Redakcja

Białe wykwity na cegłach klinkierowych są efektem krystalizacji soli zawartych w samym materiale, zaprawie oraz w wilgoci podciąganej z gruntu. Moga również pojawiać się na murach sąsiadujących z jezdnią, ktorą podczas zimy posypywano solą. Skuteczność zwalczania tych nalotów zależy od przyczyny, jaka powoduje ich występowanie. Stosunkowo łatwo moż, na pozbyć się nalotów powstałych w wyniku "solenia" jezdni . Wystarczy wyszczotkować powierzchnię na sucho a następnie spłukać obficie silnym strumieniem wody. Natomiast trwałe usunięcie wykwitów związanych z wysalaniem się zaprawy nie gwarantuje pełnego powodzenia - z czasem naloty mogą pojawić się ponownie. Również wykwity zwiazane podsiąkanie wilgoci z gruntu mogą powracać. Praktycznie jedyną prostą metodą przynajmniej czasowego pozbycia sie wykwitów jest usuniecie nalotów w opisany powyżej sposób oraz zaimpregnowanie powierzchni muru preparatem do klinkieru , który uszczelnia mikropory . Zabieg impregnacji należy powtarzać co trzy = cztery lata. Radykalne zabezpieczenie muru przed pojawieniem się wykwitów zapewnia ułożenie klinkieru na izolacji przeciwwilgociowej (dwie warstwy papy na lepiku) która zapobiegnie podciąganiu wilgoci z gruntu, oraz murowanie i spoinowanie na specjalnych zaprawach do klinkieru zawierający tras reński. Dyskusja na ten temat znajduje się pod adresem: https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=862

Obowiązek informowania o prowadzonym postępowaniu w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy zależy od charakteru i przeznaczenia planowanego obiektu. W przypadku inwestycji celu publicznego zawiadomienie ma formę lokalnego obwieszczenia upowszechnionego w sposób zwyczajowo przyjęty (ogłoszenie w prasie, na słupach ogłoszeniowych itp) . W przypadku innych inwestycji informacje o takim postępowaniu zależą od obszaru oddziaływania obiektu i mogą mieć formę bezpośredniego zawiadomienia właścicieli sąsiadujących z planowaną inwestycją lub np. ogłoszenia wywieszonego w urzędzie gminy.

Urząd nie może wydać warunków zabudowy na działkę, która jest nieruchomością rolną i nie wchodzi w skład gospodarstwa rolnego. Jedynie w przypadku, gdy uprzednio obowiązujący plan zagospodarowania zezwalał na odrolnienie terenu, takie warunki można ewentualnie uzyskać. Warto jednak zapoznać się ze stanem zaawansowania prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, gdyż prawdopodobnie teren ten przeznaczony zostanie pod budownictwo, a odrolnienie nastąpi automatycznie.

Formalnie każdy ma prawo do zgłoszenia w urzędzie gminy zastrzeżeń dotyczących planowanej inwestycji. Jednak to gmina decyduje o sposobie zagospodarowania terenu i jeśli nie narusza to obowiązujących przepisów, samo domniemanie pojawienia się konfliktu nie jest wystarczającą przesłanką mającą wpływ na ewentualną zmianę decyzji.

Rzeczywiście sytuacja jest dziwna, gdy bez wiedzy właściciela nastąpił podział nieruchomości. Być może wystąpił błąd w dokumentacji geodezyjnej, spowodowany bezprawnym działaniem spółdzielni. Warto więc porównać te dokumenty z Rejestrem Gruntów.

Najprostszy sposób uniknięcia zamarznięcia wody w rurociągu to zakręcenie zaworu i opróżnienie przyłącza z wody. Jeśli wodomierz umieszczony został w studzience, to warto osłonic go styropianem, aby w przypadku dużych mrozów nie nastąpiło jego uszkodzenie.

Przepisy nie precyzują jakie prace muszą być wykonane, aby mógł nastąpić częściowy odbiór domu. W praktyce przyjęło się że w domu muszą być przynajmniej podłączone wszystkie instalacje, funkcjonujące ogrzewanie oraz nadająca się do użytkowania kuchnia, łazienka i pokój mieszkalny. https://budujemydom.pl/porady/94

W przypadku izolacji ścian fundamentowych zastosowanie lepiku do klejenia papy nie jest potrzebne. Izolacja ta chroni bowiem jedynie przed podsiąkaniem kapilarnym wody z gruntu, i po dociśnięciu ścianami zewnętrznymi zapewnia wystarczającą szczelność.

Polecamy artykuł Ocieplenie i wentylacja dachu w serwisie budujemydom.pl https://budujemydom.pl/stan-surowy/dachy-i-rynny/a/4-ocieplenie-i-wentylacja-dachu

Nadmiar środków chemicznych spowalnia proces rozkładu ścieków, ale przy normalnym użytkowaniu i ewentualnym dodawaniu biopreparatów nie powinno to stwarzać problemów.

Powietrze do kominka musi być doprowadzone z zewnątrz bezpośrednio lub poprzez inne pomieszczenia. W tej sytuacji trzeba więc zagwarantować dopływ powietrza zewnętrznego do klatki schodowej lub strychu.

Przyłączenie "siły" to nic innego jak doprowadzenie prądu trójfazowego - czyli wykonanie standardowego przyłącza. Koszty przyłączenia przy odległości od linii 50 - 200 m (zależnie od rejonu energ.) to ryczałtowo ok. 90zł/kW dla przyłącza napowietrznego i ok. 120zł/kW przy kablowym.

Plecamy dział Rok pompy ciepła w serwisie budujemydom.pl https://budujemydom.pl/instalacje/pompy-ciepla

Moc pompy ciepła dobierana jest ze względu na straty cieplne domu, a powierzchnia użytkowa jest tylko jednym z elementów potrzebnych do ich wyznaczenia. Istotna jest bowiem także ciepłochronność ścian, okien, podłóg, wysokość pomieszczenia.

Zgłoszenie jest uproszczoną formą uzyskania pozwolenia na budowę, a nie tylko powiadomieniem urzędu o zamiarze wykonania inwestycji. Zgodnie z prawem budowlanym (art. 28) uczestnikami postępowania są również właściciele działek znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu - w tym przypadku oczyszczalni której budowa może ograniczyć możliwości zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej. W takich przypadkach zgodnie z art .30 pkt 2 urząd może żądać dołączenia m. in. zgody sąsiada na planowaną lokalizację inwestycji, pozwolenia wodno-prawnego jeśli oczyszczone ścieki będą odprowadzane poza obszar działki. Urząd może też wnieść sprzeciw jeśli w miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie dopuszcza budowy takiej oczyszczalni.

Bank według własnego uznania określa wymagania dotyczące sporządzenia kosztorysu. Najczęściej akceptowane są kosztorysy tzw. wskaźnikowe określające udział poszczególnych robót w całej inwestycji, której ogólny koszt nie powinien przekraczać przyjętej dla określonego regionu ceny za m2. Harmonogram robót też traktowany jest jako orientacyjny, a wypłata pieniędzy z kredyty następuje w transzach, po zakończeniu planowanego etapu robót. Przygotowanie takiego kosztorysu można zlecić np. projektantowi opracowującemu plan zagospodarowania działki.

Jeśli w umowie niebyło klauzuli o możliwości wzrostu cen ze względu na wzrost cen materiałów budowlanych, to wykonawca nie ma prawa żądać podwyższenia należności. Oczywiście można renegocjować umowę, ale w takim przypadku wykonawca powinien wykazać jaki był udział kosztów materiałowych i o ile one wzrosły.

W tym przypadku możemy polecić strony: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/1169-przylacza-wodno-kanalizacyjne-gazowe-do-sieci-elektroenergetycznej https://budujemydom.pl/cozaile/przylacza_do_sieci/woda_scieki/ https://budujemydom.pl/cozaile/przylacza_do_sieci/gaz/

Zgodnie z przepisami minimalna powierzchnia działki rolnej po podzieleniu większego obszaru nie może być mniejsza niż 0,3 ha. Natomiast po przekwalifikowaniu na działkę budowlana je minimalna powierzchnia określona jest w lokalnych przepisach, które uchwala gmina. Jeśli jest szansa na odrolnienie wymienionej działki, to można ją kupić jako współwłasność, a po odrolnieniu podzielić na dwie części.

W temacie domów drewnianych polecamy: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/domy-pod-klucz/a/1221-technologie-domow-gotowych https://budujemydom.pl/budowlane-abc/domy-pod-klucz/a/224-domy-o-szkielecie-drewnianym

Polecamy spis firm produkujacych oczyszczalnie ścieków pod adresem: https://budujemydom.pl/cozaile/kanalizacja_i_odwodnienie/oczyszczalnie_szamba/firmy_produkty/ oraz orientacyjne ceny: https://budujemydom.pl/cozaile/kanalizacja_i_odwodnienie/oczyszczalnie_szamba/

Najprostszy sposób ocieplenia stropu to wyrównanie powierzchni stropu podsypka keramzytowa i ułożenie na niej płyt styropianowych przykrytych płytami OSB lub gipsowo- włókowymi. Zamiast pokrycia z płyt można również wykonać wylewkę betonową o grubości przynajmniej 5 cm. Grubość ocieplenia powinna wynosić co najmniej 15 cm. Poddasze powinno być wentylowane, aby umożliwić odprowadzenie ewentualnej wilgoci przenikającej z ogrzewanej części domu.

Jeśli strefa oddziaływania oczyszczalni ścieków - wg odległości wymienionych w poprzedniej odpowiedzi - wchodzi na działkę sąsiada to również trzeba uzyskać jego zgodę na taką budowę. Powiadomienia sąsiada o planowanej inwestycji i ewentualnej możliwości wniesienia sprzeciwu dokonuje urząd po złożeniu przez Panią zawiadomienia o planowanej budowie oczyszczalni.

Przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,5 m³ na dobę nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia w starostwie zamiaru przeprowadzenia takich prac. Szczegółowe wymagania dotyczące potrzebnych dokumentów określa urząd powiatowy zależnie od warunków gruntowych i lokalizacji. Z pewnością trzeba do zawiadomienia dołączyć podstawowe plany i projekt instalacji. Jednak zanim podejmiemy kroki zmierzające do budowy oczyszczalni, powinniśmy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania terenu. Wiele gmin wprowadziło bowiem zakaz budowy takich oczyszczalni na niektórych terenach i w takim przypadku po złożeniu dokumentów otrzymamy decyzję zabraniającą takiej inwestycji. Warto również ustalić, czy sąsiad nie wniesie sprzeciwu wobec budowy oczyszczalni, jeśli obszar jej oddziaływania wyjdzie poza granice naszej działki. Taka sytuacja związana jest m.in. z koniecznością zachowania wymaganych prawem odległości elementów oczyszczalni od innych urządzeń – głównie studni. Jeśli więc decydujemy się na oczyszczalnię z drenażem rozsączającym, konieczne będzie zachowanie odległości drenów od studni co najmniej 30 m. Jeśli nawet studni nie ma, to i tak powinniśmy uzyskać zgodę sąsiada, jeśli dreny będą przechodzić bliżej niż 25 m od granicy działki. Jeśli bowiem na sąsiedniej działce właściciel zechce zbudować studnię, to będzie musiał odsunąć ją od granicy więcej niż wymagane przepisami 5 m, a więc zostanie ograniczona jego swoboda w zagospodarowaniu nieruchomości. W przypadku budowy oczyszczalni z polem filtracyjnym konieczne będzie zachowanie odległości co najmniej 70 m od studni. Zgoda sąsiada może być wydana w formie oświadczenia złożonego w urzędzie lub w formie braku sprzeciwu po wysłaniu przez urząd zawiadomienia o planowanej inwestycji. Inny problem to sposób odprowadzenia wody po oczyszczeniu ścieków. Jeśli w całości zostanie ona odprowadzona do studni chłonnej lub drenażu na terenie własne posesji, to niepotrzebne są dodatkowe pozwolenia. Jednak gdy musimy odprowadzić ją poza teren własnej posesji – konieczne będzie uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego na taki sposób jej zagospodarowania. Pozwolenia takie wydaje urząd powiatowy po złożeniu wniosku i dołączeniu wymaganych dokumentów. Minimum dokumentów, jakie wymagane są przy składaniu zawiadomienia o zamiarze budowy przydomowej oczyszczalni ścieków: oświadczenie o prawie dysponowania gruntem, mapka geodezyjna z naniesioną lokalizacją oczyszczalni, projekt techniczny urządzeń – może to być dokumentacja techniczna wydana przez producenta oczyszczalni. Jeśli urząd uzna, że potrzebne są dodatkowe dokumenty, zwróci się do inwestora o ich dostarczenie. Jeśli w przeciągu 30 dni urząd nie zgłosi sprzeciwu w formie decyzji, można rozpocząć planowane prace. Ich rozpoczęcie powinno nastąpić w ciągu 2 lat od upływu terminu na wydanie sprzeciwu – w przeciwnym razie konieczne będzie ponowne złożenie zawiadomienia. https://budujemydom.pl/porady/256_czy_musze_uzyskac_pozwolenie_na_budowe_oczyszczalni_sciekow_i_jakie_dokument_sa_potrzebne

Warunki przyłączenia mediów ważne są przez okres dwóch lat. Jeśli w tym czasie nie zostaną wykonane przyłączenia należy ponownie wystąpić o wydanie nowych warunków przyłączeniowych.