Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne

Należy dokonać zgłoszenia budowy garażu w wydziale budownictwa i architektury starostwa powiatowego. Garażu zaplanowanego w odległości 1,5 m id granicy działki. Nie wymaga to uzyskania żadnej specjalnej zgody, bo jest zgodne z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych oraz zapisami MPZP. Garaż blaszany o takich parametrach jak tu opisano nie podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.

Ryzyko, że rura ulegnie uszkodzeniu leżąc w gruncie jest niewielkie. Chociaż mniejsze w przypadku rury karbowanej, która wykazuje pewną elastyczność. Retrofood opisał to prosto i jasno. Co do zamulania to karby zamulą się w dolnej części rury. I co z tego? Gładka rura też się zamuli, bo szybkość spływu wody jest bardzo niska. Żeby muł nie dostawał sie do rur, obsypuje się je żwirem i zabezpiecza geowłókniną.

Przy takich zapisach MPZP nie ma odstawy prawnej żeby odmówić zgody na lokalizację garażu – na warunkach zawartych w przytoczonym rozporządzeniu – w odległości 1,5 m od granicy działki. Dotyczy to wszystkich działek, niezależnie od ich szerokości. Orzecznictwo sądowe różnie traktowało rozumienie pojęcia "niezwiązany z gruntem". Obecnie dominuje pogląd, że garaże blaszane, nawet jeżeli zakotwiono je w gruncie nie są trwale związane z gruntem, bo można je przenieść w inne miejsce bez naruszenia ich konstrukcji.

Regulatory z interfejsem eBUS robią różne firmy (np. Saunier Duval), chociaż chyba głównie niemieckie. Jednak ciężko przewidzieć czy regulator innej firmy będzie prawidłowo współpracował z kotłem.

Przypominam,że decydujące znaczenie ma faktyczny sposób użytkowania, nie to jak zgłosimy budynek. Odradzam więc zgłaszanie garażu jako budynku gospodarczego. Przy tym takim zapisie w MPZP mamy możliwość postawienia garażu albo w granicy działki, albo zgodnie z ogólnymi przepisami. 6) dopuszczenie lokalizacji garaży wolnostojących lub zblokowanych w granicy działki o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m2; Przypominam, że w zabudowie jednorodzinnej prawo dopuszcza usytuowanie niewielkich garaży w granicy lub w odległości 1,5 m od granicy działki. W Rozporządzeniu o Warunkach Technicznych mamy §12.4 dopuszczający: 3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi. Budowa garażu wymaga zgłoszenia. Ponadto obecna interpretacja przepisów jest taka,że garaż niezwiązany trwale z gruntem, w tym garaż blaszany nie podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.

Ewentualnie można skleić, wyrównać i pokryć nową warstwą okleiny całą ościeżnicę. Wymiana to już poważniejsze zadanie.

Dokładnie. Zrobienie takiej przebudowy bez konsultacji z konstruktorem grozi katastrofą. Dosłownie katastrofą budowlaną.

Tak jak pisałem wcześniej, nie jestem zwolennikiem zakładania wyłącznie wentylatora działającego jedynie przez krótki czas. Bo co z wentylacją sąsiednich pomieszczeń, gdy wentylator nie działa? Lepiej założyć wentylator, który nie blokuje kanału wentylacyjnego. Wtedy może włączać się przy zwiększonej wilgotności, ale gdy on nie pracuje, mamy wentylację grawitacyjną.

W terminie 21 dni, ale przy cała procedura musi się zakończyć do 31 maja 2020 r. Wedle mojego rozumienia. To też zobowiązanie co do terminów dla dewelopera. Co przewidziano, jeżeli terminy zostaną przekroczone?

Jeżeli już to rury do kanalizacji lepiej ponacinać niż nawiercać. Uważam jednak, że przy takiej głębokości nie ma co się obawiać o wytrzymałość typowych rur drenażowych. Przepust w rowie to zupełnie inna sprawa. Tam dochodzą zmienne, dynamiczne obciążenia.

Wedle mojego rozumienia budynek można usytuować tylko na tym niewielkim fragmencie 3MN. Co będzie raczej mało realne ze względu na konieczność zachowania wymaganej prawem odległości od granic działki (3m w przypadku ścian bez okien). Dodatkowo obowiązuje nas linia zabudowy. Gdzie tu ją wyznaczono?

Jeżeli już wentylator to działający stale, cichy i energooszczędny. Albo wariant z większą kratką, tak żeby wentylator, gdy nie pracuje, nie blokował przepływu powietrza do kanału wyciągowego. Inaczej, w czasie gdy wentylator nie będzie działał, to nie będzie dobrej wymiany powietrza w innych pomieszczeniach, gdzie są tylko nawiewy.

Pozostaje uszczelnić puszki. Tak jak pisał Retro, choćby pianką. Tylko gdzie są aż takie szczeliny w ociepleniu, że aż wieje?

Prawdopodobnie do tych puszek doprowadzono przewody ułożone w peszlach, ale puszek nie uszczelniono. Stąd peszle ułożone od rozdzielnicy do puszek działają jak kanały powietrzne. Trzeba uszczelnić puszki.

To zaklejone jakieś niewielkie rozdarcie? Czy folia dachowa jest wywinięta wokół okna (na dłuższych krawędziach).

To rozwiązanie z daszkiem (albo daszkami) nad wszystkimi kanałami będzie o tyle bezpieczniejsze. Zatkanie pozostałych kanałów uniemożliwia w nich jakąkolwiek wymianę powietrza. A to oznacza, że w razie zawilgocenia komina, pod wpływem deszczu albo od spalin, trudniej będzie wysychał.

Przy starannym wykonaniu może się to udać. Tylko dlaczego akurat farba tablicowa? W tym ostatnim przypadku szczelinę trzeba poszerzyć i oczyścić. Inaczej nie da się tam wcisnąć żadnej masy.

Radosna twórczość to w tym przypadku mało powiedziane. Tak jak napisał Mhtyl, koniecznie udać się do zarządcy z prośbą o normalne założenie tego wodomierza. Niezależnie od tego czym jest ten sześciokątny element (filtr?) to jest to jakaś instalacyjna makabra.

Jak jest to dokładnie sformułowane? Jeżeli zapisano dosłownie od 50 do 70 m2 to teoretycznie powinni odmówić. Ale w praktyce raczej wyrażają zgodę o ile budynek jest mniejszy. Proszę dopytać w wydziale budownictwa i architektury starostwa jak do tego podchodzą.

Większość rys to prawdopodobnie efekt złego wykonania połączenia ścian nośnych z działowymi oraz zaszpachlowania połączeń płyt g-k z innymi elementami zwykłą masą szpachlową. To raczej nie są groźne rzeczy. Niepokojąca jest za to rysa na ścianie nośnej oraz te pęknięcia przy oknach. To powinien na miejscu ocenić niezależny konstruktor.

Ostatecznie wszystko zależy od skali rzeczy do poprawy i dopuszczalnego zakresu robót. Skucie tynku w całości to wersja ekstremalna. Częściej da się wyrównać ściany tynkiem i gładzią. Na początek proponuję przyłożyć dwumetrową łatę w tych najgorszych miejscach i przekonać się jak duże są faktycznie nierówności.

Prawdopodobnie potrzebna jest właśnie regulacja od strony zawiasów. Wszystko zależy od tego jakie są tam śruby do regulacji.

Co to w ogóle za miejsce na ostatnim zjęciu? Tu faktycznie trzeba zaprosić konstruktora. Na podstawie wyrywkowych informacji wiele się nie ustali. A decyzja jest poważna.

Bez paniki. To żadna różnica. Po ułożeniu peszla różnica w wysokości będzie nieodczuwalna. Jak już bardzo się ktoś boi o takie miejsce łączenia to może w nim położyć klin ze styropianu ściętego pod kątem.

Proponuję przykleić do wanny uszczelkę o profilu "T" do kabin prysznicowych. Coś takiego: