Redakcja

Dla domów jednorodzinnych przepisy nie wymagają stosowania dodatkowych zabezpieczeń przeciwpożarowych, w praktyce wystarczy, że ściana oddzielająca garaż będzie miała odpowiednią odporność ogniową.

Zgodnie z przepisami pozwolenie na budowę domu straciło ważność i po prostu należy złożyć nowy wniosek o wydanie pozwolenia na budowę dołączając zmodyfikowany projekt i wszelkie niezbędne dokumenty. Inny wariant do uzupełnienie dziennika budowy i jej kontynuowanie wg starego projektu, a następnie wprowadzenie planowanych zmian i dołączenie rysunków zamiennych. Kontynuacja budowy może być realizowana jeśli przerwa wg zapisów w dzienniku nie przekracza 2 lat.

Przedmiotem spadku jest działka, zatem niezależnie od stanu zaawansowania budowy może być przekazana na rzecz jednego ze spadkobierców w dowolnym czasie.

W tym temacie polecamy artykuł pt. Oczyszczalnie gruntowo-korzeniowe

W sprawie ewentualnej zamiany gruntów należy zwrócić się do gminy, która określi czy podział jest możliwy i na jakich warunkach.

Bloczki z betonu komórkowego przewidziane są przede wszystkim do budowy ścian jednowarstwowych, zatem ich ocieplanie mija się z celem.

Budowa ogrodzenia - a więc i umieszczonej w nim bramy - od strony ulicy wymaga zgłoszenia takiego zamiaru w starostwie. Do zgłoszenia należy dołączyć szkic sytuacyjny, a urząd określi czy planowana lokalizacja bramy nie zakłóci komunikacji na ulicy.

W ścianę nie wbija się gwoździ tylko osadza kołki rozporowe. Z opisu nie wynika z czego są postawione ściany - obsypywanie się muru raczej nie wchodzi w rachubę, pewnie sypie się tylko tynk. "Twarda" ściana to pewnie miejsce w którym przebiega zbrojenie, bo dobre wiertło widiowe i wiertarka udarowa są w stanie wywiercić otwór w każdym materiale ściennym.

Obustronne ocieplenie styropianem niesie pewne ryzyko ograniczenia możliwości odparowania wilgoci ze ściany. Jeśli mur przed ociepleniem będzie wilgotny to w niekorzystnych warunkach rzeczywiście może nastąpić jego zagrzybienie. Dlatego bezpieczniej będzie ocieplić dom od zewnątrz wełna mineralną, albo też usunąć izolacje wewnętrzna zyskując przy tym większą powierzchnie pomieszczeń.

Przygotowanie do budowy, jak też wystąpienie z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę, może złożyć jeden z współwłaścicieli składając oświadczenie o zgodzie pozostałych współwłaścicieli na prowadzenie robót budowlanych.

Tu przede wszystkim konieczne będzie przeprowadzenie ekspertyzy budowlanej, która określi przyczyny zawilgocenia i sposób osuszenia piwnicy.

Jeśli nie można dogadać się z sąsiadem pozostaje jedynie droga sądowa. Przepisy nakazują udostępnienie posesji, jeśli jest to niezbędne do przeprowadzenia prac remontowych. Problem jednak w tym, że ocieplenie ma określoną grubość zatem wchodzi na teren sąsiada, a to już komplikuje sprawę. W kwestii drzew - wszystko co przechodzi na drugą stronę granicy (gałęzie, korzenie) można usunąć. Gdy zagrażają konstrukcji domu postanowienie śladu może również nakazać ich usuniecie na działce sąsiada.

Nadproże można obniżyć betonując je od dołu po wstawieniu prętów zbrojeniowych zakotwionych w murze. Przy krótkich nadprożach można też wstawić gotową belkę żelbetową opartą na podcięciach w ościeży na głębokość przynajmniej 5 cm z każdej strony.

Z planu zagospodarowania jasno wynika że działki pod zabudowę nie mogą być węższe niż 18 m, zatem gdy szerokość wynosi 11m budowa domu będzie niemożliwa.

Zapraszamy do przeczytania artykułu pt. Opłata za usunięcie drzew i krzewów

Link do tematu na forum, Czy skuwać lastrico? https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=3989

Trudno rozwiązać problem takiej czy innej interpretacji przepisów przez urzędników. Zgodnie z prawem budowlanym postawienie oczyszczalni przydomowej o przepustowości do 7,5 m3 na dobę może być realizowane na podstawie zgłoszenia. Jednak w tym przypadku nie ma domu, zatem jej budowa wymaga uzyskania pozwolenia, tak jak dla obiektów komunalnych. Natomiast ogrodzenie można wykonać bez żadnych pozwoleń czy zgłoszeń, z wyjątkiem odcinka sąsiadującego z drogą , którego zamiar budowy należy zgłosić w starostwie.

Przepisy ogólne nie określają minimalnej odległości kabla telekomunikacyjnego od budynku nie może być on jednak narażony na uszkodzenie podczas budowy lub użytkowania domu.

Formalnie, zgodnie z obowiązującymi przepisami warunki zabudowy na gruntach rolnych mogą być wydane po uzyskaniu ich odrolnieniu. Zatem, aby móc rozpocząć jakąkolwiek budowę trzeba najpierw wystąpić z wnioskiem o odrolnienie działki lub czekać na opracowanie miejscowego planu zagospodarowania.

Rygiel z pewnością utrudnia podniesienie rolety, ale praktycznie nie ma to większego znaczenia, bo w obu wariantach dość łatwo można ją po prostu wyłamać.

Pod względem prawa podatkowego nie jest istotne jak i z czego zbudowany jest dom zatem ocena techniczna nie ma znaczenia. Jeśli dom ma formalnie statut domu letniskowego (rekreacyjnego) to zgodnie z prawem nie jest obiektem służącym do stałego zamieszkania. Po zakupie konieczne więc było przekwalifikowanie budynku na dom mieszkalny jednorodzinny, a więc załatwienie formalności związanych ze zmiana sposobu użytkowania.

Kolejność prac remontowych będzie taka sama jak przy wykańczaniu nowego domu. Najpierw należy przeprowadzić roboty murarskie, wymianę okien, następnie instalacyjne i przygotowanie podkładów podłogowych oraz otynkowanie tam gdzie jest to potrzebne. Na koniec przeprowadza się malowanie, ułożenie posadzki i osadzenie drzwi wewnętrznych.

Niektóre prace można sobie uprościć. Nie trzeba mocno fazować krawędzi płyt na styku ze ścianą, gdyż szczelinę wypełnia elastyczna masa akrylowa lub pianka. Szerokie fazowanie stosuje się w miejscu łączenia dwóch płyt g-k i ma na celu lepsze połączenie za pośrednictwem masy szpachlowej. Fazowanie wykonuje się przed przykręceniem płyt. Wokół rur grzewczych należy pozostawić wolna przestrzeń, aby mogły się swobodnie rozszerzać. Najprościej otwór w płycie wypełnić pianką poliuretanową i pomalować. Dodawanie farby do gruntownika w praktyce nie poprawia krycia a może ograniczyć wnikanie preparatu w głąb podłoża.

Notariusz nie jest od wyceny działki, a jej wartość przyjmuje się w drodze umowy stron lub wg ustaleń sądu. Przy podziale współwłasności wartość całej działki dzielona na części wg udziałów poszczególnych właścicieli, chyba że sąd rozstrzygnie inaczej.

Keramzyt sprzedawany jest w miarach objętościowych (w workach o pojemności 50 litrów) zatem łatwo policzyć ilość potrzebnego materiału. Ma metr kw powierzchni i na każdy 1 cm grubości warstwy potrzeba 10 litrów keramzytu.