Redakcja

Polecamy artykuł DGP, czyli ogrzewanie kominkowe z serwisu budujemydom.pl Fragment artykułu:

Taki temat był już na Forum: https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=4934&hl=

Na gruntach rolnych nie można budować jeśli nie są to budynki związane z prowadzonym gospodarstwem rolnym. Konieczne więc jest wystąpienie o odrolnienie działki, co przy tej klasie gruntu może być trudne. Warto też wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy, dzięki temu wyjaśni się, czy na działce w ogóle można coś w przyszłości budować.

Zgodnie z przepisami urząd może zawiesić wydanie decyzji w sprawie warunków zabudowy na okres do 1 roku, jeśli dla danego obszaru opracowywany jest plan zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli budynek został postawiony zgodnie z obowiązującymi wówczas przepisami, to odległość od granicy działki nie ma tu znaczenia.

Rozwiązanie dość ryzykowne, gdyż drgania potrafią naruszyć nawet bardzo stabilną konstrukcję. Przy wspornikowym zamocowaniu stelaża może pojawić się efekt rezonansu zwielokrotniający amplitudę wibracji nie mówiąc już o hałasie. Trzeba też rozwiązać problem odprowadzenia wody z pralki, gdyż wlot do kanalizacji powinien znaleźć się powyżej osi bębna.

Z opisu wynika, że tynk bardzo słabo trzyma się ściany i żadne gruntowanie nie spowoduje poprawienia przyczepności. Trzeba więc skuć go całkowicie a ścianę otynkować np. tynkiem gipsowym.

W podbitce powinny być zamontowane panele wentylacyjne (z otworami), co zapewnia cyrkulację powietrza w zamkniętej przestrzeni i odprowadzenie wilgoci.

Ustalenia, co do przedmiotu sprzedaży - w tym przypadku mieszkania - powinny być zawarte w umowie. Właściciel - deweloper może dowolnie dysponować powierzchnią postawionego budynku, ale musi brać pod uwagę zakres umów z innymi nabywcami. Jeśli więc inni nabywcy mają zagwarantowany dostęp do strychu, to sprzedaż jego części wymaga zgody pozostałych przyszłych współwłaścicieli.

Przepisy nie precyzują pojęcia "wieża widokowa", ale w praktyce jest to konstrukcja ażurowa podobna jak słupy wysokiego napięcia. Niemniej interpretacja ustaleń planu zagospodarowania zależy od urzędnika wydającego pozwolenie na budowę.

Minimalne powierzchnie pod zabudowę ustalają rady gminy i trzeba w urzędzie dowiedzieć się jakie są wymagania na obszarze gdzie jest działka.

Postawienie budynku tymczasowego wymaga zgłoszenia zamiaru jego budowy. Jego lokalizacja uzależniona jest od istniejącej zabudowy na sąsiednich działkach z uwzględnieniem przepisów przeciwpożarowych.

Wydanie nowego pozwolenia na budowę wymaga przedłożenia pełnej dokumentacji projektowej zgodnej z obecnie obowiązującymi przepisami. W praktyce oznacza to zamówienie projektu opartego na istniejącym stanie surowym budynku. Można też próbować odzyskać dokumentację w urzędzie, który wydał pozwolenie na budowę (posiada on jeden egzemplarz projektu) i na jej podstawie uzyskać pozwolenie na kontynuowanie robót po naniesieniu niezbędnych zmian, dostosowujących do obecnych wymagań.

Do formalnej oceny prawidłowości konstrukcji budynku uprawniony jest nadzór budowlany i tam należy kierować swoje uwagi.

Zapraszamy do Portalu BudujemyDom.pl: Jakie koszty towarzyszą zakupowi działki? oraz Pozwolenie na budowę

W tym temacie polecamy artykuł W cieniu altany

To zależy to od gustu inwestora.

Trzeba po prostu wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy.

Jeśli gmina będzie chciała sprzedać to żadne uzasadnienie nie jest potrzebne.

Do wyrównania posadzki wystarczy użyć lekkich materiałów np. podsypki keramzytowej i przykryć ją betonową wylewką gr.3,5 - 4 cm. Można też ułożyć na keramzycie tzw. suchy jastrych z płyt gipsowo-włoknowych gr. 2,5 cm. Co do wytrzymałości stropu powinien ocenić to projektant konstruktor uwzględniając rozpiętość stropu i obciążenia użytkowe.

Kupując działkę od gminy, właśnie tam można uzyskać wszelkie informacje związane z procedurą jej odrolnienia. Tok postępowania zależy bowiem od klasy gruntu rolnego i jego powierzchni, a decyzje wydawane na poziomie gminy, starostwa lub wojewody.

Skuteczne wyciszenie stropu możliwe jest tylko od strony powstawania dźwięków, a więc u sąsiada z góry. Chodzi ogólnie o stworzenie warstwy amortyzującej pod pokryciem podłogowym, ale konkretne rozwiązanie zależy od konstrukcji stropu. Niemniej, przy stropach drewnianych wyciszenie dźwięków uderzeniowych jest bardzo trudne nie zawsze przynosi pożądany efekt.

Przyczyną powstawania nieprzyjemnych zapachów z kanalizacji jest przede wszystkim nieszczelność instalacji. Ich wykrycie nie jest łatwe i najlepiej po prostu rozebrać fragment instalacji i zmontować go ponownie. Można też podejrzewać zasysanie zapachów przez kanał wentylacyjny, gdy odpowietrzenie pionu znajduje się blisko ich wylotu.

Najpierw warto sprawdzić jakie gmina ustaliła minimalne powierzchnie działek pod zabudowę, bo na 260 m2 trudno coś sensownego zbudować zachowując jednocześnie wymagane odległości od granicy działki. W ostateczności dojazd do drugiej działki można zapewnić korzystając ze służebności gruntowej działki sąsiadującej z drogą.

Przyłącze wodne jak i elektryczne oraz odcinki zasilania na terenie działki zleca się do wykonania firmie współpracującej z zakładem energetycznym lub wodociągami. Oni sami załatwiają wszystko.