Redakcja

Nie można kupić domu bez działki, bo zgodnie z prawem właściciel nieruchomości jest również właścicielem znajdujących się na niej budynków. Zatem zakup przed podziałem możliwy byłby jedynie jako współwłasność z aktualnym lub przyszłym nabywcą drugiej części.

Należy domyślać się, że wpadł przez otwór do ryglowania zamka. Wyjęcie może być trudne, bo nie wiadomo na jakiej wysokości mógł się zawiesić (futryna jest kotwiona wewnątrz do ściany). Nie wykluczone, że trzeba będzie wyciąć jej fragment lub zostawić jako spadek dla potomnych.

Rowy melioracyjne należą do lokalnych spółek wodnych i tam trzeba zasięgnąć informacji jaki jest stan prawny tego rowu, czy jest użytkowany itp.

Przygotowanie planu zagospodarowania przestrzennego jest ogłaszane w lokalnej prasie, na tablicach ogłoszeń urzędu i w oznaczonym terminie można składać swoje uwagi do urzędników wskazanych w ogłoszeniu. Można wcześniej przygotować pismo lub napisać je w obecności urzędnika. Darowizna ze strony wuja jest oczywiście możliwa - trzeba sporządzić akt notarialny i uregulować podatek od darowizny w urzędzie skarbowym. Opłaty zwyczajowo ponosi obdarowany.

Do przyłącza trzeba podłączyć instalacje odbiorczą placu budowy - z reguły jest to skrzynka z zabezpieczeniem przeciążeniowym i wyłącznikiem różnicowoprądowym oraz 1 - 2 gniazda wtykowe. Instalację taką powinien wykonać elektryk z uprawnieniami.

Nie ma konieczności umieszczania geowłókniny pod warstwą kory, która sama jest pewnym zabezpieczeniem przed chwastami (na rabatę należy rozsypać warstwę o grubości około 5 cm). Jej ewentualny ubytek na warstwie geowłókniny mógłby wyglądać niezbyt estetycznie. Z drugiej jednak strony geowłóknina (pod korą, bądź też warstwą kamyków / żwiru) stanowi rzeczywiście dobre zabezpieczenie przed chwastami. Wyrosłe na tym materiale można usunąć niemal bez wysiłku, gdyż nie mogą się one mocno zakorzenić.

Kasztan jadalny (Castanea sativa) należy do rodziny bukowatych [Fagaceae], czyli spokrewniony jest z bukiem (nie dębem). Owoce jego nazywa się orzechami. Kasztan jadalny w Polsce występuje nielicznie, najczęściej na zachodzie kraju, w ogrodach botanicznych. Owoce w kolczastej osłonie przypominają kasztany, znajdujące się wewnątrz nasiona są jadalne i stanowią prawdziwy rarytas, a dojrzewają jesienią. Spożywa się dojrzale owoce (świeże można jeść na surowo, wysuszone piecze się). Drzewo ma także zastosowanie jako parkowa roślina ozdobna.

A kto zabronił kupienia wcześniej materiałów budowlanych? Oczywiście pozew można złożyć, zapłacić wpis sądowy i nic nie zyskać. Jedyna możliwość to złożenie skargi na opieszałość działania urzędu.

Miejscowy plan zagospodarowania opracowywany jest dla określonego rejonu, a właściciele nieruchomości na tym terenie mogą zgłaszać uwagi do proponowanych rozwiązań. Nie jest więc konieczne składanie wniosku o odrolnienie, jeśli plan przewiduje przeznaczenie terenu na cele budowlane. Działki zostają bowiem automatycznie odrolnione , gdy plan zacznie obowiązywać.

Jeśli powierzchnia zabudowy budynku nie przekracza powierzchni 25 m2 to jest wymagane tylko zgłoszenie zamiaru budowy. Liczba budynków gospodarczych nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 działki. Oczywiście powierzchnie zabudowy pod pojedynczy budynek nie sumują się i nie można bez pozwolenia postawić np. jednego o powierzchni 50 m2 zamiast dwóch o pow. 25 m2. Zgłoszenia zamiaru budowy obiektu należy dokonać w wydziale architektury starostwa powiatowego na 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót. Jeśli w tym czasie urząd nie zgłosi zastrzeżeń, można będzie przystąpić do budowy.

Warunki podziału działek określa gmina, zatem jeśli uznała, że podział jest niedopuszczalny to można jedynie odwołać się od takiej decyzji. Niejasna jest również sprawa współwłasności - prawdopodobnie nie określa ona jaka cześć działki do kogo należy. Natomiast urząd może skorzystać z prawa do wywłaszczenia jeśli na tym terenie ma być realizowana inwestycja celu publicznego. W innym przypadku wchodzi w grę jedynie dobrowolna sprzedaż zainteresowanym tą nieruchomością inwestorom.

Jeśli są określone warunki zabudowy to wpis w księdze wieczystej nie ma znaczenia, gdyż po prostu nie został złożony wniosek do sądu o zmianę zapisu.

Ani komornik a tym bardziej sąd nie sprzedają działki w rozumieniu prawa, a jedynie "zmuszają" właściciela do jej zbycia na drodze licytacji. Natomiast nabywca we własnym interesie powinien sprawdzić czy działka nadaje się do realizacji planowanej inwestycji. Natomiast dziwne jest stanowisko starostwa w sprawie wydania decyzji o pozwoleniu na budowę w sytuacji zaznaczenia drogi dojazdowej na miejscowym planie, choć z opisu nie wynika, kto jest jej właścicielem. W razie nieuregulowania sytuacji prawnej drogi trzeba będzie jednak wystąpić do sadu o ustanowienie służebności gruntowej.

Decyzja dotyczy działki przed podziałem, zatem traci ważność gdy zostanie podzielona. Trzeba więc wystąpić o nowe warunki zabudowy.

Można zaprojektować tańszy dom z uwzględnieniem, że będzie miał znacznie gorsze parametry. Różnice w kosztach budowy w różnych technologiach zapewniających zbliżone własności nie przekraczają 10 - 15%, więc podawane przez projektanta oszczędności są grubo przesadzone.

Mało prawdopodobne, aby urząd zaakceptował proponowany podział i wydał warunki zabudowy na dwa budynki. Prawo do zabudowy nie jest prawem bezwzględnym i może być zrealizowane, gdy spełnione są warunki wynikające z przepisów. Natomiast zniesienie współwłasności może nastąpić np. poprzez wypłatę wartości udziału jednemu ze współwłaścicieli.

Najlepiej będzie jeśli obecni właściciele wystąpią o odrolnienie działki, co w tej sytuacji powinno być formalnością załatwioną przez gminę. Mogą też złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy, który później można będzie przepisać na nowych właścicieli. Drugi wariant, to kupienie działki jako rolnej a następnie wystąpienie samemu o jej odrolnienie i wydania warunków zabudowy, co jednak niesie pewne ryzyko, gdy nie ma pewności jakie warunki będzie musiał spełniać planowany dom.

Oczywiście komin wymaga przykrycia tzw. czapą np. z betonu i wyprowadzenia rur wylotowych z kanału dymowego i wentylacji zakończonych odpowiednimi nasadkami. Jednak przyczyn zamakania ścian należy doszukiwać się w przeciekach na połączeniu dachu z kominem - na zdjęciu nie widać pokrycia dachowego ani niezbędnych obróbek wokół komina.

Żwir i drobne kamienie od wieków wykorzystywane są w ogrodach, a obecnie pokrywanie nimi powierzchni jest także modne. Szczególnie efektownie wyglądają pojedyncze byliny, krzewy i drzewa, wokół których powierzchnia obsypana jest tym materiałem. Co kilka lat warto go przesiać, aby usunąć cząstki drobnoziarniste. Do ściółkowania wykorzystuje się także popularną korę. Wybór zależy jednak głównie od upodobań, gdyż materiały te dają zupełnie inny efekt wizualny, natomiast intensywność nagrzewania gleby zależy głównie od barwy nawierzchni i ukształtowania terenu. Pod kamyki należy położyć geowłókninę, która przepuszcza wodę, zdecydowanie ogranicza wzrost chwastów, a także parowanie, oprócz tego uniemożliwi zapadanie się kamyków w podłożu. Kora, zakwaszając podłoże, utrudnia rozwój chwastów, chroni ziemię przed wysychaniem, zabezpiecza korzenie roślin przed przemarzaniem (czego nie zapewnia żwir) i jest tańsza. Na rabatę należy rozsypać warstwę o grubości około 5 cm. Kora "pochłania" jednak z gleby azot, dlatego podłoże należy zasilać nawozem. Ściółkę z kory warto stosować także w przypadku roślin uprawianych w pojemnikach.

Formalnie instalacja podziemna pompy ciepła powinna być zinwentaryzowana geodezyjnie, a prace można wykonać po uprzednim zgłoszeniu zamiaru ich prowadzenia. Odległość od drogi nie ma znaczenia, gdyż rury nie są wrażliwe na ewentualne drgania gruntu. Pozostaje do rozważenia kwestia efektywności pracy pompy w istniejącej instalacji, gdyż będzie ona pracować przy znacznie niższych parametrach wody grzewczej niż przy dotychczasowym źródle ciepła.

Sposób postępowania zależy od przebiegu fundamentów nowego domu w stosunku do ścian piwnicy. Jeśli część fundamentu przebiegać będzie w linii ścian piwnicy to ściany te trzeba rozebrać i wybudować na nowo. Natomiast w innych miejscach fundamenty umieszcza się w gruncie lub wewnątrz piwnicy traktując ja jako wykop, który następnie zasypuje się zagęszczanym gruntem.

Kwestie możliwości zabudowy rozstrzyga miejscowy plan zagospodarowania terenu. Najczęściej określa on również minimalną powierzchnię działki przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne. Pod pojęciem zabudowy jednorodzinnej należy rozumieć budynek przeznaczony do użytkowania przez jedną rodzinę i zawierający nie więcej niż dwa mieszkania. Służy on do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych właścicieli, zatem budowa drugiego domu mieszkalnego na działce nie ma funkcjonalnego uzasadnienia. Oczywiście, jeśli jest możliwość podziału działki to rozwiązuje ten problem.

Bez zgody właściciela drugiego domu nic nie można zrobić. Zakładając, że umowy na dostawę prądu są niezależne dla obu domów, ewentualne przeniesienie licznika musi zgłosić właściciel w zakładzie energetycznym, a przeróbkę wykonać na własny koszt. Inne rozwiązanie to wykonanie dwóch niezależnych przyłączy, ale i tu konieczna jest obecność właściciela drugiej działki.