Redakcja

Warstwy wyrównującej z keramzytu nie trzeba zagęszczać, jedynie gdy jej grubość przekracza 5 - 6 cm warto na wierzchu utworzyć warstwę stabilizującą. Jej grubość powinna wynosić 3 - 4 cm, a wykonuje się ja w ten sposób, że keramzyt miesza się z cementem dodając niewielka ilość wody. Po stwardnieniu utworzy się twarda powierzchnia, która znacznie ułatwi układanie płyt podkładowych. Suchy jastrych najlepiej ułożyć z płyt gipsowo-włóknowych, które w porównaniu z płytami g-k są bardziej wytrzymałe i odporniejsze na zawilgocenie - niestety znacznie droższe. Izolacja cieplna stropu miedzypietrowego nie jest potrzebna, a ponadto taka role pełni warstwa keramzytu, natomiast izolację akustyczną można ułożyć pod płytami jastrychu z 3 - 4 cm warstwy specjalnego styropianu akustycznego lub twardej wełny mineralnej.

Zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, warunki zabudowy dla terenów nie objętych miejscowym planem zagospodarowania mogą być wydane w przypadku spełnienia m. in. warunku wystarczającego uzbrojenia terenu lub zawarcia umowy z dostawcą mediów o zagwarantowaniu wykonania takiego uzbrojenia. W praktyce za wystarczające uznaje się doprowadzenie energii elektrycznej, ale urząd gminy może też rozszerzyć te wymagania na inne media. Niejasna jest przyczyna, dla której cofnięte zostało zapewnienie podłączenia do wodociągu - jeśli istnieje sieć to dostawca ma obowiązek wykonania takiego przyłącza. Można więc raczej domyślać się konfliktu między inwestorem a gminą, bo inwestor nie chce podłączyć się do gminnego wodociągu np. ze względu na koszty. W takiej sytuacji urząd gminy może domagać się przedstawienia dokumentów świadczących o możliwości zaopatrzenia w wodę z innego źródła, które zapewni odpowiednią wydajność i jakość wody.

Polecamy temat: Co zrobić z eternitowym pokryciem dachu?

Proponowane rozwiązanie nie zapewnia dostatecznej sztywności podłoża pod panele podłogowe i na styropianie musi być ułożona warstwa nośna jako wylewka betonowa grubości przynajmniej 4 cm lub podkład z tzw. suchego jastrychu (płyt g-k lub gipsowo-włóknowych). Lepszym rozwiązaniem będzie wyrównanie podłoża keramzytem wysypanym bezpośrednio na surowy strop, a następnie ułożenie wylewki betonowej lub suchego jastrychu (jak wyżej). Na takim podłożu można dopiero ułożyć panele podłogowe. Warto też przeczytać artykuł pt. Konstrukcja podłogi

Z ekonomicznego punktu widzenia zamiana kotła gazowego na węglowy jest problematyczna, gdyż przy aktualnych cenach paliw zmniejszenie kosztów ogrzewania może wynieść nie więcej niż 10 - 15 %, a jednocześnie znacznie zmniejszy się komfort obsługi. Oczywiście zależy to też od stanu technicznego istniejącego kotła i stabilności utrzymywanej temperatury wewnątrz pomieszczeń. Natomiast przystosowanie instalacji do pracy z kotłem węglowym wymaga zamontowania wymiennika ciepła, który oddzieli część kotłową z otwartym naczyniem wzbiorczym od instalacji grzejnikowej, która nie wymaga żadnych zmian.

Planowana ściana prawdopodobnie nie spełni wymogów ciepłochronności (współczynnik U przynajmniej 0,3 W/m2 K) i trzeba zwiększyć grubość styropianu do 10 - 12 cm. Oczywiście warstwa nośna gr. 24 cm powinna być od wewnątrz, a elewacyjna połączona jedynie kotwami stalowymi w ilości 4 szt/m2

O warunki zabudowy może wystąpić każdy i należało to zrobić przed kupieniem działki. Obecnie trudno przesądzić jaka będzie decyzja gminy, gdyż zależy to m. in. od istniejącego lub przygotowywanego planu zagospodarowania przestrzennego.

Polecamy artykuł do przeczytania w serwisie budujemydom.pl Kuchnia kaflowa z piecem

Oprócz planu usytuowania zbiornika czy strumienia w ogrodzie, warto przemyśleć również jego kształt i określić wymiary. Planując kształt oczka lub stawu raczej unikajmy prostych linii, bardziej naturalnie wyglądają kształty faliste i zaokrąglone linie. Najbardziej popularne są oczka w kształcie nerki, ósemki lub owalne. Oczko o zgeometryzowanym kształcie, na przykład prostokątne, będzie pasowało do ogrodu urządzonego w stylu nowoczesnym, ale nie będzie odpowiednie do ogrodu ze swobodnym układem roślinności. Przestronny ogród umożliwia zbudowanie zbiornika o pokaźnych rozmiarach. Mogą to być równie dobrze dwa oczka na różnych poziomach połączone strumieniem. W małym ogrodzie lepiej będzie wyglądać niewielkie oczko, które stworzy uroczy zakątek. Jeśli mamy w planach hodowlę ryb, głębokość zbiornika powinna wynosić co najmniej 1,2 metra. Niezbędna będzie w tym przypadku także strefa roślin bagiennych (na brzegach oczka), gdzie odbywa się tarło. Należy pamiętać, by do małego zbiornika nie wpuścić za dużo ryb (wielkość oczka powinna być odpowiednia do ilości żyjących w nim ryb).

Zapraszamy do przeczytania artykułu: Kiedy drzwi są antywłamaniowe? https://budujemydom.pl/instalacje/dom-bezpieczny-i-inteligentny/porady/14226-kiedy-drzwi-sa-naprawde-antywlamaniowe Fragment artykułu: "Od dawna nie ma już norm, wg których klasyfikowano drzwi do klasy C.Zapomnieli o tym ubezpieczyciele i obecnie jest tak, że towarzystwa ubezpieczeniowe wymagają przy podpisywaniu umowy na ubezpieczenie domu, aby drzwi wejściowe miały klasę C, podczas gdy w Polsce od wielu już lat obowiązują normy europejskie, które klasyfikują antywłamaniowość drzwi liczbami od 1 do 6. Ponadto w drzwiach antywłamaniowych powinny być montowane zamki o odpowiedniej klasie antywłamaniowości, a nie zawsze tak jest."

Niezależnie od przeznaczenia budynku gospodarczego - stały czy czasowy należy dokonać zgłoszenia w starostwie. Kwestie uzyskania ewentualnej zgody właścicieli sąsiednich posesji powinien rozstrzygnąć urząd, a właścicieli można odszukać na podstawie ewidencji gruntów.

Przede wszystkim należy dowiedzieć się w gminie czy na tej działce w ogóle możliwa jest budowa. Informacje takie zawarte są w planach zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku ich braku, trzeba wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Dopiero na tej podstawie można będzie ustalić jak rozwiązać ewentualną sprawę odrolnienia.

Obowiązkowi zgłoszenia w starostwie podlega budowa ogrodzenia od strony dróg publicznych oraz o wysokości powyżej 2,2 m.

Najlepszym rozwiązaniem będzie zasięgniecie porady prawnika, który przejrzy wszystkie dokumenty dotyczące lokalu. Redakcja może jedynie wskazać ogólne przepisy, które mogą mieć zastosowanie w konkretnej sytuacji, ale nie przesądza to o interpretacji prawa ani jego wykładni. W świetle podanych informacji przeróbka lokalu bez pozwolenia jest samowolą i tego nie można cofnąć. Niemniej w praktyce takie przypadki traktowane są najczęściej "z przymrużeniem oka " i nie powodują konsekwencji dla właścicieli. Dlatego prościej będzie zrezygnować z formalności związanych ze zmianą przeznaczenia pomieszczenia, natomiast w zakresie prawa własności decyduje treść aktu notarialnego.Np. zapis o włączeniu do lokalu powierzchni pomocniczej o X m2 rozwiązuje ten problem.

Kiedy podzielić działkę - to zależy od stosunków między współwłaścicielami. Pozwolenie można uzyskać również na wspólną budowę, a nieruchomość podzielić po wybudowaniu. Przy takim rozwiązaniu mogą być jednak kłopoty z uzyskaniem kredytu hipotecznego jak też odbiorem budynku, gdy np. budowa jednej z części będzie opóźniona.

Strop nad wykuszem powinien mieć mniejszą grubość niż pozostała jego cześć. Pozwoli to na ułożenie ocieplenia o odpowiedniej grubości , przy jednoczesnym zachowaniu właściwego poziomu podłóg w pomieszczeniach i na tarasie. W opisanej sytuacji nie ma możliwości istotnego poprawienia izolacji cieplnej - jedynie ułożenie płyt z polistyrenu ekstrudowanego XPS trochę ją zwiększy. Alternatywnym rozwiązaniem może być dodatkowe ocieplenie od środka, co jednak obniży poziom sufitu nad wykuszem.

Na szkliwionej powierzchni glazury nie da się nałożyć trwale żadnej farby - może z wyjątkiem farb do szkła. Swoją drogą skąd ten pomysł - po to się układa okładziny ścienne, aby nie malować a jednocześnie uzyskać trwałą i odporną na zabrudzenia powierzchnię.

Rośliny cebulowe lubią stanowisko słoneczne (może być także półcień). Gleba powinna być lekka i żyzna, zasobna w składniki mineralne. Rośliny te można posadzić na rabacie w ogrodzie z roślinami wieloletnimi (bylinami). Można tworzyć z nimi kompozycje roślinne (na przykład kolorystyczne). Warto posadzić rośliny cebulowe w miejscu dobrze widocznym z domu, tarasu, aby można było je podziwiać także z okien podczas chłodnych, wiosennych dni.

Polecamy artykuł pt. Kierownik budowy https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/7369-kierownik-budowy Fragment artykułu: Podstawowe obowiązki kierownika budowy zostały określone w art. 22 Prawa budowlanego. Są to: protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego; prowadzenie dokumentacji budowy (w szczególności poprzez dokonywanie wpisów w dzieniku budowy); zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy; koordynowanie realizacji zadań zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;

Pozwolenie na budowę jest ważne 2 lata. Oznacza to, że w tym terminie należy budowę rozpocząć, ale niekoniecznie zakończyć, nie wolno także przerwać robót na dłużej niż 2 lata. Gdy pozwolenie wygaśnie lub przerwa była za długa, trzeba się starać o nowe lub o pozwolenie na wznowienie robót. Wniosek: można budować nawet 10 lat pod warunkiem, ze przerwy w budowie domu nie są większe niż 2 lata o czym świadczą wpisy kierownika budowy w dzienniku budowy.

To zależy do czego te deski służą. Jeśli są to niewidoczne elementy konstrukcyjne używa się preparatów solnych wodorozcieńczalnych. Natomiast jeśli są to elementy dekoracyjne - lakierów lub lakierobejcy, które zawierają impregnaty przeznaczone do stosowania wewnątrz pomieszczeń.

Jastrych w pomieszczeniach o takich wymiarach trzeba podzielić tzw. dylatacja pośrednią nacinając świeży beton na głębokość ok. 1/3 grubości wylewki. Wystarczą dwa prostopadłe nacięcia dzielące podłogę na 4 części. Natomiast dylatacje z wkładką elastyczną muszą być zachowane wzdłuż wszystkich ścian.

Przepisy dotyczące opracowywania planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawania warunków zabudowy można znaleźć w Ustawie z dnia 27 marca 2003 (z póź zmianami ) "O planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym" Dz Ustaw 80/2003 z póź. zmianami)

Urząd gminy w warunkach zabudowy podaje ogólne wymagania jakie muszą spełniać budynki i to dopiero jest podstawa do projektowania zagospodarowania działki zgodnie z ogólnymi przepisami budowlanymi. Trudno ustalić, czy warunek dopuszczalnej przez gminę zabudowy 15% powierzchni działki dotyczy tylko budynku mieszkalnego czy też wszelkiej zabudowy na działce. W nowym wniosku należy więc wystąpić o wydanie warunków zabudowy na budynek mieszkalny oraz gospodarczy, a gdy nowe warunki nie będą korzystne, poprzednie nie tracą ważności.

Wczesną wiosną szczególnie docenia się urok kwiatów roślin cebulowych. Popularne gatunki to: hiacynty, tulipany, narcyzy, krokusy, szafirki, przebiśniegi. Aby pięknie rozkwitły należy stosować się do poniższych wskazówek: – cebule sadzi się jesienią (od końca sierpnia do października) – gęstość sadzenia: około 10 cm, głębokość sadzenia: wykopujemy dołek o głębokości około 3 razy większej niż cebula, choć rośliny cebulowe mają konkretną, właściwą dla gatunku głębokość sadzenia – ważne, aby podlać cebulki po posadzeniu – cebulki mogą zimować w gruncie (tulipany, narcyzy), w ogrodzie, lecz należy je okryć, zabezpieczyć przed mrozem – nie zapominajmy o systematycznym podlewaniu i nawożeniu (do połowy maja) – przekwitnięte kwiaty należy systematycznie usuwać – na okres lata cebule trzeba wykopać z ogrodu (czerwiec, lipiec), oczyścić i przechowywać w suchym, przewiewnym miejscu (a na jesieni posadzić); jedynie szafirków nie trzeba wykopywać z gruntu (po okresie kwitnienia można też cebule zadołować w gruncie, aż do zżółknięcia liści, następnie wykopać i przechować do jesiennego sadzenia)