Redakcja

Nie ma znaczenia kiedy Pan kupił projekt, ale czy jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Na pytanie Czy warto kupować projekt przed wybraniem działki pod budowę domu? Znajdzie Pan odpowiedź pod adresem: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/porady/26168-przeniesienie-decyzji-o-warunkach-zabudowy-na-nowego-wlasciciela

Podatek od czynności cywilno-prawnych pobiera notariusz po sporządzeniu aktu notarialnego jeśli sprzedający nie jest zobowiązany do odprowadzenia podatku VAT. Nie ma zatem potrzeby zgłaszać transakcji w urzędzie skarbowym. Jedynie w przypadku gdy US uzna że wartość nieruchomości wpisana w umowie nie odpowiada cenie gruntów w okolicy może wezwać kupującego w celu korekty wartości.

Odnośnie dylematu w jakiej technologii wykonać dom zapraszamy do przeczytania artykułu Dom murowany czy szkieletowy? https://budujemydom.pl/budowlane-abc/domy-pod-klucz/a/208-dom-murowany-czy-szkieletowy Fragment artykułu: Na wieki czy na pokolenie? Dokonując wyboru pomiędzy technologią murowaną a szkieletową, należy przeprowadzić dogłębną analizę własnych potrzeb i przewidywanego sposobu eksploatacji budynku. W polskich warunkach wybór systemu szkieletowego wymaga wręcz zmiany filozofii i podejścia do funkcji, jakie ma spełniać dom. Głęboko zakorzeniony w rodzimej tradycji pogląd, że stawia się go dla wielu pokoleń sprawia, iż jego wielkość i standard wykończenia często znacznie przekraczają potrzeby inwestorów, a nierzadko także ich możliwości finansowe. Stąd tyle niewykończonych latami budynków, których właściciele traktują już budowę raczej jako hobby, niż sposób na poprawę warunków życiowych. Warto więc zastanowić się, po co nam dom – czy chcemy w nim szybko zamieszkać, czy też inwestycję planujemy rozłożyć na lata, traktując ją jako niekiedy wątpliwą lokatę kapitału lub posag dla dzieci i wnucząt.

Zielone dachy czy tarasy umożliwiają wliczenie 50% ich powierzchni jako biologicznie czynnej, dzięki czemu można zwiększyć o tę wielkość powierzchnię zabudowaną.

Zakup gruntów rolnych o powierzchni powyżej 1 ha oraz odpowiednie przygotowanie zawodowe (w opisanym przypadku wystarczające) umożliwia uzyskanie statusu rolnika, a więc i możliwości budowy na gruntach rolnych.

W sprawie możliwości budowy należy złożyć wniosek do gminy o wydanie warunków zabudowy.

Opodatkowanie dotyczy wyłącznie sprzedaży dokonanej przez podmiot gospodarczy będący płatnikiem w Vat lub w określonych przypadkach przez osobę fizyczną. Działki budowlane objęte są stawką 22%, natomiast grunty rolne zwolnione z tego podatku. Notariusz naliczy koszty sporządzenia aktu notarialnego od wartości netto nieruchomości.

Wymienione obiekty można zakwalifikować jako elementy małej architektury na budowę których nie jest konieczne uzyskanie pozwolenia ani obowiązku zgłoszenia zamiaru budowy.

Ustanowienie drogi koniecznej ma na celu umożliwienie dostępu do nieruchomości pozbawianej bezpośredniego dojazdu do drogi publicznej. Jej szerokość powinna umożliwiać dojazd pojazdów obsługujących posesję, a także wykonanie niezbędnych manewrów i określa ją sąd biorąc pod uwagę charakter i sposób użytkowania nieruchomości na rzecz której ma być ustanowiona służebność gruntowa.

Trudności z usunięciem starej powłoki malarskiej mogą świadczyć o tym, że mocno trzyma się ona podłoża i nie pęcznieje po intensywnym nawilżeniu. Można więc spróbować na kawałku wyszorowanej na mokro ściany, nałożyć preparat gruntujący a następnie farbę akrylowa. Jeśli po kilku dniach nie pojawia się pęknięcia, złuszczenia, można przyjąć, że i na reszcie ścian taka technologia przyniesie pozytywne rezultaty.

Dla trwałości budynku istotne jest na jakiej wysokości znajduje się izolacja pozioma ścian fundamentowych. Jeśli jest ona powyżej poziomu gruntu to nie ma problemu. Gdy jest inaczej można spodziewać się zawilgocenia ścian zewnętrznych spowodowanego podsiąkaniem kapilarnym wody z gruntu. Oczywiście teren powinien być tak ukształtowany, aby woda nie gromadziła się przy ścianach budynku. Nie ma to wpływu na trwałość fundamentów , ale powoduje rozmycie gruntu i utrudnienia w dostępie do domu.

Prawdopodobnie działka przez którą przebiega planowana droga należy do gminy (miasta) i tam należy złożyć wniosek o umożliwienie dojazdu do posesji.

Odnośnie cen rekuperatorów warto odwiedzić dział "cozaile" serwisu budujemydom.pl pod adresem: http://www.cozaile.pl/wentylacja-klimatyza...-k/rekuperatory

Gdyby zabłąkany Forumowicz trafił na ten temat to warto wiedzieć, że po trzech latach najobszerniejszą i najbardziej aktualną wiedzę na temat pomp ciepła, w rzeczywistości informacje o firmach, produktach i cenach, zawiera cykl artykułów w Budujemy Dom, zatytułowany „Rok Pompy Ciepła” dostępny także pod adresem: https://budujemydom.pl/pompy_ciepla/

Obszerną, aktualna informację o kredytach preferencyjnych na pompę ciepła w Banku Ochrony Środowiska opublikowaliśmy w Budujemy Dom 5/07 w ramach cyklu edukacyjnego „Rok Pompy Ciepła”. Całość dostępna również pod adresem: https://budujemydom.pl/instalacje/pompy-ciepla/a/25527-ile-naprawde-kosztuje-ogrzewanie-i-chlodzenie-pompa-ciepla

Warunki zabudowy dotyczą konkretnej działki, a późniejszy jej podział może być niemożliwy np. ze względu na ustaloną przez gminę minimalną powierzchnię pod zabudowę. Również w przypadku podziału w trakcie budowy, konieczne będzie wystąpienie o nowe pozwolenie na budowę (zmienia się plan zagospodarowania działki) a to z kolei wymaga uzyskania nowych warunków zabudowy.

Białe wykwity na cegłach klinkierowych są efektem krystalizacji soli zawartych w samym materiale, zaprawie oraz w wilgoci podciąganej z gruntu. Moga również pojawiać się na murach sąsiadujących z jezdnią, ktorą podczas zimy posypywano solą. Skuteczność zwalczania tych nalotów zależy od przyczyny, jaka powoduje ich występowanie. Stosunkowo łatwo moż, na pozbyć się nalotów powstałych w wyniku "solenia" jezdni . Wystarczy wyszczotkować powierzchnię na sucho a następnie spłukać obficie silnym strumieniem wody. Natomiast trwałe usunięcie wykwitów związanych z wysalaniem się zaprawy nie gwarantuje pełnego powodzenia - z czasem naloty mogą pojawić się ponownie. Również wykwity zwiazane podsiąkanie wilgoci z gruntu mogą powracać. Praktycznie jedyną prostą metodą przynajmniej czasowego pozbycia sie wykwitów jest usuniecie nalotów w opisany powyżej sposób oraz zaimpregnowanie powierzchni muru preparatem do klinkieru , który uszczelnia mikropory . Zabieg impregnacji należy powtarzać co trzy = cztery lata. Radykalne zabezpieczenie muru przed pojawieniem się wykwitów zapewnia ułożenie klinkieru na izolacji przeciwwilgociowej (dwie warstwy papy na lepiku) która zapobiegnie podciąganiu wilgoci z gruntu, oraz murowanie i spoinowanie na specjalnych zaprawach do klinkieru zawierający tras reński. Dyskusja na ten temat znajduje się pod adresem: https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=862

Obowiązek informowania o prowadzonym postępowaniu w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy zależy od charakteru i przeznaczenia planowanego obiektu. W przypadku inwestycji celu publicznego zawiadomienie ma formę lokalnego obwieszczenia upowszechnionego w sposób zwyczajowo przyjęty (ogłoszenie w prasie, na słupach ogłoszeniowych itp) . W przypadku innych inwestycji informacje o takim postępowaniu zależą od obszaru oddziaływania obiektu i mogą mieć formę bezpośredniego zawiadomienia właścicieli sąsiadujących z planowaną inwestycją lub np. ogłoszenia wywieszonego w urzędzie gminy.

Urząd nie może wydać warunków zabudowy na działkę, która jest nieruchomością rolną i nie wchodzi w skład gospodarstwa rolnego. Jedynie w przypadku, gdy uprzednio obowiązujący plan zagospodarowania zezwalał na odrolnienie terenu, takie warunki można ewentualnie uzyskać. Warto jednak zapoznać się ze stanem zaawansowania prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, gdyż prawdopodobnie teren ten przeznaczony zostanie pod budownictwo, a odrolnienie nastąpi automatycznie.

Formalnie każdy ma prawo do zgłoszenia w urzędzie gminy zastrzeżeń dotyczących planowanej inwestycji. Jednak to gmina decyduje o sposobie zagospodarowania terenu i jeśli nie narusza to obowiązujących przepisów, samo domniemanie pojawienia się konfliktu nie jest wystarczającą przesłanką mającą wpływ na ewentualną zmianę decyzji.

Rzeczywiście sytuacja jest dziwna, gdy bez wiedzy właściciela nastąpił podział nieruchomości. Być może wystąpił błąd w dokumentacji geodezyjnej, spowodowany bezprawnym działaniem spółdzielni. Warto więc porównać te dokumenty z Rejestrem Gruntów.

Najprostszy sposób uniknięcia zamarznięcia wody w rurociągu to zakręcenie zaworu i opróżnienie przyłącza z wody. Jeśli wodomierz umieszczony został w studzience, to warto osłonic go styropianem, aby w przypadku dużych mrozów nie nastąpiło jego uszkodzenie.

Przepisy nie precyzują jakie prace muszą być wykonane, aby mógł nastąpić częściowy odbiór domu. W praktyce przyjęło się że w domu muszą być przynajmniej podłączone wszystkie instalacje, funkcjonujące ogrzewanie oraz nadająca się do użytkowania kuchnia, łazienka i pokój mieszkalny. https://budujemydom.pl/porady/94

W przypadku izolacji ścian fundamentowych zastosowanie lepiku do klejenia papy nie jest potrzebne. Izolacja ta chroni bowiem jedynie przed podsiąkaniem kapilarnym wody z gruntu, i po dociśnięciu ścianami zewnętrznymi zapewnia wystarczającą szczelność.

Polecamy artykuł Ocieplenie i wentylacja dachu w serwisie budujemydom.pl https://budujemydom.pl/stan-surowy/dachy-i-rynny/a/4-ocieplenie-i-wentylacja-dachu