Redakcja

Starać się można - trzeba po prostu wystąpić o wydanie warunków zabudowy lub sprawdzić wymagania zawarte w planie zagospodarowania przestrzennego.

Przepisów ogólnych nie ma. Sposób zabudowy określa miejscowy plan zagospodarowania lub warunki zabudowy dla konkretnej posesji.

Szerokość drogi dojazdowej przebiegającej przez prywatną działkę nie jest określona przepisami - musi jedynie zapewniać dojazd wymagany dla normalnego funkcjonowania obiektu. Najprościej rozwiązać ten problem przez dokonanie w księdze wieczystej wpisu o służebności gruntowej na rzecz drugiej posesji.

Pytanie, czy mają tu zastosowanie przepisy o własności lokali czy też współwłasności w częściach ułamkowych, co zależy od sytuacji prawnej nieruchomości. Jednak w obu przypadkach nakłady poniesione przez jednego z współwłaścicieli nie dają prawa do wyłącznego korzystania (np. z budynku gospodarczego) bez zgody pozostałych właścicieli.

Teoretycznie czym grubsze ocieplenie, tym mniejsze zapotrzebowanie na energię do ogrzewania domu. Jednak przy ocieplaniu w systemie BSO (styropian klejony do ściany i pokryty tynkiem) grubość izolacji nie powinna być większa niż 12 - 15 cm ze względu na możliwość wystąpienia uszkodzeń na elewacji pod wpływem zmian temperatury i obciążenia tynkiem. Natomiast spodziewany efekt ekonomiczny - np. zwiększenie ocieplenia z 15 cm na 20 cm to dodatkowy koszt ok. 10 zł/m2, a oszczędności na ogrzewaniu mogą wynosić 0,5 - 1 zł/m2 powierzchni ścian rocznie, zależnie od rodzaju paliwa wykorzystywanego do ogrzewania.

W czym problem? Oba budynki traktowane są jako jedno zamierzenie inwestycyjne i nie jest istotne kto będzie właścicielem poszczególnych części. Jeśli działa nie została podzielona to również dom (bliźniak) staje się współwłasnością właścicieli gruntu. Zatem żeby uzyskać odrębne pozwolenie na każdą część bliźniaka trzeba najpierw podzielić działkę.

Fragment artykułu: Dopasowujemy dom do działki czy działkę do domu? Na wielkość domu (w kontekście powierzchni działki) duży wpływ mogą mieć także ograniczenia administracyjne zawarte w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Najczęściej dotyczą odległości budynku od granic działki, np. z sąsiadami min. 4 m (3 m, gdy ściana nie ma okien), od ulicy – najczęściej 6 m (czasami 5 m). Ważne są także wzajemne zależności pomiędzy różnymi obiektami budowlanymi, np. odległość szamba od okien i drzwi domu – min. 5 m, a od granicy działki – 2 m, odległość studni od szamba min. 15 m, a od granicy działki – 7,5 m, śmietnika od okien – 3 m, a od granicy sąsiada – 2 m.

Przekazujemy odpowiedź pana Macieja Kosowskiego z firmy www.rekuperatory.pl Rzeczywiście, w rekuperatorze mogą rozwinąć się grzyby, ale wyłącznie w przypadku jeśli sam rekuperator zainstalowany jest nieprawidłowo lub instalacja wentylacyjna wykonana jest wadliwie. Ponadto rekuperator musiałby zostać wyłączony na dłuższy czas, co sprzeczne jest nie tylko z zasadą korzystania z wentylacji mechanicznej (MUSI pracować cały czas), ale także ze zdrowym rozsądkiem. W prawidłowo zainstalowanym i pracującym rekuperatorze grzyb powstać nie ma szans. Po prostu jego wnętrze będzie praktycznie cały czas suche, a grzyby bez wody nie powstaną. Skropliny powstające na wymienniku spływają w dół i odprowadzane są do kanalizacji za pośrednictwem syfonu, więc grzyby nie mają podstawowej pożywki. Inna sytuacja występuje w instalacjach klimatyzacyjnych (uwaga: klimatyzacją to NIE jest wentylacja, a jedynie schładzanie powietrza wewnątrz budynku!). W tym wypadku duża różnica temperatur i często fatalna izolacja przewodów wentylacyjnych lub jej całkowity brak powodują wykraplanie się wilgoci w kanałach klimatyzacyjnych lub we wnętrzu klimatyzatora. Problem alergii wynika więc nie tyle z wentylacji, a raczej jej braku! Prawidłowo wykonany i użytkowany system wentylacyjny chroni przed alergią, a nie ją wywołuje!

Linia zabudowy to wymagana odległość od granicy działki natomiast nieprzekraczalna linia zabudowy to minimalna odległość jaka trzeba zachować. Warunki zabudowy wydawane są w formie decyzji od której można odwołać się do organu nadrzędnego. Jednak szanse na zmianę decyzji są niewielkie, gdyż gmina ze względu na zachowanie ładu przestrzennego ustaliła taką a nie inną linię zabudowy.

Inwentaryzacją urządzeń podziemnych zajmuje się rejonowy urząd geodezji i tam trzeba sprawdzić jaki jest stan faktyczny. Być może zaznaczony gazociąg jest dopiero przewidziany do ułożenia.

Brązowe plamy na liściach różaneczników to najprawdopodobniej objaw choroby wywołanej przez grzyby. Powodują one głównie brązowienie liści, a także pąków. Może to doprowadzić nawet do obumarcia całych pędów. Chore części krzewów należy odciąć, a całą roślinę opryskać. Możemy spotkać się z: zarazą wierzchołków pędów - Precivur Energy 840 SL 0,2% co około 10 dni;nekrozą - Biosept 33 SL (0,05%), Bioczos BR, Bravo 500 SC (0,2%), Dithane M-45 80 WP (0,2%) lub Topsin M 70 WP (0,1%) – stosowane dwukrotnie co 2 tygodnie;fytoftorozą [częstą i bardzo groźną chorobę wrzosowatych] - Sadofan Manco 64 WP (0,2%) lub Aliette 80 WP 0,2%). Grzyb Phytophtora citricola powoduje brunatnienie i zamieranie wierzchołków pędów, liści i łodyg. Atakuje także korzenie, na których powstają plamy (jasnobrązowe, a następnie szybko ciemniejące). Porażone pędy należy jak najszybciej usunąć, w późniejszej fazie choroby pozostaje tylko palenie porażonych krzewów. Rosnące w sąsiedztwie różaneczniki należy podlewać preparatem grzybobójczym (Sadofan, Aliette lub Previcur 607 SL). Grzyby z rodzaju Phytophtora preferują podłoże bogate w torf i substancje organiczne, pomocne w ich ograniczeniu może być więc dodanie do podłoża kompostowanej kory. W miejsca po chorych krzewach nie wolno sadzić ponownie różaneczników i azalii, a także niektórych iglaków (cisy, cyprysiki, sosny).

Właściciel działki może skorzystać z dodatkowego odszkodowania, ew. domagać się wykupu lub działki zamiennej, jeśli w wyniku przeprowadzenia drogi publicznej nieruchomość straciła swoje pierwotne przeznaczenie.

Przede wszystkim trzeba utrzymywać odpowiednio wysoką temperaturę wody na kotle, ponad 70 st. C, wtedy smoła nie będzie się osadzać. A czyszczenie komina to zajęcie dla kominiarza. Przydałby się też wkład kominowy.

Smugi po nałożeniu gładzi spowodowane są prawdopodobnie nierównomiernym jej wysychaniem - chłodniejsze i zawilgocone elementy stropu dłużej utrzymują wodę. Problem powinien zniknąć po wysuszeniu domu, który prawdopodobnie nie był w zimie ogrzewany. Nie ma to więc nic wspólnego z jakością nakładania gładzi.

Wygasłe pozwolenie na budowę nie ma żadnego wpływu na aktualne możliwości zabudowy. Istotne jest natomiast czy sąsiedni budynek został zbudowany zgodnie z pozwoleniem na budowę - prawdopodobnie nie, bo ściana z oknem powinna znajdować się 4 m od granicy działki. Trzeba też sprawdzić, czy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dopuszczona jest zabudowa bliźniaczą na tym terenie. Jeśli tak to można będzie wystąpić o wydanie pozwolenia na budowę.

Jak urząd nie zgadza się na podział to nic na to się nie poradzi.

Decyzja o warunkach zabudowy wydawana jest na konkretne zamierzenie inwestycyjne w granicach określonej nieruchomości. Od urzędu więc zależy czy przy wniosku o przepisanie warunków uzna, że dotyczy ona również wydzielonej działki.

Przepisy dość jasno określają możliwość budowy na gruntach rolnych - takie budynki mogą być stawiane jedynie jeśli wiążą się z produkcją rolną. Nic też nie stoi na przeszkodzie, żeby zgłosić w urzędzie zamiar takiej budowy i zależnie od zajętego stanowiska - budować lub wystąpić o pozwolenie na budowę.

Można podejrzewać, że działka jest niepodzielna ze względu na lokalne przepisy (np. wymóg minimalnej powierzchni działki do zabudowy) warto wiec sprawdzić w gminie jakie są w tym względzie ustalenia (plan zagospodarowania, wydane warunki zabudowy). W przypadku braku podziału działki mają zastosowanie przepisy o własności lokali co rodzi określone konsekwencje, nawet jeśli do lokalu "przypisana" będzie połowa działki.

Decyzję o wytyczeniu drogi koniecznej podejmuje sąd, po zbadaniu stanu faktycznego i prawnego sąsiednich nieruchomości, możliwości dostępu do drogi publicznej. Jest to jedyny sposób na rozwiązanie tego problemu, trzeba więc złożyć do Sądu Rejonowego - Wydział Cywilny, wniosek o ustanowienie drogi koniecznej.

Większość iglaków jest mało wymagająca, więc rośliny te można posadzić w odpowiedniej wielkości pojemnikach i uprawiać na tarasie. Warto jednak wybrać formy karłowe (na przykład żywotników, sosen). Zabiegi pielęgnacyjne (podlewanie, nawożenie) rozpoczyna się zależnie od utrzymującej się na zewnątrz temperatury. Jeśli w ciągu kilku poprzednich dni temperatura wynosiła powyżej zera, rośliny trzeba podlać. Podłoże powinno być zawsze lekko wilgotne, nawet zimą, gdyż zimozielone igły transpirują przez cały rok. Nadmierne podlewanie nie jest jednak wskazane, a jego objawem są suche igły. Z tego powodu należy pamiętać, aby donice na iglaki miały otwory odpływowe. W czasie mroźnej, słonecznej pogody dobrze jest okryć krzewy, najlepiej agrowłókniną, przepuszczającą światło i jednocześnie chroniącą roślinę przed wysuszeniem. Sposobem zapobiegania nagrzewaniu się rośliny jest cieniowanie matami lub parawanami. Na początku marca należy przeprowadzić zimowe cięcie (jeśli nie zostało wykonane w lutym) - usunięcie chorych lub uszkodzonych gałązek. Nawożenie należy rozpocząć wiosną (marzec/kwiecień) - niewielkie dawki nawozów dla roślin iglastych (nie częściej niż raz w miesiącu). Używając Osmocote, nawozić można rzadziej. Jesienią (wrzesień lub październik) warto podać nawóz potasowy, który ma pozytywny wpływ na zimowanie roślin.

Wrzos (Calluna) to wieloletnia, zimozielona krzewinka, pospolicie występująca na terenie całego kraju, o igiełkowatych liściach i drobnych, dzwonkowatych kwiatach. Naturalnie występuje w lasach, i na polanach. Preferuje stanowisko słoneczne, glebę kwaśną, lekką i ubogą. Odmiany ozdobne różnią się stopniem mrozoodporności, mają kwiaty pełne lub pojedyncze, o zróżnicowanych kolorach (białe, pomarańczowe, czerwone, purpurowe, różowe, fioletowe), a niektóre także żółte lub szarozielone liście. W przypadku odmian pączkowych, kwiaty pozostają w pąku, ale do mrozów nie tracą wyrazistej barwy. Wrzos sadzony jest również w ogrodach, a ponadto wykazuje właściwości lecznicze. Pokrój: rozłożysty, krzaczkowaty Wysokość: 0,2-0,8 m Kwiaty: białe, pomarańczowe, czerwone, purpurowe, różowe, fioletowe, drobne, dzwonkowate (kwitnienie: VII- X) Gleba: kwaśna, lekka, uboga Stanowisko: słońce Zastosowanie: skalniak, obwódki, wrzosowiska, roślina okrywowa, sadzona w grupie Dekoracyjność: kwiaty, zimozielone ulistnienie Trwałość liści: zimozielone

Częste koszenie trawnika daje dobre rezultaty w walce z chwastami. Wieloletnie chwasty można niszczyć odpowiednimi herbicydami, które działają na wszystkie rośliny dwuliścienne, lecz nie należy ich stosować przy dużym nasłonecznieniu i wietrze (może mieć to negatywny wpływ na sąsiednie uprawy). Koniczynę trzeba usuwać, nie czekając aż ogarnie znaczną powierzchnię trawnika; jest to chwast trudny do usunięcia, nie wiele daje wyrywanie, a nawet stosowanie herbicydów. Chwasty wieloletnie najlepiej usuwać całkowicie, a w miejscach, gdzie koniczyna dominuje, warto zasiać trawę na nowo, usuwając uprzednio chwast. Innym sposobem jest ścięcie rozłogów i opryskanie herbicydem (na przykład Bofix 260 EC; 2 - 4 l/ha) nowo wyrośniętych liści (zabieg powtórzyć po około 1,5 miesiąca).

Rozmieszczenie rur powinien określać projekt instalacji i nikt rozsądny jednoznacznie nie odpowie na takie pytanie, nie znając ciepłochronności ścian i okien, powierzchni czynnej ogrzewania, parametrów pracy instalacji.

Bezpieczniej będzie zamontować pokrycie z płyt g-k na stelażu mocowanym do podłogi i sufitu. Usuniecie starego tynku będzie bardzo uciążliwe i nie uniknie się uszkodzeń trudnych do naprawienia (np, zerwanie skorodowanych drutów trzymających trzcinę).