Redakcja

Przepisy nie określają odległości dojazdu od granicy działki, zatem można będzie wybudować planowaną drogę.

Moc przyłączeniowa do zasilenia placu budowy zależy od technologii budowy, jednocześnie pracujących urządzeń elektrycznych czy wykorzystania prądu na cele bytowe ekip budowlanych. W przeciętnych warunkach wystarczy 6 kW , przy czym trzeba pamiętać, że w przypadku przyłącza tymczasowego płaci się dość wysoką stawkę stałą za każdy kW mocy przyłączeniowej niezależnie od zużytej energii elektrycznej.

Jeśli teren, na którym znajduje się działka nie ma opracowanego planu zagospodarowania przestrzennego to urząd może wstrzymać się z wydaniem warunków zabudowy do czasu opracowania takiego planu. Sąsiednia zabudowa nie jest tu czynnikiem decydującym, że teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową, a wpływ na wydanie warunków pod budowę domu mieszkalnego ma wiele innych warunków miejscowych.

Pytanie jest o tyle dziwne, że to architekt określa w projekcie rodzaj stropu zależnie od jego rozpiętości, kształtu, obciążenia itd. Oczywiście inwestor może sugerować takie, czy inne rozwiązanie, kierując się np. łatwością wykonania, czy kosztami, ale ostateczna decyzja należy do projektanta. Jednak często przy realizacji budowy z różnych względów zmieniany jest rodzaj stropu i wtedy wystarczy wpis do dziennika budowy dokonany przez kierownika akceptujący nowe rozwiązanie.

Ogólną zasadą pozwalającą na odliczenie podatku VAT od podatku od dochodów jest zakup takich materiałów, które w poprzednio obowiązujących przepisach objęte były 7% stawką VAT. Ponieważ drewno uprzednio podlegało opodatkowaniu 22% stawką, tak więc obecnie nie można odliczyć tego podatku.

Zgodnie z przepisami okładziny ścienne nie wliczane są jako zmniejszające odległości między budynkami, tak więc pogrubienie ocieplenia nie naruszy tych wymagań. Przy zmianie grubości ocieplenia w stosunku do projektu, wystarczy wpisanie tego faktu do dziennika budowy przez kierownika budowy.

Badania gruntu przeprowadzają firmy geologiczne, a koszty ich przeprowadzenia zależą od zakresu wykonanych prac. Przy gruntach osuwiskowych konieczne też będzie zaprojektowanie - na podstawie przeprowadzonych badań - odpowiedniego fundamentu i ewentualnie ściany oporowej. Adresy firm geologicznych działających w określonym rejonie można bez trudu znaleźć na stronach internetowych.

Firma projektowa ma rację, gdyż przewidywane zmiany można uznać - z punktu widzenia prawa budowlanego - za nieistotne i wystarczy dokonanie odpowiednich wpisów w dzienniku budowy oraz naniesienie zmian na rysunkach. Niemniej autor projektu powinien wyrazić zgodę na takie zmiany jeśli na egzemplarzach projektu nie ma klauzuli o pozwoleniu na adaptację.

Żadne z powyższych rozwiązań nie jest racjonalne - w pierwszym przypadku ze względów technicznych - 20 cm ocieplenia ze styropianu grozi uszkodzeniami na elewacji , a w drugim wariancie ze względu na koszty - nieekonomiczne jest ocieplenie ściany która sama zapewnia wystarczającą ciepłochronność. Przy technologii budowania ścian z ociepleniem metodą BSO, jako racjonalną grubość izolacji cieplnej przyjmuje się nie więcej niż 12 cm, co łącznie z warstwą konstrukcyjną zapewnia ciepłochronność na poziomie ok. 0,25 W/m2 K , przy czym wpływ rodzaju materiału tej warstwy jest nieznaczny (ok +/- 0,01 W/m2 K)

Wszelkie sprawy z wykonaniem przyłącza załatwia się w rejonie energetycznym, który pobiera zryczałtowaną opłatę za doprowadzenie instalacji do skrzynki przyłączeniowej. W praktyce, takie przyłącza wykonują koncesjonowane przez rejon firmy prywatne i wtedy jednocześnie można zlecić im wykonanie zasilenia w granicach działki.

Zbrojenie ściany prętami umieszczonymi w spoinach jest oczywiście możliwe i stosowane w przypadku konieczności wzmocnienia cienkich ścian lub narażonych na napór gruntu. Pręty zbrojeniowe nie powinny mieć większej średnicy niż 6 - 8 mm lub też układa się gotowe zbrojenie spoinowe w postaci kratownicy z drutu 4 mm.

Warto przeczytać: Dopasowujemy dom do działki czy działkę do domu? Fragment artykułu: Na wielkość domu (w kontekście powierzchni działki) duży wpływ mogą mieć także ograniczenia administracyjne zawarte w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Najczęściej dotyczą odległości budynku od granic działki, np. z sąsiadami min. 4 m (3 m, gdy ściana nie ma okien), od ulicy – najczęściej 6 m (czasami 5 m). [..] Link: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/dzialka/a/541-dopasowujemy-dom-do-dzialki-czy-dzialke-do-domu oraz Wybieramy działkę https://budujemydom.pl/budowlane-abc/dzialka/a/417-czym-sie-kierowac-wybierajac-dzialke

Orientacyjne ceny oczyszczalni w różnych systemach znajdują się pod linkiem: https://budujemydom.pl/cozaile/kanalizacja_i_odwodnienie/oczyszczalnie_szamba/ Warto przeczytać: Oczyszczalnie ścieków https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/70-oczyszczalnie-sciekow Oczyszczalnie gruntowo-korzeniowe https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/69-oczyszczalnie-gruntowo-korzeniowe

O przyłączach piszemy w artykule : Przyłącza wodno-kanalizacyjne, gazowe, do sieci elektroenergetycznej Fragment artykułu: [...]W każdym przypadku, o możliwości podłączenia określonego medium - biorąc pod uwagę konkretne warunki techniczne i ekonomiczne takiego przyłączenia - decyduje właściciel sieci. Właśnie ten problem dotyczy domów stawianych na terenach znacznie oddalonych od istniejących linii zasilających, gdyż poprowadzenie niekiedy kilkukilometrowego odcinka przyłącza pociąga za sobą ogromne koszty, a budowa odgałęzienia sieci do kilku nowych odbiorców może być nieopłacalna dla dostawcy.[...] Link: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/1169-przylacza-wodno-kanalizacyjne-gazowe-do-sieci-elektroenergetycznej

O koszty należy pytać u lokalnych dostawców mediów, przy czym zależeć to będzie od planów rozbudowy sieci. Np. linia energetyczna może być przewidziana do budowy w najbliższym czasie i wtedy inwestor ponosi jedynie koszty przyłączenia od przewodów biegnących w ulicy.

Z opisu nie można wywnioskować jaką funkcję pełnić ma tą ściana, jednak niezależnie od przeznaczenia konieczne jest wykonanie pod nią fundamentu. W przeciwnym razie już po pierwszej zimie lub roztopach ulegnie ona całkowitemu zniszczeniu. Fundament wykonuje się z betonu lub bloczków betonowych na głębokość zależna od rodzaju gruntu, strefy przemarzania i obciążenia. Niezbędne minimum w sprzyjających warunkach to przynajmniej 60 cm. Izolację przeciwwodną układa się powyżej poziomu terenu na fundamencie np. z dwóch warstw papy lub folii izolacyjnej.

Na działce można postawić wiatę lub budynek gospodarczy o powierzchni do 10 m2 pod warunkiem , że działka ma przynajmniej 500m2 powierzchni. Zamiar takiej budowy należy zgłosić w starostwie i jeśli w ciągu miesiąca urząd nie wniesienie zastrzeżeń, to można przystąpić do budowy. Przy składaniu zgłoszenia potrzebny będzie plan sytuacyjny i ewentualnie szkic obiektu z podanymi wymiarami. Zależnie od warunków lokalnych urząd określi, czy wybrana lokalizacja jest zgodna z przepisami - głownie pod kątem ochrony przeciwpożarowej

Z pytania nie wynika jaki jest cel zamocowania takich płyt - czy chodzi o izolację przeciwwilgociową czy też poprawę ciepłochronności ściany. Nie wiadomo skąd bierze się wilgotne powietrze - jeśli powstaje ono w pomieszczeniu to konieczna jest wentylacja a nie "uszczelnienie".

Jeśli budynek stojący na działce rolnej nie jest związany z prowadzeniem gospodarstwa rolnego, to przyszły właściciel jeśli nie jest rolnikiem , musi przekształcić grunt na działkę budowlaną. Zależnie od klasy gruntu przekształcenia dokonuje gmina lub starostwo i ewentualnie określana jest opłata będąca ekwiwalentem za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.

Decydujące znacznie dla kwalifikacji budowy do objęcia stawką VAT 7% lub 22% jest projekt budowlany i wydane pozwolenie na budowę. Jeśli w pozwoleniu określono budynek jako mieszkalny to podlega on niższej stawce VAT.

Z otworu okiennego można zrezygnować nanosząc odpowiednie zmiany w projekcie. Zależnie od rodzaju zainstalowanego kotła konieczne będzie doprowadzenie z zewnątrz powietrza niezbędnego do spalania przez odpowiedni otwór nawiewny lub rurą dwuścienną w przypadku kotłów z zamkniętą komorą spalania.

Warto przeczytać artykuł pt. Rozbudowa domu https://budujemydom.pl/budowlane-abc/domy-pod-klucz/a/921-rozbudowa-domu

Sufity deskowane pokryte tynkiem wykonywane były na stropach drewnianych i przed rozpoczęciem prac remontowych warto sprawdzić w jakim stanie są belki nośne. Wygięcie sufitu może bowiem świadczyć, że konstrukcja stropu została osłabiona, a dodatkowe obciążenie w postaci np. sufitu podwieszanego może spowodować dodatkowe ugięcie a nawet jego zarwanie się. Z opisu niewiadomo czy jest to strop między piętrami czy pod poddaszem nieużytkowym, gdyż różne będą możliwości sprawdzenie jego stanu, a także ewentualne ocieplenie. Jeśli konstrukcja stropowa jest w miarę dobrym stanie to nawet wtedy lepiej usunąć stary tynk aż do odsłonięcia deskowania, a następnie zamontować stelaż metalowy do którego zamocowane będą płyty gipsowo -kartonowe. Jeśli jest to strop w budynku parterowym to można dodatkowo ocieplić go wełną mineralną umieszczoną między płytami g-k a deskowaniem. Konieczne będzie wtedy ułożenie folii paroszczelnej pod płytami, aby nie dopuścić do kondesacji pary wodnej w warstwie ociepleniowej.

Zapraszamy do zdobywanie wiedzy na stronach serwisu budujemydom.pl Pod adresem https://budujemydom.pl/stan_surowy/termoizolacje/ znajdują się artykuły, które na pewno Pana zainteresują

Rzeczywiście w nowelizacji rozporządzenia o warunkach technicznych budynków okapy mogą wystawać o 0,8 m, a nie jak w pierwotnej wersji rozporządzenia o 0,5 m. Jednak z tekstu nowelizacji nie wynika na ile mogą one wystawać przy odległości budynku od granicy działki 1,5 m. Trudno więc dziwić się z bezradności urzędników, gdy prawodawca nie uwzględnił takiej możliwości (w poprzednim wersji było 0,5 m) Interpretacja tego przepisu może więc być różna - albo 0,8m jak dla odległości 3m i 4 m. lub w ogóle brak okapu co z kolei kłóci się ze zdrowym rozsądkiem, gdyż gzie wtedy umieścić rynny - wystają przynajmniej na 15 cm?