Redakcja

Podziału nieruchomości dokonuje uprawniony geodeta, a podział jest zatwierdzany przez wójta lub burmistrza gminy. Zgodnie z prawem budowlanym dopuszczalne jest zachowanie odległości budynku nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki (lub budowa w tzw. ostrej granicy) jeśli właściciel sąsiedniej nieruchomości wyrazi na to zgodę, ale przepisy lokalne mogą narzucać inne warunki lokalizacji budynków.

Kwestia doboru grzejników do konkretnych pomieszczeń wymaga uzyskania wielu informacji i jest to zadanie dla projektanta. Trudno więc na podstawie podanych parametrów określić trafność ich doboru. Podzielniki ciepła dobierane są do do konkretnych grzejników i parametrów pracy instalacji tak więc ich powierzchnia nie ma wpływu na ich wskazania.

O sposobie posadowienia budynku na gruntach trudnych powinien decydować projektant a nie wykonawca. Trzeba więc zwrócić się do uprawnionego architekta o zaprojektowanie fundamentów budynku i ewentualnie przeprowadzić badania gruntu.

O sposobie użytkowania nieruchomości będącej współwłasnością decydują jej właściciele. Jeśli nie mogą dojść do porozumienia w tym zakresie, należy zwrócić się do sądu o określenie zasad użytkowania lub złożyć wniosek o zniesienie współwłasności.

Z pytania nie wynika jaki rodzaj działalności usługowej przewiduje plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli jest on przeznaczony pod zabudowę usługowo-mieszkaniowa to można tam postawić budynek bez konieczności prowadzenia działalności gospodarczej. Jeśli jest to strefa wyłącznie usługowa to nie można tam będzie postawić budynku mieszkalnego. Nie ma też możliwości zmiany przeznaczenia terenu bez zmiany miejscowego planu zagospodarowania.

Podział działek musi być tak przeprowadzony, aby do każdej z nich był zapewniony dostęp od drogi publicznej. Konieczne więc będzie wydzielenie części gruntu jako droga dojazdowa do pozostałych działek.

Ponieważ kominek nie będzie głównym źródłem ciepła do ogrzewania domu jego moc jest mało istotna. Natomiast szczegóły rozwiązania instalacji grzewczej powinien opracować uprawniony projektant.

Prawo budowlane zezwala na budowę przylegającego do budynku "ogrodu zimowego" na podstawie zgłoszenia zamiaru budowy. Do zgłoszenia należy dołączyć uproszczony projekt przewidywanej zabudowy naniesiony na plan domu.

Ocieplenie od wewnątrz będzie raczej mało skuteczne gdyż nie wyeliminuje mostów cieplnych w newralgicznych miejscach - pod sufitem, przy podłodze, a pojawienie się grzyba świadczy o znacznym zawilgoceniu ścian. Ocieplenie może jeszcze ten stan pogorszyć, gdyż nagromadzona wilgoć nie będzie miała możliwości odparowania. Trzeba więc przede wszystkim zadbać o należyte ogrzewanie pomieszczeń i ich wentylacje i dopiero po wysuszeniu murów poprawić ich ciepłochronność.

Działka rolna może być wykorzystywana jedynie pod działalność rolniczą i zmiana jej sposobu użytkowania wymaga odrolnienia. Dopiero wtedy można wystąpić i podłączenie mediów, jeśli przekształcona zostanie w działkę rekreacyjną.

Opóźnienia w wydaniu przez urząd pozwolenia na budowę rzeczywiście są zagrożone karą 500 zł za każdy dzień zwłoki, z tym że kara ta przekazywana jest na rzecz skarbu państwa a nie wnioskodawcy. Ponadto to nie wójt wydaje decyzje o pozwoleniu na budowę a starosta.

Decyzję o odrolnieniu gruntu podejmowane są na szczeblu powiatu lub województwa i trudno z góry przesądzić jakie będą podjęte decyzje. W przypadku odrolnienia gruntów III klasy właściciel zobowiązany jest do wpłacenia należności oraz opłat rocznych w wysokości zależnej od klasy gruntu.

Wykonanie otworu drzwiowego w ścianie nośnej wymaga uzyskania opinii uprawnionego projektanta, a zamiar wykonania takich robót powinien być zgłoszony zarządcy budynku.

Budynek postawiony na gruncie będącym współwłasnością staje się również współwłasnością właścicieli gruntu. Zatem przed rozpoczęciem budowy należy przeprowadzić podział majątku.

Przepisy nie regulują kwestii odległości sadzenia drzew i krzewów od granicy działki. Jednak w przypadku przejścia gałęzi i korzeni na drugą stronę granicy właściciel sąsiedniej działki ma prawo do ich usunięcia. W praktyce bezpieczniej jest sadzić drzewa w takiej odległości, aby ich korona po rozrośnięciu się nie przechodziła przez granicę.

Spis znanych nam firm produkujących kominy znajduje się pod adresem: https://budujemydom.pl/irbj/instalacje/systemy-kominowe-kominki-i-piece

Polecamy artykuł z serwisu budujemydom.pl Malowanie w praktyce https://budujemydom.pl/budowlane-abc/remonty-i-modernizacje/a/794-malowanie-w-praktyce Farby do wnętrz https://budujemydom.pl/wykanczanie/chemia-budowlana/a/789-rodzaje-farb-do-wnetrz-i-ich-charakterystyka Wzory na ściany, cz. 1 FARBY https://budujemydom.pl/wystroj-wnetrz/salon/a/1306-farby-wzory-na-sciany

Ścian z pewnością nie wolno "bielić" wapnem, bo współcześnie używane farby nie będą trzymać się tynku. Jeśli są one niezbyt gładkie to po zagruntowaniu preparatem gruntującym naciąga się gładź gipsową i dopiero maluje.

Pojęcie "za ciepły" jest dość względne, ale z opisu wynika, że prawdopodobnie okno ma bardzo dużą powierzchnię, co przy ścianach o małej zdolności do akumulacji ciepła i przy silnym nasłonecznieniu powoduje wzrost temperatury. Warto więc zainwestować w klimatyzator. Warto przeczytać poradę eksperta: Jakie urządzenia klimatyzacyjne można zastosować w wykończonym domu i jak powinna być ich moc chłodnicza? https://budujemydom.pl/porady/254

Tapety winylowe przeznaczone są przede wszystkim do kuchni, łazienki przedpokoju. Charakteryzują się znikoma paroprzepuszczalnością co w tych pomieszczeniach stanowi ochronę przed zawilgoceniem ścian. Natomiast w sypialni będą utrudniać utrzymanie optymalnej wilgotności powietrza, jeśli nie zapewni się wydajnej wentylacji.

Problem prawdopodobnie tkwi nie w złej jakości płytek ale w niewłaściwej technologii ich układania. Płyta tarasowa powinna mieć odpowiedni spadek w kierunku jej krawędzi (ok. 2%), izolacje przeciwwilgociową, podpłytkową (np. z płynnej folii), a do przyklejania należy użyć elastycznej zaprawy klejowej, która powinna wypełniać całą przestrzeń pod płytkami. Natomiast alternatywnym rozwiązaniem może być ułożenie wykładziny typu "sztuczna trawa", ażurowej podłogi drewnianej lub barwnej posadzki żwirowo- żywicznej.

Informacje na temat cen kostki znajdują się na cozaile.pl https://budujemydom.pl/cozaile/na_zewnatrz_domu/nawierzchnie_podworka_i_sciezek/polecane_produkty/ spis znanych nam firm z tej branży: https://budujemydom.pl/cozaile/na_zewnatrz_domu/nawierzchnie_podworka_i_sciezek/firmy_produkty/

Prawo pozostawia całkowitą dowolność w kształtowaniu ogrodzenia jeśli nie przekracza ono wysokości 220 cm od powierzchni gruntu jest postawione w całości w obrębie własnej działki. Ważne: pozostawienie prześwitów nie jest obecnie wymagalne.

Przeprowadzenie remontu związane ze zmianami w konstrukcji budynku wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Konieczny więc będzie projekt, w którym powinny znaleźć się rozwiązania konstrukcyjne poszczególnych elementów domu wymagających przebudowy.

Sposób podwyższenia stopni praktycznie może być dowolny, byle uzyskać dostateczną sztywność i wytrzymałość podłoża. Można więc dolać warstwy betonu, wymurować z cegieł, podwyższyć za pomocą drewnianych klocków lub nakładek.