Redakcja

Zgodnie z prawem działki rolne nie mogą być dzielone na mniejsze niż 0,3 ha. Zatem zakup części działki będzie możliwy jedynie po jej odrolnieniu, z tym że przepisy lokalne również mogą wymagać zachowania ustalonej minimalnej jej powierzchni.

Z opisu wynika, że poddasze jest nieużytkowe zatem zupełnie zbędne było ocieplanie połaci dachowej. Takie rozwiązanie może też być szkodliwe dla trwałości konstrukcji jeśli na strychu nie będzie dostatecznej wentylacji. W budynkach parterowych ociepla się tylko strop nad parterem - standardowo wełna mineralną o grubości 20 cm osłonięta od spodu folia paroszczelna a od wierzchu folią paroprzepuszczalną.

Zmiany konstrukcyjne fundamentów a tym bardziej nadbudowa domu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Konieczny jest zatem projekt przygotowany przez uprawnionego architekta, w którym opisany zostanie sposób prowadzenia robót dostosowany do konkretnego budynku i warunków wodno-gruntowych.

Opisany problem spowodowany jest prawdopodobnie wadliwym przygotowaniem masy szpachlowej (np. źle wymieszana) lub wadą samego materiału. Pory powinny zostać zakryte po pomalowaniu ściany przy czym pierwsza warstwa farby lepiej nałożyć pędzlem.

Jedyny sposób na unikniecie zabrudzenia ściany to wyprowadzenie kanału spalinowego ponad dach budynku. Do rury odprowadzającej spaliny należy dołączyć zewnętrzny komin ocieplany, natomiast doprowadzenie powietrza do spalania może pozostać w tym samym miejscu.

Z opisu wynika, że przyłącze było prawdopodobnie budowane jako letnie np. do domku letniskowego i odłączane na okres zimy. Całoroczne korzystanie z wody wymaga więc budowy nowego przyłącza na koszt właściciela posesji.

Część "budowlana" działki jest ściśle związana z istniejącym domem, zatem postawienie drugiego budynku wymaga odrolnienia odpowiedniej części działki (chyba ,że dom zmieści się na części budowlanej). Szczegółowe warunki zabudowy ustala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w razie jego braku warunki zabudowy wydane przez urząd gminy.

Przyłącza wodociągowe stanowią własność zakładu dostarczającego wodę (chyba że w umowie o przyłączenie są inne ustalenia) zatem do niego należy naprawa tego odcinka. Uszkodzenie zasuwy nie utrudnia użytkowanie wodociągu (możliwość odcięcia dopływy wody zaworem przed wodomierzem) zatem od decyzji wodociągów zależy czy zajmą się jej naprawą.

Budynki gospodarcze stojące na działce podlegają opodatkowaniu niezależnie od tego czy zostały postawione na podstawie zgłoszenia czy pozwolenia na budowę. W przypadku budynków gospodarczych nie wykorzystywanych na działalność gospodarczą ustawowa górna granica podatku wynosi 6,23 zł za m2 powierzchni użytkowej.

Kotły na pelety powinny mieć przegrodę między podajnikiem a paleniskiem, zamykającą się samoczynnie po dostarczeniu porcji paliwa.

Zapotrzebowanie na moc elektryczną zależy przede wszystkim od sposobu ogrzewania - przy pompie ciepła wystarczy 3 - 4 kW, przy ogrzewaniu tradycyjnym 10 - 12 kW. Pozostałe zużywające dużo energii odbiorniki prądu (kuchenka, bojler, pralka, zmywarka) to kolejne 8 - 10 kW. Na inne drobniejsze urządzenia trzeba przewidzieć przynajmniej 3 kW. Łączna moc zainstalowanych urządzeń wynieść może nawet 25 - 30 kW, ale nigdy nie pracują one jednocześnie więc w praktyce można przyjmować moc na poziomie 15 - 20 kW. Źródło: Jak wyznaczyć zapotrzebowanie na moc przeciętnego domu jednorodzinnego?

Wniosek o wydanie warunków przyłączenia może dotyczyć przyłącza tymczasowego (na czas budowy) lub docelowego, z tym że do czasu zasiedlenia domu odbiorca traktowany jest jako podmiot gospodarczy i rozliczany wg innej taryfy. W praktyce przyłącza zwłaszcza kablowe wykonuje się jako docelowe z ograniczeniem mocy na czas prowadzenia budowy (mniejsze koszty). We wniosku występuje się o wykonanie przyłącza o mocy docelowej, natomiast w umowie o dostarczenie energii zmniejsza się moc przyłączeniową. Zapotrzebowanie mocy w domu jednorodzinnym zależy przede wszystkim od sposobu ogrzewania i przygotowania c.w.u. W przypadku korzystania innych źródeł energii cieplnej (gaz, węgiel) wystarczy moc ok. 10 kW natomiast przy ogrzewaniu elektrycznym trzeba będzie odpowiednio ją zwiększyć. Ograniczenie w przydziale mocy może wprowadzić również rejon energetyczny np. ze względu na dopuszczalne obciążenie istniejącej sieci czy transformatora. Rejon energetyczny z reguły zobowiązuje właściciela do zawarcia umowy o dostawę prądu w przypadku wykonania przyłącza, a zatem konieczne będzie zamontowanie licznika, co z kolei wymaga ustawienia na własny koszt skrzynki licznikowej oraz zamontowania określonej w projekcie aparatury zabezpieczającej i sterującej.

W opisanej sytuacji problemem jest sposób odprowadzenia wody powstającej po oczyszczeniu ścieków. Praktycznie jedyna możliwość jej usunięcia to budowa studni chłonnej sięgającej do warstwy przepuszczalnej gruntu. Samą oczyszczalnie można zbudować jako złoże filtracyjne zagłębione w gruncie lub na powierzchni albo jako tzw. oczyszczalnię korzeniową bądź mechaniczną.

Rzeczywiście podana powierzchnia 10 m2 dotyczyła poprzednio obowiązujących przepisów - aktualnie można stawiać bez pozwolenia budynek gospodarczy o powierzchni do 25 m2 przy czym ich liczba nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 działki. Oczywiście powierzchnie zabudowy pod pojedynczy budynek nie sumują się i nie można bez pozwolenia postawić np. jednego o powierzchni 50 m2 zamiast dwóch o pow. 25 m2.

Zasadą jest, że cokół wokół domu powinien być cofnięty o 2 - 3 cm od lica ścian. Dzięki temu ściekająca po elewacji woda nie przedostaje się pod płytki klinkierowe co może spowodować ich odpadanie w razie zamarznięcia. W opisanym przypadku dom lepiej ocieplić wełna mineralną do poziomu cokołu a poniżej ułożyć polistyren ekstradowany - znacznie mniej nasiąkliwy i twardszy niż styropian. Grubość izolacji termicznej trzeba tak dobrać aby po ułożeniu płytek uzyskać cofniecie cokołu o 2 - 3 cm. Przy ociepleniu wełna gr. 12 cm układa się płyty XPS gr. 8 cm.

Za rozwiązania techniczne węzłów konstrukcyjnych odpowiada projektant i nikt rozsądny bez zaznajomienia się z projektem nie zaakceptuje proponowanego rozwiązania. Belka dwuteowa założona wytrzymałość uzyskuje przy obciążeniu osiowym - czyli od góry. Przy oparciu na dolnej półce występuje moment skręcający, który może spowodować "wypadnięcie" stropu. Powierzchnie stalowej belki nie zapewniają też dobrej współpracy z betonem i praktycznie strop w tym miejscu nie będzie zakotwiony, a przyspawanie prętów niewielu tu pomoże.

Z tak przedstawionej sprawy nie można wywnioskować w czym właściwie tkwi problem. Mając pozwolenie na budowę można bez przeszkód prowadzić ją dalej. Wystąpienia sąsiada nie mają bowiem wpływu na jej ważność. Ewentualne wstrzymanie budowy może nastąpić jedynie w wyniku zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, a z treści pytania nie wynika aby to nastąpiło.

Przed ułożeniem glazury na ścianach należy nanieść tzw. płynna folię zapobiegającą przenikaniu wody przez spoiny między płytkami. Izolacja taka jest niezbędna w obrębie wanny, brodzika natomiast na pozostałych ścianach można z niej zrezygnować. Dzięki sprawnej wentylacji w łazience nie powinno występować wykraplanie się pary wodnej na płytkach, co ewentualnie może prowadzić do zawilgocenia ściany.

Do budowy kanału należ użyć materiałów odpornych na wilgoć, a więc najlepiej elementów betonowych np. bloczków fundamentowych. Jeśli kanał będzie długi i głęboki konieczne jest wstawienie zbrojenia w spoinach miedzy elementami ściennymi.

Przekształcenie budynku gospodarczego w mieszkalny wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a więc zachowania podobnej procedury jak przy budowie nowego domu. Przede wszystkim konieczne będzie uzyskanie warunków zabudowy z urzędu gminy lub wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego jeśli taki został opracowany. Potrzebny będzie również projekt architektoniczny dostosowujący istniejący obiekt do celów mieszkalnych.

Zależy do czego. Najczęściej stosuje się polistyren ekspandowany (styropian) lub ekstrudowany (cięższy i gęstszy) oraz wełnę mineralną (skalną lub szklaną). Styropian jest tańszy, lżejszy, nie nasiąka wodą. Ale też nie przepuszcza pary i nie jest odporny na ogień, a także zanika „w sąsiedztwie” materiałów bitumicznych. Wełna jest droższa, cięższa, odporna na ogień i „oddycha”, czyli jest paroprzepuszczalna, ale też nasiąka wodą. W praktyce dobrze sprawdza się prosta zasada – w konstrukcjach murowanych stosujemy styropian, natomiast drewno lepiej termoizolować wełną. Zatem w trójwarstwowych i dwuwarstwowych ścianach murowanych najczęściej stosuje się warstwę ocieplenia ze styropianem, natomiast w drewnianych ścianach szkieletowych (kanadyjczyk) wełnę mineralną. Są oczywiście wyjątki. Ścianę murowaną z betonu komórkowego lepiej ocieplić wełną, gdyż umożliwi to odparowanie wilgoci z tego bardzo nasiąkliwego materiału. Do ocieplenia połaci dachowych stosuje się prawie wyłącznie wełnę – w tym zastosowaniu jej cenną zaletą jest też elastyczność, czyli łatwość ścisłego wciśnięcia między krokwie. Natomiast do termoizolacji w podłogach i stropach idealnie nadaje się styropian (polistyren ekstrudowany dla dużych obciążeń).

Stropy monolityczne, wylewane na budowie mają konstrukcje płytową natomiast stropy ackermana tak jak i teriwa są stropami żebrowymi. Inaczej więc przenoszą one obciążenia jak też inna jest ich wysokość konstrukcyjna. Wybór rodzaju stropu - oczywiście po konsultacji z projektantem lub kierownikiem budowy - zależy miedzy innymi od jego rozpiętości, kształtu możliwości oparcia na ścianach, podciągach. W przypadku stropu na poddaszu użytkowym lepszym rozwiązaniem jest strop betonowy, gdyż daje możliwość większego obciążenia, dowolność w wykończeniu podłogi jak też i lepsze własności akustyczne.

Sposób nakładania tynku - agregatem czy tradycyjnie nie ma większego wpływu na trwałość tynku. Bardziej istotny jest skład zaprawy tynkarskiej i właściwe przygotowanie podłoża. Na każdy tynk można nałożyć dekoracyjny tynk cienkowarstwowy przy czym w przypadku tynków akrylowych lub silikatowych powinny być one barwione w masie. Można oczywiście ścianę po otynkowaniu pomalować, ale niepotrzebnie zwiększy to koszty.

Trudno ocenić postępowanie gminy bez zaznajomienia się z całością sprawy. Z pewnością nie może ona uzależnić wydania warunków zabudowy od doprowadzenia drogi. Można więc wnieść skargę na opieszałość urzędu, jeśli bez wyraźnego powodu zwleka on z wydaniem decyzji.

Zapraszamy do słownika PWN wykończyć — wykańczać, wykończać 1. «wykonać prace kończące jakieś dzieło» http://sjp.pwn.pl/lista.php?co=wyka%F1czanie