Redakcja

Wykonanie przyłączy jest odrębnym zadaniem inwestycyjnym i nie wiąże się bezpośrednio z pozwoleniem na budowę domu. Może być jednak problem z lokalizacją wodomierza, który z reguły umieszcza się wewnątrz budynku - tu konieczne będzie wykonanie studzienki wodomierzowej chyba że warunki przyłączenia narzucą inną lokalizację. Przyłącza po zakończeniu robót wymagają wykonania inwentaryzacji powykonawczej i tu mapa geodezyjna będzie niezbędna.

Przepisy wymagają, aby wejście do pomieszczeń mieszkalnych było chronione przed napływem zimnego powietrza przez zastosowanie przedsionka lub w inny sposób np. w formie kurtyny powietrznej. Nie ma więc jednoznacznej konieczności utworzenia wiatrołapu i funkcję tą może pełnić np. nagrzewnica umieszczona nad drzwiami wejściowymi lub zasłona.

Komin prowadzony po zewnętrznej ścianie budynku musi być ocieplony, gdyż zbyt szybko wychładzające się spaliny nie zapewnią dostatecznego ciągu kominowego, a na jego ściankach będzie wykraplać się para wodna i osiadać sadza. W opisanej sytuacji najlepiej przedłużyć komin wykorzystując gotowe elementy tzw. kominów dwuściennych w których wewnętrzna rura ze stali kwasoodpornej jest ocieplona warstwa wełny mineralnej, a na zewnątrz znajduje się rura osłonowa np. nierdzewna lub lakierowana. Komin taki jest mocowany do ściany kotwami i opiera się na konsoli podtrzymującej, a w tym przypadku może również stanąć na istniejącej części komina.

Polecamy dział budujemydom.pl - "co za ile" dotyczący cen stropów w różnych technologiach https://budujemydom.pl/cozaile/sciany_stropy_scianki/stropy/

Opisane zjawisko spowodowane jest zbyt niska temperaturą spalin na wylocie z pieca. Wychłodzenie spalin w rurze kominowej powoduje wykraplanie się pary wodnej i sadzy, która osiada na ściankach wewnętrznych. Prawdopodobnie w piec jest za duży i opalany minimalna ilością paliwa co w efekcie nie pozwala na uzyskanie temperatury wylotu spalin na poziomie przynajmniej ok. 150 st C. Może również podczas palenia występować zbyt duży nadmiar powietrza potrzebnego do spalania spowodowany dużym ciągiem kominowym i nieszczelnościami w samym piecu.

Przy układaniu płytek podłogowych dylatacje utworzone w podłożu powinny pokrywać się z fugami między płytkami. Fugi te wypełnia się elastyczną spoiną np. silikonem. Dlatego już na etapie wykonywania wylewki należy tak rozmieścić dylatacje tak, aby w tych miejscach nie trzeba było docinać płytek. W opisanej sytuacji trudno będzie estetyczne pokryć podłogę przy nieprostopadłym układzie nacięć. Jednak pojawia się pytanie czy dylatacje te są w ogóle konieczne. Przy powierzchni do 30 m2 i długości boku poniżej 6m z dylatacji pośrednich można zrezygnować jeśli utworzone zostały odstępy przy ścianach szerokości przynajmniej 1 cm.

Na forum jest już wątek domów Praefy: https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=671

Urządzenia gazowe zasilane gazem płynnym nie mogą być jedynie instalowane w pomieszczeniach, których podłoga znajduje się poniżej poziomu terenu. Przepisy nie wymagają natomiast instalowania otworów wywiewnych przy podłodze, a dla zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania mogą być zamontowane czujki sygnalizujące nadmierne stężenie gazu i te umieszcza się w przypadku gazu płynnego przy podłodze.

Piec wolnostojący należy ustawić w odległości co najmniej 60 cm od ściany domu lub w przypadku zastosowania okładzin niepalnych na ścianie – co najmniej 30 cm. Wyprowadzenie komina może odbywać się przy użyciu szczelnej rury stalowej, przy czym jej odległość od palnych elementów budynku nie może być mniejsza niż 30 cm. Podłoga w obrębie paleniska pieca powinna być zabezpieczona materiałem niepalnym o szerokości co najmniej 30 cm poza obrysem pieca.

Niestety, o pozwoleniu na wycinkę drzew decyduje miejscowy urząd gminy, a od wydanej w tej sprawie decyzji można odwołać się do samorządowego kolegium odwoławczego. Własność nieruchomości nie oznacza bowiem, że można ją użytkować w dowolny sposób, a ustawa o ochronie środowiska ogranicza ingerencję w istniejący stan m. in. zadrzewienia terenu.

Warto przeczytać artykuły z działu Termoizolacja https://budujemydom.pl/stan_surowy/termoizolacje/

Decyzję o pozwoleniu na budowę otrzymuje inwestor, natomiast sąsiad otrzyma prawdopodobnie decyzję o oddaleniu wniesionych zarzutów. Nie może się więc on odwołać od decyzji o pozwoleniu na budowę (bo takiej nie otrzymuje), a jedynie o oddaleniu zastrzeżeń. Hipotetycznie jeśli organ odwoławczy ją uwzględni to może spowodować to cofnięcie decyzji o pozwoleniu na budowę, jeśli została wydana z naruszeniem przepisów prawa.

Zapraszamy Państwa do zamieszczania opinii na temat parapetów zewnętrznych. Temat tygodnia "Parapety zewnętrzne" dostępny tutaj: https://budujemydom.pl/temat_tygodnia/45_parapety_zewnetrzne/

Warto przeczytać w serwisie budujemydom.pl: Balkon starannie wykonany https://budujemydom.pl/wokol-domu/tarasy-i-balkony/a/922-balkon-starannie-wykonany Jak połączyć balkon ze stropem? https://budujemydom.pl/wokol-domu/tarasy-i-balkony/porady/810-jak-polaczyc-balkon-ze-stropem

Obudowanie "kozy" należy traktować raczej jako ozdobę, a nie sposób na wykorzystanie ciepła do ogrzewania. Niewielka powierzchnia wymiany ciepła, jej kształt nie zapewniają bowiem wydajnego ogrzewania po obudowaniu, gdyż nie do takich celów została ona zaprojektowana. Wielkość dolotu i wylotu powietrza najlepiej określić doświadczalnie, przy czym większe otwory umieszcza się na wylocie ciepłego powietrza, a nie na wlocie. Ewentualna regulację przepływu można zapewnić przez zamontowanie przysłon.

Warto przeczytać: Rozbudowa domu Dostępny pod linkiem: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/domy-pod-klucz/a/921-rozbudowa-domu Fragment artykułu: Przebudowa domu, związana ze zmianą konstrukcji dachowej, nadbudową poddasza i nową formą architektoniczną, wymaga pozwolenia na budowę, na takich samych zasadach, co stawianie nowego domu. Konieczne więc będzie uzyskanie w urzędzie gminnym warunków przebudowy, sporządzenie projektu architektoniczno-budowlanego, a także ewentualnie dołączenie innych wymaganych przez urząd zezwoleń i uzgodnień. Komplet dokumentów składa się w starostwie powiatowym i w ciągu 60 dni powinniśmy otrzymać decyzję w formie pozwolenia na prowadzenie projektowanych robót budowlanych. Przed ich rozpoczęciem trzeba będzie zatrudnić kierownika budowy, a niekiedy, zgodnie z wymaganiami decyzji, również inspektora nadzoru inwestorskiego. Na niewielkich działkach miejskich może być konieczne uzyskanie pozwolenia na zajęcie pasa ulicy, jeśli nie będzie można zgromadzić materiałów budowlanych na własnej posesji. A jeśli na drodze dojazdowej obowiązuje zakaz ruchu samochodów ciężarowych, trzeba będzie uzyskać zezwolenie na ich dojazd na plac budowy.

Mokre osady spowodowane są prawdopodobnie zbyt niską temperaturą spalin (praca kotła na małej mocy, wychładzanie się spalin na nieocieplonym kominie) lub użyciem wilgotnego paliwa. Problem może rozwiązać zmiana paliwa i sposobu palenia, ewentualnie wymiana kotła na mniejszy (istniejący może być znacznie "przewymiarowany") jak też wstawienie wkładu kominowego. Wkład stalowy można wprowadzić bez konieczności rozbierania komina wykorzystując rury sztywne lub elastyczne.

Ponieważ powierzchnia działki jest zbyt mała, aby podlegała przepisom o zabudowie siedliskowej gospodarstwa rolnego, budowa na niej wymagać będzie przeprowadzenia procedury odrolnienia w starostwie.

Z pytania nie wynika jakie folie zostały ułożone i w jakiej kolejności. Prawidłowy układ warstw przy ocieplaniu poddasza powinien być następujący (w kolejności od strony zewnętrznej) pokrycie dachowe, pustka powietrzna 2- 3 cm, folia paroprzepuszczalna, izolacja z wełny mineralnej, folia poroszczelna. Warto też sprawdzić czy pod folie zewnętrzna nie zacieka woda kondensująca pod pokryciem. Jej układanie zaczyna się od kalenicy a kończy przy okapie pasami wzdłuż połaci dachowej z zakładem ok. 10 - 15 cm.

Elementy Isomur są połączeniem styropianowej kształtki z wypełnieniem betonem lekkim. Funkcjonalnie jest to rozwiązanie alternatywne dla innych sposobów uzyskania wysokiej ciepłochronności strefy posadowienia budynku na gruncie. Ten sam efekt można uzyskać np. stosując kształtki styropianowe thermomur z wypełnieniem keramzytobetonem , pustaki fundamentowe fortis lub bloczki keramzytobetonowe. Optymalnym rozwiązaniem jest zastosowanie bloczków keramzytobetonowych lub fortis jako 3 - 4 ostatnie warstwy ścian fundamentowych. Żaden z wymienionych powyżej materiałów nie wymaga dodatkowego ocieplenia od zewnątrz.

Podstawowym dokumentem opisującym przebieg robót budowlanych jest dziennik budowy, w którym powinny być umieszczone wszelkie uwagi i zalecenia wpisane przez projektanta, kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego jak i samego inwestora. Z pytania nie wynika jaką funkcję pełni "nadzorujący" - nadzoru autorskiego projekty, inspektora czy kierownika budowy , jednak niezależnie od tego za jakość wykonanych prac odpowiada jednak wykonawca. Wymienione powyżej osoby mogą bowiem jedynie wpisywać swoje uwagi i zastrzeżenia, a do ich realizacji zobowiązany jest inwestor i on musi porozumieć się z wykonawcą. Także kosztami ewentualnych ekspertyz obciążany jest inwestor. Natomiast ewentualne roszczenia w stosunku do projektanta, inspektora nadzoru, czy kierownika budowy mogą być uzasadnione jeśli wpisem w dzienniku budowy zatwierdzili oni nieprawidłowe wykonanie robót.

Instalacja kotła z zamkniętą komorą spalania w kuchni nie wymaga instalowania specjalnych urządzeń wentylacyjnych, wystarczy zapewnienie wentylacji grawitacyjnej, takiej jak dla pomieszczeń kuchennych. Nie określa się również wysokości wystawania przewodu spalinowo-powietrznego ponad obudowę komina, należy jedynie zapewnić niezakłócony wylot spalin i czerpanie powietrza do spalania przez zastosowanie odpowiedniej nasadki na końcu przewodu.

Formalnie szopę trzeba rozebrać, a następnie zgłosić zamiar jej budowy w urzędzie. Istnieje też procedura tzw. legalizacji samowoli budowlanej, ale wiąże się to z wysokimi opłatami za niezgodne z prawem budowlanym postawienie obiektu.

Jeśli na tynku nie ma siatki spękań, wybrzuszeń to nie ma potrzeby jego skuwania. Warto jednak sprawdzić jaka jest jego przyczepność do muru odsłaniając niewielki kawałek ściany. Gdy nie trzyma się prawie wcale (kawałki tynku odstają od podłoża) to trzeba liczyć się z tym, że z czasem pojawią się pęknięcia, odpadanie fragmentów zaprawy. Pewne wzmocnienie tynku można uzyskać nakładając preparaty gruntujące, ale nie "przykleją" one zaprawy do podłoża.

Jeśli w pozwolenie na budowę obejmuje również nierozpoczętą część obiektu, to jej postawienie nie wymaga żadnych dodatkowych formalności, oczywiście pod warunkiem, że pozwolenie jest ważne, czyli przerwy w pracach budowlanych nie trwały dłużej niż 2 lata (decydują daty wpisów w dzienniku budowy). Jeśli chodzi o skład narzędzi, to formalnie jego postawienie wymaga zgłoszenia zamiaru budowy, i w razie braku sprzeciwu urzędu w ciągu 30 dni można rozpocząć prace. Istotne jest też jak traktować tą budowlę - jeśli jest to obiekt tymczasowy to czas użytkowania nie może przekraczać 120 dni, może też być budynkiem stałym, ale wtedy powinien spełniać warunki określone dla budynków gospodarczych (m.in. odległości od granicy działki). Natomiast jeśli jest on związany z prowadzeniem budowy to powinien zostać uwzględniony w pozwoleniu na budowę. W sytuacji konfliktu z sąsiadem lepiej więc załatwić formalności ,aby nie narazić się na kary za samowolę budowlaną. Wpisy do dziennika budowy może dokonywać jedynie kierownik osobiście (dotyczy to zwłaszcza podpisu) gdyż dokonane przez inną osobę mogą być traktowane jak przestępstwo fałszowania dokumentów. W opisanej sytuacji lepiej więc będzie zlecić pełnienie funkcji kierownika budowy innej osobie.