Redakcja

Zakres robót zależy od skali uszkodzenia. Jeśli są to tylko pęknięcia bez znacznego odkształcenia ściany fundamentowej to wystarczy wypełnić je zaprawą cementową i prowadzić dalsze prace budowlane. Jeśli odkształcenia są znaczne konieczne będzie rozebranie tego fragmentu i wymurowanie go na nowo. Samo pękniecie nie ma wpływu na stabilność fundamentu, gdyż część nadziemna ścian wywoła nacisk zapobiegający dalszemu "rozchodzeniu się " fundamentu.

Termin ważności warunków zabudowy powinien być określony w decyzji wydanej przez urząd. Jeśli nie został określony, to są one ważne do czasu zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Osadzenie prętów zbrojeniowych słupków żelbetowych wzmacniających ścianki poddasza można wykonać przez ich osadzenie w otworach i umocowanie za pomocą szybkowiążącej zaprawy cementowej np. CM 5 firmy Ceresit. Otwory powinny mieć średnicę ok. 25 mm i głębokość ok 20 cm.

Jeśli w planach zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest pod zabudowę rekreacyjną to pozwolenie na budowę uzyska się tylko pod dom letniskowy. Warunki jakie powinna spełniać zabudowa rekreacyjna powinny być określone w planie przestrzennego zagospodarowania (do wglądu w gminie). Określona tam będą m.in. wielkość i wysokość budynku, sposób zagospodarowania działki itd.

Umowa sprzedaży zawierana jest w formie aktu notarialnego, i notariusz przy podpisywaniu umowy ma obowiązek sprawdzić czy nie ma ona wad prawnych. Z opisu wynika, że umowa przedwstępna nie była zawarta w formie aktu notarialnego, a więc przy zawieraniu umowy ostatecznej trzeba będzie czekać 30 dni, gdyż notariusz zawiadamia ARR o takiej transakcji. W przypadku prawa pierwokupu osoby trzeciej również ona musi być zawiadomiona o takiej sytuacji.

Jako wykonawca w żadnym razie nie pojąłbym się budowy domu w tej technologii o takich parametrach ciepłochronności ściany. Bezpieczna grubość ocieplenia w technologii BSO to 12 - góra 15 cm styropianu lub wełny. Powyżej tych grubości wzrasta znacznie niebezpieczeństwo wystąpienia usterek i pęknięć tynku, a wykonawca w ramach gwarancji będzie musiał je usuwać. Chyba że inwestor na piśmie zrezygnuje z dochodzenia swoich praw z tytułu wad ocieplenia. Rzeczywiście grubość ocieplenia przy takim współczynniku k powinna przekraczać 25 cm a więc znacznie powyżej bezpiecznej granicy. Współczynnik lambda dla wełny lamelowej można przyjmować na poziomie 0,04 W/m K, ale w praktyce zależy on od stopnia zawilgocenia. Określenie czy nie wystąpi wykraplanie pary wodnej w ociepleniu jest trudne do ustalenia bo zależy m.in. od oporu dyfuzyjnego warstwy konstrukcyjnej, tynków i wymalowań. Regułą jest że przy ociepleniu wełną na zewnątrz stosuje się wyłącznie tynki mineralne lub silikatowe o wysokiej paroprzepuszczalność co umożliwi odparowanie wilgoci która może pojawić się w ociepleniu. To samo dotyczy farb elewacyjnych. Alternatywnym rozwiązaniem może być postawienie ściany z pustaków poryzowanych grubości 44 lub 50 cm i ocieplenie grubości 12 cm. W tym układzie uzyska się współczynnik zbliżony do 0,15 W/m2 K. Inna sprawa że takie rozwiązanie jest ekonomicznie nieuzasadnione, a ewentualne oszczędności na ogrzewaniu zwrócą się być może po kilkudziesięciu latach.

W umowie warunkowej powinien być oznaczony termin do skorzystania z prawa pierwokupu jak też i data zawarcia umowy ostatecznej. W przypadku Agencji okres do skorzystania z prawa pierwokupu określa ustawa i wynosi on 30 dni natomiast w drugim przypadku można domniemywać, że w przypadku braku innych ustaleń, do czasu zawarcia umowy ostatecznej.

Rodzaj zabudowy na działce określają warunki zabudowy wydane przez urząd gminy lub plan zagospodarowania przestrzennego, jeśli został opracowany dla tego terenu. Natomiast o podłączenia do sieci elektrycznej i wodociągowej można wystąpić bez względu na rodzaj planowanej zabudowy.

Lokalizację i wysokość umieszczenia skrzynki gazowej określone są w warunkach przyłączenia wydanych przez właściciela sieci gazowej. Z reguły skrzynki takie umieszczane są w linii ogrodzenia na prefabrykowanym fundamencie o wysokości 30 - 50 cm nad ziemią.

Prawo pozostawia całkowitą dowolność w kształtowaniu ogrodzenia od strony sąsiada jeśli nie przekracza ono wysokości 220 cm od powierzchni gruntu i jest postawione w całości w obrębie własnej działki. Pozostawienie prześwitów nie jest obecnie wymagalne.

Ocieplenie styropianem od środka jest dopuszczalne choć niezalecane. Do izolacji najlepiej użyć płyt z frezowanymi krawędziami dzięki czemu uniknie się powstania zimnych miejsc na ich łączeniach. Ocieplenie styropianem od wewnątrz nie powoduje trwałego zawilgocenia gdyż materiał ten ma niską paroprzepuszczalność, a więc nie dochodzi do wykroplenia się pary wodnej na styku ocieplenie - ściana. Jedynie zawilgocenie może pojawić się na krawędzi z sufitem i podłogą, gdyż metodą ocieplania od środka nie da się ich dobrze zaizolować cieplnie. Oczywiście jak w każdym pomieszczeniu mieszkalnym należy zapewnić odpowiednią wentylację usuwającą nadmiar wilgoci, a więc musi być zagwarantowany dostateczny nawiew i wywiew powietrza.

W każdym przypadku potrzeba jest ekspertyza wykonana na miejscu i to zostało zaznaczone w odpowiedzi Redakcji. Gwoli wyjaśnienia - w budynku z pewnością nie ma "klasycznego' stropu Kleina, bo takie nie były już wykonywane w latach 80. Strop Kleina murowany jest bowiem z cegły z poprzecznym zbrojeniem bednarką a tak wykonana płyta opiera się na belkach dwuteowych. W opisanym przypadku wypełnienie między belkami prawdopodobnie wykonane zostało w formie płyty żelbetowej którą zbroi się wzdłużnie i poprzecznie i taki rodzaj stropu popularnie nazywany jest stropem Kleina, choć nieprawidłowo. Problem sprowadza się więc do tego, czy została zachowana ciągłość zbrojenia między sąsiadującymi ze ścianą belkami i jaki jest ich rozstaw.

Z opisu można wnioskować, że nie jest to ściana nośna, gdyż nie opierają się na niej belki stropowe, ani też inne elementy konstrukcyjne domu. Niestety z opisu nie wynika jak wykonane jest wypełnienie między belkami stropowymi i czy nad ścianką w stropie umieszczone zostało zbrojenie poprzeczne. Jeśli bowiem ścianka została wybudowana przed wykonaniem stropu i wchodzi w jego grubość, a nie ma zbrojenia poprzecznego to po jej wyburzeniu , wypełnienie między belkami może się zawalić. Konieczne jest więc wykonanie ekspertyzy w celu stwierdzenia czy płyta międzybelkowa jest zbrojona czy też nie. Jeśli zostało ułożone zbrojenie to ściankę można bez obaw wyburzyć bez konieczności montowania jakichkolwiek wzmocnień. Jeśli tak nie jest to konieczne będzie zaprojektowanie wzmocnienia w formie podciągu np z belki stalowej lub zazbrojenie i wybetonowanie płyty od strony strychu.

Warto przeczytać: Jaki materiał wybrać do termoizolacji? https://budujemydom.pl/dylematy/323_jaki_material_wybrac_do_termoizolacji/ Fragment artykułu: Zależy do czego. Najczęściej stosuje się polistyren ekspandowany (styropian) lub ekstrudowany (cięższy i gęstszy) oraz wełnę mineralną (skalną lub szklaną). Styropian jest tańszy, lżejszy, nie nasiąka wodą. Ale też nie przepuszcza pary i nie jest odporny na ogień, a także zanika „w sąsiedztwie” materiałów bitumicznych. Wełna jest droższa, cięższa, odporna na ogień i „oddycha”, czyli jest paroprzepuszczalna, ale też nasiąka wodą. W praktyce dobrze sprawdza się prosta zasada – w konstrukcjach murowanych stosujemy styropian, natomiast drewno lepiej termoizolować wełną. Zatem w trójwarstwowych i dwuwarstwowych ścianach murowanych najczęściej stosuje się warstwę ocieplenia ze styropianem, natomiast w drewnianych ścianach szkieletowych (kanadyjczyk) wełnę mineralną. Są oczywiście wyjątki.

Warto przeczytać: Posadzki ceramiczne i kamienne https://budujemydom.pl/wykanczanie/podlogi-i-posadzki/a/31-posadzki-ceramiczne-i-kamienne

Niezależnie od powierzchni działki, wielkości budynku, czy jego przeznaczenia zawsze konieczne jest wystąpienie o wydanie warunków zabudowy, lub też, gdy istnieje plan zagospodarowania przestrzennego - o wydanie wyciągu z tego planu.

Przepisy ustawowe nie precyzują jakie wymagania musi spełniać działka, aby wydać decyzję o warunkach zabudowy, pozwalającą np. na postawienie domu jednorodzinnego. Gminy mają pełną swobodę w kształtowaniu zagospodarowania terenu - oczywiście w ramach wielu przepisów związanych m. in. z ochroną środowiska, planami rozwoju regionalnego itp. i każde wystąpienie o wydanie warunków rozpatrywane jest indywidualnie. W każdym przypadku gmina może nie wydać zgody na zabudowę do czasu opracowania planów przestrzennego zagospodarowania.

W sensie prawnym dom jednorodzinny jest niepodzielną nieruchomością i w wyniku darowizny można stać się jedynie jego współwłaścicielem w części ułamkowej określonej w akcie notarialnym - również i działki na której on stoi. . Natomiast jeśli dom taki chcemy przekształcić w dwurodzinny -a o taką sytuacje tu chodzi - konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na przebudowę na postawie m. in. opracowanego projektu spełniającego wymagania stawiane dla dwóch samodzielnych lokali. Odrębna sprawa to warunki jakie stawia bank przy ubieganiu się o uzyskanie kredytu. Prawdopodobnie chodzi tu o uzyskanie kredytu budowlanego i bank może stawiać różne wymagania zależnie od własnej polityki kredytowej. W przypadku uzyskania pozwolenia na przebudowę w większości banków nie powinno być kłopotów z udzieleniem kredytu.

Jeśli gmina nie opracowała planu zagospodarowania przestrzennego, to o możliwości zabudowy decyduje urząd gminy wydając decyzję o warunkach zabudowy. Klasa gruntu i jeden z elementów który brany jest pod uwagę przy wydawaniu takiej decyzji i ewentualna zmiana klasyfikacji nie jest decydująca. Można również wystąpić wcześniej o odrolnienie działki, co i tak będzie konieczne nawet po uzyskaniu pozytywnych warunków zabudowy, jeśli planowane budynki nie będą związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

Podstawą do ubiegania się o pozwolenie na budowę jest m.in. decyzja o warunkach zabudowy i wszelkie "dowiadywania się" w tej kwestii nie ma formalnie żadnego znaczenia. Trzeba po prostu wystąpić o wydanie warunków zabudowy i wtedy uzyska się wiążącą decyzję, co do możliwości budowania.

W opisanej sytuacji istnieją dwie możliwości kontynuowania robót. Jeśli istnieje dziennik budowy, a przerwy w prowadzeniu robót nie trwały dłużej niż 2 lata można dokończyć budynek na warunkach starego pozwolenia na budowę, wykorzystując ewentualnie kserokopie planów złożone w urzędzie. Prawdopodobnie jednak budowa nie była prowadzona przez dłuższy czas, a więc i wygasło pozwolenie na jej kontynuowanie. W takim przypadku konieczne będzie wystąpienie o nowe pozwolenie na budowę na podstawie niezbędnych dokumentów, a więc aktualnych warunków zabudowy lub odpisu z planu zagospodarowania przestrzennego oraz nowego projektu, który może uwzględniać już istniejące elementy konstrukcyjne. W budynku, dla którego wygasło pozwolenie na budowę nie wolno prowadzić żadnych robót z wyjątkiem prac zabezpieczających przed zniszczeniem lub zagrożeniem dla otoczenia. Ponieważ formalnie działka na której prowadzona była budowa jest nadal uznawana za niezabudowaną, jej właściciel powinien dysponować jedynie wypisem z ksiąg wieczystych świadczącym o prawie własności do tej nieruchomości. Trzeba też upewnić się jak zakwalifikowany jest grunt, gdyż w przypadku gruntów rolnych (tzw. działka siedliskowa) konieczne będzie wystąpienie o jego odrolnienie.

O ewentualnych zagrożeniach związanych z pękaniem ścian decyduje miejsce ich występowania, ukierunkowanie szczelin, ich szerokość oraz tendencja do powiększania się. W nowym domu mogą pojawiać się pęknięcia związane z osiadaniem budynku, które nie są groźne dla jego konstrukcji, ale trzeba je obserwować, czy z czasem nie powiększają się. W razie wątpliwości co do przyczyn ich powstawania warto wykonać ekspertyzę budowlaną.

Szczegółowe zasady zwrotu różnicy w podatku VAT na zakup materiałów budowlanych określają przepisy opublikowane w Dz. Ust. 177/2005poz. 1468

Pojęcie powierzchni użytkowej nie jest dokładnie zdefiniowane i w rożnych aktach prawnych jest ona różnie określana. W potocznym znaczeniu do powierzchni użytkowej zalicza się pomieszczenia mieszkalne oraz pomocnicze (np. kuchnia, łazienka) o wysokości powyżej 1,9 m, jednak zależnie od tego jaki jest cel jej określenia może być ona wyznaczana na innych zasadach.

Niestety nie otrzymaliśmy pisma, które moglibyśmy udostępnić forumowiczom. Aby nie przeciągać tej dyskusji zamykamy temat.