Redakcja

Zgodnie z przepisami kanały spalinowe odprowadzające produkty spalania z kotłów gazowych i olejowych wymagają ochrony przed niszczącym działaniem skroplonych spalin. Dlatego do budowy tych kanałów należy używać rur z ceramiki kwasoodpornej lub umieścić wewnątrz komina budowanego z cegły wkład ze stali kwasoodpornej. (podst. prawna Rozp. Min. Infrast. Dz Ust. nr. 75 z 2002 r)

Piaskowca nie należy lakierować a jedynie zaimpregnować preparatem do ochrony kamieni o porowatej strukturze. Impregnację należy przeprowadzić 2 - 3 krotnie zgodnie z instrukcją podaną na opakowaniu.

Przy odnawianiu balustrady balkonu, starą farbę najłatwiej będzie usunąć metodą opalania za pomocą opalarki elektrycznej lub palnika gazowego. Przy tej czynność niestety wydziela się duża ilość szkodliwego dymu trzeba więc zadbać o ochronę dróg oddechowych. Możliwe jest też usunięcie powłok malarskich metodą piaskowania, ale ten zabieg należy zlecić wyspecjalizowanej firmie.

Dyskusja na ten temat już była prowadzona: https://forum.budujemydom.pl/index.php?...4290&#entry4290

Przed zakupem działki warto dowiedzieć się na jakich warunkach przez działkę została przeprowadzona sieć gazowa średniego ciśnienia. Formalnie właściciel sieci powinien dysponować prawem tzw. służebności gruntowej pozwalającej m.in. na wejście na teren posesji w celach konserwacji, naprawy. Jeśli rura została poprowadzona bez formalnej zgody właściciela, to w razie wystąpienia ograniczeń w zagospodarowaniu działki można wystąpić o przełożenie rury lub wypłatę odszkodowania. Praktycznie jednak nie powinno być kłopotów z postawieniem domu, jeśli zachowane zostaną wymagane odległości od fundamentów, a zamiast drzew można posadzić płytko korzeniące się krzewy.

Przy wyborze działki trzeba kierować się przede wszystkim jej lokalizacją, otoczeniem, przewidywanym zagospodarowaniem i rozwojem okolicy, bo na to nie będziemy mieli wpływu, także od tego zależy wartość nieruchomości w przyszłości. Trudno na odległość ocenić walory obu działek i przy wyborze trzeba po prostu kierować się zdrowym rozsądkiem oraz ewentualnie zrobić rozeznanie jakie koszty przygotowania terenu i infrastruktury trzeba będzie ponieść w obu przypadkach.

Warto przeczytać: Rozbudowa domu Fragment artykułu: Przebudowa domu, związana ze zmianą konstrukcji dachowej, nadbudową poddasza i nową formą architektoniczną, wymaga pozwolenia na budowę, na takich samych zasadach, co stawianie nowego domu. Konieczne więc będzie uzyskanie w urzędzie gminnym warunków przebudowy, sporządzenie projektu architektoniczno-budowlanego, a także ewentualnie dołączenie innych wymaganych przez urząd zezwoleń i uzgodnień. Komplet dokumentów składa się w starostwie powiatowym i w ciągu 60 dni powinniśmy otrzymać decyzję w formie pozwolenia na prowadzenie projektowanych robót budowlanych. Przed ich rozpoczęciem trzeba będzie zatrudnić kierownika budowy, a niekiedy, zgodnie z wymaganiami decyzji, również inspektora nadzoru inwestorskiego. Na niewielkich działkach miejskich może być konieczne uzyskanie pozwolenia na zajęcie pasa ulicy, jeśli nie będzie można zgromadzić materiałów budowlanych na własnej posesji. A jeśli na drodze dojazdowej obowiązuje zakaz ruchu samochodów ciężarowych, trzeba będzie uzyskać zezwolenie na ich dojazd na plac budowy. https://budujemydom.pl/budowlane-abc/domy-pod-klucz/a/921-rozbudowa-domu

Panele podłogowe układane są jako posadzka pływająca niezwiązana z podłożem, a więc praktycznie nie ma skutecznej metody wyciszenia dźwięków uderzeniowych, gdyż tworzą one luźno położoną membranę, która wpada w drgania, gdy spadnie na nią jakiś przedmiot. Nie ma więc większego znaczenia na jakim ułożona zostanie podkładzie, gdyż jego zadaniem jest przede wszystkim wyrównanie płaszczyzny podłogi. W handlu dostępne są panele o specjalnej konstrukcji, które umożliwiają nieco lepsze wyciszenie dźwięków uderzeniowych, jednak nie zapewniają one takiego komfortu jak posadzki klejone do podłoża. Powyższe uwagi dotyczą dźwięków rozchodzących się w pomieszczeniu, gdzie panele są ułożone, natomiast odrębnym zagadnieniem jest przenikanie hałasu przez strop. Tu mechanizm wyciszenia jest nieco inny, gdyż wytłumienie zależy przede wszystkim od masy powierzchniowej stropu i warstw izolacji akustycznej pod podkładem podłogowym. Jeśli na stropie nie została ułożona izolacja akustyczna to niezależnie od materiału położonego pod panelami nie uzyska się dostatecznego wyciszenia stropu. https://budujemydom.pl/porady/136_czy_jest_sposob_na_wyciszenie_paneli_podlogowych/

Sposób izolacji podłogi w piwnicy zależy od poziomu wód gruntowych , który w ciągu roku może ulegać wahaniom. Zakładając jednak, że przy najwyższym poziomie nie sięga on do poziomu ław fundamentowych to jako izolację przeciwwodną podłogi można użyć folii lub papy na osnowie z włókna szklanego. Istotne jest, aby izolacja taka łączyła się z izolacją ułożoną na ławie fundamentowej na zakład szerokości 10 - 15 cm. Pod izolacją należy wykonać podkład betonowy grubości ok. 10 cm sięgający do wysokości wierzchu ławy i dokładnie wyrównany. Po ułożeniu izolacji wykonuje się warstwę dociskową grub. ok. 5 cm z betonu B 15 wzmocnionego ewentualnie siatką przeciwprężną.

Na portalu budujemydom.pl jest kilka artykułów dla Pana Fragment artykułu, Montaż sufitu na ruszcie: Ruszt stalowy. Pracę rozpoczyna się od zamocowania do ścian profili UD, nie zapominając o włożeniu pod nie taśmy brzegowej. Następnie trzeba ustalić odpowiednią długość profili konstrukcyjnych CD. Po dosunięciu ich do końca profilu UD na przeciwległej ścianie, muszą wchodzić przynajmniej na głębokość 10 mm w drugi profil UD. Profili konstrukcyjnych i przyściennych nie łączy się na stałe, ponieważ muszą mieć możliwość przemieszczania się względem siebie. https://budujemydom.pl/abc/868_montaz_sufitu_na_ruszcie/ Jak montować płyty g-k? https://budujemydom.pl/wykanczanie/sciany-wewnetrzne/a/416-jak-postawic-sciane-z-plyty-g-k Łuk z płyt g-k w praktyce https://budujemydom.pl/abc/867_luk_z_plyt_g-k_w_praktyce/

Przyłącze kanalizacyjne musi posiadać studzienkę rewizyjną zlokalizowaną w miejscu przebiegu sieci kanalizacyjnej jak i ogólnodostępnym. Przepisy nie określają jej odległości od granicy działki, gdyż jej lokalizacja nie wywołuje uciążliwości w użytkowaniu posesji.

Przepisy nie precyzują wymaganej odległości wylotów kominów od sąsiednich budynków, ale wymóg ochrony przed zadymieniem sąsiadów wynika z ogólnych warunków ochrony czystości powietrza. W praktyce wyloty przewodów dymowych i spalinowych na sąsiadujących budynkach są wyprowadzone przynajmniej powyżej okapów dachowych. wyższego domu. W opisanej sytuacji sąsiad postąpił samowolnie, gdyż na wybudowanie komina i zmianę przeznaczenia budynku powinien uzyskać pozwolenie na budowę. Jeśli wykorzystanie komina spowoduje uciążliwości można zwrócić się do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o interwencję.

Ściana o opisanej konstrukcji ma współczynnik przenikania ciepła ok. 0,45 W/(m2 K) czyli nie spełnia obecnych wymagań dla ścian ocieplanych, gdyż współczynnik U powinien wynosić nie więcej niż 0,3 W/m2 K. Jednak decyzję o dodatkowym ociepleniu takiej ściany trzeba podjąć po przeanalizowaniu kosztów ocieplenia i spodziewanych oszczędności na ogrzewaniu. Orientacyjnie można przyjąć, że różnica w koszcie ocieplenia w porównaniu z otynkowaniem ściany wyniesie 40 - 50 zł/m2 a poprawienie ciepłochronności do poziomu ok. 0,25 W/m2 K (10 cm styropianu) pozwoli na oszczędzenie ok. 15 kWh energii na 1 m2 ściany. Zależnie od wykorzystywanego źródła ciepła koszt 1 kWh energii wynosi 0,1 - 0,3 zł/kWh zatem można liczyć na obniżenie kosztów ogrzewania o 1,5 - 4,5 zł/m2 powierzchni zewnętrznej ściany rocznie.

Opinie na temat okien drewnianych. Artykuł "Dobre bo z drewna" dostępny tutaj: https://budujemydom.pl/stan-surowy/okna-i-drzwi/a/1197-okna-drewniane-dobre-bo-z-drewna

Nie ma potrzeby wykonywania izolacji przeciwwodnych fundamentów w budynku niepodpiwniczonym. Zabezpieczenie przed wnikaniem wilgoci w ściany domu zapewnia bowiem izolacja pozioma ścian zewnętrznych i wewnętrznych ułożona np. z dwóch warstwa papy podkładowej sklejonej lepikiem na poziomie umożliwiającym wygodne połączenie jej z przeciwwilgociową izolacją podpodłogową.

Panele podłogowe układane są jako posadzka pływająca niezwiązana z podłożem, a więc praktycznie nie ma skutecznej metody wyciszenia dźwięków uderzeniowych, gdyż tworzą one luźno położoną membranę, która wpada w drgania, gdy spadnie na nią jakiś przedmiot. Nie ma więc większego znaczenia na jakim ułożona zostanie podkładzie, gdyż jego zadaniem jest przede wszystkim wyrównanie płaszczyzny podłogi. W handlu dostępne są panele o specjalnej konstrukcji, które umożliwiają nieco lepsze wyciszenie dźwięków uderzeniowych, jednak nie zapewniają one takiego komfortu jak posadzki klejone do podłoża. Powyższe uwagi dotyczą dźwięków rozchodzących się w pomieszczeniu, gdzie panele są ułożone, natomiast odrębnym zagadnieniem jest przenikanie hałasu przez strop. Tu mechanizm wyciszenia jest nieco inny, gdyż wytłumienie zależy przede wszystkim od masy powierzchniowej stropu i warstw izolacji akustycznej pod podkładem podłogowym. Jeśli na stropie nie została ułożona izolacja akustyczna to niezależnie od materiału położonego pod panelami nie uzyska się dostatecznego wyciszenia stropu.

Prawo do terenu wokół domu zamieszkałego przez kilku właścicieli mieszkań określa akt notarialny i wpis w księdze wieczystej prowadzonej dla danej posesji. Może on dotyczyć wyłącznie ułamkowej części gruntu pod zabudową lub też obejmować współwłasność pozostałej części działki. W przypadku współwłasności otaczającego terenu sposób użytkowania własności wspólnej zależy od umowy zawartej między współwłaścicielami. Jeśli strony nie mogą dość do porozumienia co do sposobu użytkowania , można wystąpić do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności np. w formie wykupu lub wydzielenia odrębnych powierzchni dla każdego ze współwłaścicieli.

Wykonanie drenażu nie ma najmniejszego sensu gdyż chroni on jedynie przed napływem wody przez ściany domu, gdy jej poziom sięga powyżej głębokości posadowienia. Jeśli więc piwnica nie jest zalewana przez wody gruntowe to ochronę przed wilgocią przenikającą z gruntu może zapewnić jedynie dobra izolacja pionowa ścian podziemia. Jeśli mury są mocno zawilgocone, to konieczne będzie przeprowadzenie procesu osuszania jedna z kilku metod np. termoiniekcji.

Przy pochyleniu połaci dachowej powyżej 25 st ułożenie papy podkładowej pod gonty bitumiczne nie jest konieczne. Jednak w rejonach gdzie występują silne wiatry warto taką papę położyć, co zapobiegnie ewentualnym przeciekom, gdyż gonty mogą podrywane podczas podmuchów. Przy układaniu gontów trzeba też zadbać o sztywność i równość podkładu, a w przypadku ułożenia go z desek powinny być one łączone wzdłużnie na pióro i wpust.

Decydujące o możliwości budowy na działce będą warunki zabudowy wydane przez Urząd Gminy. W opisanej sytuacji obecny właściciel powinien wystąpić o wydanie takich warunków z uwzględnieniem planowanej zabudowy i w przypadku gdy gmina wyrazi na to zgodę, wystawiony dokument może "przejść " na nowego właściciela.

Znaczne zmiany w projekcie budynku (a takie tu zachodzą) należy traktować jako istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu. Lepiej więc wcześniej złożyć wniosek o zatwierdzenie projektu zastępczego opracowanego przez uprawnionego architekta. Jeśli projekt był tzw. projektem powtarzalnym ( z katalogu) trzeba również uzyskać zgodę jego autora na dokonanie zmian, gdyż adaptacja bez takiego zezwolenia przez innego architekta będzie naruszeniem praw autorskich.

Modyfikacja proponowanego przez projektanta rozwiązania nie jest wskazana, gdyż bezpośredni kontakt piasku nasypowego z gruntem rodzimym będzie prowadził do mieszania się obu warstw. Co prawda można tego uniknąć układając geowłókninę, ale spowoduje to dodatkowe koszty. Również płyta z betonu B 12 pod obciążeniem fundamentem może pękać, gdy grunt nieco osiądzie. Alternatywnym rozwiązaniem dla projektowanej wymiany gruntu może być wybudowanie fundamentu rusztowego (po dokonaniu odpowiednich wyliczeń przez projektanta) lub posadowienie domu na studniach fundamentowych. Jednak w każdym przypadku decydująca powinna być opinia projektanta, który w projekcie budynku powinien nanieść odpowiednie zmiany.

Proszę przeczytać artykuł pt. Jakie wybrać źródło energii? https://budujemydom.pl/dylematy/433_jakie_wybrac_zrodlo_energii/ Fragment artykułu: To jedna z najtrudniejszych decyzji, jaką musimy podjąć w czasie budowy domu. Ciepło zużywane jest w domu na dwa cele: główna jego część (ok. 80-90%) na ogrzewanie pomieszczeń i znacznie mniej (ok. 10-20%) na podgrzewanie ciepłej wody użytkowej (c.w.u.). Na wybór źródła energii (paliwa) największy wpływ mają dwa kryteria – dostępność i koszty (eksploatacyjne i inwestycyjne). Jeśli w pobliżu naszego domu przebiega sieć gazowa, zwykle decydujemy się na gaz ziemny, gdyż jest to wygodne i ciągle jeszcze jedno z najtańszych paliw. [...]

Teoretycznie pompa ciepła może współpracować z tradycyjnymi grzejnikami ale ich powierzchnia powinna być kilkakrotnie większa niż przy zasilaniu z kotła nawet niskotemperaturowego. Dlatego w praktyce ze względu na brak miejsca takich rozwiązań się nie stosuje. Można natomiast rozważyć założenie ogrzewania ściennego, ale o takim wariancie trzeba już myśleć na etapie stawiania domu.

Opisaną procedurę można uznać za względnie poprawną choć zamiast styropianu powinny być użyte płyty z polistyrenu ekstrudowanego XPS. Hydroizolacja fundamentów jest całkowicie zbędna, gdyż przed wnikaniem wody chroni przede wszystkim izolacja pozioma ścian i pod podłogą. Istotne jest to aby zachować ciągłość tej izolacji, zatem papa lub folią umieszczona pod ścianą powinna zachodzić na folię podpodłogową . Zasada ta dotyczy również ścian wewnętrznych.