Redakcja

Trudno rozstrzygnąć, jak należy interpretować zapisy planu zagospodarowania. Istotne mogą być ogólne ustalenia, co do przeznaczenia terenów objętych planem. Istotne jest też, na jakiej podstawie określona została powierzchnia pod zabudowę i czy ewentualnie można ją powiększyć.

Korzystanie z drogi przebiegającej przez teren prywatny może odbywać się za zgodą jej właściciela lub też na podstawie służebności gruntowej. Formalnie można więc zabronić przejazdu i dopiero na podstawie orzeczenia sądu może być ustalona służebność gruntowa za wyznaczoną odpłatnością. Zaznaczenie na planach drogi nie świadczy o tym, że jest ona ogólnodostępna.

Formalnie nie wolno usuwać stałych znaków geodezyjnych, zatem ogrodzenie powinno omijać ten słupek. Jednak w praktyce, gdy ogrodzenie prowadzone jest w linii rozgraniczenia, znak geodezyjny zastępuje się słupkiem narożnym.

Takie rozwiązanie jest dopuszczalne, o ile oczywiście rura spalinowa będzie miała odpowiednio mniejszą średnicę.

Bloczek to prostopadłościan do którego wymiarów trzeba dodać dwie spoiny po ok. 1,5 cm i obliczyć jego objętość. Dzieląc objętość betonu przez objętość bloczka otrzymamy ilość bloczków. Natomiast wykop musi umożliwić murowanie ścian fundamentowych, więc musi być znacznie szerszy.

Przepisy ogólne nie precyzują pojęcia strefy ograniczonej zabudowy. Trzeba więc zwrócić się do gminy o sprecyzowanie, jakie są to ograniczenia dla konkretnej działki.

Działka jest wtedy budowlana, gdy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje takie jej przeznaczenie lub zostały wydane warunki zabudowy. Prawdopodobnie takie było jej przeznaczenie w poprzednim planie, który jednak przestał już obowiązywać więc formalnie jest to działka rolna. Natomiast podłączenie prądu musi wiązać się z jakimś konkretnym jego wykorzystaniem, na polu nie jest on potrzebny i dopiero zgoda na budowę czegokolwiek umożliwi doprowadzenie energii elektrycznej.

Jeśli wytarło się twarde szkliwo to tym bardziej szybkiemu zniszczeniu ulegnie farba. Jedyny pewny sposób to wymiana płytek, ewentualnie ułożenie na nich nowych o odpowiednio dużej odporności na ścieranie.

Dwie nie sklejone ze sobą płyty, będą miały mniejszą sztywność niż jedna grubsza..

Istotne są więc ustalenia zawarte w umowie przyłączeniowej. Z reguły zakład wodociągowy odpowiada za odcinek przyłącza od sieci do wodomierza, ale niekiedy warunki umowy mogą być inne.

Większość roślin preferuje nasłonecznione miejsca, dlatego wybór gatunków na cieniste stanowisko nie jest tak duży, ale i w tym wypadku można znaleźć coś interesującego. Bylinami, które mogą rosnąć w półcieniu i cieniu oraz potrzebują wilgotnego podłoża są: - cebulica (Scilla) - lazurowoniebieskie, dzwonkowate kwiaty wyrastają w gronach, po kilka na szczycie pędu. Liście odziomkowe tej całkowicie mrozoodpornej rośliny wyrastają wczesną wiosną, a zanikają w czerwcu. Mają podłużny kształt, są mięsiste i zaostrzone na końcu. Można ją posadzić na rabacie, skalniaku, pod drzewami - fiołek wonny (Viola odorata) - bylina, zwykle o ciemnofioletowych kwiatach (kwitnienie: III-IV) i sercowatych, omszonych liściach - liliowiec (Hemerocallis) - długowieczna bylina o niewielkich wymaganiach, kwiaty przypominają lilie, najbardziej znane mają kolor pomarańczowy, ale są też odmiany o innym zabarwieniu kwiatów - konwalia majowa (Convallaria majalis) - bylina kłączowa uprawiana także w ogrodach, zadarniająca powierzchnię, jej kwiaty są białe, intensywnie pachnące, wyrastają na bezlistnej łodydze dwuletniego kłącza - kosaciec syberyjski (Iris sibirica) - kwiaty fioletowoniebieskie - pierwiosnek (Primula) - kwiaty w wielu kolorach, -rozweselające- rabatę lub skalniak, zależnie od gatunku - kwitną wczesną i późną wiosną, a także latem - narcyz (Narcissus) - wiele gatunków, o kwiatach pachnących, białych lub żółtych (żonkil) - szafirek (Muscari) - często uprawiany jest szafirek armeński i drobnokwiatowy (groniasty), stosowane są na skalniaki i obwódki rabat w ogrodach, kwiaty intensywnie niebieskie, w gronach - śnieżyca wiosenna (Leucojum vernum) - długowieczna bylina sadzona w ogródkach, o białych, pachnących, dzwonkowatych kwiatach, wyrastających zwykle po jednym na wierzchołku delikatnej łodygi. Na każdym z sześciu płatków znajduje się charakterystyczna, żółtawa plamka. Liście tej rośliny cebulowej są wydłużone i zaokrąglone na końcu. Roślina stosowana jest na rabaty, trawniki, skarpy i kwiat cięty - śnieżyczka przebiśnieg (Galanthus nivalis) - roślina tworząca kępy, o białych, dzwonkowatych, pachnących kwiatach - żurawka - bylina sadzona w miejscach półcienistych (ale może rosnąć także na słońcu) o kwiatach białych lub ciemnoróżowych. Jej liście są zielone lub czerwonawe. Wymaga okrycia na zimę - funkia (Hosta) - bylina o ozdobnych, dużych liściach i lejkowatych, białych lub jasnoniebieskich kwiatach (kwitnie latem) - tawułka (Astilbe) - wieloletnia roślina przypominająca nieco parzydło, kwiaty w wiechowatych kwiatostanach, kremowe, różowe, czerwone lub bordowe (kwitnie latem)

Okapu nadkuchennego nie należ podłączać do rekuperatora, potrzebny więc będzie przynajmniej jeden kanał wentylacyjny.

Zgadza się, jeśli kominowi nie zaszkodzą własne spaliny to od sąsiada też nie.

Faktycznie, udziały poszczególnych spadkobierców ustalone zostały dość dziwnie - być może o takim postanowieniu sądu zadecydowały inne, nie podane tu czynniki. Natomiast przekształcenie dzierżawy we własność wymaga zgody wszystkich spadkobierców. Ewentualnie można odkupić pozostałe udziały i jako jedyny dzierżawca wystąpić o przekształcenie prawa własności.

Gmina ma prawo odrolnienia takiego gruntu, zatem przed zakupem należy uzyskać jej stanowisko w tej sprawie (na piśmie).

W sprawie ewentualnej budowy stacji należy zwrócić się do urzędu gminy z zapytaniem o możliwość lokalizacji takiej inwestycji.

Jeżeli urząd gminy nie zdecydował się na wykup terenu pod drogi gminne, to dojazd do działki trzeba będzie zapewnić poprzez postępowanie sądowe, w celu ustalenia służebności gruntowej pod tę drogę.

Tego typu operacje powinien opracować projektant - konstruktor uwzględniając warunki gruntowe, stan budynku itd.

Przyłącze wodociągowe prawdopodobnie zostało wykonane "na dziko" zatem formalnie nie istnieje. W takiej sytuacji zakład wodociągów nie przejął go do eksploatacji i naprawa uszkodzeń należy do właściciela posesji. Istotne więc jest ustalenie jak formalnie zostało wykonane przyłącze (warunki przyłączenia, odbiór powykonawczy, umowa o dostawę wody) i w tych dokumentach (jeśli są) powinny znaleźć się ustalenia co do zasad jego użytkowania.

Wymiary ościeży są o 10 - 12 cm większe niż szerokość nominalna drzwi, a wysokość 210 - 215 cm

Z pytania wynika, że jest to tzw. przyłącze pośrednie do istniejącego już przyłącza do sieci. Warunki podłączenia określa właściciel sieci i jeśli przyłącze nie spełnia tych wymagań po prostu nie zezwoli na pobór wody. Dodatkowy odbiorca podłączony do rury o niedostatecznej średnicy spowoduje bowiem spadek ciśnienia nie tylko we własnej instalacji, ale i u innych odbiorców.

Trzeba wyraźnie rozgraniczyć zgodę autora projektu na dokonanie zmian, co związane jest z ochroną praw autorskich, a wersją projektu zatwierdzonego do realizacji. Zmian w pierwotnym projekcie może dokonać projektant z uprawnieniami nanosząc je na rysunki i w treści opisu. Odpowiednie adnotacje powinny też znaleźć się w dzienniku budowy. Natomiast zakres zmian uznawanych za nieistotne, a więc nie wymagających uzyskania nowego pozwolenia jest dość niejednoznaczny i różnie interpretowany przez urzędników. Generalnie zmiany te nie powinny naruszać innych przepisów i ograniczeń związanych z warunkami zabudowy lub planem zagospodarowania przestrzennego., a także stwarzać zagrożenie dla użytkowników. Dlatego najprościej będzie zlecić wykonanie projektu zamiennego i uzyskać pozwolenie na jego realizację.

Formalnie nie można, gdyż jest to tzw. samowola budowlana i grozi poważnymi konsekwencjami. Jedynie, co można zrobić, to ogrodzić teren od strony sąsiadów, natomiast grodzenie od drogi można wykonać po uprzednim zgłoszeniu takiego zamiaru w starostwie.

Przejęcie gruntu na cele publiczne może odbyć się w dwojaki sposób - albo na podstawie ustaleń, co do wartości odszkodowania za zajęty teren wypłaconego przez gminę, lub na podstawie wywłaszczenia - decyzji wydanej przez starostę, jeśli strony nie dojdą do porozumienia. W tym drugim przypadku wartość nieruchomości określi rzeczoznawca majątkowy.

Sprawa jest dość dziwna, bo na jakiej podstawie notariusz spisał umowę sprzedaży opodatkowanej podatkiem VAT. Przy tego typu transakcjach notariusz pobiera podatek od czynności cywilno-prawnej i odprowadza do właściwego urzędu skarbowego. Odkręcenie tej sytuacji będzie trudne i ewentualnie można zaskarżyć notariusza o niedopełnienia należytej staranności przy sporządzaniu aktu, a także domagać się zwrotu VAT od sprzedającego. Warto też wystąpić do urzędu skarbowego właściwego dla sprzedającego o potwierdzenie wpłaty przez niego pobranego podatku VAT.