Redakcja

Badania gruntu przeprowadzają firmy geologiczne, a koszty ich przeprowadzenia zależą od zakresu wykonanych prac. Przy gruntach osuwiskowych konieczne też będzie zaprojektowanie - na podstawie przeprowadzonych badań - odpowiedniego fundamentu i ewentualnie ściany oporowej. Adresy firm geologicznych działających w określonym rejonie można bez trudu znaleźć na stronach internetowych.

Firma projektowa ma rację, gdyż przewidywane zmiany można uznać - z punktu widzenia prawa budowlanego - za nieistotne i wystarczy dokonanie odpowiednich wpisów w dzienniku budowy oraz naniesienie zmian na rysunkach. Niemniej autor projektu powinien wyrazić zgodę na takie zmiany jeśli na egzemplarzach projektu nie ma klauzuli o pozwoleniu na adaptację.

Żadne z powyższych rozwiązań nie jest racjonalne - w pierwszym przypadku ze względów technicznych - 20 cm ocieplenia ze styropianu grozi uszkodzeniami na elewacji , a w drugim wariancie ze względu na koszty - nieekonomiczne jest ocieplenie ściany która sama zapewnia wystarczającą ciepłochronność. Przy technologii budowania ścian z ociepleniem metodą BSO, jako racjonalną grubość izolacji cieplnej przyjmuje się nie więcej niż 12 cm, co łącznie z warstwą konstrukcyjną zapewnia ciepłochronność na poziomie ok. 0,25 W/m2 K , przy czym wpływ rodzaju materiału tej warstwy jest nieznaczny (ok +/- 0,01 W/m2 K)

Wszelkie sprawy z wykonaniem przyłącza załatwia się w rejonie energetycznym, który pobiera zryczałtowaną opłatę za doprowadzenie instalacji do skrzynki przyłączeniowej. W praktyce, takie przyłącza wykonują koncesjonowane przez rejon firmy prywatne i wtedy jednocześnie można zlecić im wykonanie zasilenia w granicach działki.

Zbrojenie ściany prętami umieszczonymi w spoinach jest oczywiście możliwe i stosowane w przypadku konieczności wzmocnienia cienkich ścian lub narażonych na napór gruntu. Pręty zbrojeniowe nie powinny mieć większej średnicy niż 6 - 8 mm lub też układa się gotowe zbrojenie spoinowe w postaci kratownicy z drutu 4 mm.

Warto przeczytać: Dopasowujemy dom do działki czy działkę do domu? Fragment artykułu: Na wielkość domu (w kontekście powierzchni działki) duży wpływ mogą mieć także ograniczenia administracyjne zawarte w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Najczęściej dotyczą odległości budynku od granic działki, np. z sąsiadami min. 4 m (3 m, gdy ściana nie ma okien), od ulicy – najczęściej 6 m (czasami 5 m). [..] Link: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/dzialka/a/541-dopasowujemy-dom-do-dzialki-czy-dzialke-do-domu oraz Wybieramy działkę https://budujemydom.pl/budowlane-abc/dzialka/a/417-czym-sie-kierowac-wybierajac-dzialke

Orientacyjne ceny oczyszczalni w różnych systemach znajdują się pod linkiem: https://budujemydom.pl/cozaile/kanalizacja_i_odwodnienie/oczyszczalnie_szamba/ Warto przeczytać: Oczyszczalnie ścieków https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/70-oczyszczalnie-sciekow Oczyszczalnie gruntowo-korzeniowe https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/69-oczyszczalnie-gruntowo-korzeniowe

O przyłączach piszemy w artykule : Przyłącza wodno-kanalizacyjne, gazowe, do sieci elektroenergetycznej Fragment artykułu: [...]W każdym przypadku, o możliwości podłączenia określonego medium - biorąc pod uwagę konkretne warunki techniczne i ekonomiczne takiego przyłączenia - decyduje właściciel sieci. Właśnie ten problem dotyczy domów stawianych na terenach znacznie oddalonych od istniejących linii zasilających, gdyż poprowadzenie niekiedy kilkukilometrowego odcinka przyłącza pociąga za sobą ogromne koszty, a budowa odgałęzienia sieci do kilku nowych odbiorców może być nieopłacalna dla dostawcy.[...] Link: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/1169-przylacza-wodno-kanalizacyjne-gazowe-do-sieci-elektroenergetycznej

O koszty należy pytać u lokalnych dostawców mediów, przy czym zależeć to będzie od planów rozbudowy sieci. Np. linia energetyczna może być przewidziana do budowy w najbliższym czasie i wtedy inwestor ponosi jedynie koszty przyłączenia od przewodów biegnących w ulicy.

Z opisu nie można wywnioskować jaką funkcję pełnić ma tą ściana, jednak niezależnie od przeznaczenia konieczne jest wykonanie pod nią fundamentu. W przeciwnym razie już po pierwszej zimie lub roztopach ulegnie ona całkowitemu zniszczeniu. Fundament wykonuje się z betonu lub bloczków betonowych na głębokość zależna od rodzaju gruntu, strefy przemarzania i obciążenia. Niezbędne minimum w sprzyjających warunkach to przynajmniej 60 cm. Izolację przeciwwodną układa się powyżej poziomu terenu na fundamencie np. z dwóch warstw papy lub folii izolacyjnej.

Na działce można postawić wiatę lub budynek gospodarczy o powierzchni do 10 m2 pod warunkiem , że działka ma przynajmniej 500m2 powierzchni. Zamiar takiej budowy należy zgłosić w starostwie i jeśli w ciągu miesiąca urząd nie wniesienie zastrzeżeń, to można przystąpić do budowy. Przy składaniu zgłoszenia potrzebny będzie plan sytuacyjny i ewentualnie szkic obiektu z podanymi wymiarami. Zależnie od warunków lokalnych urząd określi, czy wybrana lokalizacja jest zgodna z przepisami - głownie pod kątem ochrony przeciwpożarowej

Z pytania nie wynika jaki jest cel zamocowania takich płyt - czy chodzi o izolację przeciwwilgociową czy też poprawę ciepłochronności ściany. Nie wiadomo skąd bierze się wilgotne powietrze - jeśli powstaje ono w pomieszczeniu to konieczna jest wentylacja a nie "uszczelnienie".

Jeśli budynek stojący na działce rolnej nie jest związany z prowadzeniem gospodarstwa rolnego, to przyszły właściciel jeśli nie jest rolnikiem , musi przekształcić grunt na działkę budowlaną. Zależnie od klasy gruntu przekształcenia dokonuje gmina lub starostwo i ewentualnie określana jest opłata będąca ekwiwalentem za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.

Decydujące znacznie dla kwalifikacji budowy do objęcia stawką VAT 7% lub 22% jest projekt budowlany i wydane pozwolenie na budowę. Jeśli w pozwoleniu określono budynek jako mieszkalny to podlega on niższej stawce VAT.

Z otworu okiennego można zrezygnować nanosząc odpowiednie zmiany w projekcie. Zależnie od rodzaju zainstalowanego kotła konieczne będzie doprowadzenie z zewnątrz powietrza niezbędnego do spalania przez odpowiedni otwór nawiewny lub rurą dwuścienną w przypadku kotłów z zamkniętą komorą spalania.

Warto przeczytać artykuł pt. Rozbudowa domu https://budujemydom.pl/budowlane-abc/domy-pod-klucz/a/921-rozbudowa-domu

Sufity deskowane pokryte tynkiem wykonywane były na stropach drewnianych i przed rozpoczęciem prac remontowych warto sprawdzić w jakim stanie są belki nośne. Wygięcie sufitu może bowiem świadczyć, że konstrukcja stropu została osłabiona, a dodatkowe obciążenie w postaci np. sufitu podwieszanego może spowodować dodatkowe ugięcie a nawet jego zarwanie się. Z opisu niewiadomo czy jest to strop między piętrami czy pod poddaszem nieużytkowym, gdyż różne będą możliwości sprawdzenie jego stanu, a także ewentualne ocieplenie. Jeśli konstrukcja stropowa jest w miarę dobrym stanie to nawet wtedy lepiej usunąć stary tynk aż do odsłonięcia deskowania, a następnie zamontować stelaż metalowy do którego zamocowane będą płyty gipsowo -kartonowe. Jeśli jest to strop w budynku parterowym to można dodatkowo ocieplić go wełną mineralną umieszczoną między płytami g-k a deskowaniem. Konieczne będzie wtedy ułożenie folii paroszczelnej pod płytami, aby nie dopuścić do kondesacji pary wodnej w warstwie ociepleniowej.

Zapraszamy do zdobywanie wiedzy na stronach serwisu budujemydom.pl Pod adresem https://budujemydom.pl/stan_surowy/termoizolacje/ znajdują się artykuły, które na pewno Pana zainteresują

Rzeczywiście w nowelizacji rozporządzenia o warunkach technicznych budynków okapy mogą wystawać o 0,8 m, a nie jak w pierwotnej wersji rozporządzenia o 0,5 m. Jednak z tekstu nowelizacji nie wynika na ile mogą one wystawać przy odległości budynku od granicy działki 1,5 m. Trudno więc dziwić się z bezradności urzędników, gdy prawodawca nie uwzględnił takiej możliwości (w poprzednim wersji było 0,5 m) Interpretacja tego przepisu może więc być różna - albo 0,8m jak dla odległości 3m i 4 m. lub w ogóle brak okapu co z kolei kłóci się ze zdrowym rozsądkiem, gdyż gzie wtedy umieścić rynny - wystają przynajmniej na 15 cm?

Klej na podłożę należy nakładać pacą zębatą o zębach 4 mm i gęstej konsystencji. Płytki dociskamy za pomocą listwy skośnie ustawianej do rzędów płytek.

Piece akumulacyjne z rozładowaniem dynamicznym muszą mieć ok. dwukrotnie wyższą moc niż wynika to z zapotrzebowania na ciepło. Jest to powodowane koniecznością zmagazynowania energii cieplnej w czasie poboru prądu o niższej taryfie cenowej, która obowiązuje przez 10 godzin w ciągu doby. W efekcie piece takie muszą pokryć nie tylko bieżące straty cieplne, gdy są zasilane z sieci elektrycznej, ale również zmagazynować ciepło na czas przerwy w godzinach obowiązywania taryfy dziennej. Oczywiście moc pieców akumulacyjnych może być mniejsza, jeśli w budynku przewidziane jest ogrzewanie wspomagające np. z kominka.

Niestety nie ma uniwersalnej recepty na usuniecie przyschniętej folii ochronnej. Mechaniczne zeskrobywanie prowadzi z reguły do uszkodzenia powłoki ochronnej, a zastosowanie rozpuszczalników może prowadzić do rozpuszczenia również lakieru. W miarę bezpieczne będzie użycie benzyny ekstrakcyjnej lub lakowej i podgrzanie fragmentów folii np. suszarką. Zmiękczoną w ten sposób folię można próbować oderwać lub zeskrobać plastikową skrobaczką.

Z przepisów wynika, że w pomieszczeniu w którym zamontowany jest kominek musi być zapewniona wentylacja wywiewna oraz dopływ świeżego powietrza niezbędnego do spalania. O opisu nie wynika, czy istnieje możliwość wykonania kanałów wywiewnych i nawiewnych zapewniających wymaganą wentylację pomieszczenia. Trudno więc ocenić czy mieszkanie można dostosować do tych warunków. Natomiast sprawa ewentualnych roszczeń w stosunku do firmy instalującej kominek zależy od treści zawartej umowy o dzieło. Jeśli dotyczy ona jedynie wykonania obudowy bez przeprowadzenia prac adaptacyjnych umożliwiających funkcjonowanie kominka, to roszczenia w stosunku do firmy będą bezpodstawne.

Okapy i gzymsy mogą zmniejszać odległość od granicy działki nie więcej niż o 0,5 m niezależnie, czy dotyczy to domów budowanych w odległości 4 m, 3 m czy 1,5 m.

Problem pojawienia się pleśni związany jest prawdopodobnie z brakiem dostatecznej wentylacji pomieszczeń wynikającej z ograniczenia dopływy powietrza przez szczelne okna. Dodatkowym "producentem " wilgoci jest ogrzewacz gazowy, gdyż w wyniku spalania powstaje duża ilość pary wodnej. Rozwiązaniem tego problemu będzie zamontowanie nawiewników okiennych i zrezygnowanie z ogrzewania gazem zastępując je np. ogrzewaniem elektrycznym.