Redakcja

Opinie na temat okien połaciowych. Warto przeczytać: https://budujemydom.pl/stan-surowy/okna-i-drzwi/a/17-wybieramy-okna-dachowe-jakie-rodzaje-sa-dostepne-na-rynku

Z pytania wynika, że działka jest przeznaczona pod zabudowę siedliskową. Zabudowa siedliskowa jest ściśle związana z prowadzeniem rodzinnego gospodarstwa rolnego, a zatem jakiekolwiek budowle w granicach siedliska mogą stawiać tylko osoby spełniające wymogi niezbędne do kwalifikowania się jako rolnik. Status rolnika można uzyskać jedynie wtedy gdy dysponuje się gruntem rolnym o powierzchni co najmniej 1 ha w formie własności, wieczystej dzierżawy oraz odpowiednie kwalifikacje - np. staż pracy w gospodarstwie rolnym, ukończoną szkołę o profilu rolniczym lub przynajmniej średnie wykształcenie. W skład zabudowy siedliska może wchodzić budynek mieszkalny oraz obiekty gospodarskie (np. stodoła, obora, stajnia, garaż) usytuowane zgodnie z warunkami zabudowy wydanymi przez urząd gminy. Osoba niespełniająca warunków "bycia rolnikiem" może oczywiście kupić siedlisko, ale budowa domu wymagać będzie przeprowadzenia procedury odrolnienia gruntu i uzyskania w gminie warunków zabudowy. Często przy zakupie tego rodzaju działek ich właściciele dysponują dokumentem zezwalającym na zabudowę siedliskową, ale w przypadku zakupu przez nie-rolnika wydane warunki zabudowy nie stanowią podstawy do nadania pozwolenia na budowę. Trzeba też pamiętać, że - przynajmniej teoretycznie - przy sprzedaży gruntów rolnych - prawo pierwokupu ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Dopiero po rezygnacji z zakupu przez ta Agencję - co przy małych działkach jest niemal regułą - można będzie dokonać ostatecznej transakcji kupna- sprzedaży. Niekiedy właściciele działek rolnych próbują ominąć przepisy i oferują sprzedaż gruntu z gotowym pozwoleniem na budowę. Jednak w świetle prawa, nawet po wybudowaniu domu, gdy nowym właścicielem nie będzie rolnik, konieczne będzie odrolnienie gruntu.

Opinie na temat kostki brukowej. Warto przeczytać: https://budujemydom.pl/wokol-domu/ogrod/a/2050-porownanie-30-modeli-kostki-betonowej

Samo ocieplenia komina niewiele tu pomoże, gdyż produkty spalania i tak będą wnikać w ścianki komina. Radykalnym rozwiązaniem problemu będzie wstawienie do wnętrza komina wkładu kominowego ze stali kwasoodpornej w postaci sztywnych rur lub elastycznego przewodu. Warto przeczytać: Kominy stalowe https://budujemydom.pl/instalacje/kominki-i-kominy/a/78-kominy-stalowe

Podłoga kamienna czy z lastrika będzie zawsze w dotyku zimna, gdyż materiał ten dobrze przewodzi ciepło i nawet gdy będzie miał temperaturę 20st C to i tak odczujemy zimno. Problem więc tkwi nie w ociepleniu podłogi, a pokryciu jej materiałem ciepływ w dotyku - np. przewidywanymi panelami ułożonymi na zwykłym podkladzie z gąbki. Natomiast przenikanie ciepła przez strop można znacząco ograniczyć układając izolacje cieplną na suficie w piwnicy.

Nie ma potrzeby ocieplania filara, gdyż ochronę termiczną powinna zapewniać izolacja podpodłogowa ułożona na poddaszu. Jednak dość często popełniany jest błąd polegający na ułożeniu stropu o jednakowej grubości nad parterem i tworzącego podłogę tarasu. W takiej sytuacji trudno ułożyć skuteczne ocieplenie płyty tarasowej, gdyż wymaga to położenia izolacji o grubości przynajmniej 10 cm co łącznie z jastrychem podwyższa poziom podłogi na tarasie o ok. 15 cm. Konieczne jest wtedy ocieplenie płyty tarasowej od spodu, a podpierajacy ją filar warto ocieplić przynajmniej 5 cm styropianu.

Tynk fakturowany w formie "baranka" nie jest przeszkoda do ocieplenia ścian dowolna metodą - w tym najpopularniejszą BSO (styropiaqn i tynk cienkowarstwowy). Oczywiście tynk musi mocno trzymać się podłoża, a przed przyklejeniem ocieplenia elewacje trzseba dokładnie spłukac woda pod ciśnieniem najlepiej tzw. karscherem. Oprócz klejenia należy również zastosować kotwienie mechaniczne w ilości 4 kotwy/m2 ocieplenia.

Opinie na temat kominków wolnostojących. Warto przeczytać: https://budujemydom.pl/instalacje/kominki-i-kominy/a/920-kozy-czyli-piece-wolno-stojace

Urząd skarbowy ma rację żądając uzupełnienia symboli PKWiU gdyż różnica w podatku VAT wypłacana jest jedynie dla materiałów, które 2004 roku objęte były 7% stawką. Wyjściem z sytuacji będzie dotarcie do zestawienia materiałów objętych obniżonym Vat -em i dopasowanie ich do zakupu. Sprzedawcy też powinni dysponować symbolami PKWiU np. wcześniejszych dostaw.

Studnie kopane co pewien czas wymagają czyszczenia, gdyż niesione wraz z wodą drobne osady zmniejszają dopływ wody. Czyszczenie polega na usunięciu dolnej warstwy filtracyjnej ze żwiru (po wcześniejszym intensywnym wypompowaniu wody) i zastąpieniu jej nowym złożem. Jednak trzeba się liczyć z tym, że obniżenie poziomu wody w studni może być spowodowane zmiana w układzie warstw wodonośnych i ogólnym obniżeniem się poziomu wód gruntowych. W takim przypadku lepiej będzie wewnątrz studni wykonać odwiert i wprowadzić rury sięgające do niższych warstw wodonośnych.

Opisane zmiany nie powinny stwarzać kłopotów przy odbiorze domu. Jedynie w dzienniku budowy powinny być naniesione odpowiednie informacje o dokonanych zmianach.

Do płukania instalacji c.o. mozna użyć 10% roztworu kwasy solnego, ale w praktyce taki zabieg może doprowadzić do rozszczelnienia starej instalacji. Dlatego płukaniu poddaje sie tylko grzejniki po ich zdemontowaniu. Czyszczony grzejnik wypełnia się roztworem kwasu solnego i pozostawia na kilka godzin. Następnie grzejnik trzeba wielokrotnie przepłukać wodą usuwając jednocześnie nagromadzone osady. Montaż nowych grzejników - zwłaszcza płytowych - w starych instalacjach stalowych nie jest wskazany gdyż osady w rurach mogą doprowadzić do zatykania się wąskich przelotów wody w tych grzejnikach. Przyspieszona również będzie ich korozja. Rury stalowe oczywiście można ukryć w ścianie, w wykutych bruzdach, które osłania się siatka tynkarską i tynkuje.

W potocznym rozumieniu energia cieplna i moc cieplna to synonimy. W urządzeniach grzewczych powszechnie używa się jako jednostki kW. Natomiast jednostka kWh używana jest w przypadku liczników energii elektrycznej i w branży grzewczej się jej nie stosuje. Paragraf 302.2 znajduje się w rozdziale "Bezpieczeństwo użytkowania" i ideą jego powstania było zabezpieczenie użytkowników przed możliwością oparzenia się w wyniku przypadkowego zbliżenia się do nawiewnika w trakcie normalnego użytkowania pomieszczenia. Ponieważ nawiewniki gorącego powietrza znajdują się na wysokości 2-2,5 m, takie niebezpieczeństwo nie występuje. Idąc Pańskim tokiem rozumowania należałoby zakazać używania kuchenek gazowych i elektrycznych, gdyż temperatura w obszarze palników przekracza wymogi zawarte w rozporządzeniu. A temperatura wody w garnku z gotowana zupą powinna być mniejsza niż 70°C – czy nie uważa Pan że jest to absurd? Poprzednie rozporządzenie sprzed roku 2002 na które się Pan (Gość) powołuje z kolei zabraniało wykorzystywania urządzeń grzewczych z przewodami powietrzno-spalinowymi. Mimo, że rozwiązanie to jest bardziej bezpieczne dla użytkownika i obecnie bardzo popularne. Ustawodawca w związku z tym zmienił zapis w rozporządzeniu, który nie nadążał za rozwojem techniki grzewczej. Przed zmianą przepisu, osoby stosujące to nowoczesne i bezpieczniejsze rozwiązanie łamały prawo budowlane, które nie dorosło do swoich czasów. Podobna sytuacja miała miejsce w przypadku klimatyzatorów, których stosując się do litery prawa budowlanego przed 2002 r. nie można było stosować, więc zmnieniono przepisy. Ponieważ systemy ogrzewań powietrznych są nowymi rozwiązaniami, na pewno wymuszą wprowadzenie zmian w przepisach istniejących i powstanie nowych przepisów, tak jak to ma miejsce w przypadku wentylacji i klimatyzacji. Do tej pory standardem były ogrzewania wodne i przepisy dotyczące tych rozwiązań są dość szczegółowe i odzwierciedlające rzeczywistość. Zmniejszone zapotrzebowanie na ciepło budynków i dbałość o jakość powietrza wewnętrznego wymusza zmiany prawa w zakresie wentylacji, klimatyzacji, ogrzewania powietrznego, pomp ciepła, które w najbliższej przyszłości będą stopniowo wypierały tradycyjne ogrzewania wodne.

Opinie na temat kominków Warto przeczytać: https://budujemydom.pl/instalacje/kominki-i-kominy/a/919-kominek-w-salonie

Koszty trudno z góry oszacować, gdyż zależy to od konkretnej sytuacji i nie zawsze konieczne będzie powoływanie biegłych - o tym decyduje sąd. Również odpłatność za użyczony pas drogi ustalana jest indywidualnie i z pewnością nie przekroczy wartości gruntu.

Jeśli właściciele działek nie mogą dojść do porozumienia w sprawie wydzielenia dojazdu, pozostaje jedynie złożenie do sądu rejonowego wniosku o ustalenie drogi koniecznej. Z takim wnioskiem może zwrócić się właściciel lub grupa właścicieli, jeśli ich działki nie mają bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Opłata sądowa za złożenie wniosku wynosi 200 zł. Jeśli chodzi o uniemożliwienie korzystania z części działki przez inne osoby po prostu wystarczy ją ogrodzić.

Dla prawidłowej pracy kominka istotna jest wysokość przewodów spalinowych miedzy kominkiem a wylotem ponad dachem, która nie powinna być z reguły mniejsza niż 4 m. Nie jest więc ważne, czy część przewodu kominowego będzie prowadzona rurą pod okapem czy wewnątrz komina, byle odcinek poziomy nie przekraczał 1 m. Oczywiście wszelkie załamania powinny być prowadzone pod kątem ok. 45 st, jak i samo wprowadzenie do kanału spalinowego komina.

Rzeczywiście, przy odkopywaniu fundamentów może dojść do niekontrolowanego osiadania domu. Warstwa ziemi wokół domu stanowi bowiem "przeciwciężar" dla nacisku ławy fundamentowej na grunt. Jeśli fundament zostanie odkopany to spod ławy będzie wyciskany grunt, gdy jego spoistość np. w wyniku silnego nawilgocenia jest niewielka. Dlatego tego rodzaju prace powinny być prowadzone odcinkami długości ok. 3 m i po ułożeniu izolacji odkopany odcinek należy zasypać a grunt zagęścić.

Wypływające z przydomowej oczyszczalni ścieki muszą zostać odprowadzone do odbiornika, którym może być grunt (najczęściej), rzeka, rów melioracyjny albo jezioro. W przypadku najczęściej stosowanych oczyszczalni z drenażem rozsączającym odbiornikiem będzie grunt. Przy pozostałych rodzajach oczyszczalni (filtr piaskowy, filtr ze złożem gruntowo-roślinnym, hydroponicznym lub biologicznym albo zbiornik z osadem czynnym) ścieki mogą zostać odprowadzone do dowolnego z wyżej wymienionych odbiorników. Rodzaj odbiornika zależy od usytuowania działki (czy znajduje się ona w pobliżu rzeki, jeziora lub rowu melioracyjnego) lub od warunków gruntowo-wodnych (czy będzie możliwe odprowadzenie oczyszczonych ścieków do ziemi). Może okazać się, że grunt jest niewystarczająco przepuszczalny, albo wręcz przeciwnie - zbyt przepuszczalny i z tego powodu nie można do niego odprowadzać oczyszczonych ścieków. W przypadku jeziora może okazać się konieczne dodatkowe oczyszczanie ścieków lub budowa oczyszczalni może być całkowicie zakazana przez gminę. Więcej informacji znajdzie Pan w artykule o oczyszczalniach ścieków pt. Oczyszczalnie ścieków https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/70-oczyszczalnie-sciekow.

Rzeczywiście, o podłączeniu do sieci wodociągowej i elektrycznej decyduje jej właściciel, i urząd gminy nie musi wyrażać na to zgody. Inna sprawa czy zakład energetyczny zechce podłączyć "pole" do sieci i jaką określi taryfę opłat za prąd. W praktyce takie przylacze wykonuje się jako tzw. budowlane również z licznikiem przedpłatowym. Podobnie wygląda sytuacja z zakładem wodociągów - nalezy zwrócić się do nich o wydanie warunków przyłączenia.

Ruch ciepłego powietrza powoduje również przemieszczanie się kurzu, który przy wylotach nawiewnych może osiadać na ścianie. Dobór odpowiednich kratek nawiewnych kierujacych ciepłe powietrze w dół zmniejsza to ryzyko, ale i tak po pewnym czasie w okolicach wylotów nawiewu pojawią się ciemniejsze smugi.

Opinie na temat garderoby w domu. Warto przeczytać: https://budujemydom.pl/wykanczanie/wyposazenie-wnetrz/a/918-garderoby-i-szafy-wnekowe-aranzacje

Mokre fundamenty nie powodują zawilgocenia domu, gdy zostanie ułożona izolacja pozioma ścian i podłóg. Nie ma też fizycznej możliwości całkowitej ochrony fundamentu przed zawilgoceniem, bo izolację trzeba by było robić na całej jego powierzchni, tak od zewnątrz jak i od środka.

Pytanie dotyczy ocieplenia ściany kolankowej a nie podbitki okapu. Ponieważ konstrukcja nośna do zamocowania podbitki musi być przymocowana do ściany, montujemy ją przed ociepleniem muru. Następnie przykleja się izolację cieplną ścian i nakłada tynk, a w ostatnim etapie mocuje panele podbitkowe.

Styropianu nie trzeba przyklejać - wystarczy ułożyć go na styk. Betonowy jastrych warto zazbroić siatka przeciwprężną z drutu 4 - 5 mm i o oczkach 15 x 15 cm. Zapobiega ona pękaniu warstwy betonu.