Redakcja

Przepisy budowlane wymagają zachowania odpowiednich odległości od granicy działek, niezależnie od tego kto jest ich właścicielem. Przed uzyskaniem pozwolenia należy więc scalić działki, a przygotowaniem potrzebnej dokumentacji zajmuje się miejscowy geodeta.

Nie trzeba było kupować kota w worku, i przed zakupem dokładnie sprawdzić stan budynku. Zupełnie niepotrzebne było zgłaszanie do nadzoru budowlanego - każdy urzędnik wydaje asekuracyjną decyzję (po co się narażać na ewentualną odpowiedzialność?) nawet, gdy nie ma realnego zagrożenia. Pozostaje więc wykonanie remontu na koszt własny, chyba że uda się przed sądem udowodnić, że poprzedni właściciel świadomie ukrył uszkodzenia, co w praktyce jest mało prawdopodobne.

Ekspert redakcji Budujemy Dom dyżuruje pod nr tel. 022 257 84 78 (pon., śr., pt. w godz. 10.00 - 14.00)

Rzeczywiście, prawo lokalne może wprowadzić ograniczenia w zabudowie zagrodowej, uzależniając ją od powierzchni gospodarstwa, ale powinno być to zaznaczone w planach zagospodarowania przestrzennego.

Sama idea jest w zasadzie słuszna i możliwa do zrealizowania, ale przedstawione wyliczenia całkowicie błędne. Ilości ciepła nie mierzy się w W/m2 a w Wh/m2 zatem należy przyjąć takie ilość zmagazynowanego ciepła która pozwoli na jego emisję do pomieszczenia w czasie gdy nie jest pobierana energia elektryczna. Jednostkową moc grzewczą należy przyjmować na poziomie 60 - 70 W/m2 co umożliwi utrzymanie wymaganej temperatury przy największych spadkach temperatury zewnętrznej. Przy założeniu, że pobór energii elektrycznej będzie przez 10 h na dobę, to na pozostałe 14 h ciepło pobierane będzie z energii zmagazynowanej w wylewce betonowej. Konieczne jest więc zakumulowanie ok. 900 Wh/m2 . "Pojemność" cieplna podłogi przy założonych parametrach wynosi ok. 1700 Wh/m2, zatem teoretycznie jest dużo większa niż przewidywane zapotrzebowanie. Jednak trzeba również uwzględnić zdolność do emisji ciepła przez podłogę, która maleje wraz ze spadkiem jej temperatury. Podsumowując realizacja tego rozwiązania jest możliwa jednak warto zamontować dodatkowe grzejniki elektryczne (np. konwektory) które przy dużych spadkach temp. zewnętrznej dogrzeją pomieszczenie. Nie ma też sensu montowanie ogrzewania wodnego jeśli instalacja będzie zasilana jedynie prądem.= wystarczy wtedy ułożenie kabli grzejnych.

Polecamy stronę "cozaile" w naszym serwisie, gdzie znajdują się ceny m.in oczyszczalni ścieków: https://budujemydom.pl/index.php?option...&Itemid=128

Odległość budynku od linii wysokiego napięcia zależy od tego pod jakim napięciem są przewody. Szczegółowe informacje można uzyskać w miejscowym rejonie energetyczny i np. przy napięciu 220 kV odległość ta nie przekracza kilku metrów.

Zabudowa zagrodowa związana jest przynajmniej formalnie z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Działka obszarowo spełnia wymagania gospodarstwa rolnego (powyżej 1 ha) natomiast "rolnik "powinien mieć odpowiednie kwalifikacje - przynajmniej wykształcenie średnie lub ukończoną szkolę rolniczą bądź odpowiednia praktykę w gospodarstwie rolnym. Trzeba więc złożyć wniosek w starostwie o wydanie pozwolenia na zabudowę siedliskową.

Ważne: Grzejniki konwektorowe powinny być umieszczane wyłącznie pod oknami i jeśli jest taka możliwość należy starać się zamontować je pod każdym oknem. Ciepłe powietrze przepływające przez taki grzejnik utworzy kurtynę powietrzną w miejscu, gdzie straty ciepła są największe co zapewnia w miarę równomierny rozkład temperatury w całym pomieszczeniu. Odległość 10 cm miedzy grzejnikiem a parapetem może okazać się zbyt mała dla zapewnienia optymalnego przepływu powietrza przez grzejnik. Strumień ciepłego powietrza będzie intensywnie podgrzewał ścianę pod parapetem co zwiększy straty ciepła i zmniejszy efektywność ogrzewania. W przypadku, gdy nie można umieścić niższego grzejnika, można nad jego wylotem zamontować kierownicę powietrza np. w postaci wygiętej łukowo blachy umieszczonej pod parapetem.

W numerze październikowym Budujemy Dom jest porada eksperta pt. Oddzielne mieszkanie dla rodziców Kupiliśmy projekt domu o nazwie Świt, ma 183 m2 powierzchni użytkowej. Bardzo podoba się nam jego dworkowy charakter nawiązujący do polskich tradycji. Jesteśmy trzypokoleniową rodziną, postanowiliśmy część parteru oddzielić na osobne mieszkanko dla rodziców. W projekcie są dodatkowe wyjścia z tyłu i boku budynku. Na parterze chcielibyśmy zachować salon i kuchnię, na piętrze mamy cztery sypialnie i dwie łazienki, co nam w zupełności wystarcza. Rodzice są tradycjonalistami i pragną mieć kuchnię oddzieloną od pokoju, który będzie jednocześnie sypialnią. Prosimy o podpowiedź jak to urządzić. Odpowiedź w załączonym PDF [attachment=759:meszkani...rodzicow.pdf] meszkanie_dla_rodzicow.pdf meszkanie_dla_rodzicow.pdf

W planie zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest pod budownictwo zagrodowe, a więc związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Zatem nie można będzie tam postawić domu nie będąc rolnikiem choć sama działkę można oczywiście kupić i czekać, aż zmienią się przepisy odnośnie możliwości zabudowy.

Praktycznie nie ma to większego znaczenia. Ważniejsza jest bowiem jakość wykonania kominka.

Ułożenie izolacji cieplnej na stropie poddasza nieogrzewanego wynika z dwóch przyczyn - powierzchnia stropu jest znacznie mniejsza niż powierzchnia dachu, a więc i straty ciepła są wtedy mniejsze (przy tej samej grubości ocieplenia) jak też i koszty. Druga istotniejsza przyczyna to możliwość zawilgocenia strychu parą wodna przenikającą z niższej ogrzewanej kondygnacji jak też w przypadku wystąpienia mikroprzecieków pokrycia dachowego. Powierzchnia nadstropowa (strych) powinna być bowiem wentylowana, a to z kolei sprawia, że izolacja na dachu nie pełni swojego zadania.

Obecnie nie ma podatku od wzbogacenia, a przy sprzedaży nieruchomości obowiązuje podatek dochodowy w wysokości 19%. Można uzyskać zwolnienie z tego podatku jeśli w postawionym domu właściciel będzie zameldowany na pobyt stały przynajmniej przez 12 miesięcy.

Wewnątrz budynku znajduje sie instalacja a nie sieć zatem przytoczone przepisy nie mają tu zastosowania. Natomiast czy instalacje strukturalną można traktować jako telekomunikacyjną a więc odnoszącą sie do art. 29 ust. 1 pkt. 27 to kwestia interpretacji przez urzędników.

Do uszczelniania kabin należy używać silikonu sanitarnego zawierającego środek pleśniobójczy. Natomiast brudne fugi można przykryć specjalną samoprzylepną taśmą plastikową.

Pęknięcia wzdłuż zbrojenia ławy świadczą o zbyt cienkiej warstwie betonu otulającego pręty. Jednak praktycznie nie ma to większego znaczenia gdyż zbrojenie ławy nie jest zbrojeniem konstrukcyjnym a jedynie stabilizującym. Zabezpieczanie ławy przed mrozem nie jest potrzebne, gdyż ewentualne wysadziny mrozowe nie powinny jej uszkodzić, gdyż parcie przejęte zostanie przez otaczający je grunt

Niby drobiazg, ale formalnie sprawa nie jest taka prosta. Właścicielem budynku jest spółdzielnia, natomiast inwestorem w sensie prawnym właściciel mieszkania. Zgoda spółdzielni na zamontowanie okna jest więc niezbędna (na piśmie) co nie zwalnia inwestora od obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę.

Do ocieplenia poddasza lepiej użyć wełny mineralnej (szklanej) o małej gęstości (12- 18 kg/m3) w rolce. Wełna taka dzięki dużej elastyczności lepiej dostosowuje się do nierówności wypełnianych przestrzeni.

Zapraw między kamieniami szybko się wykruszy lepiej wiec zasiać trawę i regularnie ja kosić. Inny sposób to wypełnienie spoin piaskiem i okresowe niszczenie wyrastających tam roślin środkami chemicznymi.

Budynek musi być zlokalizowany w odległości przynajmniej 4 m od granicy działki, zatem rów melioracyjny nie powinien przeszkadzać w jego usytuowaniu. Jednak przed zakupem działki warto uzyskać w gminie warunki zabudowy lub sprawdzić jakie przeznaczenie dla tego terenu przewiduje plan zagospodarowania przestrzennego.

Inwestorem przyłącza jest właściciel posesji i do niego należy załatwienie spraw formalnych związanych z jego wykonaniem. Należy więc zwrócić się do sąsiadów o udostępnienie terenu (jeśli nie ma innej możliwości jego przeprowadzenia) a w razie odmowy, wystąpić do starostwa o wydanie decyzji o nakazie umożliwienia wykonania planowanych robót.

Skraplanie się pary wodnej w strefie przypodłogowej spowodowane jest znacznie mniejszą izolacyjnością cieplną w tym miejscu jak też możliwością spływania wody kondensującej w pustce powietrznej wewnątrz ściany. Z pewnością radykalnym rozwiązaniem problemu będzie ocieplenie całego domu jak też podłogi na parterze. Warto też wykonać badania wilgotności ścian i ewentualnie je wysuszyć, aby nie "zamknąć " wilgoci w murach po ich ociepleniu. Oczywiście należy też rozwiązać problem wentylacji bo kresowe wietrzenie nie daje pożądanego efektu. Konieczne więc będzie np. zamontowanie nawiewników okiennych i wyprowadzenie kanałów wentylacyjnych ponad dach lub założenie wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej.

Pęknięcia spoin płyt g-k mogą być spowodowane niestabilną konstrukcją nośną (np. stelaż mocowany sztywno do krokwi) lub niewłaściwym szpachlowaniem (brak zbrojenia, nieodpowiednia masa szpachlowa. Pęknięcia można wypełnić masą akrylową, która dzięki elastyczności nie będzie ponownie pękać. Można też ułożyć drugą warstwę płyt g - k.

Blaknięcie kolorów elewacji a szarzenie na skutek osiadania zanieczyszczeń to dwie różne sprawy. Trwałość barw zależy od rodzaju użytych pigmentów, a więc od jakości farby czy tynku. Natomiast odporność na zabrudzenia uzależniona jest od struktury tynku - tynki gładkie są mniej narażone na zanieczyszczenie niż fakturowane, jak też rodzaju spoiwa. Tynki mineralne są mniej odporne na zanieczyszczenia niż silikonowe i silikatowe.