Redakcja

Wyniesienie budynku wyżej ponad poziom gruntu nie rozwiązuje problemu, gdyż cienka warstwa względnie nośnego gruntu nie gwarantuje stabilnego posadowienia domu. Trzeba również brać pod uwagę możliwość osiadania głębszych warstw, co przy nierównomiernych naciskach może powodować pęknięcia. Zatem jedynym rozsądnym rozwiązaniem wydaje się być wykonanie fundamentu płytowego lub ewentualna budowa lekkiego domu szkieletowego.

Warunki techniczne przyłączenia są ważne przez okres 2 lat, a jak wynika z pytania przyłącze zostało wykonane po tym terminie, a więc nieformalnie. Ponadto jeśli było to przyłącze tymczasowe, to po zakończeniu budowy powinno zostać rozebrane i należy wystąpić o nowe warunki przyłączenia. Oczywiście ostateczny sposób rozwiązania tego problemu zależy od przepisów ustalonych przez lokalny zakład energetyczny.

Odwiert pod kolektor pionowy do pompy ciepła można wykorzystać również jako studnię zaopatrująca budynek w wodę. Oczywiście średnica odwiertu musi być dostosowana do wielkości pompy wodnej oraz rur kolektora. Konieczne będzie również uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego na czerpanie wody z głębokości powyżej 30 m.

Polecamy poradę eksperta: Jak montować oświetlenie ogrodowe?

Polecamy wątek z forum dotyczący ogrodzenia https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=3840 oraz cały dział poświęcony ogrodzeniom na Portalu https://budujemydom.pl/wokol-domu/ogrodzenia

Polecamy artykuł: Wykonywanie fundamentów

Zakup gruntu rolnego jest możliwy przez każdą osobę, jednak przy takiej transakcji obowiązuje prawo pierwokupu przez Agencje Nieruchomości Rolnych (w praktyce rzadko z niego korzysta). Zakup gruntu rolnego czy dzierżawa nawet o powierzchni ponad 1 ha nie wystarczy aby uzyskać status rolnika - potrzebne są odpowiednie kwalifikacje - wykształcenie rolnicze zawodowe lub przynajmniej dowolne średnie. Natomiast możliwość zabudowy siedliskowej przy dzierżawieniu gruntów rolnych zależy od ustaleń władz lokalnych , w których określony jest czas dotychczasowej dzierżawy jak i okres na jaki została zawarta umowa.

Trudno na podstawie tych informacji ocenić możliwości blokowania prac przez właściciela sąsiedniego domu. Natomiast spraw ewentualne budowy komina nie wydaje się być istotna, gdyż niekoniecznie musi być on budowany (zależy od sytemu ogrzewania) lub można ewentualnie wyprowadzić go na odpowiednia wysokość wymagana przepisami.

Prawo dopuszcza wydzielenie dwóch mieszkań w domu jednorodzinnym. W takim przypadku projekt domu powinien być tak opracowany, aby dom umożliwiał niezależne funkcjonowanie dwóch rodzin (m. in. oddzielne wejście, sanitariaty, kuchnia). Nie zmienia to faktu, że formalnie nadal jest to dom jednorodzinny i na taki budynek można uzyskać pozwolenie, oczywiście jeśli będą spełnione inne wymagania określone w planie zagospodarowania przestrzennego.

Niezależnie od powierzchni, każdy budynek mieszkalny wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Musi więc on spełniać określone warunki wynikające z praw miejscowego jak i ogólnych przepisów budowlanych. Nie można więc postawić go w dowolnym miejscu niezależnie od tego, czy działka jest budowlany, czy rolna.

Numery posesji jak i nazwy ulic nadaje gmina z urzędu, bez konieczności występowania z indywidualnym wnioskiem.

Droga nie jest budynkiem, zatem nie musi być zachowana odległość od granicy działki. Jeśli droga będzie utwardzona to konieczne jest zgłoszenie zamiaru jej budowy w starostwie powiatowym.

Nie można z góry przesądzić jakie będą efekty renowacji domu, gdyż zależy to od stopnia destrukcji, zawilgocenia i zagrzybienia. Rzetelna ekspertyza stanu domu zmniejszy ryzyko wystąpienia niekorzystnych zjawisk po jego remoncie, ale całkowicie ich nie wykluczy.

Polecamy artykuł: Osuszanie ścian

Możliwość zabudowy zależy przede wszystkim od tego czy działkę lub jej część można odrolnić. Budowa na działce rolnej możliwa jest jedynie w przypadku tzw. zabudowy siedliskowej, a to z kolei wiąże się m.in. z posiadaniem gospodarstwa rolnego o powierzchni co najmniej średniej dla danej gminy. Należy więc wystąpić do gminy z wnioskiem o odrolnienie i zależnie od decyzji podzielić działkę lub czekać na zmianę przepisów.

W skrajnie niekorzystnych warunkach (niskie temp. zewnętrzne, duża wilgotność powietrza w pomieszczeniach, paraizolacja miedzy warstwami ocieplenia może powodować wykraplanie się pary wodnej na jej powierzchni. Również ze względów wykonawczych folie łatwiej dać bezpośrednio pod płytami g-k - przykleja się ją taśmą dwustronną do stelaża.

Dla domów jednorodzinnych przepisy nie wymagają stosowania dodatkowych zabezpieczeń przeciwpożarowych, w praktyce wystarczy, że ściana oddzielająca garaż będzie miała odpowiednią odporność ogniową.

Zgodnie z przepisami pozwolenie na budowę domu straciło ważność i po prostu należy złożyć nowy wniosek o wydanie pozwolenia na budowę dołączając zmodyfikowany projekt i wszelkie niezbędne dokumenty. Inny wariant do uzupełnienie dziennika budowy i jej kontynuowanie wg starego projektu, a następnie wprowadzenie planowanych zmian i dołączenie rysunków zamiennych. Kontynuacja budowy może być realizowana jeśli przerwa wg zapisów w dzienniku nie przekracza 2 lat.

Przedmiotem spadku jest działka, zatem niezależnie od stanu zaawansowania budowy może być przekazana na rzecz jednego ze spadkobierców w dowolnym czasie.

W tym temacie polecamy artykuł pt. Oczyszczalnie gruntowo-korzeniowe

W sprawie ewentualnej zamiany gruntów należy zwrócić się do gminy, która określi czy podział jest możliwy i na jakich warunkach.

Bloczki z betonu komórkowego przewidziane są przede wszystkim do budowy ścian jednowarstwowych, zatem ich ocieplanie mija się z celem.

Budowa ogrodzenia - a więc i umieszczonej w nim bramy - od strony ulicy wymaga zgłoszenia takiego zamiaru w starostwie. Do zgłoszenia należy dołączyć szkic sytuacyjny, a urząd określi czy planowana lokalizacja bramy nie zakłóci komunikacji na ulicy.

W ścianę nie wbija się gwoździ tylko osadza kołki rozporowe. Z opisu nie wynika z czego są postawione ściany - obsypywanie się muru raczej nie wchodzi w rachubę, pewnie sypie się tylko tynk. "Twarda" ściana to pewnie miejsce w którym przebiega zbrojenie, bo dobre wiertło widiowe i wiertarka udarowa są w stanie wywiercić otwór w każdym materiale ściennym.

Obustronne ocieplenie styropianem niesie pewne ryzyko ograniczenia możliwości odparowania wilgoci ze ściany. Jeśli mur przed ociepleniem będzie wilgotny to w niekorzystnych warunkach rzeczywiście może nastąpić jego zagrzybienie. Dlatego bezpieczniej będzie ocieplić dom od zewnątrz wełna mineralną, albo też usunąć izolacje wewnętrzna zyskując przy tym większą powierzchnie pomieszczeń.