Redakcja

Ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego są obowiązujące dla wszystkich inwestycji i na budynki odbiegające od tych wymogów nie uzyska się pozwolenia na budowę. Jedynie zmiana w planach zagospodarowania przestrzennego uchwalona przez rade gminy może ustalić nowe warunki dla planowanych inwestycji.

Mocowanie rozprężne jest mniej pewne niż zabetonowanie kotew, choć w przypadku głębokiego ich osadzenia i zagęszczenia rozstawu do 60 - 70 cm może zapewnić wystarczające zamocowanie.

Warunki zabudowy wydawane są w normalnym trybie postępowania administracyjnego i w razie opóźnienia w jej wydaniu można jedynie złożyć skargę na opieszałość urzędu.

Przy sprzedaży gruntów rolnych prawo pierwokupu ma Agencja Nieruchomości Rolnych oraz gmina, gdy poprzedni właściciel nabył ją od Skarbu Państwa. W praktyce z prawa tego korzysta się rzadko, ale procedura ta wydłuża formalne nabycie gruntu. Właścicielem gruntów rolnych nie musi być rolnik nie ma też obowiązku ich uprawiania. Jednak będąc właścicielem gruntów rolnych o powierzchni co najmniej 1 ha i posiadając odpowiednie wykształcenie (minimum średnie lub zawodowe o kierunku rolniczym) można zostać formalnie rolnikiem. Taki status ułatwia m. in. budowę i remont budynków w obrębie siedliska bez konieczności odralniania części terenu. Oczywiście całe gospodarstwo można wydzierżawić lub przekazać w bezpłatne użytkowanie, ale wtedy nie uzyska się statusu rolnika.

Przedstawiony problem dotyczy dwóch spraw - budowy ogrodzenia i lokalizacji budynku na działce. Budowa ogrodzenia od strony sąsiada nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę ani zgłoszenia więc można je postawić wzdłuż aktualnej granicy własnej działki. W przypadku zajęcia część działki pod drogę gmina będzie zmuszona do wypłacenia odszkodowania za usunięte ogrodzenie lub przestawienie go wzdłuż nowej granicy. Natomiast lokalizacja budynku podlega weryfikacji podczas postępowania w sprawie o wydanie pozwolenia na budowę i powinna spełniać wymagania aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, co musi uwzględnić projektant opracowujący plan zagospodarowania działki.

Wykonanie tych robót wymaga zgłoszenia zamiaru ich przeprowadzenia. Do zgłoszenia powinien być dołączony plan zagospodarowania działki i ewentualnie inne dokumenty wymagane przez starostwo.

Najprostszym rozwiązaniem będzie dokupienie dodatkowego pilota i "przyklejenie" go w dostępnym miejscu. Oczywiście sterowanie bramą może odbywać się za pośrednictwem przeciągniętego kabla podłączonego do odpowiednich zacisków w automatyce sterowania bramą. Sposób ich podłączenia powinien być zamieszczony w instrukcji montażu i konfigurowania automatu bramowego.

Posadzki żwirowo-żywiczne wykonywane są najczęściej na tarasach, balkonach, tworząc trwałą, mrozoodporną i barwną podłogę. Ich wykonaniem zajmują się wyspecjalizowane firmy dysponujące odpowiednim sprzętem. W uproszczeniu posadzkę taką tworzą ziarna żwiru od określonej wielkości spojone barwną żywicą epoksydową.

Do izolacji przeciwwilgociowej podłóg na gruncie można użyć folii izolacyjnej ułożonej na wyrównanym podkładzie betonowym, natomiast izolacje cieplna wykonuje się z płyt styropianowych odmiany EPS 100 o łącznej grubości przynajmniej 10 cm ułożonych w dwóch warstwach lub z płyt polistyrenu ekstrudowanego.

Formalnie sąsiad nie jest stroną w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę, zatem na drodze administracyjnej nie może domagać się np. cofnięcia pozwolenia na budowę. Ewentualnie może jedynie wystąpić do sądu o wstrzymanie budowy, jeśli narusza ona w sposób istotny korzystanie z własnej nieruchomości. Jednak wszczęcie postępowania sądowego wymaga najczęściej złożenia do depozytu sądowego zabezpieczenia pieniężnego, które w przypadku oddalenia pozwu pokryje straty związane z wstrzymaniem prac budowlanych.

Podziału nieruchomości dokonuje uprawniony geodeta, a podział jest zatwierdzany przez wójta lub burmistrza gminy. Zgodnie z prawem budowlanym dopuszczalne jest zachowanie odległości budynku nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki (lub budowa w tzw. ostrej granicy) jeśli właściciel sąsiedniej nieruchomości wyrazi na to zgodę, ale przepisy lokalne mogą narzucać inne warunki lokalizacji budynków.

Kwestia doboru grzejników do konkretnych pomieszczeń wymaga uzyskania wielu informacji i jest to zadanie dla projektanta. Trudno więc na podstawie podanych parametrów określić trafność ich doboru. Podzielniki ciepła dobierane są do do konkretnych grzejników i parametrów pracy instalacji tak więc ich powierzchnia nie ma wpływu na ich wskazania.

O sposobie posadowienia budynku na gruntach trudnych powinien decydować projektant a nie wykonawca. Trzeba więc zwrócić się do uprawnionego architekta o zaprojektowanie fundamentów budynku i ewentualnie przeprowadzić badania gruntu.

O sposobie użytkowania nieruchomości będącej współwłasnością decydują jej właściciele. Jeśli nie mogą dojść do porozumienia w tym zakresie, należy zwrócić się do sądu o określenie zasad użytkowania lub złożyć wniosek o zniesienie współwłasności.

Z pytania nie wynika jaki rodzaj działalności usługowej przewiduje plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli jest on przeznaczony pod zabudowę usługowo-mieszkaniowa to można tam postawić budynek bez konieczności prowadzenia działalności gospodarczej. Jeśli jest to strefa wyłącznie usługowa to nie można tam będzie postawić budynku mieszkalnego. Nie ma też możliwości zmiany przeznaczenia terenu bez zmiany miejscowego planu zagospodarowania.

Podział działek musi być tak przeprowadzony, aby do każdej z nich był zapewniony dostęp od drogi publicznej. Konieczne więc będzie wydzielenie części gruntu jako droga dojazdowa do pozostałych działek.

Ponieważ kominek nie będzie głównym źródłem ciepła do ogrzewania domu jego moc jest mało istotna. Natomiast szczegóły rozwiązania instalacji grzewczej powinien opracować uprawniony projektant.

Prawo budowlane zezwala na budowę przylegającego do budynku "ogrodu zimowego" na podstawie zgłoszenia zamiaru budowy. Do zgłoszenia należy dołączyć uproszczony projekt przewidywanej zabudowy naniesiony na plan domu.

Ocieplenie od wewnątrz będzie raczej mało skuteczne gdyż nie wyeliminuje mostów cieplnych w newralgicznych miejscach - pod sufitem, przy podłodze, a pojawienie się grzyba świadczy o znacznym zawilgoceniu ścian. Ocieplenie może jeszcze ten stan pogorszyć, gdyż nagromadzona wilgoć nie będzie miała możliwości odparowania. Trzeba więc przede wszystkim zadbać o należyte ogrzewanie pomieszczeń i ich wentylacje i dopiero po wysuszeniu murów poprawić ich ciepłochronność.

Działka rolna może być wykorzystywana jedynie pod działalność rolniczą i zmiana jej sposobu użytkowania wymaga odrolnienia. Dopiero wtedy można wystąpić i podłączenie mediów, jeśli przekształcona zostanie w działkę rekreacyjną.

Opóźnienia w wydaniu przez urząd pozwolenia na budowę rzeczywiście są zagrożone karą 500 zł za każdy dzień zwłoki, z tym że kara ta przekazywana jest na rzecz skarbu państwa a nie wnioskodawcy. Ponadto to nie wójt wydaje decyzje o pozwoleniu na budowę a starosta.

Decyzję o odrolnieniu gruntu podejmowane są na szczeblu powiatu lub województwa i trudno z góry przesądzić jakie będą podjęte decyzje. W przypadku odrolnienia gruntów III klasy właściciel zobowiązany jest do wpłacenia należności oraz opłat rocznych w wysokości zależnej od klasy gruntu.

Wykonanie otworu drzwiowego w ścianie nośnej wymaga uzyskania opinii uprawnionego projektanta, a zamiar wykonania takich robót powinien być zgłoszony zarządcy budynku.

Budynek postawiony na gruncie będącym współwłasnością staje się również współwłasnością właścicieli gruntu. Zatem przed rozpoczęciem budowy należy przeprowadzić podział majątku.

Przepisy nie regulują kwestii odległości sadzenia drzew i krzewów od granicy działki. Jednak w przypadku przejścia gałęzi i korzeni na drugą stronę granicy właściciel sąsiedniej działki ma prawo do ich usunięcia. W praktyce bezpieczniej jest sadzić drzewa w takiej odległości, aby ich korona po rozrośnięciu się nie przechodziła przez granicę.