Redakcja

Decyzja o warunkach zabudowy wydawana jest na konkretne zamierzenie inwestycyjne w granicach określonej nieruchomości. Od urzędu więc zależy czy przy wniosku o przepisanie warunków uzna, że dotyczy ona również wydzielonej działki.

Przepisy dość jasno określają możliwość budowy na gruntach rolnych - takie budynki mogą być stawiane jedynie jeśli wiążą się z produkcją rolną. Nic też nie stoi na przeszkodzie, żeby zgłosić w urzędzie zamiar takiej budowy i zależnie od zajętego stanowiska - budować lub wystąpić o pozwolenie na budowę.

Można podejrzewać, że działka jest niepodzielna ze względu na lokalne przepisy (np. wymóg minimalnej powierzchni działki do zabudowy) warto wiec sprawdzić w gminie jakie są w tym względzie ustalenia (plan zagospodarowania, wydane warunki zabudowy). W przypadku braku podziału działki mają zastosowanie przepisy o własności lokali co rodzi określone konsekwencje, nawet jeśli do lokalu "przypisana" będzie połowa działki.

Decyzję o wytyczeniu drogi koniecznej podejmuje sąd, po zbadaniu stanu faktycznego i prawnego sąsiednich nieruchomości, możliwości dostępu do drogi publicznej. Jest to jedyny sposób na rozwiązanie tego problemu, trzeba więc złożyć do Sądu Rejonowego - Wydział Cywilny, wniosek o ustanowienie drogi koniecznej.

Większość iglaków jest mało wymagająca, więc rośliny te można posadzić w odpowiedniej wielkości pojemnikach i uprawiać na tarasie. Warto jednak wybrać formy karłowe (na przykład żywotników, sosen). Zabiegi pielęgnacyjne (podlewanie, nawożenie) rozpoczyna się zależnie od utrzymującej się na zewnątrz temperatury. Jeśli w ciągu kilku poprzednich dni temperatura wynosiła powyżej zera, rośliny trzeba podlać. Podłoże powinno być zawsze lekko wilgotne, nawet zimą, gdyż zimozielone igły transpirują przez cały rok. Nadmierne podlewanie nie jest jednak wskazane, a jego objawem są suche igły. Z tego powodu należy pamiętać, aby donice na iglaki miały otwory odpływowe. W czasie mroźnej, słonecznej pogody dobrze jest okryć krzewy, najlepiej agrowłókniną, przepuszczającą światło i jednocześnie chroniącą roślinę przed wysuszeniem. Sposobem zapobiegania nagrzewaniu się rośliny jest cieniowanie matami lub parawanami. Na początku marca należy przeprowadzić zimowe cięcie (jeśli nie zostało wykonane w lutym) - usunięcie chorych lub uszkodzonych gałązek. Nawożenie należy rozpocząć wiosną (marzec/kwiecień) - niewielkie dawki nawozów dla roślin iglastych (nie częściej niż raz w miesiącu). Używając Osmocote, nawozić można rzadziej. Jesienią (wrzesień lub październik) warto podać nawóz potasowy, który ma pozytywny wpływ na zimowanie roślin.

Wrzos (Calluna) to wieloletnia, zimozielona krzewinka, pospolicie występująca na terenie całego kraju, o igiełkowatych liściach i drobnych, dzwonkowatych kwiatach. Naturalnie występuje w lasach, i na polanach. Preferuje stanowisko słoneczne, glebę kwaśną, lekką i ubogą. Odmiany ozdobne różnią się stopniem mrozoodporności, mają kwiaty pełne lub pojedyncze, o zróżnicowanych kolorach (białe, pomarańczowe, czerwone, purpurowe, różowe, fioletowe), a niektóre także żółte lub szarozielone liście. W przypadku odmian pączkowych, kwiaty pozostają w pąku, ale do mrozów nie tracą wyrazistej barwy. Wrzos sadzony jest również w ogrodach, a ponadto wykazuje właściwości lecznicze. Pokrój: rozłożysty, krzaczkowaty Wysokość: 0,2-0,8 m Kwiaty: białe, pomarańczowe, czerwone, purpurowe, różowe, fioletowe, drobne, dzwonkowate (kwitnienie: VII- X) Gleba: kwaśna, lekka, uboga Stanowisko: słońce Zastosowanie: skalniak, obwódki, wrzosowiska, roślina okrywowa, sadzona w grupie Dekoracyjność: kwiaty, zimozielone ulistnienie Trwałość liści: zimozielone

Częste koszenie trawnika daje dobre rezultaty w walce z chwastami. Wieloletnie chwasty można niszczyć odpowiednimi herbicydami, które działają na wszystkie rośliny dwuliścienne, lecz nie należy ich stosować przy dużym nasłonecznieniu i wietrze (może mieć to negatywny wpływ na sąsiednie uprawy). Koniczynę trzeba usuwać, nie czekając aż ogarnie znaczną powierzchnię trawnika; jest to chwast trudny do usunięcia, nie wiele daje wyrywanie, a nawet stosowanie herbicydów. Chwasty wieloletnie najlepiej usuwać całkowicie, a w miejscach, gdzie koniczyna dominuje, warto zasiać trawę na nowo, usuwając uprzednio chwast. Innym sposobem jest ścięcie rozłogów i opryskanie herbicydem (na przykład Bofix 260 EC; 2 - 4 l/ha) nowo wyrośniętych liści (zabieg powtórzyć po około 1,5 miesiąca).

Rozmieszczenie rur powinien określać projekt instalacji i nikt rozsądny jednoznacznie nie odpowie na takie pytanie, nie znając ciepłochronności ścian i okien, powierzchni czynnej ogrzewania, parametrów pracy instalacji.

Bezpieczniej będzie zamontować pokrycie z płyt g-k na stelażu mocowanym do podłogi i sufitu. Usuniecie starego tynku będzie bardzo uciążliwe i nie uniknie się uszkodzeń trudnych do naprawienia (np, zerwanie skorodowanych drutów trzymających trzcinę).

Nie można kupić domu bez działki, bo zgodnie z prawem właściciel nieruchomości jest również właścicielem znajdujących się na niej budynków. Zatem zakup przed podziałem możliwy byłby jedynie jako współwłasność z aktualnym lub przyszłym nabywcą drugiej części.

Należy domyślać się, że wpadł przez otwór do ryglowania zamka. Wyjęcie może być trudne, bo nie wiadomo na jakiej wysokości mógł się zawiesić (futryna jest kotwiona wewnątrz do ściany). Nie wykluczone, że trzeba będzie wyciąć jej fragment lub zostawić jako spadek dla potomnych.

Rowy melioracyjne należą do lokalnych spółek wodnych i tam trzeba zasięgnąć informacji jaki jest stan prawny tego rowu, czy jest użytkowany itp.

Przygotowanie planu zagospodarowania przestrzennego jest ogłaszane w lokalnej prasie, na tablicach ogłoszeń urzędu i w oznaczonym terminie można składać swoje uwagi do urzędników wskazanych w ogłoszeniu. Można wcześniej przygotować pismo lub napisać je w obecności urzędnika. Darowizna ze strony wuja jest oczywiście możliwa - trzeba sporządzić akt notarialny i uregulować podatek od darowizny w urzędzie skarbowym. Opłaty zwyczajowo ponosi obdarowany.

Do przyłącza trzeba podłączyć instalacje odbiorczą placu budowy - z reguły jest to skrzynka z zabezpieczeniem przeciążeniowym i wyłącznikiem różnicowoprądowym oraz 1 - 2 gniazda wtykowe. Instalację taką powinien wykonać elektryk z uprawnieniami.

Nie ma konieczności umieszczania geowłókniny pod warstwą kory, która sama jest pewnym zabezpieczeniem przed chwastami (na rabatę należy rozsypać warstwę o grubości około 5 cm). Jej ewentualny ubytek na warstwie geowłókniny mógłby wyglądać niezbyt estetycznie. Z drugiej jednak strony geowłóknina (pod korą, bądź też warstwą kamyków / żwiru) stanowi rzeczywiście dobre zabezpieczenie przed chwastami. Wyrosłe na tym materiale można usunąć niemal bez wysiłku, gdyż nie mogą się one mocno zakorzenić.

Kasztan jadalny (Castanea sativa) należy do rodziny bukowatych [Fagaceae], czyli spokrewniony jest z bukiem (nie dębem). Owoce jego nazywa się orzechami. Kasztan jadalny w Polsce występuje nielicznie, najczęściej na zachodzie kraju, w ogrodach botanicznych. Owoce w kolczastej osłonie przypominają kasztany, znajdujące się wewnątrz nasiona są jadalne i stanowią prawdziwy rarytas, a dojrzewają jesienią. Spożywa się dojrzale owoce (świeże można jeść na surowo, wysuszone piecze się). Drzewo ma także zastosowanie jako parkowa roślina ozdobna.

A kto zabronił kupienia wcześniej materiałów budowlanych? Oczywiście pozew można złożyć, zapłacić wpis sądowy i nic nie zyskać. Jedyna możliwość to złożenie skargi na opieszałość działania urzędu.

Miejscowy plan zagospodarowania opracowywany jest dla określonego rejonu, a właściciele nieruchomości na tym terenie mogą zgłaszać uwagi do proponowanych rozwiązań. Nie jest więc konieczne składanie wniosku o odrolnienie, jeśli plan przewiduje przeznaczenie terenu na cele budowlane. Działki zostają bowiem automatycznie odrolnione , gdy plan zacznie obowiązywać.

Jeśli powierzchnia zabudowy budynku nie przekracza powierzchni 25 m2 to jest wymagane tylko zgłoszenie zamiaru budowy. Liczba budynków gospodarczych nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 działki. Oczywiście powierzchnie zabudowy pod pojedynczy budynek nie sumują się i nie można bez pozwolenia postawić np. jednego o powierzchni 50 m2 zamiast dwóch o pow. 25 m2. Zgłoszenia zamiaru budowy obiektu należy dokonać w wydziale architektury starostwa powiatowego na 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót. Jeśli w tym czasie urząd nie zgłosi zastrzeżeń, można będzie przystąpić do budowy.

Warunki podziału działek określa gmina, zatem jeśli uznała, że podział jest niedopuszczalny to można jedynie odwołać się od takiej decyzji. Niejasna jest również sprawa współwłasności - prawdopodobnie nie określa ona jaka cześć działki do kogo należy. Natomiast urząd może skorzystać z prawa do wywłaszczenia jeśli na tym terenie ma być realizowana inwestycja celu publicznego. W innym przypadku wchodzi w grę jedynie dobrowolna sprzedaż zainteresowanym tą nieruchomością inwestorom.

Jeśli są określone warunki zabudowy to wpis w księdze wieczystej nie ma znaczenia, gdyż po prostu nie został złożony wniosek do sądu o zmianę zapisu.

Ani komornik a tym bardziej sąd nie sprzedają działki w rozumieniu prawa, a jedynie "zmuszają" właściciela do jej zbycia na drodze licytacji. Natomiast nabywca we własnym interesie powinien sprawdzić czy działka nadaje się do realizacji planowanej inwestycji. Natomiast dziwne jest stanowisko starostwa w sprawie wydania decyzji o pozwoleniu na budowę w sytuacji zaznaczenia drogi dojazdowej na miejscowym planie, choć z opisu nie wynika, kto jest jej właścicielem. W razie nieuregulowania sytuacji prawnej drogi trzeba będzie jednak wystąpić do sadu o ustanowienie służebności gruntowej.

Decyzja dotyczy działki przed podziałem, zatem traci ważność gdy zostanie podzielona. Trzeba więc wystąpić o nowe warunki zabudowy.

Można zaprojektować tańszy dom z uwzględnieniem, że będzie miał znacznie gorsze parametry. Różnice w kosztach budowy w różnych technologiach zapewniających zbliżone własności nie przekraczają 10 - 15%, więc podawane przez projektanta oszczędności są grubo przesadzone.

Mało prawdopodobne, aby urząd zaakceptował proponowany podział i wydał warunki zabudowy na dwa budynki. Prawo do zabudowy nie jest prawem bezwzględnym i może być zrealizowane, gdy spełnione są warunki wynikające z przepisów. Natomiast zniesienie współwłasności może nastąpić np. poprzez wypłatę wartości udziału jednemu ze współwłaścicieli.