Skocz do zawartości

Nasze Domki za 200tys.


Recommended Posts

Napisano (edytowany)
Witam i od razu z grubej rury pytam.

Moja sytuacja: mam 33 lata, rodzina 2+1 i więcej raczej nie będzie nas, wynajmuję mieszkanie w Bydgoszczy, mam działkę pod miastem, woda prąd i gaz w ulicy, do tego wszystkiego 150 tysięcy.

Możliwości:
a. sprzedać działkę i dołożyć 150 tysi i kupić mieszkanie 2 pokojowe no może 3 pokoje w starszym bloku.
b. rozpocząć budowę prostego domu. Docelowo żeby było max 200 tysięcy.

Oto projekty nad którymi myślę:
http://z500.pl/projekt/561/Z262_GL,wariant...nowiskowym.html

http://www.studioatrium.pl/projekty-domow/...ba-III,964.html

Moje pytania:
Jak daleko uda mi się pociągnąć za te 150 tysi, które mam?

Ile jeszcze w tych projektach średnio będzie trzeba dodać kasy?

Może macie inne sugestie odnośnie projektów?

Co zmienilibyście w projektach, które wybrałem?

Wydaje mi się, że zorba III powinna być tańsza niż z262. Prostszy dach bez załamań, ściany także bez załamań. Jednak z kosztorysów na stronach jest wręcz odwrotnie. Dlaczego?

Liczę na odpowiedzi
Pozdrawiam Edytowano przez Radek33 (zobacz historię edycji)
Napisano (edytowany)
Cytat

Witam i od razu z grubej rury pytam.



Oto projekty nad którymi myślę:
http://z500.pl/projekt/561/Z262_GL,wariant...nowiskowym.html

http://www.studioatrium.pl/projekty-domow/...ba-III,964.html


Może macie inne sugestie odnośnie projektów?

Co zmienilibyście w projektach, które wybrałem?



Z262 jak dla mnie wydaje sie tańszy i bardziej realny w tanim budowaniu.

Jeden komin widzę.
Pokrycie dachowe tańsze
Mniej okien - a te wąskie jak w autobusie w Zorbie - nie przemawiają do mnie jakoś że doświetla pomieszczenia odpowiednio Edytowano przez bobiczek (zobacz historię edycji)
Napisano
Cytat

Z262 jak dla mnie wydaje sie tańszy i bardziej realny w tanim budowaniu.


a mi nie

Cytat

Jeden komin widzę.
Pokrycie dachowe tańsze
Mniej okien - a te wąskie jak w autobusie w Zorbie - nie przemawiają do mnie jakoś że doświetla pomieszczenia odpowiednio


pokrycie to sobie może dowolnie zmieniać.

Zorba ma prostą bryłę, prosty dach (można dać blachę).
Wąskie okna są tylko w garażu i łazience, więc jak najbardziej takie wystarczą.

Wywalić kominek z salonu i już minimum 10 tys w kieszeni.

Radek, nic nie piszesz o swoich zdolnościach. Wykonywałbyś prace sam, czy zatrudniał ekipę?

Swego czasu interesowałam się bardzo mocno projektami Z500 i wiem, że mają bardzo, bardzo niedoszacowane kosztorysy, liczone według wskaźników.

Uważam, że jeśli odpuściłbyś sobie garaż, to za tę kwotę wybudujesz domek.
Napisano
Dziękuje za pierwsze odpowiedzi.

Żonie także podoba się bardziej Zorba. Ja skłaniam się także do niej gdyż bardziej będzie pasowała do domów już stojących w okolicy. Wydaje mi się też ze jest mniej możliwości popełnienia błędów. Jeśli różnica byłaby niewielka - Zorba byłaby droższa to wybrałbym jednak ten projekt.

W z262 podoba mi się że pomieszczenie gospodarcze jest przy kominku i kuchni i faktycznie gdyby tak zrobić w Zorbie to byłby jeden komin mniej. Pytanie jednak czy nie za bardzo przesunięcie wejścia zniszczyłoby widok zewnętrzny domu.

Cytat

Radek, nic nie piszesz o swoich zdolnościach. Wykonywałbyś prace sam, czy zatrudniał ekipę?



Jestem w stanie robić sam wykończenie wewnątrz, ocieplenia, sufity, kafelki, biały montaż, podłogi, drzwi, zabudowy. Do elektryki i hydrauliki miałbym pomoc w postaci wuja. Ojciec młody emeryt i brat jest w stanie pomóc na typowej budowie. Jako pomocnik budował już dom. A sam wybudował domek na działce rekreacyjnej i nie jest on bylejaki. Jednak wiem że potrzebni byliby fachowcy do fundamentu i dachu. Ściany mam nadzieję postawilibyśmy z ojcem sami. Myślałem nad bloczkiem silikatowym na klej lub ewentualnie bloczkiem betonu komorkowego solbet z Solca Kujawskiego na klej (obie cegielnie mam blisko).

I właśnie pytanie jaki materiał na ściany byście polecili z tych dwóch?

Cytat

Uważam, że jeśli odpuściłbyś sobie garaż, to za tę kwotę wybudujesz domek.



Wiem, że jeśli odpuściłbym garaż budowa w kwocie do 200 max byłaby bardziej realna. Nie wyobrażam sobie jednak trzymania wszystkich moich klamotów, narzędzi i urządzeń w drewnianym domku na działce. Pewnie długo by się tam nie ostały. Po drugie czasem coś muszę pogrzebać więc garaż jest jednak wskazany.

Wiem że skłaniam się ku Zorbie ale może widzicie coś co jednak przemawiałoby za innym projektem - nie koniecznie jeden z tych dwóch.

Pozdrawiam miłego dnia
  • 4 tygodnie temu...
Napisano
Cytat

No witam icon_smile.gif
Ja też nic nie znalazłem.Kiedy zaczełeś budowę? na jakim jesteś etapie? jakie są Twoje wstępne koszty? Jeśli można zapytać ! z tego co widzę to ten projekt jest naprawde ciekawy i może wyjść w dojść rozsądnuych kosztach.pozdro




Witam

Gdzie budujecie ten domek "Przy przyjaznej" ?? Bardzo chętnie bym sobie go obejrzała. Zastanawiam się nad kupnem projektu i bardzo bym chciała go zobaczyć na żywo icon_smile.gif
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
Nie wiem czy uzyskasz tutaj odpowiedź na swoje pytanie. Ja tylko wiem że budynek na gotowo będzie kosztował kilkadziesiąt procent więcej niż na początku zaplanujesz. Ale warto.
  • 2 miesiące temu...
Napisano (edytowany)
Razem z żoną wybraliśmy projekt Adamaszek http://studiokrajobrazy.pl/projekty-domow/...ek#.U7Er4EDz4rA - czekamy na projekt.
Według projektanta tego domu stan surowy zamknięty powinien wynieść ok. 122 tys. Co prawda jest to kosztorys na II kwartał 2012, ale mamy nadzieję, że rzeczywiście tak wyjdzie... Fajnie by było zmieścić się w 200 tys. na wykończenie "pod klucz". Czy jest to realne?... Edytowano przez tadeo1 (zobacz historię edycji)
Napisano
Witam, My właśnie Taki budżet mieliśmy 250 000 zł do wejścia. Wybraliśmy domek http://projekty.muratordom.pl/projekt_dom-...ju,1521,0,0.htm wersja lustrzana. Odliczając kostkę, wydaliśmy 190 000 zł (działka w prezencie). Kostka z wjazdem pochłonęła 30 000 zł więc dlatego odliczam. Koszt który podaję jest już z zakupem drewnianej podłogi i wyposażeniem łazienek, które są właśnie w trakcie wykańczania icon_smile.gif. Zostało nam 25 000 zł i musi nam to wystarczyć na wyposażenie kuchni, kupienie nowych łóżek i mebli do pokoi dzieci oraz wypłacenie fliziarza. Malujemy sami, bo to koszt ok. 5000 zł icon_eek.gif a ich już nie mamy w naszym budżecie. Jak ktoś chce budować za 200000 zł spokojnie może zaczynać. Dodam, że decyzję o budowie podjęliśmy dokładnie rok temu w maju 2013 robiliśmy podział działki i jakoś poszło. Załączyłam zdjęcia naszego domku, ale nie wiem czy wejdą bo to mój pierwszy post na forum. Pozdrawiam wszystkich icon_smile.gif

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

Napisano
Po pierwsze to gratulacje! Domek bardzo ładnie wyszedł.
Po drugie jesteś żywym przykładem, że można za 200 tys się wybudować. Założę się , że swojej pracy włożyliście w budowę domku multum, bo jak sama piszesz robocizna choćby za malowanie to koszmar, ale cóż każdy chce zarobić aby mógł żyć.
Napisano
Ja tylko zwracam uwagę, że ten dom to 78m2 p.u. (94m2 p.c.)

Czyli 1m2 p.u. to około 2.500zł za dom do zamieszkania (bez kosztów działki) - czyli norma (średnia) za "system zlecony"

Czyli bardzo realny koszt budowy, przy bardzo małym wkładzie robocizny własnej.

Można się śmiać ze wskaźników szacunkowych, ale jakoś tak jest, że w większości przypadków są one realne i porównywalne w podobnych standardach.
Napisano
Cytat

Ja tylko zwracam uwagę, że ten dom to 78m2 p.u. (94m2 p.c.)

Czyli 1m2 p.u. to około 2.500zł za dom do zamieszkania (bez kosztów działki) - czyli norma (średnia) za "system zlecony"

Czyli bardzo realny koszt budowy, przy bardzo małym wkładzie robocizny własnej.

Można się śmiać ze wskaźników szacunkowych, ale jakoś tak jest, że w większości przypadków są one realne i porównywalne w podobnych standardach.


Ale w temacie nie ma p.u. jest tylko ,że domki za 200 tys icon_biggrin.gif
Ale to i tak taniej niż mieszkanie w bloku, a wygoda że jest się na swoim nie porównywalna z mieszkaniem w bloku.
Napisano
Cytat

Ja tylko zwracam uwagę, że ten dom to 78m2 p.u. (94m2 p.c.)

Czyli 1m2 p.u. to około 2.500zł za dom do zamieszkania (bez kosztów działki) - czyli norma (średnia) za "system zlecony"

Czyli bardzo realny koszt budowy, przy bardzo małym wkładzie robocizny własnej.

Można się śmiać ze wskaźników szacunkowych, ale jakoś tak jest, że w większości przypadków są one realne i porównywalne w podobnych standardach.




Wszystko się zgadza tylko weź pod uwagę, że przy budowie małych domów ( a o takich właśnie mowa przy budżecie 200000zł ) koszty wykończenia są wyższe niż przy domach "większych", ponieważ nakład pracy jest mniej więcej taki sam- niezależnie od metrażu i w takich przypadkach "spece" liczą sobie więcej. A nie spotkałam się, żeby ktokolwiek przy systemie zleconym zapłacił za budowę jakiegokolwiek domu wraz z materiałami 190000 zł. Jak masz takie firmy to dawaj szybko namiary, bo pewnie jest dużo zainteresowanych na forum którzy skorzystają z Twojej pomocy icon_smile.gif
Napisano
Cytat

Wszystko się zgadza tylko weź pod uwagę, że przy budowie małych domów ( a o takich właśnie mowa przy budżecie 200000zł ) koszty wykończenia są wyższe niż przy domach "większych", ponieważ nakład pracy jest mniej więcej taki sam- niezależnie od metrażu i w takich przypadkach "spece" liczą sobie więcej.


Nie wiem co masz na myśli pisząc te słowa, ale chcesz powiedzieć że przy domku 100 m2 p.u.jest prawie tyle samo pracy co przy 200 m2 p.u.
Jak żyję na tym świecie, a żyje już trochę to roboty liczy się od m2 a nie na dniówkę. Tak samo jak z elektryką czy hydrauliką, liczą za punkt.
A szpec , szpecowi nierówny szczególnie jeżeli chodzi o branie pieniążków. icon_biggrin.gif
Napisano
Cytat

A możesz napisać, co konkretnie robiliście sami, czyli za co nie płaciliście "robotnikom" ?


Widzę, że Twoja definicja "Systemu zleconego" zgoła różni się od mojej, bo wg mnie "system zlecony" to nie tylko płacenie za robociznę ja to nazywasz "robotnikom". A więc ustalmy wg mnie "System zlecony" to wynajęcie firmy, która zajmuje się całościowo realizacją inwestycji tj. organizacją dokumentacji, organizacją materiałów, organizację pracowników i nadzorem nad nimi.
Ale wracając do wątku - Da się wybudować dom za 200 000 zł icon_smile.gif

Cytat

Nie wiem co masz na myśli pisząc te słowa, ale chcesz powiedzieć że przy domku 100 m2 p.u.jest prawie tyle samo pracy co przy 200 m2 p.u.
Jak żyję na tym świecie, a żyje już trochę to roboty liczy się od m2 a nie na dniówkę. Tak samo jak z elektryką czy hydrauliką, liczą za punkt.
A szpec , szpecowi nierówny szczególnie jeżeli chodzi o branie pieniążków. icon_biggrin.gif





Cena za metr wykończenia małych powierzchni jest inna niż przy dużych. W innej cenie wykańcza się dom a w innych małe mieszkanie. Przez ten rok naprawdę przeprowadziłam wiele rozmów na ten temat, ale nie będę się kłócić, bo to nie ma sensu. W każdym razie postawiłam dom za 200000zł i jestem z tego bardzo dumna icon_smile.gif bo to dom dla mojej rodziny icon_smile.gif
Napisano
Cytat

Cena za metr wykończenia małych powierzchni jest inna niż przy dużych. W innej cenie wykańcza się dom a w innych małe mieszkanie. Przez ten rok naprawdę przeprowadziłam wiele rozmów na ten temat, ale nie będę się kłócić, bo to nie ma sensu. W każdym razie postawiłam dom za 200000zł i jestem z tego bardzo dumna icon_smile.gif bo to dom dla mojej rodziny icon_smile.gif


Nie ma sensu się kłócić, ale nie masz racji. A że fachowcy zrobili Cię w bambuko to już inna inszość.
Nie ma cenników za robociznę dla małych domów i dla dużych.
Napisano (edytowany)
Cytat

Da się wybudować dom za 200 000 zł icon_smile.gif



Da się nawet za mniej (bez działki)

Ps. Napisz coś więcej - z czego ściany, jakie ocieplenie, jakie ogrzewanie .......

dopisałem:

Cytat

W każdym razie postawiłam dom za 200000zł i jestem z tego bardzo dumna icon_smile.gif bo to dom dla mojej rodziny icon_smile.gif



I to jest najważniejsze Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Napisano
Cytat

Da się nawet za mniej (bez działki)

Ps. Napisz coś więcej - z czego ściany, jakie ocieplenie, jakie ogrzewanie .......

dopisałem:



I to jest najważniejsze




Ściany Porotherm 25, Styropian Austrotherm 15 elewacja, Podloga Austrotherm 15 (3x5), Dachówka Creaton Ceramiczna, Okna Oknoplast- wersja trzy-szybowa energooszczędna, Do tego poddasze ocieplone dwuwarstwowo wełną mineralną Climowool 15 cm+10 cm, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, kuchni, kotłowni i korytarzach+ 6 grzejników, kocioł kondensacyjny dwu-funkcyjny Ariston, drzwi drewniane- to tyle z tych podstawowych najważniejszych informacji. Staraliśmy się wybrać najlepsze rozwiązania w naszych możliwościach finansowych.
Może można i taniej- oczywiście tylko pytanie czy warto i na ile lat te "tańsze" rozwiązania się sprawdzą. My podjęliśmy takie decyzje i mam nadzieję, że będziemy zadowoleni.
Napisano
Ale zwróć uwagę ,że domek za 200 tys prawie wykończony, a cena mieszkania (mowa tu o nowym) jest do wykończenia i za dużo większe pieniądze.
  • 4 tygodnie temu...
  • 4 tygodnie temu...
  • 7 miesiące temu...
Napisano
A pewnie, że można, też kiedyś nie wierzyłem, ale udało mi się namówić trzech przyjaciół i po kupieniu działek na osiedlu, jesteśmy dziś posiadaczami wspólnej ulicy, przy której stoją nasze domy. Nie było nas stać na mieszkanie, dlatego zaczęliśmy budować dom. I to zdanie uważam za wyjątkowo prawdziwe. Faktem jest, że nie kupowało się domów jak samochody, tylko trzeba było wziąć się do roboty na budowie w każdy weekend, ale mile wspominam ten czas.

Dlatego twierdzę, że można i z tego powodu budujemy portal o nazwie Domy Dopasowane http://domydopasowane.pl/ Zamieszczać tam będziemy dowody na to, że można wybudować dom tanio. Nie chcę nikogo podpuszczać, ale jedno to zbudować tanio, a drugie to żyć w nim tanio i na tym też się będziemy skupiali.

Zapraszam do nas, jesteśmy może jeszcze na początku drogi i "pastwimy" się dopiero nad pierwszym projektem, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby zrobić kolejne i kolejne i kolejne, wszystkie według zdania i opinii tych, którzy chcą takie domy postawić.
Mój współtwórca portalu, nawet zaszalał stwierdzeniem, że ten projekt to najrozsądniejszy dom na świecie, obecnie pisze dziennik budowy i za kilka dni będziemy mogli go opublikować, może i ma rację. Trzeba by oczywiście zdefiniować pojęcie rozsądek w aspekcie budowy domu. Wasze opinie powinny to zdanie zweryfikować, a On się podjął żywej dyskusji w tym temacie. No cóż, zapraszam.

  • 2 tygodnie temu...
  • 2 miesiące temu...
Napisano
Mój optymizm co do postawienia domku o jakim marzę za 200 tys max nieco spadł po tym jak zobaczyłam sobie ceny projektów + wyliczenia realizacji (np. z projektów małych domów do 100 metrów ze strony Dobre Domy) - to jeszcze dałoby się zmieścić w niektórych przypadkach w tych 200 tysiakach, ale już koszty robocizny lokalnych fachowców z mojego regionu to mnie dosłownie rzuciły o glebę.
A przecież nie sprowadzę ekipy z ponad 300 km, bo na dojazdach to samo wyjdzie...
Napisano
@Magdakowacz
I nie dawaj się zwieść, że będzie taniej :( .
Z budową związany jest jakieś dziwne zauroczenie. Nawet ludzie na co dzień parający się budownictwem, jak przychodzi do budowania swojego, przecudnie zaniżają koszty.
Moja rada - mocno trzymaj w garści ołówek.
Powodzenia
Gość mhtyl
Napisano
Cytat

Mój optymizm co do postawienia domku o jakim marzę za 200 tys max nieco spadł po tym jak zobaczyłam sobie ceny projektów + wyliczenia realizacji (np. z projektów małych domów do 100 metrów ze strony Dobre Domy) - to jeszcze dałoby się zmieścić w niektórych przypadkach w tych 200 tysiakach, ale już koszty robocizny lokalnych fachowców z mojego regionu to mnie dosłownie rzuciły o glebę.
A przecież nie sprowadzę ekipy z ponad 300 km, bo na dojazdach to samo wyjdzie...


Ceny za materiał praktycznie dużo nie odbiegają niezależnie gdzie byś je kupiła, natomiast ceny za robociznę już tak. Al i nawet u siebie możesz znaleźć fachowców dobry i tanich. Ja jak zacząłem planować budowę zacząłem jeździć po fachowcach okoliczny aby zorientować się z cenami. Po pierwszym fachowcu murarzu odechciało mi się budowy, za wymurowanie domku 9 m X 10 m krzyknął mi 40 tys !!!, ale jak pojeździłem i poszukałem to cny wahały się za wymurowanie ścian od 9 do 15 tys. Tak więc tylko szukać i pytać, a najlepiej brać fachowców z polecenia.
W jakim rejonie budujesz?
  • 3 miesiące temu...
Napisano
Da się wybudować dom za 200 tysięcy i również za mniej. Kolega właśnie wykończeniówkę robi i za dom 102 m2 wyszło mu 170 tysięcy oczywiście bez działki. Oczywiście system gospodarczy i to system mocno gospodarczy, bo bardzo wiele rzeczy wykonał sam (m.in. wykopanie fundamentów, ocieplenie plus elewacja zewnętrzna, tynki wewnętrzne, malowanie, panele i płytki), dobierał starannie ekipy, materiały itd. Dom prosty, parterowy, bez żadnych "udziwnień", ściany beton komórkowy plus styropian, dach kopertowy bez okien itp., zrezygnował z kominka w salonie. Da się, tylko trzeba mieć czas i umiejętności oraz potrafić zrezygnować z dodatków i fantazyjnych wykończeń na rzecz solidnych a prostych icon_smile.gif
Teraz ja zabieram się za budowę i również chcę się zmieścić w kwocie mniejszej niż 200 tysięcy
  • 1 rok temu...
Napisano

Odkopię trochu bo prócz tego jak wiedzieć, żeby wybudować za 200 tyś trzeba jeszcze wiedzieć jak nie dać się wykiwać przez bank ;)

Miałem wybudować się do około 200 tyś zł - dom szkieletowy 85 m2 + poddasze nieużytkowe za 185 tyś + około 15-18 tyś fundament.

Niestety bank zażyczył sobie, że poddasze nieużytkowe musi być użytkowe. Oczywiście za tą samą kwotę kredytu. I już nie mam domu do 200 tyś. W ogóle nie mam. Jeszcze nie mam. Na razie stoi fundament, który kosztował mnie 21500 zł (budowanie zimą kosztuje :( ) a wycenę domu mam na 222500 zł. Także do widzenia 200 tyś. Teraz, żeby tylko zmieścić się w 250 tyś...

Z 85 m2 robi się 125 m2 powierzchni użytkowej. Ale dla mnie to żadne pocieszenie, ponieważ wcale tego nie chciałem ;) 

Napisano

Jeżeli nie chcesz robić poddasza użytkowego to udaj się do gminy, niech wystawią Ci papierek że MPZP nie zezwala na większą p.u. albo orzeczenie czy coś w tym rodzaju z biura projektowego z którego pochodzi ten projekt że użytkowego poddasza nie można wykonać ze względu na konstrukcję i  bank może sobie żądać. A jeżeli nic nie wskórasz a bank sobie takie coś żąda to zmień bank, nie wierzę że nie znajdziesz innego z podobna ofertą. Jeżeli to nie tajemnica to jaki bank sobie zażyczył użytkowe poddasze?

Napisano

Dwa banki sobie zażyczyły. Owszem mogłem zostawić nieużytkowe ale wtedy chciano mi obniżyć kwotę kredytu (choć zdolność była na większą). Plan zagospodarowania zabrania domu piętrowego ale dopuszcza parterowy z poddaszem użytkowym jak i nieużytkowym. Niestety (dla kredytu) nie jesteśmy małżeństwem i mieliśmy bardzo ograniczoną liczbę banków. Pekao SA zażyczyło sobie całkowite wykończenie góry a w Aliorze wystarczył tylko stan deweloperski. Wybraliśmy Alior. Wielu mówi, że to drogi bank i, że ogólnie lipa ale nie wiem tak do końca czy te osoby w ogóle miały jakiś kredyt ;)

Napisano

Dla mnie to dziwne aby bank mógł ingerować w projekt  domu. Ale cóż jesteś.my na łasce banku i trzeba się dostosować do ich widzimisie.

Ja mam kredyt w Pekao s,a, i nie mogę narzekać na ich warunki.

Napisano
18 minut temu, mhtyl napisał:

Dla mnie to dziwne aby bank mógł ingerować w projekt  domu. Ale cóż jesteś.my na łasce banku i trzeba się dostosować do ich widzimisie.

To pewnie nie chodzi o projekt, a bardziej o kosztorys. No i o metry użytkowe.

Napisano
Przed chwilą, retrofood napisał:

To pewnie nie chodzi o projekt, a bardziej o kosztorys. No i o metry użytkowe.

To też, ale jeżeli domek ma nieużytkowe poddasze to w zasadzie schody są strychowe i brak klatki schodowej.

  • 2 tygodnie temu...
Napisano

Witam optymistów :icon_biggrin: Jesteśmy zdecydowani na budowę domu-projekt Flawia 111.5
Chcemy tak ja wy wszyscy zmieścić się w/w kwocie, Będziemy zmieniali okna -od strony tarasu ,dwa okna pokojowe zamiast dużych balkonowych. Nie wiem tylko co z tym wykuszem.Czy jest drogi w realizacji,jak myslicie ?

  • 1 rok temu...
Napisano (edytowany)

My razem z żoną mamy zamiar wybudować projekt Z2A z biura projektów Z500.

 

https://z500.pl/projekt/29588/Z2_A,dom-w-stylu-dworkowym-z-uzytkowym-poddaszem.html

 

image.thumb.png.15a20b4493964e53d656d8aa601e418a.png

 

Jak widać po kosztorysie kwota może oscyluje w granicy 200 tys, ale będziemy budowali metodą gospodarczą więc mam nadzieję że uda się zmieścić w tych 200 tys zł. 

Na wykończenie mamy przewidziane 100 tys zł.

 

Jak sądzicie czy w tych kwotach uda nam się zrealizować tą inwestycję?  

Edytowano przez Mariusz7at (zobacz historię edycji)
Napisano
12 minut temu, Mariusz7at napisał:

My razem z żoną mamy zamiar wybudować projekt Z2A z biura projektów Z500.

 

https://z500.pl/projekt/29588/Z2_A,dom-w-stylu-dworkowym-z-uzytkowym-poddaszem.html

 

Jak widać po kosztorysie kwota może oscyluje w granicy 200 tys, ale będziemy budowali metodą gospodarczą więc mam nadzieję że uda się zmieścić w tych 200 tys zł. 

Na wykończenie mamy przewidziane 100 tys zł.

 

Jak sądzicie czy w tych kwotach uda nam się zrealizować tą inwestycję?  

To znaczy macie razem 300? 200 na budowę i 100 na wykończenie?

 

Zauważyłeś, że kosztorys jest z 2014, a od tamtego czasu cena robocizny poszybowała niemiłosiernie.

Napisano (edytowany)

Tak mamy 200 tys zł na budowę (postawienie domu, izolacje, ocieplenie, tynki zewnętrzne, wylewki w domu, dach, okna, drzwi zewnętrzne, piec, instalację cieplną oraz elektryczną) oraz 100 tys zł na prace wykończeniowe (podłogi, glazura, terakota, wyposażenie kuchni, łazienki, oświetlenie, meble).

 

Obawiam się że 200 tys może na ten dom nie wystarczyć aby zrobić stan deweloperki nawet metodą gospodarczą.

 

https://z500.pl/projekt/29588/Z2_A,dom-w-stylu-dworkowym-z-uzytkowym-poddaszem.html

Edytowano przez Mariusz7at (zobacz historię edycji)
Napisano
15 minut temu, Mariusz7at napisał:

Obawiam się że 200 tys może na ten dom nie wystarczyć aby zrobić stan deweloperki nawet metodą gospodarczą.

Jak dobrze rozegrasz to wystarczy. Wszystko zależy w jakim standardzie będziesz budował i ile będziesz sam w stanie zrobić.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Każda inwestycja budowlana czy instalacyjna, niezależnie od jej skali, powinna być prowadzona w sposób zgodny z prawem, zasadami sztuki budowlanej i dobrymi praktykami branżowymi. Jednym z absolutnie kluczowych elementów takiej realizacji jest rzetelna dokumentacja z prowadzonych prac.   W Raccoon 24 Home od początku naszej działalności przykładamy do tego ogromną wagę. Bo dla nas liczy się nie tylko to, co widoczne na zewnątrz, ale też pełna transparentność i pewność, że każda instalacja została wykonana zgodnie z projektem, normami i oczekiwaniami inwestora.   Co powinna zawierać dokumentacja robót instalacyjnych?   Podczas prowadzenia prac instalacyjnych — czy to przy ogrzewaniu, klimatyzacji, wentylacji czy instalacjach wodnych — dokumentacja powinna obejmować: Dziennik budowy lub robót — w przypadku instalacji realizowanych w ramach zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. Protokóły z wykonanych prób szczelności — instalacji wodnych, gazowych, wentylacyjnych. Protokoły odbioru częściowego i końcowego — dla każdej wykonanej instalacji. Protokół uruchomienia instalacji — potwierdzający poprawną pracę systemów. Protokół pomiarów i testów eksploatacyjnych — np. wydajności wentylacji, ciśnienia w instalacji C.O., parametrów pracy klimatyzacji. Dokumentację powykonawczą — czyli aktualny rysunek/schemat instalacji z naniesionymi zmianami wykonawczymi.   Kartę gwarancyjną i instrukcję użytkowania urządzeń oraz instalacji. Brak tych dokumentów to nie tylko problem w przypadku awarii czy reklamacji, ale też ryzyko przy odbiorach technicznych i problematyczne rozliczenia z inwestorem czy deweloperem.     👉 Pobierz wzór protokołu odbioru robót instalacyjnych (PDF)   Dlaczego dokumentacja jest tak ważna dla Ciebie jako inwestora?   Masz pełen wgląd w zakres wykonanych prac i potwierdzenie, że wszystko odbyło się zgodnie ze sztuką.   Łatwiejsze serwisowanie i eksploatacja — protokoły i dokumentacja powykonawcza pomagają w późniejszych modernizacjach i naprawach. Bezpieczeństwo prawne i techniczne — w przypadku kontroli, odbiorów czy ewentualnych sporów. Możliwość dochodzenia gwarancji — na podstawie podpisanych protokołów i kart gwarancyjnych.   W Raccoon 24 Home masz to w standardzie W naszej firmie każda instalacja objęta jest kompletną dokumentacją powykonawczą i protokolarną. Niczego nie robimy na słowo. Po zakończeniu robót klient otrzymuje komplet dokumentów, w tym:   protokół odbioru końcowego protokół prób szczelności protokół uruchomienia instalacji dokumentację powykonawczą   Dzięki temu masz pewność, że każda instalacja została wykonana zgodnie z projektem i przepisami.   Do pobrania — wzór protokołu odbioru robót instalacyjnych Aby ułatwić inwestorom i wykonawcom właściwe prowadzenie dokumentacji, przygotowaliśmy dla Ciebie gotowy, uniwersalny blankiet protokołu odbioru robót instalacyjnych.       Możesz go wykorzystać przy każdej inwestycji — niezależnie, czy zlecasz nam instalację, czy współpracujesz z inną ekipą. To bezpłatne narzędzie, które pomoże Ci uporządkować dokumentację i zabezpieczyć swoje interesy.   Pamiętaj: instalacja to nie tylko urządzenia i rury w ścianie. To również dokumenty, które chronią Twój budżet i bezpieczeństwo budynku na lata.   W Raccoon 24 Home nie musisz o to prosić — u nas kompletna dokumentacja to standard, a nie dodatkowa opcja.         Michał Rzepczyński +48 698 000 441  office@raccoon24.pl                       e0bdea_5761a534884c4d0988db213df10adb7f.pdf.pdf
    • Dziś niemal każdy inwestor prywatny i biznesowy, planując budowę domu, halę czy modernizację budynku, zadaje sobie jedno pytanie: kiedy zacznie się zwrot z inwestycji w instalacje? Koszty energii rosną, a systemy ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i zasilania to nie tylko kwestia komfortu, ale też realnego wpływu na domowy i firmowy budżet. Problem w tym, że większość firm wykonawczych, kiedy słyszy od klienta hasło „zwrot z inwestycji”, zaczyna dopytywać, kalkulować, wyceniać wersję „podstawową” i „wzmocnioną”, a często finalnie proponuje rozwiązania na styk — takie, które formalnie spełnią wymogi projektu, ale realnie nie zapewnią maksymalnych oszczędności i bezawaryjności przez długie lata.   W Raccoon 24 Home nie pytamy, czy chcesz mieć instalację zoptymalizowaną pod szybki zwrot inwestycji. My od razu robimy instalacje w wersji wzmocnionej. Zawsze. Bez wyjątków. Co to znaczy wzmocniona instalacja?   W praktyce oznacza to, że każdą instalację, jaką wykonujemy — czy to ogrzewanie podłogowe, centralę wentylacyjną, instalację wodną czy systemy zasilania odnawialnego — projektujemy i montujemy w taki sposób, by:   zwiększyć jej trwałość wydłużyć bezawaryjny okres działania zminimalizować straty energii przyspieszyć zwrot inwestycji dzięki oszczędnościom na eksploatacji     Jak to robimy? Na przykład:   W ogrzewaniu płaszczyznowym stosujemy więcej rur niż minimum technologiczne. Dzięki temu system szybciej nagrzewa pomieszczenia, pracuje przy niższych temperaturach zasilania, co zmniejsza zużycie energii i przedłuża żywotność źródła ciepła. Montujemy przewymiarowane emitery ciepła, czyli większe grzejniki lub pętle podłogówki, niż wynika to z obliczeń na styk. Efekt? Lepsza wydajność przy niższym koszcie eksploatacji. System grzeje krócej, rzadziej się załącza, a Ty oszczędzasz na rachunkach.     W instalacjach wodnych i kanalizacyjnych stosujemy większe średnice rur tam, gdzie to ma sens dla bezpieczeństwa i komfortu użytkowania. W wentylacji zawsze przewymiarowujemy kanały i stosujemy lepsze izolacje, co zmniejsza opory przepływu, poprawia wydajność i ogranicza koszty pracy rekuperatora. Po co to wszystko? Żeby Twoje rachunki równały się zero.   W Raccoon 24 Home nie traktujemy instalacji jako zbędnego kosztu, tylko jako realny składnik Twojego domowego lub firmowego bilansu energetycznego. Dzięki odpowiednio zaprojektowanym i wykonanym instalacjom możesz osiągnąć bilans niemal zerowy albo znacząco ograniczyć zapotrzebowanie na energię z sieci. Wielu wykonawców ogranicza się do minimum wymaganego w projekcie lub normach. My wiemy, że warto pójść dalej. Bo im bardziej wydajna i trwała instalacja, tym mniejsze jej koszty eksploatacji i większe oszczędności dla Ciebie.   Zwrot z inwestycji — jak go przyspieszyć?   Kluczem jest odpowiedni mix energetyczny, który nie tylko zapewni Ci niezależność, ale też pozwoli zredukować rachunki praktycznie do zera.   W naszej ofercie możesz połączyć:   pompę ciepła — jako główne źródło ciepła i chłodzenia fotowoltaikę — która zasili pompę ciepła, dom i magazyn energii przydomową elektrownię wiatrową — jako uzupełnienie bilansu w okresach niskiego nasłonecznienia   Taki zestaw pozwala na uzyskanie maksymalnego efektu energetycznego i finansowego. A dzięki temu, że instalacje wykonujemy w wersji przewymiarowanej i wzmocnionej, działają one stabilnie, bez awarii i z wyższą wydajnością przez wiele lat.       Dlaczego inne firmy tego nie robią? Bo liczą na krótkoterminowy zysk i klienta, który nie zadaje pytań. Większość wykonawców chce wykonać usługę możliwie najniższym kosztem własnym, z minimalną ilością materiału, by zwiększyć swoją marżę. My w Raccoon 24 Home patrzymy inaczej. Dla nas liczy się długofalowa relacja i rekomendacje zadowolonych klientów, a to można osiągnąć tylko dzięki jakości i uczciwemu podejściu.     Podsumowanie Jeśli chcesz mieć instalacje, które: działają stabilnie i bezawaryjnie są przewymiarowane, a nie robione „na styk” realnie przyspieszają zwrot z inwestycji pozwalają ograniczyć rachunki do zera to zapraszamy do Raccoon 24 Home.   U nas nie pytamy, czy chcesz mieć wzmocnioną instalację — bo każdą robimy w wersji premium już w standardzie. Tak pracują wykonawcy, którzy naprawdę rozumieją inwestycję w energię i komfort.   Chcesz sprawdzić, jak może wyglądać Twój domowy bilans energetyczny? Skontaktuj się z nami i poznaj propozycję systemu szytego pod Twoje potrzeby.   Usługi Raccoon 24 Home   Instalacje C.O. Instalacje centralnego ogrzewania (C.O.)   Ogrzewanie Ogrzewanie grzejnikowe Ogrzewanie podłogowe   Pompy ciepła Pompy ciepła dla Twojego domu   Kotły gazowe Kotły gazowe kondensacyjne   Klimatyzacja Klimatyzatory Split Klimatyzatory Multi-Split Systemy klimatyzacji VRF Klimakonwektory Przeglądy okresowe klimatyzacji Serwis klimatyzacji   Wentylacja Rekuperacja Wentylacja mechaniczna Kanały wentylacyjne — rodzaje Serwis wentylacji Wentylatory wyciągowe Systemy odciągowe dla hal i garaży   Sterowanie Sterowanie ciepłem   Cennik usług Cennik usług instalacyjnych   O firmie O nas   Kontakt Formularz i dane kontaktowe     Michał Rzepczyński +48 698 000 441  office@raccoon24.pl
    • W świecie usług budowlanych i instalacyjnych od lat funkcjonują dwa zupełnie różne podejścia do kwestii wycen i rozliczeń z klientami. Z jednej strony mamy wykonawców, którzy nie boją się jasno przedstawiać swoich stawek, otwarcie informują o kosztach poszczególnych usług i uczciwie tłumaczą, z czego wynikają konkretne ceny. Z drugiej — wciąż istnieją firmy, które wyceniają „na oko” przez telefon, a na końcowym etapie realizacji zaskakują klienta dodatkowymi pozycjami na fakturze lub tłumaczą nieuzgodnione wcześniej koszty jako „nieprzewidziane prace dodatkowe”. Ten podział doskonale zna każdy inwestor, deweloper, zarządca nieruchomości czy zwykły klient prywatny, który choć raz zlecał wykonanie instalacji wodnej, elektrycznej, wentylacyjnej czy gazowej. Dlatego w Raccoon 24 Home od samego początku postawiliśmy na pełną przejrzystość i uczciwe zasady współpracy z klientem.     Dlaczego przejrzystość cenowa w usługach instalacyjnych jest tak ważna?   W odróżnieniu od wielu branż, w których ceny można łatwo sprawdzić w cennikach online czy porównać na popularnych porównywarkach, w usługach instalacyjnych sytuacja jest dużo bardziej skomplikowana. Każda inwestycja ma swoją specyfikę, zakres prac często ustala się indywidualnie, a ceny mogą się różnić w zależności od rodzaju budynku, zastosowanych materiałów, stopnia skomplikowania instalacji czy lokalizacji inwestycji. To sprawia, że niektórzy wykonawcy wykorzystują tę niepewność na swoją korzyść. Podają orientacyjne stawki bez szczegółów, nie pokazują klientowi dokładnego kosztorysu, a podczas realizacji pojawiają się „niespodzianki”, które trudno później zweryfikować. Dlatego uważamy, że uczciwy wykonawca nie ma powodu, by ukrywać swoje ceny. Przeciwnie — powinien udostępniać je w przejrzysty i dostępny sposób, aby klient od samego początku wiedział, ile zapłaci za usługę i z czego wynika dana kwota.   Jak to wygląda w praktyce? Transparentny kalkulator usług instalacyjnych   Właśnie z myślą o klientach stworzyliśmy na stronie Raccoon 24 Home kalkulator usług instalacyjnych. To proste i wygodne narzędzie, które pozwala w kilka chwil sprawdzić orientacyjny koszt wykonania wybranej instalacji lub prac modernizacyjnych. Dzięki temu klient ma możliwość porównania cen różnych usług jeszcze przed kontaktem z naszym doradcą technicznym i może zaplanować swój budżet inwestycyjny bez obaw o późniejsze „niespodzianki”. W kalkulatorze jasno przedstawiamy, jakie elementy składają się na cenę usługi — od kosztów materiałów, przez robociznę, aż po ewentualne dodatkowe prace towarzyszące. Dzięki temu klient wie, za co płaci i może świadomie podjąć decyzję o wyborze konkretnej usługi czy zakresu prac.   Czym różni się uczciwy wykonawca od nieuczciwego?   Różnic jest wiele, ale najważniejsze to: Jasne i przejrzyste wyceny jeszcze przed rozpoczęciem prac. Brak ukrytych kosztów, które pojawiają się na końcowej fakturze. Szczegółowe kosztorysy przedstawiane klientowi do akceptacji. Przejrzyste warunki współpracy, które określają, co wchodzi w zakres usługi, a co wymaga dodatkowych ustaleń.   Stała komunikacja z klientem na każdym etapie realizacji inwestycji.   W Raccoon 24 Home klaklulator właśnie według takich zasad prowadzimy każdą realizację. Naszym celem jest nie tylko wykonanie instalacji na najwyższym poziomie technicznym, ale również zbudowanie zaufania i poczucia bezpieczeństwa u klienta.   Wiemy, że inwestorzy i klienci prywatni mają dość niejasnych wycen, niedomówień i kosztów, które nagle pojawiają się w trakcie realizacji zlecenia. Dlatego pokazujemy pełen kosztorys jeszcze przed podpisaniem umowy, informujemy o wszystkich możliwych dodatkowych opcjach i pozwalamy klientowi samodzielnie sprawdzić ceny w naszym kalkulatorze. Dlaczego inne firmy wciąż boją się udostępniać swoje ceny?   Bo często ich polityka cenowa opiera się na „polowaniu” na nieświadomego klienta. Bez przejrzystego cennika można manipulować wyceną w zależności od sytuacji, nastroju klienta, lokalizacji czy konkurencji w danym rejonie.   My w Raccoon 24 Home uważamy, że takie praktyki powinny zniknąć z rynku. Klient ma prawo wiedzieć, ile zapłaci, a wykonawca, który jest pewny jakości swoich usług i uczciwie kalkuluje koszty, nie ma żadnego powodu, by ukrywać stawki.     Podsumowanie   Jeśli szukasz wykonawcy instalacji budowlanych, który: gra w otwarte karty nie boi się pokazać cen swoich usług oferuje transparentny kosztorys pozwala Ci sprawdzić wycenę jeszcze przed pierwszym kontaktem   to zapraszamy do Raccoon 24 Home. Na naszej stronie znajdziesz transparentny kalkulator usług instalacyjnych, dzięki któremu możesz od razu oszacować koszt planowanych prac i sprawdzić, jak wygląda uczciwa wycena w tej branży.   Nie warto ryzykować współpracy z firmami, które unikają konkretów i nie potrafią jasno określić ceny. Wybieraj wykonawców, którzy szanują Twój czas, pieniądze i nerwy.  
    • Nie zastanawiałbym się nad tym ale już zdążyłem przygotować pole pod ten garaż z kostki brukowej i teraz musiałbym to wszystko robić na nowo.    Jakie byłyby koszty starania się o pozwolenie?
    • Tak Rury wodnej podłogówki prowadzi się w warstwie wylewki. Rury pozostałych instalacji (woda, kanalizacja), także kanały wentylacji mechanicznej układa się w warstwie styropianu. Grubość warstw styropianu można dobrać do średnicy rur - to a propos optymalnej grubości styropianu. To rozstrzygnie instalator. Dylatacje wykonują fachowcy od wylewki, powinny być też zaplanowane w projekcie ogrzewania. Zwykle i tak wykonuje się je w otworach drzwiowych.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...