Redakcja

Szerokość drogi koniecznej powinna umożliwiać dojazd pojazdów obsługujących posesję, a także wykonanie niezbędnych manewrów i określa ją sąd biorąc pod uwagę charakter i sposób użytkowania nieruchomości na rzecz której ma być ustanowiona służebność gruntowa. Przesłanki tego roszczenia reguluje art. 145 kodeksu cywilnego.

Działka z możliwością zabudowy musi być przede wszystkim odrolniona, a taka możliwość istnieje w przypadku gdy w uprzednim planie teren był przeznaczony pod zabudowę. Najkorzystniej będzie jeśli gmina odrolni całość, a później podzieli ją na działki budowlane wg własnego uznania. W takiej sytuacji można będzie bez problemów uzyskać warunki zabudowy niezbędne do otrzymania pozwolenia na budowę.

Rozwiązanie problemu odwodnienia zależy od warunków lokalnych, a przede wszystkim od możliwości grawitacyjnego odprowadzenia wody. Formalnie wymaga to jednak uzyskania pozwolenia wodno -prawnego na usuniecie wód opadowych poza teren posesji. Alternatywnym rozwiązaniem może być podwyższenie terenu wykorzystując ziemię np. z innych budów niekiedy nawet za darmo.

W opisanej sytuacji tylko generalny remont i modernizacja dachu pozwoli na radykalne wyeliminowanie problemu z wentylacją jak i umożliwi wymianę uszkodzonych elementów. Zapoczątkowany proces gnicia drewna może bowiem przenieść się na elementy konstrukcyjne co grozi zawaleniem się dachu. Remont najlepiej przeprowadzić po zdjęciu całego pokrycia, a następnie kolejno ułożyć folię paroprzepuszczalną, kontrłaty a na nich pełne deskowanie pokryte papą lub inny materiał pokryciowy np. blachodachówkę mocowana do łat. Wełna prawdopodobnie jest mocno zawilgocona i trzeba ją będzie wymienić. po jej ułożeniu od wewnątrz należ osłonić ja folia paroszczelną.

Minimalna powierzchnia działki rolnej nie może być mniejsza niż 0,3 ha, ale przepisy lokalne mogą narzucać większą powierzchnię. Natomiast wielkość działek budowlanych regulują przepisy lokalne z którymi można zapoznać się w urzędzie gminy.

W ściankach działowych długości do 5 m nie trzeba układać zbrojenia w spoinach poziomych. Jeśli jednak murowane są z elementów o grubości do 10 cm, warto umieścić 2-3 pręty zbrojeniowe o średnicy 8 mm w odstępach ok. 1 m. Dłuższe ścianki powinny być zbrojone prętami lub płaskownikiem z blachy tzw. bednarką, umieszczonymi w spoinach poziomych co 2-3 warstwę. Zbrojenie ścianek działowych musi być zakotwione w ścianach nośnych. Polecamy także artykuł pt. Z czego ścianka działowa? https://budujemydom.pl/wykanczanie/sciany-wewnetrzne/a/882-z-czego-scianka-dzialowa

Kształt jak i wymiary pomieszczenia w którym mają być ułożone panele wymagają zastosowania dylatacji w odstępach co ok. 6 m oraz wzdłuż linii załamania powierzchni podłogi.

Przy wyborze materiałów na ściany zewnętrzne ich ciepłochronność to tylko jeden z parametrów który powinien być brany pod uwagę. Ciepłochronne materiały ścienne np. beton komórkowy w założeniu powinny być stosowane na ściany jednowarstwowe bez ocieplenia, zatem ich ocieplanie gdy mają grubość 24 cm nie ma racjonalnego uzasadnienia. Natomiast porównanie kosztów najłatwiej przeprowadzić przy założonym współczynniku izolacyjności np. 0,25 W/m2 K z uwzględnieniem wszystkich niezbędnych warstw, łącznie z tynkami.

Oczywiście wstępne warunki przyłączenia dotyczą konkretnej nieruchomości i zmiana jej właściciela nie wpływa na ich ważność, jeśli nie zmieni się np. zapotrzebowanie na moc przyłączeniową. Zatem wymagania urzędnika są bezzasadne i w razie opieszałości w wydaniu warunków zabudowy można wnieść skargę.

Działka budowlana-rolna powstaje w wyniku wyłączenia z produkcji rolnej (odrolnienia) części z nieruchomości z przeznaczeniem pod zabudowę. Niemniej fizycznie nieruchomość nadal stanowi całość i zachowanie powierzchni biologicznie czynnej odnosi się do całej powierzchni działki, chyba że przepisy lokalne lub warunki zabudowy wprowadzają inne zasady.

Nie ma znaczenia kiedy Pan kupił projekt, ale czy jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Na pytanie Czy warto kupować projekt przed wybraniem działki pod budowę domu? Znajdzie Pan odpowiedź pod adresem: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/porady/26168-przeniesienie-decyzji-o-warunkach-zabudowy-na-nowego-wlasciciela

Podatek od czynności cywilno-prawnych pobiera notariusz po sporządzeniu aktu notarialnego jeśli sprzedający nie jest zobowiązany do odprowadzenia podatku VAT. Nie ma zatem potrzeby zgłaszać transakcji w urzędzie skarbowym. Jedynie w przypadku gdy US uzna że wartość nieruchomości wpisana w umowie nie odpowiada cenie gruntów w okolicy może wezwać kupującego w celu korekty wartości.

Odnośnie dylematu w jakiej technologii wykonać dom zapraszamy do przeczytania artykułu Dom murowany czy szkieletowy? https://budujemydom.pl/budowlane-abc/domy-pod-klucz/a/208-dom-murowany-czy-szkieletowy Fragment artykułu: Na wieki czy na pokolenie? Dokonując wyboru pomiędzy technologią murowaną a szkieletową, należy przeprowadzić dogłębną analizę własnych potrzeb i przewidywanego sposobu eksploatacji budynku. W polskich warunkach wybór systemu szkieletowego wymaga wręcz zmiany filozofii i podejścia do funkcji, jakie ma spełniać dom. Głęboko zakorzeniony w rodzimej tradycji pogląd, że stawia się go dla wielu pokoleń sprawia, iż jego wielkość i standard wykończenia często znacznie przekraczają potrzeby inwestorów, a nierzadko także ich możliwości finansowe. Stąd tyle niewykończonych latami budynków, których właściciele traktują już budowę raczej jako hobby, niż sposób na poprawę warunków życiowych. Warto więc zastanowić się, po co nam dom – czy chcemy w nim szybko zamieszkać, czy też inwestycję planujemy rozłożyć na lata, traktując ją jako niekiedy wątpliwą lokatę kapitału lub posag dla dzieci i wnucząt.

Zielone dachy czy tarasy umożliwiają wliczenie 50% ich powierzchni jako biologicznie czynnej, dzięki czemu można zwiększyć o tę wielkość powierzchnię zabudowaną.

Zakup gruntów rolnych o powierzchni powyżej 1 ha oraz odpowiednie przygotowanie zawodowe (w opisanym przypadku wystarczające) umożliwia uzyskanie statusu rolnika, a więc i możliwości budowy na gruntach rolnych.

W sprawie możliwości budowy należy złożyć wniosek do gminy o wydanie warunków zabudowy.

Opodatkowanie dotyczy wyłącznie sprzedaży dokonanej przez podmiot gospodarczy będący płatnikiem w Vat lub w określonych przypadkach przez osobę fizyczną. Działki budowlane objęte są stawką 22%, natomiast grunty rolne zwolnione z tego podatku. Notariusz naliczy koszty sporządzenia aktu notarialnego od wartości netto nieruchomości.

Wymienione obiekty można zakwalifikować jako elementy małej architektury na budowę których nie jest konieczne uzyskanie pozwolenia ani obowiązku zgłoszenia zamiaru budowy.

Ustanowienie drogi koniecznej ma na celu umożliwienie dostępu do nieruchomości pozbawianej bezpośredniego dojazdu do drogi publicznej. Jej szerokość powinna umożliwiać dojazd pojazdów obsługujących posesję, a także wykonanie niezbędnych manewrów i określa ją sąd biorąc pod uwagę charakter i sposób użytkowania nieruchomości na rzecz której ma być ustanowiona służebność gruntowa.

Trudności z usunięciem starej powłoki malarskiej mogą świadczyć o tym, że mocno trzyma się ona podłoża i nie pęcznieje po intensywnym nawilżeniu. Można więc spróbować na kawałku wyszorowanej na mokro ściany, nałożyć preparat gruntujący a następnie farbę akrylowa. Jeśli po kilku dniach nie pojawia się pęknięcia, złuszczenia, można przyjąć, że i na reszcie ścian taka technologia przyniesie pozytywne rezultaty.

Dla trwałości budynku istotne jest na jakiej wysokości znajduje się izolacja pozioma ścian fundamentowych. Jeśli jest ona powyżej poziomu gruntu to nie ma problemu. Gdy jest inaczej można spodziewać się zawilgocenia ścian zewnętrznych spowodowanego podsiąkaniem kapilarnym wody z gruntu. Oczywiście teren powinien być tak ukształtowany, aby woda nie gromadziła się przy ścianach budynku. Nie ma to wpływu na trwałość fundamentów , ale powoduje rozmycie gruntu i utrudnienia w dostępie do domu.

Prawdopodobnie działka przez którą przebiega planowana droga należy do gminy (miasta) i tam należy złożyć wniosek o umożliwienie dojazdu do posesji.

Odnośnie cen rekuperatorów warto odwiedzić dział "cozaile" serwisu budujemydom.pl pod adresem: http://www.cozaile.pl/wentylacja-klimatyza...-k/rekuperatory

Gdyby zabłąkany Forumowicz trafił na ten temat to warto wiedzieć, że po trzech latach najobszerniejszą i najbardziej aktualną wiedzę na temat pomp ciepła, w rzeczywistości informacje o firmach, produktach i cenach, zawiera cykl artykułów w Budujemy Dom, zatytułowany „Rok Pompy Ciepła” dostępny także pod adresem: https://budujemydom.pl/pompy_ciepla/

Obszerną, aktualna informację o kredytach preferencyjnych na pompę ciepła w Banku Ochrony Środowiska opublikowaliśmy w Budujemy Dom 5/07 w ramach cyklu edukacyjnego „Rok Pompy Ciepła”. Całość dostępna również pod adresem: https://budujemydom.pl/instalacje/pompy-ciepla/a/25527-ile-naprawde-kosztuje-ogrzewanie-i-chlodzenie-pompa-ciepla