Redakcja

Odmowa wydania zezwolenia na budowę wynika z nadinterpretacji przepisów, gdyż zgodnie z przytoczonym Rozporządzeniem w par. 213 m.in. dla budynków jednorodzinnych nie stawia się wymagań dotyczących klasy odporności pożarowej, a więc i zachowania odpowiednich klas odporności ogniowej poszczególnych elementów. Natomiast par. 271, na podstawie którego urząd odmawia wydania pozwolenia odnosi się do budynków o wymaganej klasie odporności ogniowej ścian zewnętrznych, a więc w tym przypadku nie ma on zastosowania.

Zamontowanie matowych szyb nie zmienia tego, że nadal jest to ściana z oknami i musi być zachowana odległość 4 m od granicy działki . Jedynie wstawienie pustaków szklanych można będzie traktować jako ścianę pełną (bez otworów). Jednak ostateczna decyzja, co do możliwości budowy w odległości 3 m zależeć będzie od urzędu wydającego pozwolenie na budowę.

Warto zajrzeć do działu "Co za ile?"" https://budujemydom.pl/cozaile/dachy_i_orynnowanie/pokrycia_dachowe_folie_izolacyjne_termoizolacja_akcesoria_dachowe_wentylacja_dacu/polecane_produkty/ https://budujemydom.pl/cozaile/dachy_i_orynnowanie/pokrycia_dachowe_folie_izolacyjne_termoizolacja_akcesoria_dachowe_wentylacja_dacu/

Domy jednorodzinne z reguły nie wymagają uzyskania pozwolenia na użytkowanie, jedynie zgłoszenia zakończenia budowy. Do zgłoszenia załącza się dziennik budowy oraz oświadczenie kierownika budowy o wykonaniu domu zgodnie z projektem. Warunkiem jest jednak prowadzenie robót budowlany beż przerwy trwającej dłużej niż 2 lata, a zatem wpisy w dzienniku budowy powinny spełniać te wymagania. Jeśli przerwa trwała dłużej niż 2 lata, to pozwolenie automatycznie traci ważność i w celu kontynuowania robót należy wystąpić o nowe pozwolenie. Nie jest natomiast istotne na kogo pozwolenie zostało wydane, gdyż dotyczy ono konkretnej inwestycji a nie osoby. Jednak zmiana właściciela w trakcie budowy powinna być zgłoszona do organu który wydał pozwolenie, a w razie zmiany kierownika budowy również złożenie jego oświadczenia o przejęciu obowiązków

O wzajemnej lokalizacji budynków oraz ewentualnej ochronie przeciwpożarowej decyduje projekt zagospodarowania działki oraz stawianego budynku, a do rozpoczęcia robót niezbędne będzie pozwolenie na budowę. Nie można więc z góry określić jakie warunki muszą być spełnione bez dokładnej znajomości konstrukcji istniejącego i projektowanego domu, oraz sposobu ich użytkowania.

Artykuł w temacie przyłączy: Przyłącza wodno-kanalizacyjne, gazowe, do sieci elektroenergetycznej

Zapraszamy Państwa do zamieszczania opinii na temat pokoju dla dziecka. Temat tygodnia "Dziecięcy świat" dostępny tutaj: https://budujemydom.pl/temat_tygodnia/37_dzieciecy_swiat/

Przepisy nie określają jaka powinna być odległość budynku od lasu. Usytuowanie domu na działce zależy m. in. od decyzji o warunkach zabudowy wydanej przez gminę i ogólnych przepisów odległości budowli od granicy działki.

Zastrzeżenia projektanta są nieuzasadnione, gdyż pustak ten może być użyty do budowy ścian zewnętrznych przewidzianych do ocieplenia. Klasy wytrzymałości tych pustaków ( 10 MPa lub 15 MPa) są wystarczające do stawiania nawet wysokich budynków.

Przejęcie gospodarstwa rolnego będzie możliwe jeśli przez co najmniej 5 lat pracowała Pani w gospodarstwie rodzinnym lub posiada Pani wykształcenie co najmniej średnie. W takiej sytuacji nie będzie konieczne odrolnienie działki choć z uzyskaniem zgody na budowę drugiego domu moga być problemy.

Przed złożeniem wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, konieczne jest uzyskanie warunków zabudowy z urzędu gminy. W wydanych warunkach określone będą wymagania dotyczące planowanej inwestycji , choć zgoda na postawienie drugiego domu na jednej działce siedliskowej może nie zostać wydana. Problem drogi dojazdowej nie jest w tym przypadku istotny, gdyż w razie sporu można wystąpić do sądu o ustanowienie tzw. drogi koniecznej.

Starą farbę można usunąć przy pomocy specjalnych rozpuszczalników, ale przy grubej warstwie powłoki proces trzeba kilkakrotnie powtarzać a preparat jest dość drogi. Przy prawidłowej pracy opalarką nie ma zagrożenia zniszczenia szyb. Do opalania używamy opalarki elektrycznej wyposażonej w płaską dyszę. Strumień gorącego powietrza kierujemy jedynie na drewniana ramę a farba nie może palić się a jedynie zmięknąć i wtedy usuwamy ją szpachelką. Ostateczne przygotowanie okien do malowania renowacyjnego wymaga przeszlifowania ram np. szlifierką oscylacyjną.

Budowa sieci przebiegającej przez teren prywatny wymaga od inwestora uzyskania zgody na prowadzenie robót i przywrócenia poprzedniego stanu po ich zakończeniu. W przypadku wyrządzenia szkód w uprawach można wystąpić o stosowne odszkodowanie.

Proszę o zamieszczenie tego wniosku na forum lub przesłanie go na adres forum@budujemydom.pl, wówczas my zamieścimy go sami

Impregnaty na bazie szkła wodnego produkuje m. in. firma Beckers i można o nie pytać w dużych marketach budowlanych.

Trudno z góry przewidzieć na jakiej głębokości będzie występowała woda, jaka jej będzie jakość i wydajność źródła. W odwiercie na głębokość 20 m poziom wody może utrzymywać się w pobliżu granicy możliwości czerpania jej przez pompę (7 - 8 m) i stąd może wynikać mała wydajność studni. Warto więc sprawdzić poziom lustra wody i w razie potrzeby przystosować studnię do zamontowania pompy głębinowej. Rozliczenia z wykonawcą zależą od ustaleń przed rozpoczęciem prac. Z reguły ryzyko nietrafienia w odpowiednie źródło wody ponosi inwestor, a wykonawca otrzymuje wynagrodzenie z każdego metra wykonanego odwiertu.

Zgodnie z przepisami kanały spalinowe odprowadzające produkty spalania z kotłów gazowych i olejowych wymagają ochrony przed niszczącym działaniem skroplonych spalin. Dlatego do budowy tych kanałów należy używać rur z ceramiki kwasoodpornej lub umieścić wewnątrz komina budowanego z cegły wkład ze stali kwasoodpornej. (podst. prawna Rozp. Min. Infrast. Dz Ust. nr. 75 z 2002 r)

Piaskowca nie należy lakierować a jedynie zaimpregnować preparatem do ochrony kamieni o porowatej strukturze. Impregnację należy przeprowadzić 2 - 3 krotnie zgodnie z instrukcją podaną na opakowaniu.

Przy odnawianiu balustrady balkonu, starą farbę najłatwiej będzie usunąć metodą opalania za pomocą opalarki elektrycznej lub palnika gazowego. Przy tej czynność niestety wydziela się duża ilość szkodliwego dymu trzeba więc zadbać o ochronę dróg oddechowych. Możliwe jest też usunięcie powłok malarskich metodą piaskowania, ale ten zabieg należy zlecić wyspecjalizowanej firmie.

Dyskusja na ten temat już była prowadzona: https://forum.budujemydom.pl/index.php?...4290&#entry4290

Przed zakupem działki warto dowiedzieć się na jakich warunkach przez działkę została przeprowadzona sieć gazowa średniego ciśnienia. Formalnie właściciel sieci powinien dysponować prawem tzw. służebności gruntowej pozwalającej m.in. na wejście na teren posesji w celach konserwacji, naprawy. Jeśli rura została poprowadzona bez formalnej zgody właściciela, to w razie wystąpienia ograniczeń w zagospodarowaniu działki można wystąpić o przełożenie rury lub wypłatę odszkodowania. Praktycznie jednak nie powinno być kłopotów z postawieniem domu, jeśli zachowane zostaną wymagane odległości od fundamentów, a zamiast drzew można posadzić płytko korzeniące się krzewy.

Przy wyborze działki trzeba kierować się przede wszystkim jej lokalizacją, otoczeniem, przewidywanym zagospodarowaniem i rozwojem okolicy, bo na to nie będziemy mieli wpływu, także od tego zależy wartość nieruchomości w przyszłości. Trudno na odległość ocenić walory obu działek i przy wyborze trzeba po prostu kierować się zdrowym rozsądkiem oraz ewentualnie zrobić rozeznanie jakie koszty przygotowania terenu i infrastruktury trzeba będzie ponieść w obu przypadkach.

Warto przeczytać: Rozbudowa domu Fragment artykułu: Przebudowa domu, związana ze zmianą konstrukcji dachowej, nadbudową poddasza i nową formą architektoniczną, wymaga pozwolenia na budowę, na takich samych zasadach, co stawianie nowego domu. Konieczne więc będzie uzyskanie w urzędzie gminnym warunków przebudowy, sporządzenie projektu architektoniczno-budowlanego, a także ewentualnie dołączenie innych wymaganych przez urząd zezwoleń i uzgodnień. Komplet dokumentów składa się w starostwie powiatowym i w ciągu 60 dni powinniśmy otrzymać decyzję w formie pozwolenia na prowadzenie projektowanych robót budowlanych. Przed ich rozpoczęciem trzeba będzie zatrudnić kierownika budowy, a niekiedy, zgodnie z wymaganiami decyzji, również inspektora nadzoru inwestorskiego. Na niewielkich działkach miejskich może być konieczne uzyskanie pozwolenia na zajęcie pasa ulicy, jeśli nie będzie można zgromadzić materiałów budowlanych na własnej posesji. A jeśli na drodze dojazdowej obowiązuje zakaz ruchu samochodów ciężarowych, trzeba będzie uzyskać zezwolenie na ich dojazd na plac budowy. https://budujemydom.pl/budowlane-abc/domy-pod-klucz/a/921-rozbudowa-domu

Panele podłogowe układane są jako posadzka pływająca niezwiązana z podłożem, a więc praktycznie nie ma skutecznej metody wyciszenia dźwięków uderzeniowych, gdyż tworzą one luźno położoną membranę, która wpada w drgania, gdy spadnie na nią jakiś przedmiot. Nie ma więc większego znaczenia na jakim ułożona zostanie podkładzie, gdyż jego zadaniem jest przede wszystkim wyrównanie płaszczyzny podłogi. W handlu dostępne są panele o specjalnej konstrukcji, które umożliwiają nieco lepsze wyciszenie dźwięków uderzeniowych, jednak nie zapewniają one takiego komfortu jak posadzki klejone do podłoża. Powyższe uwagi dotyczą dźwięków rozchodzących się w pomieszczeniu, gdzie panele są ułożone, natomiast odrębnym zagadnieniem jest przenikanie hałasu przez strop. Tu mechanizm wyciszenia jest nieco inny, gdyż wytłumienie zależy przede wszystkim od masy powierzchniowej stropu i warstw izolacji akustycznej pod podkładem podłogowym. Jeśli na stropie nie została ułożona izolacja akustyczna to niezależnie od materiału położonego pod panelami nie uzyska się dostatecznego wyciszenia stropu. https://budujemydom.pl/porady/136_czy_jest_sposob_na_wyciszenie_paneli_podlogowych/

Sposób izolacji podłogi w piwnicy zależy od poziomu wód gruntowych , który w ciągu roku może ulegać wahaniom. Zakładając jednak, że przy najwyższym poziomie nie sięga on do poziomu ław fundamentowych to jako izolację przeciwwodną podłogi można użyć folii lub papy na osnowie z włókna szklanego. Istotne jest, aby izolacja taka łączyła się z izolacją ułożoną na ławie fundamentowej na zakład szerokości 10 - 15 cm. Pod izolacją należy wykonać podkład betonowy grubości ok. 10 cm sięgający do wysokości wierzchu ławy i dokładnie wyrównany. Po ułożeniu izolacji wykonuje się warstwę dociskową grub. ok. 5 cm z betonu B 15 wzmocnionego ewentualnie siatką przeciwprężną.