Redakcja

Jeżeli pozwolenie na budowę nie straciło ważności wystarczy zarejestrować duplikat dziennika budowy w starostwie i ewentualnie zgłosić zmianę kierownika budowy w inspektoracie nadzoru budowlanego.

Zatwierdzenia podziału działki dokonuje wójt na podstawie lokalnych przepisów. Trzeba więc zapytać w gminie czy taki podział jest możliwy.

Jak wynika z lokalnych przepisów obecna działka jest niepodzielna, a wydzierżawienie jej część nie zmienia jej stanu prawnego - w księgach wieczystych będzie traktowana jako całość. Przyszli dzierżawcy nie będą więc mogli niczego tam postawić, chyba że miejscowe prawo zezwala na postawienie budynków towarzyszących np. gospodarczych, garażu, altany.

Działki rolne nie są terenem pod zabudowę i jedynie można na nich stawiać budynki tzw. siedliska przez osoby będące rolnikami. W opisanej sytuacji budowa domu mieszkalnego nie jest więc możliwa. W kwestii przeznaczenia części działek pod drogę - plan zagospodarowania przestrzennego przyjmowany jest w formie uchwały rady gminy i podczas jego opracowywania osoby zainteresowane mogły zgłaszać swoje uwagi, jednak zgoda ich właścicieli na takie czy inne przeznaczenie terenu nie jest potrzebna. Ewentualne odszkodowanie za spadek wartości działki po uchwaleniu planu byłoby możliwe, gdyby była to np. działka budowlana, a planowana droga uniemożliwiła by jej zabudowę. W tym przypadku plan nie ogranicza możliwości rolniczego użytkowania działki, a ewentualny wykup pod drogę nastąpi w przypadku rozpoczęcia jej budowy.

Z pewnością ułożenie podkładu pod panelami z płyt "akustycznych" z miękkiej płyty pilśniowej nieco wyciszy odgłosy kroków podniesie jednak poziom podłogi o 1 - 1,5 cm. Pod tą izolacja należy ułożyć folię budowlaną zapobiegającą przenikaniu wody w niższe warstwy podłogowe. Natomiast nie wolno układać folii paroszczelnej na suficie, gdyż uniemożliwi to odparowanie wilgoci z warstw podpodłogowych.

Jeśli założenie rekuperatora miało służyć uniknięciu budowy kominów to z pewnością nie ma to sensu. Natomiast oszczędności na wentylacji łatwo policzyć. Przeciętnie zmniejsza się zużycie energii do ogrzewania o 10 - 15 kWh/m2 rocznie. Jeżeli dom opalany jest gazem to oszczędności na ogrzewaniu będą się wahać na poziomie 2 -3 zł/m2 minus 150 - 200 zł rocznie za prąd do napędu wentylatorów.

Polecamy artykuł: Osuszanie ścian - (u)znane metody

Układanie styropianu akustycznego pod płytami wiórowymi nie ma sensu, gdyż efekt wyciszenia uzyskuje się jedynie po jego dociśnięciu ciężką wylewka betonową o grubości co najmniej 4 cm. Lepiej zastosować twardą wełnę mineralną i przykryć płytami gipsowo-włóknowymi gr . 25 mm łączonymi na zakład. Rozwiązanie trochę droższe, ale pewniejsze - w razie zamoczenia płyta g-w nie puchnie - w przeciwieństwie do płyty wiórowej.

Na www.cozaile.budujemydom.pl znajdzie Pan listę firm zajmujących się osuszaniem budynków. A to jest artykuł na ten temat: Osuszanie ścian - (u)znane metody

Na początek trzeba wystąpić do gminy o wydanie warunków rozbudowy - dalsze kroki zależeć będą bowiem od uzyskanej decyzji.

Do usuwania plam z zaprawy na klinkierze produkowane są specjalne preparatu dużo skuteczniejsze od octu. Sposób ich użycia podany jest na opakowaniu.

Terminy te zawarte są w Kodeksie Postępowania Administracyjnego

MPZP nie jest zmieniany na wniosek właściciela nieruchomości, a decyzją rady gminy i dotyczy pewnego obszaru, a nie pojedynczej działki. Pozostaje pytanie, kto znając warunki MPZP przeprowadził taki podział?

Przykrycie betonowa czapą w zupełności wystarczy, jeśli zostanie wykonana z mocnego betonu.

W tej sprawie trzeba zwrócić się do właściciela sieci wodociągowej, który ustali tzw. strefę ochronną wzdłuż jej przebiegu.

Zakład energetyczny nie ma obowiązku wykonania przyłącza do "pustej" działki. Dostawa prądu łączy się bowiem z konkretnym jego wykorzystaniem – na cele mieszkalne, komercyjne itd. a przyczepa nie jest budynkiem. Pozostaje więc kupienie agregatu prądotwórczego.

W przypadku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gmina nie wydaje indywidualnych warunków zabudowy - trzeba zmienić ustalenia planu.

Proszę podać więcej informacji na temat tych fundamentów. Budowlańcy w żargonie nazywają różne rzeczy nie zawsze zgodnie z przyjętym nazewnictwem.

Teoretycznie urząd ma 30 dni na wydanie decyzji a w skomplikowanych sprawach 60 dni, ale w praktyce bywa różnie. Co do dokumentów - po prostu trzeba dowiedzieć się w urzędzie.

Przede wszystkim należy uregulować sprawy spadkowe, gdyż nie będąc właścicielem lub współwłaścicielem działki nie można będzie uzyskać pozwolenia na budowę. Inna sprawa to czy w ogóle można będzie tam budować. Trzeba więc w gminie dowiedzieć się czy działką jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego lub ewentualnie wystąpić o wydanie warunków zabudowy.

Przyłączami elektrycznymi zajmuje się miejscowy zakład energetyczny i to raczej nie sąsiad zamontował te przewody. Z tak skrótowego opisu trudno też wywnioskować o jakie przewody chodzi i na jakich zasadach zostały one poprowadzone. Odległość przewodów niskiego napięcia od łatwo dostępnych dla ludzi części domu nie może być mniejsza niż 2,5 m.

Wszystko zależy od treści pisma wystawionego prze nadleśnictwo. Samo stwierdzenie, że pan X może korzystać z drogi może być niewystarczające, jeśli nie zostało wyraźnie określone, że jest to dojazd do nieruchomości. Formalnie zapis o tzw. służebności gruntowej powinien być zamieszczony w księdze wieczystej działki przez którą droga przebiega. Nadleśnictwo może udostępnić drogę w formie aktu notarialnego lub w razie odmowy trzeba będzie złożyć wniosek do sądu o ustanowienie drogi koniecznej.

Przede wszystkim trzeba ustalić na jaką zabudowę zostały wydane warunki i czy są one jeszcze ważne. Jeśli jest to zabudowa siedliskowa to aby budować trzeba być rolnikiem. W kwestii kredytu trzeba dowiedzieć się w bankach, ale z reguły nie udzielają one kredytów na zakup gruntów rolnych.

Trudno przewidzieć jakie będą skutki takiego ułożenia wiatroizolacji, gdyż zależy to od właściwości folii wynikającej z technologii produkcji. Jeśli folia kładziona była na dachu ocieplonym lepiej ją zerwać i ułożyć prawidłowo, gdyż w przeciwnym razie może nie zapewniać ona dostatecznej paroprzepyszczalności i wodochronności.

Taki temat był już poruszany, zapraszamy: https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=3984