ułożyć podkład z chudego betonu o grubości ok. 10 cm. Następnie stwardniały beton pokrywa się folią przeciwwilgociową i układa płyty styropianowe FS 20 grubości conajmniej 10 cm w dwóch warstwach (np. 2 x 5 cm). Na tak przygotowanym podłożu wylewa się jastrych betonowy o grubości 4 - 5 cm wzmocniony siatka przeciwprężną. Jastrych nleży odizolować od ścian wkładką dylatacyjną np. z pasków styropianu grubości 2 cm. Na wyrównanym i stwardniałym betonowym jastrychu można ułozyć dowolny rodzaj posadzki. Jeśli grunt pod podłogą jest piaszczysty można zrezygnować z chudego betonu, układając folię izolacyjną bezpośrednio na ziemi. Jednak istnieje wtedy niebezpieczeństwo przedostania się gryzoni (myszy, nornic) do warstwy ocieplającej.

Jak pisaliśmy w poprzednim poscie, ocieplenie dachu od zewnątrz nie ma sensu - to tak jakby ktoś założył futro i wpuścił pod nie nadmuch zimnego powietrza. Należy zatem rozumieć, że przestrzeń nad stropem jest niedostępna i jedynym sposobem na skuteczne ocieplenie (bez demontażu dachu) jest wprowadzenie rozdrobninego materiału izolacyjnego w przestrzeń na stropem. Grubość warstwy izolacyjnej nie może zasłaniać otworów wentylacyjnych w ścianach zewnętrznych. Jedna z dostępnych technologii to wdmuchanie na moko włókien celulozowych lub wełny mineralnej zmieszanych z klejem, który zapobiega ich wywiewaniu. Jeśli chodzi o ilość otworów wentylacyjnych, to jesli dotychczas nie wystepowały problemy z zawilgoceniem stropu, to po ociepleniu powyższą metodą również nie będzie z tym problemu.

Formalnie budowa nowej drogi wymaga uzyskania pozwolenia na budowę wydanego przez starostwo, na podstawie m.in. projektu i warunków zagospodarowania terenu wydanych przez urząd gminy. Jeśli natomiast w tym miejscu jest droga gruntowa np. w postaci nieutwardzonego odcinka łączącego działkę z drogą publiczną, można przyjąć, że będzie to przebudowa i wtedy roboty można przeprowadzić na podstawie zgłoszenia tego zamiaru w starostwie powiatowym. Budowa drogi na działce rolnej nie powoduje zmian w naliczaniu podatku, jeśli jest wykorzystywana do obsługi gospodarstwa rolnego.

Wykonanie zewnętrznej instalacji kanalizacyjnej wymaga zgłoszenia zamiaru jej budowy w starostwie i przedstawienia projektu sporządzonego przez osobę z uprawnieniami budowlanymi. Zatem projektant powinien określić m. in. średnicę rury , wydajność pompy i jej ciśnienie, zależnie od warunków lokalnych. Ponadto konieczne jest uzyskanie warunków przyłączenia do sieci wydanych przez właściciela sieci kanalizacyjnej w danej miejscowości. Samowolne przyłączenie grozi poważnymi konsekwencjami karnymi (grzywną i aresztem), gdyż traktowane jest tak samo jak kradzież.

Można przypuszczać, że przestrzeń nad stropem ostatniej kondygnacji jest dostępna, bo w przeciwnym razie układanie płyt na wierzchu dachu nie ma najmniejszego sensu - niczego one nie ocieplą, gdyż pod pokryciem dachowym znajduje się przestrzeń otwarta na zewnątrz (wentylowana). Ułożenie styropianu na stropie nie spowoduje żadnego zagrożenia wykraplaniem się pary wodnej w konstrukcji stropowej a tym bardziej w pokryciu dachowym. Oczywiście trzeba zachować wentylację przestrzeni nadstropowej, a otwory wentylacyjne przykryć siatką chroniącą przed przedostawaniem się ptaków i gryzoni.

Chyba do Strasburga - no jeszcze po drodze Naczelny Sąd Administracyjny ,ale sprawa ewidentnie przegrana, bo naruszył Pan obowiązujące prawo. Na rozprawę można nie jechać, bez żadnych konsekwencji ,ale nie będzie wysłane zawiadomienie o wydanym wyroku i może się zdarzyć że Inspektor rozbierze garaż na Pana koszt bez wcześniejszego powiadamiania. Sad zasadzi też koszty postępowania, które nie wpłacone w terminie spowodują wizytę komornika i dodatkowe koszty egzekucyjne. Radzę więc jechać do sądu, wysłuchać wyroku, ewentualnie złoży w ciągu 7 dni wniosek o uzasadnienie, szybko rozebrać garaż i zapłacić koszty sądowe.

Ciemne naloty na drewnie to prawdopodobnie tzw. sinizna, która nie powoduje zniszczenia drewna ale pozostawia trwałe przebarwienie. Szlifowanie niewiele tu pomoże, a wykonawca zamaskuje przebarwienia ciemną lakierobejcą. Na konstrukcje nie powinno być używane drewno nieokorowane, gdyż z dużym prawdopodobieństwem zagnieżdżą pod nią owady, szkodniki drewna. Z opisu wynika, że wykonawca wykorzystuje do budowy drewno kiepskiej jakości co ostatnio dość często się zdarza, gdyż brakuje na rynku odpowiedniego drewna konstrukcyjnego. Kłopot w tym, jak ten problem rozwiązać, a to w dużym stopniu zależy od treści zawartej umowy. Można np. żądać obniżenia ceny, wymiany wadliwych elementów, a nawet odstąpienia od umowy. Jednak niezależnie od ewentualnych roszczeń w stosunku do wykonawcy warto uzyskać opinię rzeczoznawcy o stanie i jakości postawionego domu, gdyż na odległość trudno określić zagrożenia jakie mogą pojawić się w związku z użyciem nieodpowiedniego materiału.

Kłopotów z wykonaniem otworów wentylacyjnych można było uniknąć nie tylko przez niższe podmurowanie ścian kolankowych, ale przede wszystkim układając odpowiednio warstwy dachowe. Nad izolacja cieplną z wełny mineralnej powinna być ułożona folia wysokoparoprzepuszczalna zamocowana kontrłatami, na których dopiero przybija się deskowanie. Pozostaje wtedy naturalna szczelina wentylacyjna (oczywiście gdy ścianki kolanowej nie wymuruje się powyżej krokwi) a folia zabezpiecza przed wydmuchiwaniem włókien wełny i ewentualnym zawilgoceniem , gdy gdzieś wystąpi przeciek. Nie ma się natomiast co przejmować obruszonymi cegłami. Nie przenoszą one żadnych obciążeń , a jedynie pełnia funkcję osłony murłaty.

Jeśli ktoś nie ma kwalifikacji na rolnika to nie może kupić działki rolnej , a więc i związanego z nią siedliska i kontynuować na nim budowy.

Problem nie w tym, że miękki styropian zostanie ściśnięty przez napór gruntu (a nie ciśnienie hydrostatyczne), gdyż przy równomiernym nacisku "sprasowanie" będzie znikome rzędu 2 - 3 mm. Kłopot w tym, że przy miejscowych naciskach wywieranych przez np. kamień, może nastąpić przerwanie hydroizolacji z folii z wszelkimi tego konsekwencjami. Z opisu wynika, że wykop został już zasypany i tylko można mieć nadzieje że nie nastąpiło przy tym uszkodzenie folii.

Ściankę z pokryciem płytami gipsowo-kartonowy będzie najłatwiej postawić jako izolację akustyczną ściany między domami. Należy zbudować ją jako niezależną konstrukcję szkieletową odsuniętą od istniejącej ściany o 2 - 3 cm. Do jej budowy można użyć profili o szerokości 50 lub 75 mm. Pod profile montażowe mocowane do podłogi i sufitu należy podłożyć taśmę elastyczną, chroniącą przed przenoszeniem drgań. Przestrzeń między profilami wypełnia się ściśle wełną mineralną (styropian nie nadaję się do tego celu) nie dosuwając jej jednak do ściany. Pokrycie z płyt g-k można wykonać jako jedno - lub dwuwarstwowe, przy czym grubsze poszycie będzie lepiej tłumić hałasu i zwiększy wytrzymałość ścianki.

W sprawie odkurzaczy centralnych już była dyskusja, gdzie odpowiedzi na temat "cofki z zagrzybionych kanałów wentylacji grawitacyjnej " wypowiadają się firmy produkujące centralne odkurzacze. Zapraszamy https://forum.budujemydom.pl/viewtopic.php?t=124

O odpowiedź na Pańskie pytanie poprosiliśmy firmy produkujące centralne odkurzacze. Oto odpowiedź: Niestety, zgodnie z ustawą można odliczyć jedynie roboty i materiały wymienione w przepisach wykonawczych do ustawy. System centralnego odkurzania nie jest przez ustawodawcę nigdzie wymieniany. Można koszty samej instalacji , z opisem "wykonanie instalacji sanitarnej" spróbować odliczyć, ale już odkurzacza i akcesoriów na pewno nie. Z poważaniem SMART ARROWS Irena Strzała

Radzę prowizorycznie zaizolować styk balkonu ze ścianą np. warstwą lepiku, płynnej folii lub paskiem papy. Woda wnikająca w ścianę może spowodować m. in. trudne do usuniecia zawilgocenie domu i w konsekwencji rozwój grzybów pleśniowych. Docelowo spadek trzeba odwrócić przez nałożenie odpowiednio grubej warstwy betonu.

Ocena przydatności ogrzewania powietrznego w "domu dla alergika" rzeczywiście może być dyskusyjna, gdyż jego funkcjonowanie wywołuje ruch powietrza, a więc i potencjalne wzmożone unoszenie się kurzu. Jednak z drugiej strony przechodzące wielokrotnie przez odpowiednio dobrane filtry powietrze, jest sukcesywnie oczyszczane z tych alergenów, a więc zmniejsza się również ich ogólna ilość w domu. Rzecz w tym, aby ilość wytwarzanego kurzu i mnożenie się roztoczy było mniejsze niż zdolność zatrzymywania ich na filtrach. Oczywiście trzeba przy tym zachować podstawowe zasady higieny (częste sprzątanie, utrzymywanie właściwej wilgotności powietrza) a wloty i wyloty powietrza grzewczego powinny być tak rozmieszczone, aby wywoływać możliwie najmniejszy ruch powietrza. W konkluzji można więc stwierdzić, że ogrzewanie powietrzne może pomóc alergikom pod warunkiem właściwego zaprojektowania, wykonania i użytkowania całej instalacji co zresztą dotyczy wszystkich instalacji niezależnie od ich przeznaczenia.