Redakcja

W obecnym stanie prawnym trudno przewidzieć czy podział będzie możliwy i jaka zostanie ustalona minimalna powierzchnia działki, szerokość dostępu do drogi publicznej itp. Lepiej więc zaczekać na uprawomocnienie się planu, bo wtedy wyjaśnią się wszelkie wątpliwości w tym względzie.

Plan zagospodarowania przestrzennego ma na celu wytyczenie kierunków rozwoju miejscowości i wydzielenia stref o rożnym przeznaczeniu. Jeżeli został on uchwalony i stał się prawomocny, to uzyskanie pozwolenia na budowę mieszkaniową nie będzie tam możliwe. Jednak jeśli w wyniku uchwalenia planu właściciele nieruchomości nie mogą użytkować działek zgodnie z wcześniejszym ich przeznaczeniem, to mogą oni wystąpić do gminy o odszkodowanie lub wykupienie przez gminę tych terenów. Gmina może również zaproponować nieruchomości zastępcze spełniające warunki do zabudowy mieszkaniowej.

Przede wszystkim należy ustalić kto jest właścicielem ciągów drenarskich i z nim trzeba uzgodnić ewentualne przestawienie drenów. Swoją drogą, urząd wydający pozwolenie na budowę powinien wskazać sposób rozwiązania tego problemu, oczywiście jeśli drenaż został naniesiony na mapy geodezyjne.

A co to jest wodomierz główny? Przyłącze z sieci wodociągowej wykonywane jest na koszt właściciela posesji, a za wodomierzem indywidualnym instalacja stanowi własność użytkownika domu.

Intensywność wentylacji zależy od wielu czynników i w praktyce dobór wydajności wentylatorów powinien uwzględniać największe zapotrzebowanie na świeże powietrze. Natomiast zredukowanie wydajności osiąga się przez zmianę prędkości obrotowej wentylatorów lub sterowanie wyłącznikiem czasowym, czujnikiem wilgotności bądź stężenia dwutlenku węgla.

Konstrukcja domu nie ma większego wpływu na to jaki system ogrzewania zostanie zamontowany. Decydująca jest bowiem izolacja cieplna podłóg w przypadku montowania ogrzewania podłogowego.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami droga dojazdowa w formie ciągu pieszo-jezdnego nie może być mniejsza niż 5 m, zatem starostwo nie może wydać pozwolenia na budowę, gdy droga wzdłuż posesji nie będzie miała wymaganej szerokości. Absurdem jest natomiast wymaganie od inwestora uzyskanie zgody sąsiadów na poszerzenie jej na istniejącym już odcinku. W takiej sytuacji to gmina powinna wykupić wymagany pas, a w razie braku zgody uruchomić postępowanie wywłaszczeniowe. Niemniej postępowanie starostwa można uznać za nadinterpretację przepisów, gdyż bardzo wiele dróg nie ma wymaganej szerokości co oznaczało by niemożność zagospodarowania dalszych terenów. Od decyzji starostwa można się odwołać do właściwego wojewody.

Tolerancje wymiarowe podczas prac budowlanych należy rozpatrywać w dwóch kategoriach - technicznej i prawnej. W pierwszym przypadku normy dopuszczają tolerancje wymiarów zewnętrznych +/- 4 cm , natomiast w kategoriach prawnych nie jest to precyzyjnie określone.

Przydział mocy określany jest "skokowo" np. 10 kW, 13 kW, 16 k.W... co odpowiada wartości bezpieczników głównych 16A, 20 A, 25A (dla prądu trójfazowego). Dla przyłącza 13 kW przy obciążeniu jednofazowym (a takich odbiorników w domu jest większość) można więc pobierać moc do 4,6 kW na każdą fazę, co w praktyce nie jest dużo np. równoczesna praca pralki i zmywarki. Natomiast przeciążenie spowoduje zadziałanie zabezpieczenia głównego i w konsekwencji konieczność wezwania montera z elektrowni (bezpieczniki główne są plombowane) co wiąże się z opłatami (ok. 100 zł "za wizytę").

Ściana z bali o grubości 30 cm bez ocieplenia zapewnia izolacyjność na poziomie ok. 0,5 W/m2 K. Jest więc mniej więcej dwukrotnie gorsza niż większość murów stawianych z izolacją cieplną.

Do mierzenia wilgotności drewna służą specjalne wilgotnościomierze wyposażone w sondę wgłębną. Domowym sposobem wilgotność bardzo dokładnie można określić metodą suszarkową, ważąc próbkę drewna przed i posuszeniu w temp. 100 st C, do czasu uzyskania stałej masy.

Niektóre kotły dwufunkcyjne wyposażone są w niewielki zasobnik buforowy dzięki czemu znacznie skraca się czas oczekiwania na ciepłą wodę. Szybkie podgrzanie zapewnia też funkcja "komfort", dzięki której, w wymienniku kotła utrzymywana jest stale nastawiona temperatura c.w.u. Odległość 10 m (mierzoną wzdłuż rur) należy traktować orientacyjnie, gdyż przy większych długościach wydłuża się jedynie czas oczekiwania na ciepłą wodę.

Budynek który nie został zgłoszony do użytkowania nie może być zamieszkały, a więc nie można się w nim zameldować.

Wentylacja mechaniczna zapewnia tak wywiew jak i nawiew powietrza do pomieszczeń, więc instalowanie nawiewników okiennych nie jest potrzebne.

Instalacja odgromowa służy do ochrony budynku przed skutkami wyładowań atmosferycznych, które mogą spowodować pożar. Natomiast do zabezpieczanie urządzeń elektrycznych służą ochronniki przepięciowe instalowane w obwodach elektrycznych. Wyładowania atmosferyczne mogą bowiem powodować indukowanie się w instalacji elektr. wysokich napięć, groźnych dla sprzętu. Efekt uszkodzenia urządzeń tylko w niektórych mieszkaniach wynika z rożnej drogi przebiegu indukowanego wysokiego napięcia jak też indywidualnej odporności sprzętu na pojawienie się przepięć.

System regulacji temperatury zależy też od innych czynników, np. rodzaju kotła oraz tego, czy jest ogrzewanie podłogowe. Nie można zatem jednoznacznie wskazać optymalnego sposobu utrzymywania pożądanej temperatury. Niemniej - w uproszczeniu przyjmuje się - że w budynkach "ciężkich" system regulacji powinien zawierać termostat pokojowy, natomiast w "lekkich" - o konstrukcji szkieletowej, jak też przy ogrzewaniu podłogowym – należy założyć dodatkowo termostat pogodowy.

Ewentualne sankcje związane z nieformalnym prowadzeniem robót budowlanych, teoretycznie mogą być bardzo dotkliwe. Przepisy prawa budowlanego przewidują bowiem wysokie kary za samowolę budowlaną i użytkowanie obiektu bez zgłoszenia lub zezwolenia. Na dodatek sankcje takie mogą dotyczyć nie tylko budowy ale również rozbudowy istniejącego już budynku. W przypadku stwierdzenia przeprowadzenia robót bez wymaganego pozwolenia inspektor nadzoru budowlanego może wydać nakaz rozbiórki i przywrócenie stanu poprzedniego lub zezwolić na legalizację samowoli budowlanej po wniesieniu opłaty legalizacyjnej - dla domu jednorodzinnego w kwocie 50 000 zł. Oprócz tego, jeśli obiekt lub jego część jest użytkowana bez zezwolenia może być nałożona kara w wysokości 10 000 zł. Dodatkowo, prowadzenie robót budowlanych bez wymaganych zezwoleń zagrożone jest odpowiedzialnością karną i karą grzywny, ograniczenia lub pozbawienia wolności do lat 2.

Podczas kupowania rolet jako zabezpieczenia przeciwwłamaniowego trzeba pamiętać, że ich konstrukcja musi być odpowiednio wzmocniona i solidnie zamontowana do ścian budynku. Pancerz, czyli lamele, może być wykonany z profili stalowych lub aluminiowych (wypełnionych twardą żywicą, ewentualnie pianką poliuretanową). Prowadnice boczne muszą być głębokie, bardzo wytrzymałe i dokładnie dopasowane do rolety. Listwa końcowa powinna być wyposażona w sztangę z tzw. stopką, uniemożliwiającą podważenie pancerza. Ręczne lub automatyczne blokady muszą mieć konstrukcję bardzo solidną. Takie rolety zwykle mają atest Instytutu Mechaniki Precyzyjnej. Najlepsze mogą zostać sforsowane dopiero po 15-20 minutach. Są znacznie droższe od standardowych. Ich duży ciężar wymusza zastosowanie kosztownego napędu elektrycznego, co skłania do rozbudowania systemu i podłączenia wszystkich rolet do instalacji „inteligentnego” domu. Zwykłe rolety też mogą stanowić pewne zabezpieczenie, szczególnie gdy ich szerokość i wysokość nie przekroczy połowy maksymalnego zakresu podanego przez producenta, listwa końcowa będzie wzmocniona sztangą stalową, blokady i zamki będą dostępne tylko od środka domu, kaseta zaś i prowadnice zostaną zamocowane do betonowych lub stalowych konstrukcji wzmacniających, a nie do ściany z pustaków czy betonu komórkowego. (fragment artykułu pt. Okiennice, rolety, daszki nadokienne, żaluzje) Spis firm produkujących rolety zewnętrze znajduje się pod adresem: https://budujemydom.pl/index.php?option=com_cozaile&task=firmy§ionid=7&id=78&Itemid=106#43k

Jeśli kocioł nie ma wewnętrznego zaworu do napełniania łączącego obieg grzewczy z instalacją c.w.u., to na powrocie z c.o. montuje się trójnik z zaworem i doprowadza rurę od instalacji wodociągowej.

Poziomowanie fundamentów powinno nastąpić przed ułożeniem poziomej izolacji przeciwwodnej. Trudno z góry przewidzieć jak zachowa się zaprawa ciepłochronna po wzniesieniu murów na pełną wysokość, gdyż zależy to od przenoszonych obciążeń. Jednak w praktyce przy budowie domów jednorodzinnych pękanie ścian w wyniku osiadania zaprawy jest mało prawdopodobne.

Zapraszamy do dyskusji w istniejącym temacie "Centralny odkurzacz": https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=1389&hl

Tu chodzi o dach a nie strop. Oczywiście dach można wykonać jako betonowy na podstawie projektu przygotowanego przez projektanta. Jednak w domach jednorodzinnych takich rozwiązań nie stosuje się ze względu na koszty i trudności wykonawcze.

Przy wykonywaniu dachu nie trzeba używać betonu czy zapraw, zatem temperatura powietrza nie jest ograniczeniem w prowadzeniu robót. Z pewnością przykrycie dachem będzie korzystniejsze niż prowizoryczne zabezpieczenie plandeką.

Z pytania można wnioskować, że chodzi o ocieplenie strychu po wymianie pokrycia dachowego i ułożeniu folii paroprzepuszczalnej. Jeśli strych będzie ogrzewany to wełnę mineralną kładzie się bezpośrednio na styk z ułożoną już folią, a od środka przykrywa folią paroszczelną. Natomiast na strychu nieogrzewanym izolacje cieplną należy ułożyć na stropie najwyższej kondygnacji a nie pod pokryciem dachowym.

Sprawa rzeczywiście niejasna, bo teoretycznie blokuje możliwość uzyskania pozwolenia na budowę. W takich sytuacjach należy uzyskać tzw. zapewnienie możliwości podłączenia do sieci kanalizacyjnej (z reguły w miejscowym zakładzie wodociągów i kanalizacji) lub też wystąpić o wydanie zgody na budowę szczelnego szamba użytkowanego do czasu podłączenia kanalizacji.