Redakcja

W tym temacie polecamy artykuł: Pokój dla dziecka Fragment artykułu:

Kompetentny w sprawie możliwości zabudowy i podziału gruntów jest urząd gminy, gdzie należy zasięgnąć informacji w tych sprawach. Bowiem oprócz ogólnych przepisów obowiązuje również prawo lokalne uchwalane przez radę gminy.

Na działce rolnej nie można nic pobudować (wyjątek zabudowa siedliskowa). Przepisy nie określają czasu trwania budowy, jedynie przerwa w prowadzeniu robót nie może być dłuższa niż 2 lata. Natomiast legalne zamieszkanie możliwe będzie po zakończeniu budowy lub ewentualnym odbiorze częściowym domu.

Przebieg profili stalowych można łatwo wykryć magnesem (przyciągane będą wkręty mocujące) lub najprostszym wykrywaczem metali. Jeśli jest możliwość dostępu z drugiej strony ściany wspornik można też zamocować przelotowo za pomocą prętów gwintowanych i nakładek.

Kotwy mocujące murłaty, aby zapewniały dobre zamocowanie dachu powinny mieć średnicę 12 - 16 mm i rozstaw ok. 1,5 m. Pracują one głównie na zginanie, można więc zastosować dowolne mocowanie np. dyble rozprężne o dużej średnicy.

Przedstawione rozwiązanie jest możliwe pod warunkiem, że komin ceramiczny może pracować przy niskich temperaturach spalin (zapytać producenta). Konieczny też będzie zakup adaptera rozdzielającego dopływ powietrza i odprowadzenie spalin.

Warunki zabudowy dotyczą budowy domu jednorodzinnego, a więc nie dwóch domów na tej działce. Trzeba więc najpierw podzielić działkę i dopiero wystąpić o wydanie warunków zabudowy.

Przekwalifikowanie budynku wymaga dostosowania jego parametrów i wyposażenia do przepisów obowiązujących dla domów mieszkalnych. W praktyce konieczne będzie wystąpienie o pozwolenie na budowę, a więc sporządzenie projektu oraz uzyskania warunków zabudowy.

Przejęcie działki od teściowej (wykup, darowizna) powinno rozwiązać problem jeśli powiększona nieruchomość będzie spełniać wymagania określone przepisami miejscowymi.

Wody opadowe z reguły odprowadza się na powierzchnię biologicznie czynną działki co zresztą będzie określone w projekcie budowlany i pozwoleniu na budowę.

W przedstawionej sytuacji nie ma szans na ustanowienie drogi koniecznej na rzecz sąsiada. Służebność gruntowa w celu zapewnienia dojazdu do nieruchomości może być ustanowiona jedynie wtedy, gdy nie ma ona innego dostępu do drogi.

Zwrot różnicy podatku VAT od kosztów zakupu niektórych materiałów budowlanych, dokonywany jest dla osoby która przedstawi imienne faktury zakupu i na która wydane zostało pozwolenie na budowę. W przypadku inwestycji "małżeńskiej" faktura może być wystawiona na jednego z małżonków, ale gdy jest to własność odrębna to faktura powinna być na formalnego inwestora. Ewentualnie można prosić o przepisanie faktur w miejscach sprzedaży na osobę prowadzącą inwestycję.

Przyczepa campingowa nie jest budowlą, nie podlega więc przepisom wynikającym z prawa budowlanego, które narzuca zachowanie odpowiedniej odległości od linii lasu dla niektórych obiektów budowlanych. Zatem pretensje straży leśnej nie są niczym uzasadnione.

Na podłodze glazury raczej się nie układa - pewnie chodzi o ceramiczne płytki podłogowe. Pojęcie "podłoga drewniana" też nie jest precyzyjne - czy są to deski, parkiet, panele i na jakim podłożu położona jest podłoga. Ogólnie - pod płytki ceramiczne najlepiej nadaje się płyta OSB (np. gr 12 przykręcona do istniejącej podłogi) a do mocowania płytek należy użyć kleju elastycznego.

Jeśli na posesję jest możliwy dojazd nie tylko od strony drogi powiatowej, to urząd nie ma obowiązku wydania zezwolenia na wjazd od tej drogi (kwestia bezpieczeństwa i płynności ruchu). Natomiast poprawienie stanu drogi "wewnętrznej" zależy od tego do kogo ona należy - z opisu nie wynika, czy jest to droga gminna, czy też współwłasność właścicieli przyległych działek.

Spawanie elementów belek stropowych jest dopuszczalne i powinno wypadać możliwie blisko miejsca ich oparcia. Spawanie wykonuje się "na styk" i wzmacnia przyspawanymi nakładkami z blachy.

Zmiany sposobu wentylacji powinny być naniesione na projekt domu. Natomiast opinia kominiarska i tak musi być dołączona ze względu na komin od kominka i ewentualne inny rodzaj paleniska bądź kotła.

Są specjalistyczne firmy zajmujące się usuwaniem gniazd os i szerszeni. Jeśli owady zagrażają bezpieczeństwu można też zwrócić się do straży pożarnej.

Obowiązku nieodpłatnego przekazania gruntu pod drogę nie ma, ale gdy gmina jej nie przejmie to właściciele działek do których ona prowadzi sami będą musieli ją utwardzić, odśnieżać, konserwować.

Problem rezygnacji kierownika można było bardzo łatwo rozwiązać - wystarczy złożyć w inspektoracie zawiadomienie o zmianie kierownika i dołączyć oświadczenie nowego o przejęciu obowiązków. Dziennik budowy powinien znajdować się na budowie a nie u kierownika - wtedy bez kłopotu nowy kierownik mógłby dokonywać kolejnych wpisów. Natomiast uruchomienie machiny urzędniczej poprzez doniesienie na poprzedniego kierownika spowodowało opisane skutki. Formalnie "staremu" kierownikowi nie można nic zarzucić - nie może on bowiem wpisać w dzienniku robót, których nie nadzorował, nie jest on bowiem dozorcą na budowie. Inwestor może w czasie jego nieobecności prowadzić nieuprawnione roboty.

Warunki zabudowy wydane zostały na konkretna działkę i jeśli zostanie ona podzielona należy wystąpić ponownie o wydanie tych warunków dla jednej lub obu wydzielonych działek.

Mały skrawek terenu przed domem można przeznaczyć na przykład na posadzenie iglaków (są odporne na słońce, więc nawet jeśli teren ten jest nasłoneczniony - nie szkodzi). Dobre będą płożące jałowce czy karłowe sosny (kosówki). Wokół nich ziemię można obsypać żwirem – co bardzo ładnie wygląda. Można też teren zadarnić roślinami płożącymi, na przykład: Bodziszek – Geranium Dąbrówka rozłogowa 'Atropurpurea' - Ajuga reptans 'Atropurpurea' Funkia – Hosta Kopytnik pospolity – Asarum europaeum Rdest pokrewny - Bistora affinis Tojeść rozesłana – Lysimachia nummularia Ubiorek wieczniezielony - Iberis sempervirens Wrzos – Calluna Rośliny zadarniające często nie mają wysokich wymagań siedliskowych, a ponadto jest z nimi o wiele mniej pracy niż z trawnikiem. (Przy aranżacji zieleni dobrze jednak znać przybliżone wymiary ogródka, a oprócz tego: ekspozycję – usytuowanie względem stron świata – od tego zależy czy w obrębie terenu jest cień, czy może praży słońce.)

Sposób remontu podłogi zależy przede wszystkim od stanu posadzki i konstrukcji stropowej. Z pewnością potrzebne będzie wykonanie odkrywki (zdjęcie fragmentu podłogi), aby sprawdzić, co jest pod spodem. Proponowany sposób naprawy jest dopuszczalny, ale trzeba zapewnić wentylację podpodłogową pozostawiając szczeliny wzdłuż krawędzi ściany osłonięte listwami.

Budowa na gruntach rolnych wymaga wcześniejszego ich odrolnienia. Należy więc najpierw wystąpić do gminy o odrolnienie a następnie zgłosić zamiar budowy jeśli altana nie przekracza powierzchni 25 m2 lub wystąpić o pozwolenie na budowę, gdy budynek będzie większy.

Po prostu trzeba poradzić się fachowca, który na miejscu oceni w jaki sposób wzmocnić oparcie dachu - na odległość nie można wskazać jak ten problem rozwiązać.