Redakcja

Osie ścian nośnych i fundamentowych powinny się pokrywać - dopuszcza się przesunięcie o ok. 5 cm, zatem na zewnętrznej stronie powstaje "półka" o szerokości 11 -12 cm na której trzeba oprzeć ścianę elewacyjną (7 cm szerokości) pozostaje więc pustka o szerokości 4 - 5 cm na ocieplenie.

Z dużym prawdopodobieństwem można przypuszczać, że pod ścianami wewnętrznymi nie została ułożona izolacja przeciwwilgociowa na poziomie podkładu podłogowego. W efekcie następuje podciąganie kapilarne wilgoci z gruntu i pojawienie się plam na ścianach. Niestety, nie ma innego sposobu na stwierdzenie przyczyny zawilgocenia jak wykonanie tzw. odkrywki lub przynajmniej wywiercenie dużych otworów w miejscach zacieków i sprawdzenie wilgotności pobranych próbek

Ogólne przepisy stawiają wymóg ograniczenia strat ciepła w obiegach cyrkulacyjnych c.w.u., natomiast w jaki sposób będzie to wykonane zależy od konkretnych warunków ich przebiegu (otuliny, izolacje skorupowe, prowadzenie w kanałach izolowanych).

Pogłębianie piwnicy z podbiciem ław fundamentowych to nie zajęcie dla amatorów. Konieczne jest sprawdzenie konstrukcji całego budynku i ewentualnie zaprojektowanie wzmocnień na czas prowadzenia robót. Informacyjnie - pogłębienie fundamentów prowadzi się odcinkami pod bezpośrednim nadzorem kierownika budowy.

Przy tej szerokości ścian fundamentowych praktycznie nie ma możliwości postawienia ściany trójwarstwowej nad ziemią. Warstwę konstrukcyjną ściany można przesunąć od osi fundamentu max. 5 cm a oparcie dla warstwy elewacyjnej musi mieć, co najmniej 7 cm. W efekcie grubość ocieplenia może wynosić max. 4 - 5 cm, co jest rozwiązaniem bez sensu.

Zabudowa zagrodowa (sformułowanie oficjalne) i siedliskowa to ten sam rodzaj zabudowy. Może być stawiana wyłącznie przez rolników i nie wymaga odrolnienia gruntu. popularnie siedliskiem nazywane są też resztówki z zabudowaniami (ok. 0,5 ha )pozostawione rolnikom zdającym niegdyś gospodarstwo na rzecz skarbu państwa w zamian za emeryturę. Siedlisko można odkupić, ale grunt pod budynkami trzeba odrolnić, a możliwość postawienia nowych budynków zależy od miejscowego planu zagospodarowania.

Fragment artykułu z Portalu BudujemyDom.pl Pozwolenie na budowę: Do wniosku o pozwolenie na budowę inwestor musi dołączyć: * cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem potwierdzającym uprawnienia do projektowania (aktualnym na dzień opracowania projektu); * oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane; * decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu).

W sklepach dostępne są specjalne gruntowniki lub farby maskujące plamy, które później można pokryć dowolną farba do malowania ścian.

Przyczyn występowania hałasów w instalacji c,o., może być kilka i trzeba kolejno sprawdzić, co jest przyczyną: - zapowietrzenie instalacji - kocioł prawdopodobnie jest najwyższym punktem instalacji i trzeba sprawdzić czy ma on odpowietrznik automatyczny czy też ręczne odpowietrzenie. - zbyt duży przepływ wody - w małej instalacji pompa może mieć za dużą wydajność i jeśli jest dwubiegowa przełączyć na niższy bieg lub zdławić przepływ. - przewężenia w rurach lub osprzęcie powodujące zjawisko kawitacji związane głównie ze zbyt dużą wydajnością pompy Odnośnie regulacji pracy kotła - trudno określić jaki wpływ ma nietypowy regulator na jego funkcjonowanie. Do współpracy z kotłem mogą być przeznaczone regulatory proporcjonalne lub dwustanowe a ich prawidłowość działania zależy od automatyki konkretnego kotła. Jednak nie należy spodziewać się jakiś istotnych oszczędności w zużyciu gazu związanych z systemem regulacji, gdyż zależy ono przede wszystkim od strat cieplnych budynku.

W uzupełnieniu: - folia powinna być wysokoparoprzepuszczalna orientacyjnie powyżej 3000 g/m2 na dobę i nie ma większego znaczenia jakiej firmy - może być tania, bo nie będzie narażona na uszkodzenia mechaniczne - izolacje na jętce lepiej pogrubić do 20 - 25 cm podwyższając krokwie przybitymi listwami lub kładąc druga warstwę wełny na krokwiach (gdy nie trzeba tam wchodzić). - otwory wentylacyjne w obu ścianach szczytowych o średnicy dostosowanej do typowych kratek wentylacyjnych o średnicy 130 -150 mm. - w podbitce montowane są co ok. 1m panele wentylacyjne (ażurowe) zapewniony więc będzie dopływ powietrza.

Ma Pan rację. Dziękujemy za zwrócenie uwagi.

Podstawowa sprawa jest to czy budynek jest objęty nadzorem konserwatora zabytków, gdyż wtedy wszelkie prace muszą być przez niego zatwierdzone. Ale nawet wtedy, gdy dom nie jest "zabytkiem" jego remont obejmuje jedynie roboty odtworzeniowe, których zamiar przeprowadzenia trzeba zgłosić w urzędzie. Budowa nowego domu w opisany sposób z pewnością przekracza zakres robót remontowych, zatem potrzebne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Budowa bez pozwolenia może spowodować poważne konsekwencje finansowe z nakazem rozbiórki włącznie, a w przypadku zniszczenia obiektu zabytkowe również odpowiedzialność karną.

Tego typu podłogi najprościej remontować w systemie tzw. suchego jastrychu z płyt gipsowo-włóknowych. Po usunięciu desek i legarów wykonuje się warstwę wyrównującą - zależnie od grubości z podsypki keramzytowej lub "wymurowanej" z bloczków betonu komórkowego. Na tak wyrównanym podłożu układa się płyty styropianowe odmiany EPS 100 (ewentualnie pod nimi izolację przeciwwilgociową z folii) a na nich płyty gipsowo-włóknowe o grubości 25 mm łączone na zakład. Na tak przygotowanym podłożu można układać dowolny materiał pokryciowy podłogi.

Przepisy budowlane dopuszczają lokalizacje budynku w odległościach mniejszych od granicy działki pod warunkiem, że zostaną wydane na takie usytuowanie warunki zabudowy, o które warto przed zakupem zwrócić się do urzędu gminy (miasta).

Nieszczelna warstwa klejowa mogła pod wpływem mrozu ulec odspojeniu i w tych miejscach należy usunąć luźne kawałki a cała powierzchnię pokryć warstwą klejową, zagruntować i nałożyć tynk cienkowarstwowy. Nie jest tez wykluczone, że zaprawa klejowa była niewłaściwej jakości i w takim przypadku można spodziewać się wystąpienia wad po nałożeniu kolejnych warstw elewacyjnych.

Folia paroprzepuszczalna utrzymuje dystans ocieplenia od deskowania, a jednocześnie chroni przed zawilgoceniem wełny w razie przecieków, kondensacji pary wodnej pod poszyciem. Oczywiście szczytową cześć poddasza można "odciąć" sufitem i na nim ułożyć ocieplenie. Wykonanie otworów wentylacyjnych w ścianach szczytowych nie powinno sprawiać problemów, natomiast trudniej będzie je zrobić w ścianie kolankowej. Jeśli pod okapami dachowymi nie ma podbitki pozostaje jedynie wywiercenie otworów o średnicy 2 - 3 cm od strony zewnętrznej (na wylot) w liczbie 2 - 3 na każdy odcinek między krokwiami.

Cesary 4 dobrze radzi, jedynie warto dodatkowo na ociepleniu sufitu (skosów powyżej nie ma sensu ocieplać) ułożyć folię parpprzepuszczalną co zapobiegnie pyleniu wełny i ochroni przed zamoczeniem w razie przecieków.

Ponieważ budynek został odebrany przez inspektora nadzoru budowlanego a Pan miał świadomość niepełnego wykonania elementów dachowym, nie ma żadnych formalnych podstaw do kierowania roszczeń w stosunku do kierownika budowy. Kupując dom godził się Pan na taki jego stan, a brak ocieplenia można bez problemu uzupełnić od środka domu.

Pod każdym ze zdjęć jest informacja z której firmy pochodzi zdjęcie. W tym wypadku proszę zajrzeć pod adres http://www.aranzer.com.pl

Technologia ocieplenia polega na utworzeniu pustki powietrznej od strony pokrycia deskami poprzez zamocowanie folii paroprzepuszczalnej odsuniętej ok. 3 cm od deskowania. Można to uzyskać mocując folie do boków krokwi, a następnie układa się wełnę mineralna i kolejne warstwy jak przy typowym ociepleniu. Dla zapewnienia cyrkulacji powietrza w przestrzeni poddachowej konieczne będzie wycięcie deskowania w kalenicy na szerokość ok. 5 cm z każdej strony. Szczelinę tą przykryją dachówki kalenicowe oraz tzw. wróblowka - taśma zapobiegająca zagnieżdżeniu się tam ptaków.

Formalnie, zgodnie z prawem budowlanym na wszelkie roboty budowlane potrzebne jest pozwolenie na budowę lub zgłoszenie zamiaru prowadzenia takich robót. W praktyce, większość drobnych prac wykonywana jest bez dopełnienia takich formalności, jednak w przypadku powiadomienia inspektora nadzoru budowlanego można spodziewać się nałożenia kar administracyjnych. W opisanej sytuacji oprócz projektu, do uzyskania pozwolenia na przebudowę, konieczna będzie zgoda wspólnoty, gdyż modernizacja ingeruje w część wspólną budynku (instalacja wodno-kanalizacyjna., wentylacja). Natomiast metoda "faktów dokonanych" może okazać się kosztowna, gdyż w razie kontroli inspektor może wydać nakaz przywrócenia stanu poprzedniego (zgodnego z pierwotnym projektem) lub zaproponować kosztowna legalizację samowoli budowlanej.

Nie ma znaczenia czy kominek jest jedno- czy dwustronny, gdyż jego moc grzewcza zależy od ilości spalanego aktualnie paliwa (oczywiście w granicach dopuszczalnej dla danego modelu mocy). Problemem może być natomiast równomierne rozprowadzenie ciepła, co z kolei zależy od konfiguracji pomieszczeń i ich wielkości. Np. umieszczenie kominka w małym zamkniętym pomieszczeniu może bowiem doprowadzić do jego przegrzewania. Koszt instalacji grzewczej współpracującej z kominkiem z płaszczem wodnym szacunkowo wyniesie 8 000 - 10 000 zł zależnie od ilości podłączonych grzejników i systemu sterowania ogrzewaniem.

W instalacji c.w.u. nie ma dwóch liczników, bo niby jak ma być "mierzona" woda na powrocie?. W instalacji wodnej montowany jest natomiast jeden licznik dla ciepłej wody i jeden licznik dla zimnej, a oba będą się "kręcić" gdy korzysta się z wody zmieszanej - ciepłej z domieszką zimnej.

Dodatkowy grzejnik to zwiększona objętość wody w obiegu, a więc i czas jej nagrzewania będzie dłuższy. Regulacja dławienia przepływu służy do zrównoważenia strumienia ciepła w poszczególnych grzejnikach i jeśli nagrzewają się one równomiernie to nie ma problemu. Wahania temperatury na kotle mogą być związane z działaniem automatyki kotłowej dostosowującej wydajność kotła do aktualnych potrzeb. Czas funkcjonowania kotła nie ma znaczenia, gdyż modulowany palnik pobiera tyle gazu ile wymaga utrzymanie nastawionej temperatury.

Lokalizacje licznika i zabezpieczenia głównego określa zakład energetyczny, a więc do niego trzeba się zwrócić w celu uzyskania potrzebnych informacji. Ponadto ZE jest właścicielem przyłącza i licznika, a więc wszelkie modernizacje mogą być wykonywane przez upoważnionych pracowników zakładu.